Otra voz se suma a la de morgan stanley sobre la relación del precio de la vivienda y los salarios de los compradores. Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial, cajas y bancos de jones lang lasalle, estima que "el precio de la vivienda tiene que acomodarse al poder adquisitivo de los compradores". Lo cierto es que cada vez más expertos opinan que el esfuerzo financiero que tiene que hacer un comprador es aún elevado en España. Según Ferrer-bonsoms, hay zonas en España, como los mejores barrios de Madrid, donde el precio de las propiedades ha tocado fondo
Ferrer-bonsoms señala que la vivienda se va a depreciar más si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar. “En general, los productos tienen que ajustarse a los salarios actuales, me da igual que sea una vivienda, que una tónica o que un menú de comida. Los menús de comida del día de 18 euros desaparecieron hace tiempo y los de 12 euros terminarán desapareciendo. Es insostenible que un café cueste más de un euro” comenta
Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
El experto asegura que desde el máximo del precio de la vivienda alcanzado en 2007, la caída acumulada superará el 40%. Pero las caídas dependerán de las zonas y del tipo de vivienda. “Hay zonas donde el precio se ha estabilizado, como es el caso del municipio madrileño de majadahonda”, y si hay bajadas serán muy pequeñas, como en el barrio de chamberí o el de Salamanca en Madrid”, sostiene. Recuerda que se trata de la ley de la oferta y la demanda y que hay zonas en España donde hay mucha oferta y escasa demanda
Aunque el mercado está a la baja, Ferrer-bonsoms se lamenta de que esté así. “No es bueno que caiga el precio, lo importante es que toque fondo cuanto antes porque así se elimina la incertidumbre y se empiezan a cerrar operaciones de compraventa” agrega
El negocio residencial de jones lang lasalle, en números
Pese a la crisis que azota al mercado inmobiliario, la consultora está vendiendo más viviendas que el año pasado, un año flojo para la firma. Jones lang lasalle prevé vender 620 viviendas este año, frente a las 552 de 2012 y 384 de 2011. Y la cartera de inmuebles sigue creciendo, consta de unas 2.300 viviendas “y creciendo”, matiza Ferrer-bonsoms
Además, con la entrada en juego de sareb, jones lang lasalle ha abierto su campo de actuación. Tiene firmados varios contratos Marcos en comercialización de viviendas de lujo o de inmuebles singulares en manos de sareb. También están vendiendo suelo que en su momento fue de bankia a través de una subasta online
51 Comentarios:
La psicología humana es muy curiosa cuando se habla de dinero: da al dinero que se pierde muchísima más importancia que al dinero que se gana, y acepta inmediatamente que los precios suben mientras se resiste enormemente a aceptar que los precios bajan.
Al sol y a la luna le importa poco esa psicología, y cuando deciden que suba la marea el agua sube, y cuando deciden que baje la marea el agua baja. En 2007 estábamos en "marea alta", lo precios de todo eran máximos, no importaba si era bueno o malo, si estaba bien o mal ubicado, comparado con unos años antes, el precio era el triple como poco. Ahora estamos en "marea baja", lo aceptemos o no, y los únicos precios que valen, los únicos que producen ventas, son un 30% de lo que eran en 2007, no importa si la vivienda es buena o mala, si está bien o mal ubicada. Marea baja.
Creo que el comentario es muy simplista, si bien es cierto que en 1997 todo se vendía (bueno y malo) debemos aprender a dar el justo valor a las cosas, no es lo mismo una buena vivienda por ubicación, diseño, acabados etc que lo que normalmente se construye por aquí
Creo que el comentario es muy simplista, si bien es cierto que en 1997 todo se vendía (bueno y malo) debemos aprender a dar el justo valor a las cosas, no es lo mismo una buena vivienda por ubicación, diseño, acabados etc que lo que normalmente se construye por aquí
Prevé vender 620 viviendas este año, frente a las 552 de 2012 y 384 de 2011. Y la cartera de inmuebles sigue creciendo, consta de unas 2.300 viviendas “y creciendo”
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O sea, que tardan entre cuatro y cinco años en vender cada vivienda. Pues eso traducido a roman paladino significa que el precio no es el adecuado.
Para comentario 2 : "prevén vender... o sea que tardan entre 4 y 5 años en vender".
Menuda conclusion sacas ,como si las viviendas estuvieran anunciadas en una única inmobiliaria .
También podias decir que si en 2011 vendían 384 y ahora 620 , en 2013 se venden un 60% mas de viviendas.
Como es lógico.
Ferrer-bonsoms señala que la vivienda se va a depreciar más si se compara el precio con los ingresos por unidad familiar. “En general, los productos tienen que ajustarse a los salarios actuales, me da igual que sea una vivienda, que una tónica o que un menú de comida. Los menús de comida del día de 18 euros desaparecieron hace tiempo y los de 12 euros terminarán desapareciendo. Es insostenible que un café cueste más de un euro” comenta
Según datos del banco de España, hoy en día cuesta 5,9 años de salario comprar una vivienda en España, mientras que los expertos aconsejan que no supere los 4 años de salario. Aquí puedes ver cuántos años de salario tienes que destinar para comprar una casa según la provincia en la que vivas
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Por fin algo de cordura en este asunto...
Convertido el sur de Europa en el Mexico de Europa
Algunos ni se enteran y quieren cobrarnos precios europeos
El despertar va a ser a ostias cuando lleve 10 años sin vender
Yo saco 13.000 euros al año por un piso que tengo alquilado. Hoy no creo que valga ni 220.000 euros.
Lo mismo que creo yo que valía en 2002 que vendí algún piso forzosamente... :-(
Lo que no me creo para nada es que este piso en 2007 valiera 500.000 euros, eso son trolas gordas.
Pero claro si no dices que en 2007 valía eso,¿Cómo justificas la presunta burbuja?
Es decir:
Que sigue el credito cerrado.
Que en algunas autonomias se expropia de la vivienda.
Que no baja la tasa de morosidad.
Que disminuye el numero de habitantes en España.
Que se quiere derruir vivienda.
Que el banco malo, no vende ni al 50% de su precio.
Que siguen los desahucios.
Que no cede el desempleo.
Que............................, etc.
Y con este panorama, la vivienda se va a disparar de precio??.
Esto es terrorismo informativo ( o estulticia supina)
Pero bueno!!! Es un ataque de idoticia?
O es que se creen estos propietarcillos que somos tontos?
En el 2015 estaremos bastante peor que en 2014!!!
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