Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Esa información del pais está totalmente politizada pues en parte es una gran mentira por ser una verdad a medias; y en parte es una mentira a secas (por ejemplo en lo de los tipos de interes...). el precio de la cualquier articulo, y de la vivienda tambien lo determina la oferta y la demanda. Y en el caso de la vivienda es la escasez de suelo provocada por que el psoe impidio al pp sacar su ley de suelo del año 96 (se tuvo que hacer mas tarde una ley de suelo en consenso con el psoe, pues entonces el pp aun no gobernaba con mayoría, -que fue la del año 98, que en vez de ser mas liberalizadora como hubiese querido el pp lo era aun menos...), aquella ley no estaba preparada para ofertar suelo urbanizable al ritmo que iva a demandar el crecimiento y el boom de la demanda (jamas se han creado a pesar de esa escasez de suelo tantas viviendas en España como en estos años), frente al crecimiento de la demanda provocado por el boom del empleo que trajeron las politicas del pp, una vez llegó al poder... con aquella expansión económica, con su creación de empleo, debido a sus rebajas fiscales, con la bajada de tipos de interes que hacía más asequible afrontar una hipoteca (y más teniendo un empleo), etc.. Etc.. Crecio y se disparó la gente que se lanzó a emanciparse y a comprar una vivienda, hasta ir arrinconando la oferta de suelo disponible hasta hacer que se disparase de precio. En los útlimos tiempos toda España ha tenido ocasión de ver en un programa titulado "tengo una pregunta para usted", como el posicionamiento sobre como atajar el precio de la vivienda en el pp y el psoe, sigue siendo radicalmente distinto. El pp, pretende ofertar suelo urbanizable para rebajar su precio -lo cual evitaría de camino el atractivo del mismo para actuar de forma corrupta en tantos lugares dados los márgenes de beneficio que sigue ofreciendo aún a los precios que aún tiene, si es recalificado de forma poco transparente...-, pero lo que es más importante... eliminaria la altisima repercusion del mismo sobre el artificial valor de las viviendas. (Valor artificial que no se habria alcanzado si el pp hubiese gobernado directamente en mayoria desde el año 96, y hubiese podido sacar aquella ley mucho mas liberalizadora que hubiese impedido tanta expeculación, a su vez que la posterior burbuja y crisis inmobiliaria y económica posterior).
Esa información del pais está totalmente politizada pues en parte es una gran mentira por ser una verdad a medias; y en parte es una mentira a secas (por ejemplo en lo de los tipos de interes...).
El precio de la cualquier articulo, y de la vivienda tambien lo determina la oferta y la demanda. Y en el caso de la vivienda es la escasez de suelo provocada por que el psoe impidio al pp sacar su ley de suelo del año 96 (se tuvo que hacer mas tarde una ley de suelo en consenso con el psoe, pues entonces el pp aun no gobernaba con mayoría, -que fue la del año 98, que en vez de ser mas liberalizadora como hubiese querido el pp lo era aun menos...), aquella ley no estaba preparada para ofertar suelo urbanizable al ritmo que iva a demandar el crecimiento y el boom de la demanda (jamas se han creado a pesar de esa escasez de suelo posterior tantas viviendas en España como en estos años), frente al crecimiento de la demanda provocado por el boom del empleo que trajeron las politicas del pp, una vez llegó al poder...
Seguramente está gentuza que pretende engañar a la gente vendiendo algo muy sobrevalorado empieze a cambiar de idea para 2010 cuando vea que muchos de sus familiares se quedan sin trabajo, la cosa está clara pero no hay mayor ciego que el no quiere ver.
Ahora mismo el banco te está diciendo al precio que tu pones no se puede vender si quieres vender tandrán que bajar para que yo de hipotecas mucho menos infladas y sea menos arriesgado, el banco siempre gana ya que tiene el dinero para hacerlo, son los bancos los grandísimos culpables de esta crisis pero el ansia de ganar dinero y lo que tarde la gente en darse cuenta de que se los engañó comprando a precios inflados retrasará la bajada.
El que compró para vivir sólo ha de esperar a que el precio se regule mientras hace vida en el piso, venderá barato pero comparará barato luego será dificil que haga mal negocio, el que tiene varias en venta y sobre todo su compró caro o para ganar dinero lo tendrá más dificil, ha sido un engaño y un mal negocio, de pooc te sirve querer sacar por tu casa 280.000 si el banco a mi me da sólo 200.000, por eso no se vende porque la oferta no es acorde a la demanda.
Tu casa vale 280.000 pero para adquirirla a mi me hacen falta tener en mano 80.000 + escrituras+ gastos, luego lo que ocurre aquí no es que yo tenga pocos ahorros ni que el banco de poca pasta sino que tu casa está sobrevalorada
Lo más lógico que me espere a que bajes a 220.000 o mejor dicho a que te des cuenta de que no puedes sacarle más ya que no lo vale y tu ganes menos y yo pueda pagarlo, y que además el banco no se pille los dedos, esta es la clave para vender creo.
Pero si yo quiero x pasta y me da igual que no lleges a pagarla y me da igual lo que diga el banco no hay negocio, y el que más pierde es el que vende ya que el que compra le da lo mismo tu casa o la de al lado
Esta generación ha perdido sus ahorros: los que los tenían en bolsa -60% y hoy otro - 3%, y los que se metieron en comprar vivienda pero aún. Pero así todo aquí nadie protesta. MañAna los pobres del corralito del santander, ayer los de lehman, antesdeayer los de los sellos, pero nunca nos juntamos todos para protestar del estado de indefensión frente al poderoso en que nos encontramos. Para rectificar las cosa entrar en huelgageneralya.com tienen cosas interesantes.
Eso es excepcional: la película de "Wall Street" hay un pasaje que dicen "la ambición es muy buena cosa." Los que lo dijeron se inflaron a ganar dinero para al final perder todo y además acabar en la cárcel. Para todos los "listilllos", que han sido millones, que se reían del que no ganaba mucho dinero con la compra y venta de pisos y se reían del que no lo hacia tiene ahora que responder ante sus familiares directos, divorciarse, parar de "mimar" a los hijos, y volver a sus infancias a ver que pasó con sus vidas. Ahora cunado bajen los pisos un 50% compraré varios a tocateja
A este paso los bancos van a ser un multinegocio,
1º Inveriones
2º Ahorros
3º Prestamos
4º Venta de pisos - inmobiliaria
5º Los cajeros automaticos seran como un mac auto
Que fuerte!!!!!!!
La vivienda en el plazo de tres años recuperara su valor mientras que los inversores en bolsa si que han perdido dinero, no conozcoen en los 69 años que tengo que el valor de la vivienda no se recupere, las fincas y los ladrillos es el mejor dinero invertido, ya lo dijo Rokefeler cuando la economia esta mal compre propiedades.
69 años y todo un ignorante. A usted no se le puede aplicar el dicho "sabe mas por viejo que por diablo". Dios quiera que llegue usted a los 72 años (y muchos mas) para que aprenda un poco de economía.
Que bonito es criticar, sres de El Pais, a toro pasado, si quieren mirar al pasado les recordaré de cierto gobierno que nos llevó a la ruina a base de maltratar las cuentas estatales. Igualito que ahora quien nos gobierna.
Diganles a sus amigos que dejen de gastar dinero, que quiero mi pensión intacta si llego a jubilarme y que mis hijos no tienen porque pagar la deuda que hoy están creando.
Y hablando de crear, ya es hora de trabajar, y dejar de echar las culpa a otros opr lo que está ocurriendo hoy.
¡¡¡Me siento inseguroooooooo!!!!!
Que la vivienda está está bajando... ¿Donde? Yo no lo veo. Con el suelo cada vez más caro, los materiales y la mano de obra... lo veo una quimera. No levantéis más falsas esperanzas que estáis haciendo mucho daño a los jóvenes.
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