La entidad financiera morgan stanley ha hecho un análisis sobre la situación de la economía española y concluye que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos. Prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años, dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
La entidad financiera asegura que el precio de la vivienda puede llegar a caer más de un 30% si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar, es decir, estima que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador de vivienda es aún elevado. Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
Morgan stanley asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado entre 2006 y 2007 la caída acumulada superará el 50%. De todos modos, la entidad estima que, en un escenario normal y relacionando el precio de las casas con los ingresos familiares y con el alquiler, las viviendas bajarán entre un 8% y un 15% a largo plazo
El banco señala que la evolución del mercado de la vivienda dependerá de muchas circunstancias, como de las medidas políticas o de la oferta de vivienda o la demanda
Con respecto a la construcción de viviendas, la entidad considera que la burbuja en la inversión en construcción se ha corregido casi por completo. Recuerda que el peso del sector de la construcción residencial en el PIB de España ha pasado a ser del 5% del PIB frente al 12,5% que llegó a suponer durante el boom
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67 Comentarios:
Esperen, que cuando Madrid gane las olimpiadas del 2032 los pisos van a subir!!
Los precios de venta y alquileeer!!
Ja ja jaaaaa
¿Verdad, listillos?
Los precios de los particulares son más elevados.
Generalmente, el comprador, a la hora de fijar el precio suele establecer un importe superior al que en realidad espera recibir porque, en un mercado como el actual, de caída de precios, es consciente de que el comprador solicitará una rebaja. Muchos particulares se muestran reacios a trabajar con agencias inmobiliarias por la comisión que estas se quedan de la operación. Sin embargo, las agencias están en contacto directo con el mercado y saben cómo se están moviendo los precios, por lo que el importe de los inmuebles que anuncian no suele estar tan alejado de la realidad. Además, la comisión de la agencia nunca la paga el comprador de la vivienda, sino que es una cantidad o un porcentaje que acuerdan agencia y vendedor.
Del encinar
Vaya, vaya como me gusta ahorrar.
¿Recuerdas los días en los que te podían dar una hipoteca tan grande que podías comprar una casa, amueblarla, un coche para aparcarlo fuera y unas vacaciones para celebrarlo - y todo ello con un plazo de pago del que sólo es merecedor Matusalén?
Y los precios subian mientras hubiese tontos picando por detras .....pues eso se ha acabado, ahora todo es al contrario
Para que todos lo entiendan.... hasta la cajera del super.
Antes los precios eran de temporada alta...."ahora es baja"
Pero desde que empezó la crisis entramos en el periodo de tiempo de espera que va inmediatamente anterior a las rebajas
Y que como es ahora pues esperas a las rebajas
Y miras pero no compras.
Buenas tardes, no es solo que debería igualarse al nivel de vida que tenemos, lo peor es la mentira, yo no he visto buenos precios de vivienda, pensando la cantidad de vivienda que queda por vender, que no se encuentra en estos portales inmobiliarios, ni la han comenzados a vender los bancos ni nadie, hay mucha, diría que muchísima. Todos los años veraneo en una zona de al costa malagueña, hay que decir que es un autentico esperpento, vamos este año he estado en casares. Una tarde cualquiera con buen tiempo paseito por las urbanizaciones, a pocos metros de donde estaba unas casas preciosas, terminadas, cerradas, no se 20 o 30 o 50 casas alli terminadas, cerradas, de quien será, no se, no figuran en ningún portal, seguimos con el paseito, oh lala, urbanización a punto de terminarse, pisos de un dormitorio, coñi, 500 pisos, alli a casi terminar, vamos esto tampoco viene en ningún portal, en la urbanización de abajo, otro monton de pisos en venta, algunos si están en estos portales otros no, por dios cuando se acabará esto, decididamente nos mienten, creo que en un momento determinado hicimos en la costa viviendas para otro mundo, digo para alienigenas, estaremos esperando su llegada, porque viviendas hailas y muchas.
Llevo buscando casa desde el 2001.
Gracias al alquiler llevo ahorrado mucho, más lo que me gano por las bajadas de precio
Empecé mirando por Madrid centro y termine mirando en parla.
A partir del 2008 empecé mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro.
Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.
Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta
Más asequible.... y en todo tipo de barrios.
Yo he hecho algo parecido, la diferencia es que solo he mirado en el barrio de Salamanca; estuve a punto de comprar a €18000/m2 en odonnell con Antonio acuña; como no lo hice, no tengo deudas y tengo en el banco todo el dinero que hubiera perdido; sin embargo, sigo sin poder comprar en aquel sitio, los que compraron no venden por debajo de lo que pagaron.
Año 2011, tengo una vivienda que en 2007 costaba 500.000 euros y quiero venderla:
Opción 1) pongo un anuncio para venderla por 500.000 euros y me siento a dormir la siesta durante diez años "a esperar que alguien pique". Al cabo de 10 años se pasa la anestesia y te das cuenta de lo tonto que has sido.
Opción 2) la vendo por 300.000 euros, los meto en bonos a 10 años (entonces al 6%) y dentro de 10 años recupero los 300.000 más otros 237.000 euros de intereses, total unos 527.000 euros.
Le doy un codazo a mi vecino de la opción 1 para que se despierte y para reírme de él en su cara.
Casas, la inversión mas insegura actualmente
(Precios en caidas continuas no menores a un 10% anual, dificultad de recuperar el capital invertido y los multiples gastos que conlleva, riesgos de impagos....) y nada rentable
(Caidas de los precios para los proximos 10 años, + cuotas comunidad, ibi, seguros, basuras, certificados, impagos, gastos de administración, reparaciones, mantenimiento, impuestos a mogollon, tiempos sin inquilinos, ......etc)
A mi no me van a engañar, en el 2023 que lo vuelvan a intentar y nos lo miraremos.???....según este España
Durante 1997-2007 muchos creían que sus pisos subían de precio "porque el precio de los demás también subía".
Ahora tendrán que admitir que el precio de sus pisos cae en picado ... "porque el precio de los demás también está cayendo".....y no menos a un 10% anual
Negación, ira, negociación, depresión, aceptación.
Parece que estamos entrando en la fase de "negociación", aunque algunos necesitarán todavía mucho más tiempo para salir de la fase de "negación". Mientras tanto, parece que Japón todavía no termina de salir de la fase de "depresión", y para ello ha necesitado 23 años.
Estas cosas van despacio, pero pienso que cuanto antes pasemos página mejor.
Nota: "aceptación" significa poner precios de 1980 actualizados con el ipc = 1995
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