El precio de la vivienda en España suma ya seis años de caídas consecutivas. Según los datos del índice de precios de la vivienda en España, elaborado por idealista.com , La vivienda usada ha suavizado la bajada al 7,4% en los últimos doce meses Y la caída desde máximos es del 32,5%. Sin embargo, en algunas zonas, como en Barcelona o Madrid, el precio ha dejado de caer y ya ha registrado alguna subida intertrimestral. La variación de la vivienda también depende de la estadística con que se mire. Según el ine, la vivienda registró una subida del 0,7% en el tercer trimestre, el primer aumento desde el segundo trimestre de 2010. Sin embargo, los compradores piden de media un descuento adicional de casi el 23% respecto a los precios actuales para cerrar operaciones de compraventa
Durante 2013 el precio de la vivienda ha suavizado su caída dejando el precio del metro cuadrado en 1.734 euros. El año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda España: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses. Sólo dos provincias y una capital mantienen sus precios en positivos al terminar el año
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “sorprende el optimismo con que se cierra 2013, un año en el que no hay datos que objetivamente nos haga pensar que los precios han tocado suelo y que podamos hablar de recuperación del sector. El stock de viviendas no se reduce, la demanda nacional es reducida y no consigue financiación y el inversor extranjero llega a cuenta gotas, debido a la volatilidad de la seguridad jurídica y sin confirmarse que se podrán conseguir buenas rentabilidades. Mientras estos factores no mejoren los precios seguirán siendo la única palanca capaz de reactivar el mercado. La creciente sensación de euforia puede ralentizar el ajuste y retrasar la recuperación”
Todavía no casan las pretensiones de vendedores y compradores. Las ofertas que pasan los compradores a los propietarios están aún de media un 23% por debajo . Con este panorama, sólo los vendedores a los que urge vender o sin apego por la vivienda logran desprenderse de su inmueble
Cada vez hay más voces que abogan por más caídas de precios a la vista de los salarios que hay en la actualidad, más mermados que antaño. El banco morgan stanley señala que la vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias. Y el profesor de economía de la universidad pompeu fabra también estima que la vivienda está sobrevalorada un 15% respecto de los salarios españoles. Otros portavoces ven el empleo como un indicador de la evolución del precio de la vivienda. Así, el banco goldman sachs estima que si el paro se estabiliza, puede ser un signo de que el suelo en el precio de los pisos está cera
El precio por zonas
Todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. Los mayores decrementos se han producido en La Rioja, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 14,4%. Por detrás se sitúan las bajadas de Cantabria (-11,6%) y Castilla La Mancha (11,4%). La menor bajada ha sido la de Madrid (-3,9%), la única comunidad de toda España con bajadas por debajo del siete por ciento
Euskadi (2.883 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara. Le sigue la comunidad de Madrid (2.641 euros/m2) y por debajo se encuentran Cataluña (1.918 euros/m2) y Cantabria (1.854 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (1.065 euros/m2), Murcia (1.088 euros/m2) y Extremadura (1.090 euros/m2), las comunidades más económicas
Sólo las provincias de Lugo y Ourense han visto cómo sus precios aumentaban durante 2013 (6,2% y 1,5% respectivamente). Todos los demás mercados han registrado decrementos. La mayor caída se ha producido en La Rioja, donde los propietarios piden un 14,4% menos por sus viviendas que hace un año. Le sigue Guadalajara (-13,9%), Cuenca (-13,8%), Zamora (-13,6%) y castellón (-13,4%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.221 euros/m2 y 2.930 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.641 euros/m2) y Barcelona (2.168 euros/m2)
Cuenca es la provincia más económica (935 euros/m2), seguida por Ciudad Real (986 euros/m2) y Toledo (990 euros/m2), las tres únicas con un precio inferior a los 1.000 euros
Lugo es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (7,3%). Pontevedra ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 17,5% el precio de sus inmuebles en venta. En Toledo los decrementos han sido del 15,5%. Con caídas superiores al 13% están también las capitales de ávila (-14,2%) y Guadalajara (-13,5%)
San Sebastián se consolida como la capital española más cara (3.922 euros/m2), seguida de Barcelona (3.183 euros/m2) y Madrid (3.107 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa bilbao con un precio de 3.021 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (988 euros/m2)
Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-53,5%). Le siguen Zaragoza (-47,6%), Guadalajara (-47,6%), Huesca (-46,8%), ávila (-45%), castellón (-45%), Valencia (-44,3%), Cuenca (-43,2%) y Girona (-42,9%). En el lado opuesto están las ciudades de Lugo (-13%), Ourense (-15%), Palencia (-19,1%) y a coruña (-19,8%), las únicas con caídas inferiores al 20% en lo que llevamos de crisis. Les siguen Teruel (-20,7%) y san Sebastián (-20,9%)
El informe completo se puede descargar en
Www.idealista.com/comunicacion/files/informe-de-precios/annio_2013.pdf
¿Qué pasará en 2014?
En líneas generales, Los expertos estiman que en 2014 se producirá cierta estabilización en los precios o, al menos, las caídas serán más suaves . Ante la subida del 0,7% del precio entre julio y septiembre respecto al trimestre anterior, Fernando Encinar asevera que hay que tener cautela porque este dato “puede dar una falsa sensación de que las bajadas generalizadas han terminado, cuando todos los fundamentales del mercado continúan indicando lo contrario”. Y añade que un exceso de euforia en este aspecto “podría retrasar aún más las necesarias rebajas en el precio, con el consiguiente retraso en la recuperación del sector”
En cualquier caso, los expertos consultados por idealista news se muestran convencidos de que aunque el precio de la vivienda toque suelo el próximo año, no se producirá un rebote en el valor de las casas
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37 Comentarios:
Www.estrategiasdeinversion.com/noticias/20130416/bajadas-precios-pisos-ciudad-ciudad
Conclusiones de este estudio:
• El ritmo de bajada de los precios de los pisos se ha acelerado muy fuertemente en la segunda mitad de 2012; con la eliminación de la desgravación por adquisición de vivienda habitual así como la subida del I.V.A. Del 4% al 8%, es de esperar que la dinamización de los precios de los piso gane en dinamismo a lo largo de este año, muy especialmente en el primer semestre no siendo descartable que el dinamismo se mantenga también durante la segunda parte del año;
• La idea de que los precios de los pisos han tocado suelo no se sustenta en los datos
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Caídas (nominales/reales) desde 2006 a 2013 en Madrid (58,54%/63,66%), Barcelona (58,75%/64,38%), Valencia (60,61%/64,93%), Zaragoza (63,68%/68,17%), etc.
Es decir, que comprar un piso en Zaragoza costaba 100.000/200.000/300.000/400.000/500.000 euros en 2006 y hoy se compra (el índice es de tecnocasa, mide compraventas reales) por 36.320/72.640/108.960/145.280/181.600 euros.
Dime cuánto pides y de diré cuánto te ofrezco.
Es decir, que comprar un piso en Zaragoza costaba 100.000/200.000/300.000/400.000/500.000 euros en 2006 y hoy se compra (el índice es de tecnocasa, mide compraventas reales) por 36.320/72.640/108.960/145.280/181.600 euros.
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¿Te imaginas que compras por 180.000 una vivienda, pues es hasta donde puedes pagar, pero en su día alguien dijo que esa vivienda valía 500.000, y al cabo de un año te llega hacienda con una cartita diciendo que los impuestos son sobre 500.000, no sobre 180.000? ¿Cuántas ventas no se producirán entre otras cosas por miedo a esa cartita?
La recuperación económica es mucho más difícil si hay inseguridad jurídica.
El aumento del número de pisos en venta ha sido brutal. En estos momentos tenemos un total de alrededor de 1,1 millones de unidades de segunda mano a la venta; a estos hay que sumar 1,2 millones de pisos de primera mano finalizados que buscan comprador.
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¿Recuerdan el juego de las sillas musicales? ¿Piensan que hay compradores para tantos pisos?
Hay muchos particulares que alucinan con los precios a los que anuncian sus pisos. Invendibles lógicamente!!!
Hay muchos particulares que alucinan con los precios a los que anuncian sus pisos. Invendibles lógicamente!!!
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Estos son los más tontos y que más van a perder con la despblacion qu esta sucediendo
Los listos e informados ya vendieron o rebajaron ,quitandose el marron cuanto antes
Esta muy bien que los pisos bajen hasta un precio razonable, y casi seguro que todavía han de bajar más, aunque no sabemos hasta donde. Lo que no comparto es la insistencia en meter prisa a los propietarios para que vendan ahora.
Perder dinero es de tontos, evidentemente, y una desgracia, pero se dan muchas situaciones en los vendedores de pisos, puede ser que tengan el piso en venta pagado, en cuyo caso vender por debajo de su expectativa puede ser una opción, pero también está la situación, bastante chunga, de tener el piso hipotecado por un importe superior al que podría venderse ahora. Entonces, aunque no sea rentable económicamente (es decir, se pierda dinero, y mucho), hay gente que prefiere alquilar, e ir aplazando esa pérdida, en lugar de aflorarla de golpe. Un ejemplo, hay personas que no pueden asumir hoy en su patrimonio una pérdida de 75.000 euros, porque tendrían que devolver ese dinero al banco de una vez. Sin embargo, en 15 años alquilando, por poner un ejemplo, podrían ser más años, puede que la pérdida sea bastante mayor, incluyendo inversiones en el piso, impuestos, intereses, un inquilino problemático, etc, y lo que siempre se dice mucho en este foro, una bajada adicional en el precio, que perfectamente todavía puede darse, pero aún así, con ese negro panorama, el hipotecado va pagando las letras, y pasados 15 años debe menos dinero al banco, y puede vender, quizá con una rebaja todavía mayor, pero quizá sin tener que pagar nada al banco, o una cantidad asumible de una sola vez. Como se ve, una situación nada envidiable, estar años amargado con la preocupación de sacar dinero al piso, pagando intereses y perdiendo dinero, pero para estos casos, a la fuerza ahorcan, es sortear una quiebra segura, y mientras tanto, para consuelo, la ilusión, aunque sea sin fundamento, de que la cosa mejore a partir del décimo año de travesía del desierto, y quizá al final no perder tanto.
En definitiva, que la gente haga lo que quiera, quien no quiera vender, que no venda, y quien no quiera comprar, que no compre.
Esta muy bien que los pisos bajen hasta un precio razonable, y casi seguro que todavía han de bajar más, aunque no sabemos hasta donde. Lo que no comparto es la insistencia en meter prisa a los propietarios para que vendan ahora.
Perder dinero es de tontos, evidentemente, y una desgracia, pero se dan muchas situaciones en los vendedores de pisos, puede ser que tengan el piso en venta pagado, en cuyo caso vender por debajo de su expectativa puede ser una opción, pero también está la situación, bastante chunga, de tener el piso hipotecado por un importe superior al que podría venderse ahora. Entonces, aunque no sea rentable económicamente (es decir, se pierda dinero, y mucho), hay gente que prefiere alquilar, e ir aplazando esa pérdida, en lugar de aflorarla de golpe. Un ejemplo, hay personas que no pueden asumir hoy en su patrimonio una pérdida de 75.000 euros, porque tendrían que devolver ese dinero al banco de una vez. Sin embargo, en 15 años alquilando, por poner un ejemplo, podrían ser más años, puede que la pérdida sea bastante mayor, incluyendo inversiones en el piso, impuestos, intereses, un inquilino problemático, etc, y lo que siempre se dice mucho en este foro, una bajada adicional en el precio, que perfectamente todavía puede darse, pero aún así, con ese negro panorama, el hipotecado va pagando las letras, y pasados 15 años debe menos dinero al banco, y puede vender, quizá con una rebaja todavía mayor, pero quizá sin tener que pagar nada al banco, o una cantidad asumible de una sola vez. Como se ve, una situación nada envidiable, estar años amargado con la preocupación de sacar dinero al piso, pagando intereses y perdiendo dinero, pero para estos casos, a la fuerza ahorcan, es sortear una quiebra segura, y mientras tanto, para consuelo, la ilusión, aunque sea sin fundamento, de que la cosa mejore a partir del décimo año de travesía del desierto, y quizá al final no perder tanto.
En definitiva, que la gente haga lo que quiera, quien no quiera vender, que no venda, y quien no quiera comprar, que no compre.
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Aplaudo este comentario.
La situación de muchas personas no les permite vender al precio de mercado. Si tienen opciones como la que comentas, pueden optar por ellas para gestionar lo mejor posible y asumir la pérdida de la forma más "cómoda" posible. Lo que pasa es que hay mucha gente que todavía no ha asimilado este contexto, y tienen la falsa esperanza de que no vendiendo ahora, pueden aguantar 2, 3 o 5 años para recuperar lo invertido. Con cifras, previsiones, estadísticas en mano, vender ahora es lo más sensato para la inmensa mayoría si se puede hacer, sea cual sea la pérdida, por mucho que hayan bajado, puesto que nadie pone en duda que quedan muchos meses de bajada, y que luego quedan muchos años de estancamiento (recordemos que una cosa es bajar y otra es volver a subir).
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