El sector inmobiliario a nivel mundial está mostrando síntomas de recuperación. Siete países han logrado recomponerse de los estragos de la crisis inmobiliaria. Sin embargo, la mayoría de los países ha sufrido fuertes descensos en los precios de las viviendas desde comienzos de año hasta el segundo trimestre, según global property guide
Tras las caídas en los precios de las viviendas durante 2008, en China, Portugal, Australia, nueva Zelanda, Francia, Suecia y hongk Kong los precios repuntaron en el segundo trimestre de 2009 en tasa intertrimestral. Por ejemplo, en China los precios comenzaron a caer a finales de 2008 pero gracias al importante gasto del gobierno, el mercado residencial y la economía mejoraron en la primera mitad de este año
En Portugal las viviendas subieron un 2% durante el segundo trimestre del presente año, mientras que en Australia y nueva Zelanda los precios se incrementaron un 3,73% y un 3,31% respectivamente. En Francia los precios aumentaron un 3,31%, en Suecia un 3,16% y en Hong Kong un 8,9%
También ha habido países que han sabido capear la crisis inmobiliaria, como es el caso de Israel. El precio medio de una vivienda subió un 8,4%en el segundo trimestre del año frente al mismo periodo del año pasado. Suiza también ha sorteado la crisis. Las casas subieron un 4,9% interanual en el segundo trimestre
Y muchos otros países que aún están inmersos en la crisis inmobiliaria. En Bulgaria, Singapur, Japón, Islandia, Dinamarca o Sudáfrica los precios de las viviendas han caído en torno al 10% en el segundo trimestre con respecto al mismo trimestre del año pasado. Y España tampoco se queda atrás pues la caída es del 8,38%. Con respecto al trimestre anterior, el descenso es del 1,89%
Pero ya se empieza a ver la luz al final del túnel, según el fondo monetario internacional, que ha declarado que la recuperación global ya ha comenzado. Las tres grandes economías de Japón, Francia y Alemania han registrado tasas de crecimiento positivas. Las economías emergentes de Asia también se han reanimado. La gran pregunta es si esta recuperación está fundamentada o no
Variación anual y trimestral del precio de la vivienda en diferentes países en el segundo trimestre de 2009
119 Comentarios:
Hasta ahora he estado de acuerdo con los planteamientos de los "burbujistas", había razones de sobra para ello.
Pero ahora el contexto económico esta cambiando, puede ser para mejor, o para peor, si hay algo que da la economía son sorpresas.
Los resultados muestran en muchos o en algunos casos (como querais), cambios de tendencias, frenadas en las caidas, aumento de la confianza global en la economía, etc.
Debemos actualizar nuestras opiniones y visiones con el momento actual, si no podemos acabar no hipotecados con el banco, pero si con nuestras opiniones, obligandonos con ello a negar todo aquello que pueda poner en dudas nuestras opiniones hipotecadas.
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Un burbujista reflexionando irse al lado oscuro.
Para anonimo de las 17:13 Hasta ahora he estado de acuerdo con los planteamientos de los "burbujistas", había razones de sobra para ello. Pero ahora el contexto económico esta cambiando,un burbujista reflexionando irse al lado oscuro. La burbuja ha estallado al mediados del 2007, la crisis económica solo ha sido un factor agravante y solo hasta un cierto punto, porque consigo ha llevado la bajada de los tipos de interés. No es la crisis que ha provocado el pinchazo, es el pinchazo que ha provocado la crisis... como se puede leer en este foro, muchas personas toman referencias del Euribor de hoy para tomar decisiones de inversiones de largo plazo. Admitiendo que la economía mundial se este recuperando, cosa por comprobar, la economía española será probablemente una de las ultimas en recuperarse y tendrá que suportar tipos de intereses reales muy superiores a los del periodo 2002-2007 con márgenes bancarias mucho mas grandes y restricciones de crédito. La crisis no ha hecho explotar la burbuja, se puede comprobar que la duración de los pinchazos inmobiliarios históricos no tiene una correlación significativa con los ciclos economicos.
La vivienda aunque baje un cincuenta por ciento no es regalada como algunos se creen, el precio actual es lo que es lamentable, vamos una estafa.
Pues parece que es verdad que la crisis de ventas de casas va acabándose, incluso en la costa. Este verano en la playa en la que estaba pusieron una caseta de ventas a primeros de agosto para un edificio en primera línea y a las 2 semanas ya no quedaban pisos de 3 dormitorios. Como lo cuento.
Ya se que caribdis se llevaría las manos a la cabeza por el precio pero esto para un madrileño es un sueño y para los precios que hay aquí, barato.
Pues parece que es verdad que la crisis de ventas de casas va acabándose, incluso en la costa. Este verano en la playa en la que estaba pusieron una caseta de ventas a primeros de agosto para un edificio en primera línea y a las 2 semanas ya no quedaban pisos de 3 dormitorios. Como lo cuento. Jua,jua,juaaaa, ay, que se me han saltado las lágrimas y todo, juuua,juaaa,jua..,. que desesperado estas.... juajua... veeenga, que sí, que sí.
Como uds. Comprenderán me resulta agradable leer esta noticia, aunque lamento les pese a muchos.
En estas vacaciones, he tenido la suerte de coincidir con un colega con algunos años más y consecuentemente con mayor sabiduría que quien les escribe, entre los numerosos comentarios realizamos hubo uno que viene a resumir muchos de los debates que se plantean en este foro y me decía: "mira hijo, los compradores hoy no buscan descuentos, buscan chollos, porque han oído que la vivienda ha bajado el precio y tiene que bajar más y esperan comprar una vivienda de 200 m2 a precio de apartamento de 50 m2 y además han oido que los promotores estamos arruinados y quieren aprovecharse de ello".
En la larga conversación que mantuvimos con una cerveza y unas aceitunas le comentaba las vivencias que había tenido de este foro en los últimos meses y me decía: "esta claro que hay muchos ciudadanos que no pueden comprar las viviendas que fabricamos, porque no todos los bienes de consumo que están en el mercado, están al alcance de todos los ciudadanos y eso muchos no lo quieren asumir y por eso te insultarán y dirán de todo".
Es claro y evidente que los empresarios fabricamos productos para los ciudadanos que quieren y pueden comprarlos y no somos responsables de que los ingresos de muchos ciudadanos no sean suficientes para comprar nuestros productos, si no todo lo contrario, lo sufrimos porque se nos reduce el numero de posibles compradores.
Para ese numero de ciudadanos, los empresarios no podemos asumir el papel de la administración, que es quien debe facilitar la adquisición de la vivienda a las rentas más deprimidas en su labor social y en los suelos que les cedemos gratuitamente en todas las urbanizaciones que hacemos.
Esta claro que hay muchos ciudadanos que no pueden comprar las viviendas que fabricamos, porque no todos los bienes de consumo que están en el mercado, están al alcance de todos los ciudadanos y eso muchos no lo quieren asumir y por eso te insultarán y dirán de todo". Que los ingresos de los ciudadanos no sean suficientes para comprar vuestros productos no es vuestra responsabilidad pero si es vuestro problema, de hecho ese es el problema, que los pisos son demasiado caros para los ingresos de la gente, porque dos de las principales fuentes de dinero de los ultimos años como son las plusvalias por la venta del piso antiguo y las financiaciones a largo plazo por el 100% han desaparecido y no volveran por bastante tiempo. Tampoco estoy de acuerdo con los que piensan que la vivienda bajara un 50-60% hasta que se pueda pagar en 15-20 años.
Esta claro que hay muchos ciudadanos que no pueden comprar las viviendas que fabricamos, porque no todos los bienes de consumo que están en el mercado, están al alcance de todos los ciudadanos y eso muchos no lo quieren asumir y por eso te insultarán y dirán de todo".
Que los ingresos de los ciudadanos no sean suficientes para comprar vuestros productos no es vuestra responsabilidad pero si es vuestro problema, de hecho ese es el problema, que los pisos son demasiado caros para los ingresos de la gente, porque dos de las principales fuentes de dinero de los ultimos años como son las plusvalias por la venta del piso antiguo y las financiaciones a largo plazo por el 100% han desaparecido y no volveran por bastante tiempo.
Tampoco estoy de acuerdo con los que piensan que la vivienda bajara un 50-60% hasta que se pueda pagar en 15-20 años.
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Buen razonamiento desdde mi punto de vista.en esta línea va el de zabala.un saludo
Buenos días anonimo1, en primer lugar, y sin negar que la experiencia es un grado y evidentemente yo con 27 años no puedo dar lecciones a nadie, no estoy ni mucho menos de acuerdo en varios puntos con tu compañero, cuando expones una teoría expones una serie de hipótesis, que si no se cumplen truncan tu razonamiento. 1) La vivienda no es un bien de consumo puro y hay que tener mucho cuidado con esto. 2) Las expectativas de los agentes determinan el precio del bien. Por el discurso de tu amigo, parece creer que el precio depende unicamente de la parte ofertante o que existe una escala de precios inexorable. Y me parece muy bien que los promotores fabriquen viviendas para venderlas por el precio que quieran y a quien pueda pagar ese precio. El problema es que el precio por mucho que le pese, es fijado por todos los elementos del mercado no solo por lo ofertantes. Y como muy bien dice tu colega : "no son responsables de que los ciudadanos no puedan comprar sus viviendas", pero si son victimas. Porque cuando tu eres dueño de un producto que no tiene demanda, o esperas que la tenga en el futuro y que supere a los costes de no vender ahora, o bajas el precio para intentar vender. Y bueno, en resumen que tu colega es demasiado optimista, y cree que el hecho de que el salario de la mayoría de las personas que son potencialmente compradores ( españoles ) no sea suficiente para comprar uno de sus pisos, no le afecta en lo mas mínimo. Parece ser que olvida que la vivienda es un bien no comerzializable. Esto, unido a que tu colega piensa que, el que una persona piense que puede comprar mañAna un piso de 200m por lo que valía ayer uno de 50m, no afecta al precio de sus promociones, me hace dudar un poco de sus previsiones. No se, que por mucha experiencia que tenga esta persona, me parece que sus argumentos no son muy elaborados. Yo me suelo equivocar en mis opiniones y predicciones, pero por lo menos tienen un razonamiento mas o menos estable detrás. Un saludo. Un saludo.
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