Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrio
En una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
Eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. Para Fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
Además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de España y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
159 Comentarios:
Vamos a un mercado de alquiler ., actualmente es el 15%., y en 5 años pasara al 35% ., el que no pueda comprar se quedara fuera ., mientras haya inversores que compren pisos para alquilar ., no bajaran mas ., lo que sale a precio bueno se compra en días ., eso es lo que no entienden muchos ., ahora se están limpiando todos los pisos de gente desesperada que tiene que vender ., los compran los inversores ., 70% de operaciones al contado ., esa es la realidad ., sino puedes comprar ., alquila., nos normalizamos con Europa
Vamos a un mercado de alquiler ., actualmente es el 15%., y en 5 años pasara al 35% ., el que no pueda comprar se quedara fuera ., mientras haya inversores que compren pisos para alquilar ., no bajaran mas ., lo que sale a precio bueno se compra en días ., eso es lo que no entienden muchos ., ahora se están limpiando todos los pisos de gente desesperada que tiene que vender ., los compran los inversores ., 70% de operaciones al contado ., esa es la realidad ., sino puedes comprar ., alquila., nos normalizamos con Europa
Vamos a un mercado de alquiler ., actualmente es el 15%., y en 5 años pasara al 35% .
No te preocupes, hay 6 millones de pisos vacios. 1,5 millones en venta, cuando solo se venden 300 mil. Hay una poblacion envejecida que consumira muchos impuestos en pensiones y gastos sanitarios, lo que conllevara a mayores impuestos y por tanto, menos capacidad de consumo, con la consecuente bajada del precio de la vivienda, para poder vender. Por no hablar de pisos en herencia por defuncion
De verdad ladrileros, yo entiendo que vuestras ganancias giran en torno a la venta de pisos...pero el tema esta rematadamente mal. Buscar otro nicho de negocio. Este esta caput
Mayo ha sido muy bueno", apunta Fernando Iglesias, franquiciado del grupo Tecnocasa en Madrid.
Tiene muy claro a qué se debe esta ligera reactivación: al gran ajuste de los precios.
En su zona, tasa las rebajas en el 70% y de ahí que actualmente esté vendiendo pisos que llegaron a costar 200.000 euros por 70.000.
"Un descuento que ha motivado a comprar", continúa, "a una demanda con dinero, que suele pagar al contado o financiar muy poco".
En todo caso y aunque la estadística fuera real, no tiene claro que el mercado haya tocado fondo y "ni mucho menos se estaría cambiando de tendencia"
Los que ya han comprado...incitan a comprar más, o a que compres para alquilar ...jaja
En suma los que ya han palmado.... quieren convencer a los que todavia no han picado
Es como un timo piramidal, los que están dentro quieren que se metan mas ......jajaja
A ver si les suben el precio y paran de hundirsele
Yo creo que es al revés-., los que no han comprado desincitan a los que quieren comprar ., para que sigo bajando ., y es ridiculo
Los que ya han comprado...incitan a comprar más, o a que compres para alquilar ...jaja
En suma los que ya han palmado.... quieren convencer a los que todavia no han picado
Es como un timo piramidal, los que están dentro quieren que se metan mas ......jajaja
A ver si les suben el precio y paran de hundirsele
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Completamente de acuerdo, y es vergonzoso
Seguro que es cosa de visilleras con su enfermedad del "mal de piedra "
Compraría usted una vivienda por 100 sabiendo que lo más probable es que el año que viene valdrá 90 y dentro de dos años casi seguro valdrá algo parecido a 80. La única forma de vender es estimar el precio que tendrá en estacionario y aceptar ese precio. Es lo que hará el comprador, y hoy por hoy, nadie va a pagar un euro más.
¿Y cuál es es precio de estacionario? Pues una estimación es entre 180 y 240 alquileres, posiblemente más cerca de 180 que de 240. Y estimar cuánto estará la gente dispuesta a pagar por un alquiler no es tan difícil, ¿Cuánto estaría dispuesto a pagar usted por vivir de alquiler en su propia casa?
Un pais de pobres que viven en casas convencionales soñando que tienen precios de palacio
Pero incapaces de fingir poner a la venta....y enterandose de su triste realidad y final del sueño loco
(El equivalente a 1 vivienda en España y el mundo)=
Son 150 meses de alquiler en tiempos de crisis
Y 180 meses de alquiler en tiempos normales
O 3 años de sueldo bruto para compras en tiempos de crisis
O 4 años de sueldo neto para compras en tiempos normales
Frases graciosas de los tontos-as del pais
1) "el precio de la vivienda nunca baja"
2) "alquilar es tirar el dinero"
3) "no voy a vender por menos de lo que me costó"
4) "no voy a vender por menos de la hipoteca"
5) "la vivienda siempre sube a largo plazo"
6) "dan hipoteca a todo el mundo"
7) "mete los gastos, el coche y los muebles en la hipoteca"
8) "no hay burbuja inmobiliaria en España"
9) "el precio de los pisos volverá a subir "
10) "nunca se verán rebajas del 40%, antes se lo regalo al banco"
11) “yo nunca he visto que la vivienda baje de precio”
12) “te compras un piso y en pocos años lo vendes y te compras un chalet”
13) “si te hace falta dinero, rehipotecas tu vivienda que siempre subirá de precio”,
14) " siempre lo podrás vender por lo que te costó."
15) a igual cuota prefiero pagar una hipoteca que un alquiler
16) "dense prisa, que se acaban".
Tan tronchante que el pais esta arruinado gracias a la vivienda y a los especuladores y compradores visilleros compulsivos...que tambien estan semiarruinados
(Y lo peor de todo es que estamos aqui, 2013, despues del hostion y algunas visilleras NO Han APRENDIDO NADA.)
Cuando hayan hecho todos los recortes y ajustes
Cuando estemos en la miseria absoluta, entonces saldremos del euro
Los de siempre ya habran cobrado la deuda y nosotros estaremos con tal pobreza de no poder pagar ni el pan
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