Una generación de españoles perderá sus ahorros invertidos en comprar viviendas por culpa de la pérdida de valor de los inmuebles. Manuel arellano y Samuel bentolila, profesores del centro de estudios monetarios y financieros (cemfi) consideran que España se ha dedicado a construir casas que no habría querido edificar de haber sabido lo poco que iban a valer en el futuro
“Una casa sólo vale para vivir en ella, y si nadie quiere hacerlo, entonces no vale nada” aseguran con rotundidad. Según los expertos, los motivos por los que ha aumentado la demanda de vivienda son la expansión de la economía y la consiguiente caída del desempleo; la reducción de los tipos de interés hipotecarios tras la entrada en el euro; la competencia bancaria que ha facilitado el acceso al crédito, y el aumento del número de hogares, en parte, por la inmigración
La oferta de vivienda superó a la demanda con lo que dio lugar a grandes subidas de precios de los inmuebles. Según the economist, la revalorización de las casas ha sido del 191% entre 1997 y 2007, la segunda mayor de la ocde y mayores que reino unido o eeuu
Arellano y bentolila destacan que en 2002 el banco de España alertó sobre la sobrevaloración de la vivienda, aunque fue demasiado optimista sobre la probabilidad de que fuera “compatible con una reabsorción paulatina y ordenada, quizás- aseguran los expertos- porque temía pinchar la burbuja”
Ambos profesores creen que se podría haber atajado la burbuja de la siguiente manera:
-Si España hubiera tenido el control de los tipos de interés y no los hubiera dejado en manos del banco central europeo (bce)
- Si se hubiera tenido información sobre precios reales de transacción (sólo desde 2008 se dispone de datos registrales provenientes de notarías y sólo en forma de índice), lo que habría mitigado la burbuja
- Si se hubiera reducido la desgravación a la vivienda en el impuesto sobre la renta
- Si se hubiera aumentado la presión inspectora sobre las empresas y las transacciones inmobiliarias
Por último, arellano y bentolila aseguran que en España no se atajó la burbuja porque la construcción era un sector intensivo en mano de obra y porque generaba cuantiosos ingresos fiscales para el sector público, a nivel nacional, autonómico y municipal
244 Comentarios:
Telemadrid tenía que estar vedada atenta contra el derecho a la información.
Llo de mi parte .esto es un atraco armada de los bancos a los ciudadanos.los culpables son los bancos los que suben y bajan el dinero los pisos las ipotecas...y hay que llevarles a los tribunales y que les caigan todo el peso de lo que estan asiendo .con la gente.??tu te crees que estas pagando una ipoteca de un piso de 200.00eur y aora cuesta 150 y encima si no pagas te lo envargan??esto es una trampa asesina,,zapatero reflexiona joder no comemos pienso,,,,soluciona nuestro problema
"Llo de mi parte .esto es un atraco armada de los bancos a los ciudadanos.los culpables son los bancos los que suben y bajan el dinero los pisos las ipotecas...y hay que llevarles a los tribunales y que les caigan todo el peso de lo que estan asiendo .con la gente.??tu te crees que estas pagando una ipoteca de un piso de 200.00eur y aora cuesta 150 y encima si no pagas te lo envargan??esto es una TRAMPA ASESINA,,zAPATERO REFLEXIONA JODER NO COMEMOS PIENSO,,,,sOLUCIONA NUESTRO PROBLEMA"
A ti si que había que llevarte ante los tribunales por maltratar así la lengua. La unica esperanza que tengo es que escribas asi aposta para simular ser analfabeto con sabe dios que finalidad.
Los bancos son los mejores aliados de los compradores, pues el motivo principal de porque los pisos ya han bajodo de precios es que los bancos no dan prestamos.
Tú si que estás alienado, capullo
Telemadrid nos tima por imbéciles, en Madrid no funciona nada (ni la sanidad, las gurderías..) y la aguirre ésa contándonos milongas en Telemadrid.
Gracias a los bancos, a los políticos y a los medios de (in)comunicación, los españoles confundimos "comprar una casa" e "hipotecarnos para comprar una casa".
Cuando alquilas una vivienda, estás pagando el derecho al uso y disfrute de una vivienda que no es tuya, y que no lo será.
Cuando te hipotecas, estás pagando el derecho al uso y disfrute de un dinero que no es tuyo, y que no lo será. eso también es alquilar. Alquilar dinero: el interés que pagas mes a mes es la cuota del alquiler.
A los que creen que hipotecarse es comprar:
¿Aceptarían pagar el alquiler de una vivienda durante 40 años, con la particularidad de que la cuota del alquiler es mucho más alta al principio, y más baja al final?
Eso es lo que ocurre cuando te hipotecas: durante los primeros veinte años, en la cuota pagas más interés y amortizas menos capital.
¿Aceptarían pagar cada vez más, año a año, por la propiedad de una vivienda cuyo valor residual será casi 0 al final del préstamo?
Eso es lo que ocurre cuando te hipotecas: al final del préstamo, cuando la vivienda ha perdido gran parte de su valor, es cuando pagas más capital.
El banco, encantado. El político, reelegido. El periodista, cobrando de la publicidad que paga el banco.
El ciudadano, haciendo caso al periodista, reeligiendo al político, y pagando al banco. Ideal.
Animo!!!!!!!!!!!!!!!!!!! a todos!!!!!!!!!!!!!!!!!
Si nuestros abuelos sobrevivieron a la guerra civil y sacaron España adelante entre todos...................... sin casi estudios y en zonas rurales casi de la nada..............nosotros los jovenes que la gran mayoria tenemos estudios, hemos viajado, tenemos mas capacidad para todo de lo que muchos piensan................ hagamos algo inteligente por el bien de todos.................que hay que emigrar una temporada como ellos en su dia pues adelate, aqui no nos regalan nada !!!!! especialmente a los españoles,
Asi que , joder academicamente nuestra quinta de 25 a 35 años aprox. Les damos mil vueltas, somos gente de mente abierta, sin tabus, con amigos gays y lesbianas o rosas con lunares lilas, ya vale de aguantar abusos contra nuestra vida, no? pensemos un plan, ok? :)
"Animo!!!!!!!!!!!!!!!!!!! A todos!!!!!!!!!!!!!!!!!
Si nuestros abuelos sobrevivieron a la guerra civil y sacaron España adelante entre todos...................... sin casi estudios y en zonas rurales casi de la nada..............nosotros los jovenes que la gran mayoria tenemos estudios, hemos viajado, tenemos mas capacidad para todo de lo que muchos piensan................ hagamos algo inteligente por el bien de todos.................que hay que emigrar una temporada como ellos en su dia pues adelate, aqui no nos regalan nada !!!!! Especialmente a los españoles,
Asi que , joder academicamente nuestra quinta de 25 a 35 años aprox. Les damos mil vueltas, somos gente de mente abierta, sin tabus, con amigos gays y lesbianas o rosas con lunares lilas, ya vale de aguantar abusos contra nuestra vida, no? Pensemos un plan, ok? :)"
Como España dependa de palomos como tu para levantarse vamos listos. Joder que tio mas tonto (¿Por qué eres un tio no?).
Hola..esto es lo que pasa en muchos paises,incluido en mi pais..donde la economia es relativa.o sea que la globalisacion las hace variables porque estamos sujepto a los altivajos de las economias en distinto paises o continentes.pienso que en el futuro el capital imbertido sera de absoluto riesgo...
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