El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
Como la vivienda es inalcanzable para casi todos ¿La receta es dejar de construir vivienda protegida? ¿La única que tiene precios controlados?
¿Quién gobierna la ocde? ¿Los empresarios de la construcción? ¿Los especuladores inmobiliarios?
El problema es que el alquiler es barato? pues seguro que por poco tiempo, siempre ocurre asi, cuando muchos quiren la misma cosa.......salud
Las casas más caras del mundo, mas se olviden decir de la peor calidad…
Nada tiene sentido, y no son los payasos al mando que van a cambiar el rumbo.
No hay que ayudar a los ricos, bancos, inmobiliarias y otros chorizos, hay que dar estabilidad laboral y movilidad a los empleados; se trata de ayudar directamente al ciudadano sin dejar que las empresas se llevan las ventajas… pero eso es otra historia, se trata de inteligencia y de comunicación, de estructuras, de derecho de verdad y de dar recursos.
Todo un mundo desconocido tan de las empresas como de los políticos.
En téoria es verdad, pero ahora y a corto medi plazo, aumenta mucho la oferta de pisos en alquiler y esta pasando y pasará exactamente lo contrario.
Estos pisos que se alquilan ahora son los que se querian vender, pero la falta de demanda y los bajos tipos de interes han provocado que se cambie el cartel de en venta para en alquiler. Antes en las inmobiliarias, había 9 pisos en venta y 1 de alquiler, ahora 5 en venta y 5 en alquiler.
El calculo de los propietarios que hacen eso es equivocado porque:
1) El precio del alquiler baja, lo que empuja el precio del inmueble a la baja, lo que pone mas pisos en alquiler etc..
2) A un punto, los ratios financieros que se utilizan en todos los paises para decidir entre comprar y alquiler se impondran, que la gente empezará a entender que con un 2% de alquiler no te paga los costes de mantenimiento y depreciación de tu vivienda
3) Al momento que salgamos de esta depreción, los tipos de intereses reales tendrán que subir muchissimo para freinar los riesgos de inflación provocado por todo el dinero que se ha puesto en circulación.
Cuando llegaremos al punto nº3, y todavía con un stock de viviendas impressionante, entonces igual subira los alquileres pero no te digo como se hundira el precio de la vivienda...
Las casas más caras del mundo, mas se olviden decir de la peor calidad…
Nada tiene sentido, y no son los payasos al mando que van a cambiar el rumbo.
No hay que ayudar a los ricos, bancos, inmobiliarias y otros chorizos, hay que dar estabilidad laboral y movilidad a los empleados; se trata de ayudar directamente al ciudadano sin dejar que las empresas se llevan las ventajas… pero eso es otra historia, se trata de inteligencia y de comunicación, de estructuras, de derecho de verdad y de dar recursos.
Todo un mundo desconocido tan de las empresas como de los políticos.
Le falta un dato a ese informe, y es que en España es el país con mayor porcentaje de caraduras y de listos que en el resto de la unión europea. La verdad, no me extraña nada ese informe, y la verdad, no dice nada que no sepamos ya. ¿Triste, verdad? A los caraduras que os habéis lucrado en esta burbuja os lanzo una pregunta: ¿Estáis orgullosos de lo que habéis conseguido con vuestra avaricia? Yo también lo estoy de no haber caído en la trampa, pero otros no pueden decir lo mismo que yo. Los que han caído en este engaño, se acordarán toda su vida (lo que les quede de hipoteca..)
Estoooooo, dónde figuran la relación entre esos datos y la incidencia del tipo de interés, la ley de arrendamientos, la cultura famosa del alquiler, este estudio es una castaña. Cuánto valía un cafe antes del euro? La alimentación, las copas en un pub. Todos los organismos estos son un desastre, cambian previsiones al alza,a la baja.... no se quién hablaba de números, cualquier economista te dirá lo sufridos que son y la objetividad de los mismo en un balance.
Conclusión ni puñetera idea tiene nadie sobre el precio real y menos en España en donde gran parte se hacía por bajo cuerda, la cultura en los ochenta sobre el pago en b era bien distinta, lo refleja el estudio? A tampoco, y así multitud de variables. Si eres comprador o vendedor, eso estimula para decir si bajarán mucho o poco. Que miedo les da decir a estos pseudo técnicos decir que todo se basa en algo tan ¿Incontrolable? Como la confianza
Por mis co***es que las casas no pueden sino subir y subir, me lo juró mi vecino. La única solución es que se tripliquen los sueldos de todos los españoles y así la "ratio" será como la europea.
Que nadie compre pisos
Claro que no. Que los alquile:)
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