El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
En España todos quieren ser millonarios de un dia para otro.
Como dijo Carlos solchaga en su momento.
"España es un pais donde se hace rico en poco tiempo."
Y en cuanto a calidad de la vivienda o construcción, en España que es ¿De mejor, de igual o de peor calidad que las comparadas de otros paises?
En mi opinión es que incluso la calidad de lo más reciente construido es incluso peor que en los países, en los que es mas alcanzable, ya sea el alquiler o la propiedad
Pero no desespereis, el derrumbe se está produciendo pero se está demoliendo el edificio a piqueta, no lo han dinamitado. Se ha declarado la ruina del edificio, la burbuja ha explotado y los precios van inexorablemente a dividirse por dos.
Esta que parece una barbaridad de bajada, dejaría los precios aún caros, pero relativamente accesibles para un país a la cola del primer mundo.
Por el camino se van a quedar un par de millones de familias arruinadas, no mas.
En la Bolsa están inflando una miniburbuja para disminuir las pérdidas de varios grandes patrimonios que no salieron a tiempo, cuando se produzca la distribución, a la vuelta de las vacaciones vendrá otro trompazo y los mismos codiciosos que se quejan de que el banco no les da nada comenzarán a lamentarse lastimosamente.
No hay nada que lamentar , los que han aguantado sin comprar recogerán la fruta tras mucho esfuerzo. Los codiciosos y estúpidos a la cuneta.
Yo opino que el problema de la crisis no hes la vivienda, ni los bancos, ni los politicos, hes que ya somos mucha gente en este planeta, la solucion seria una limpia selectiva dejando a los buenos cientificos y medicos y algunos millones de gente obrera sin estudios.
Es el momento de lanzar un gran plan de creación de viviendas publicas para colectivos en riesgo de exclusión y que no tengan vivienda en propiedad. Jovenes, personas mayores, divorciados, inmigrantes son una gran demanda que se beneficiaría, por un lado porque se crearía empleo y por el otro porque se podría acceder a una vivienda. Basta ya de esperar que los bancos bajen los precios. A construir viviendas sociales que es lo que falta.
Yo opino que el problema de la crisis no hes la vivienda, ni los bancos, ni los politicos, hes que ya somos mucha gente en este planeta, la solucion seria una limpia selectiva dejando a los buenos cientificos y medicos y algunos millones de gente obrera sin estudios. Pero qué fácil lo pones, colega. Si el problema no e s que somos mucha gente y habría que hacer una limpia, por tus palabras deduzco que irías de cabeza en el segundo grupo
Es una verguenza las ayudas a los bancos, que se restructuren como el resto de los sectores.
2011 = el que no compre en año o año y medio comprará más caro y pagará mas intereses se está vendiendo todo lo que ha bajado cada vez hay menos
¿Pero tu piensas que la gente se chupa el dedo?.....Que esta harta de que la timen!!!...Para que unos cuantos vivan a cuerpo de rey mientras otros se lo curran...
"Que yo no soy tonto" como dice el anuncio de una conocida marca!!
Ti nick lo dice todo. Se te ve el plumero majete.
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