Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Hace unos cuantos (en la crisis anterior) se presentaron a subasta unas cuantas personas con la intención de llevarse por mediación de un subasta una vivienda de veraneo a precio de ganga. Fue imposible que se la llevaran los caza gangas, debido a que una familia se la adjudicaron por conocer el precio mínimo que estaba el banco dispuesto o empresa paralela a permitírselo. Ya sabes lo que hay que hacer conocer el precio mínimo y subastar un poco más y el piso es tuyo.
El dinero se lo ha llevado Francisco Correa y los corruptos del PP de la Comunidad de Madrid. 19 millones en 4 años.
Soon los nuevos fariseos, que a parte de vivir de papa y del cuento
Encima van de sosias
A tomar por culo pensiones ya
Para golfos: a ver, sociata ignorante, qué pasa que tú sólo ves lo que quieres ver??
Está demostrado que en este país los más corruptos e indecentes son los sociatas. Despilfarradores de nuestro dinero (el tuyo también eh!), socialistas de boquilla, generadores de paro y miseria como la que tenemos en estos momentos.
Todos los que les votásteis teneis lo que os mereceis, ahora aguntar y sin protestar claro, que es lo que elegísteis. Ala
Yo no me alegro porque los que compraron cuando la vivienda estaba en máximos ahora estén pensando que si se hubieran esperado un poco la podrían haber comprado mas barata.
Ni tampoco me alegrare de los que ahora están perdiendo la oportunidad de comprar viviendas que ya han bajado un tanto por ciento razonable, pensando que bajaran mucho más. Yo veo la situación de la siguiente forma:
- Un numero muy alto de las viviendas que ahora están puestas al la venta en España, pertenecen a personas que, obviamente les gustaría venderlas, pero que pueden aguantar perfectamente sin venderla ni alquilarlas por tiempo indefinido, por lo que no pueden ser contabilizadas como viviendas que el mercado tiene que absorber. Estas viviendas a efectos estadísticos es como si no existieran
- Este año se van a construir solo 150.000 mil o menos viviendas.
- En el año 2007 se vendieron en España en torno a 550.000 viviendas, en el 2008 unas 350.000. La diferencia no es tanta si se tiene en cuenta las crisis tan grave que estamos padeciendo.
Por lo tanto; de todos los informes que he leído me quedo con muchos que dicen mas o menos esto: que la vivienda bajo en 2008, que en 2009 bajara en un porcentaje similar, y que en el 2010 ni subirá ni bajara, pasando en el 2011 a subir en torno al IPC y continuar así durante muchos años.
Y finalmente espero que aquellas personas que tan inteligentemente aconsejaban no comprar cuando los precios estaban en máximos, no sean las mismas que ahora que ya ha habido una bajada muy significativa de los precios, aconsejan no comprar. Por que esto solo va a conducir a más destrucción de empleo todavía.
En resumen: ya hay muchas viviendas que han bajado los precios en torno al 20%, por lo tanto es momento de comprar, pues las restantes viviendas que no han bajado tanto, pudieran pertenecer a propietarios que estén en circunstancias de aguantar indefinidamente sin bajar los precios.
Como me gusta el nuevo discurso yahanbajadolosucicientemente.
Lo mejor es esro que dices de "Un numero muy alto de las viviendas que ahora están puestas al la venta en España, pertenecen a personas que, obviamente les gustaría venderlas, pero que pueden aguantar perfectamente sin venderla ni alquilarlas por tiempo indefinido".
Pero hombre de Dois!!, a quien quieres engañar a estas alturas.
La inmensa mayoría de las viviendas puestas a la venta pertenecen por este orden a:
1 - Promotores
2 - Entidades financieras
3 - "Invershore" pillados
4 - Pasapiseros
5 - Propietarios hipotecados hasta las trancas
6 - Propietarios en paro (a final de año más de 4M)
Como verás, ninguno de esos colectivos puede esperar "indefinidamente".
No intentes engañar a nadie. Es España la vivienda solo tiene un camino, que es hundirse hasta las profundidades.
Así son las cosas.
Además en tu discurso das por hecho que la vivienda se va a recuperar.
Este es el momento de comprar. Corred, corred!
Si no aprovechais esta oportunidad, en 2011 volverás a estar al precio de 2006. Corred a comprar!!
A ver chavalote, tú a que grupo perteneces:
1 - aprendiz de promotor
2 - inmobiliario de barrio
3 - inversho
4 - pasapisero
5 - propietario arruinado
Sigue soñando.
La vivienda se va a desplomar al mismo ritmo que el resto del pais.
Jaja
Sosias e hipocritas es lo mismo
Mirad la ministra de la vega, o el rubalcaba, que parecen todos de colegio de curas. Y para paliar la crisis ya podia vender la ministra su fondo de armario, que no repite nunca vestido. Esto no es ser pijo?? ya que estamos de crisis podia salir de chaquetilla, q solo se la ponen en elecciones
Cuanta hipocresia!!!! estos no han trabajado en la vida
Nota: los del pp lo mismo, pero por lo menos no son hipocritas, ves lo que hay. Igual q nacionalistas etc etc etc..... lo mas hipocritas el psoe que van de sosias pero son fariseos.
Estamos jodidos mientas no peten las pensiones, les votaran los mismo pase lo que pase.
I lo saben.
I deso se valen
HUELGA GENERAL YA PARA CUANDO !!!!!
CUANTO FARISEO
Es karma!!! siembra y cosechas.... la soberbia es mala
Telemadrid tenía que estar vedada atenta contra el derecho a la información.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta