El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
Todos los que dicen que no se compre es porque no tienen ni un centimo y les jode que los demás lo hagan ahora hay verdaderas gangas en el mercado que cuando se terminen no volverán,si todos estos pudieran habian comprado ya,pero ni pudieron con la burbuja ni ahora ni despues.
Pues mira, yo si tengo dinero ahorrado, pero es que el empleo está muy mal, si no tienes trabajo cuesta trabajo encontrarlo. Y si lo tienes como yo, la posibilidad de perderlo y que te cueste encontrar otro que lo más probable es que esté peor pagado, tampoco te anima demasiado.
Acaso no te has enterado de la cantidad de peticiones de ayuda que ha recibido Caritas durante el 2008. Esa gente, por desgracia, está pensando más en comer que en aprovechar 'chollos' inmobiliarios. Y las crísis no son algo que se solucionen en medio año.
Aunque haya chollos ahora, que mirándolo friamente tampoco los hay, pienso que tampoco está el horno para bollos.
Sin querer ser presuntuso tengo dinero para comprar un piso ahora, pero de momento no veo ninguna ganga, ni caida generalizada de precios a niveles razonables. Te puedo decir que en Valencia, que es donde sigo la evolución del precio del m2 se ha empezado a acelar ahora la caida, y pienso que esto no ha hecho mas que empezar, por lo que como no tengo prisa a esperar, hasta que los precios bajen mucho mucho mas, que hay mucho listillo por ahi que se quiere pegar la gran vida a costa de los demas
No hay que comprar de momento hasta que los precios de la vivienda se estabilizen porque están sobrevalorados.
Promotores, constructores, bancos y demás, tendrán que bajarse los pantalones aunque no quieran.
En los negocios unas veces se gana y otras se pierde. Antes ganaron muchos millones de euros y ahora tal vez los pierdan...... así es la vida.
Los sueldos nos los bajarán más y más, así que hasta que no tengamos el suficiente poder adquisitivo, tendremos que aguantar sin comprar.
Si a alguien le interesa que la masa compre, pues ya sabe...... el 1 de julio empiezan las rebajas.
Pues yo si tengo dinero, tengo casa pagada y 120.000€ ahorrados, pero todavía no hay muchos choyos , así que ha esperar y ha seguir ahorrando para el proximo año que yo creo que ahí si los habrá
En esas condiciones no entiendo que haces en un foro de estas caracteristicas. Casa pagada, 120.000 ahorrados..... y con idea de comprar un chollo el año que viene. La pregunta que me hago es si lo haces para especular como cualquier promotor ó para mejorar tu nivel de vida.....
Compañero fama, creo que el termino chollo no es muy adecuado. Quizas deberíamos llamarlo: casas con un precio adecuado o decente.
Fíjate que las ratios son en función de los salarios. ¿Pero no será también que tenemos los salarios más bajos de los países analizados?
Si cobrásemos como los Franceses, japoneses, norteamericanos o Alemanes, el cociente entre el precio de la vivienda y el salario español desde luego que no sería el más elevado.
Las viviendas en si mismas quizá tengan el precio que de acuerdo con el coste de: terrenos, construcción, mano de obra, materiales, impuestos, tramites, cobro de inmobiliarias, mantenimiento, etc. etc. Etc., tengan que tener, ese es el problema, que la carestía es de todo lo que implica una vivienda terminada, además se construye muy mal, sobre todo en la última decada, se dejan a medio terminar, digamos que te venden el cascarón, no están convenientemente aisladas ni termicamente ni acusticamente ni nada, es un desastre, así el que vende ya no puede evidentemente vender más barato de acuerdo con lo que pagó por ello y lo que tuvo que invertir en terminarla.Supongo que el tema es más complejo que decir están caras, es que entre todos consiguen que no puedan estar más baratas, aquí como en todo supongo que prevalece la ley de la oferta y la demanda. No sé que solución se le puede dar ¿Quizá empezar bajando impuestos?, Está difícil.
Han ganado beneficios ingentes todos estos años, porque tengan ahora pérdidas no pasa nada.
Si yo vendo 1000 productos por el doble o el triple del precio de coste, no pasa nada si me sobran 100 y los tengo que vender por debajo del precio de coste.
Otra cosa es que esos beneficios se hayan esfumado, a paraísos fiscales por ejemplo, porque hasta la compra de los terrenos estaba financiada por el banco en su mayor parte.
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