El sector inmobiliario a nivel mundial está mostrando síntomas de recuperación. Siete países han logrado recomponerse de los estragos de la crisis inmobiliaria. Sin embargo, la mayoría de los países ha sufrido fuertes descensos en los precios de las viviendas desde comienzos de año hasta el segundo trimestre, según global property guide
Tras las caídas en los precios de las viviendas durante 2008, en China, Portugal, Australia, nueva Zelanda, Francia, Suecia y hongk Kong los precios repuntaron en el segundo trimestre de 2009 en tasa intertrimestral. Por ejemplo, en China los precios comenzaron a caer a finales de 2008 pero gracias al importante gasto del gobierno, el mercado residencial y la economía mejoraron en la primera mitad de este año
En Portugal las viviendas subieron un 2% durante el segundo trimestre del presente año, mientras que en Australia y nueva Zelanda los precios se incrementaron un 3,73% y un 3,31% respectivamente. En Francia los precios aumentaron un 3,31%, en Suecia un 3,16% y en Hong Kong un 8,9%
También ha habido países que han sabido capear la crisis inmobiliaria, como es el caso de Israel. El precio medio de una vivienda subió un 8,4%en el segundo trimestre del año frente al mismo periodo del año pasado. Suiza también ha sorteado la crisis. Las casas subieron un 4,9% interanual en el segundo trimestre
Y muchos otros países que aún están inmersos en la crisis inmobiliaria. En Bulgaria, Singapur, Japón, Islandia, Dinamarca o Sudáfrica los precios de las viviendas han caído en torno al 10% en el segundo trimestre con respecto al mismo trimestre del año pasado. Y España tampoco se queda atrás pues la caída es del 8,38%. Con respecto al trimestre anterior, el descenso es del 1,89%
Pero ya se empieza a ver la luz al final del túnel, según el fondo monetario internacional, que ha declarado que la recuperación global ya ha comenzado. Las tres grandes economías de Japón, Francia y Alemania han registrado tasas de crecimiento positivas. Las economías emergentes de Asia también se han reanimado. La gran pregunta es si esta recuperación está fundamentada o no
Variación anual y trimestral del precio de la vivienda en diferentes países en el segundo trimestre de 2009
119 Comentarios:
BUENAS TARDES: esta respuesta sirve tambien para el comentario de mat. La vivienda no es un bien de consumo puro y hay que tener mucho cuidado con esto. Mira amigo zabala, los promotores inmobiliarios somos empresarios como cualquier otro y como tales fabricamos productos y de su venta obtenemos beneficios y por tanto no somos O.N.G., ni administraciones públicas. Esto es algo que muchos jovenes no quereis entender. Nosotros fabricamos un bien que es necesario, como lo es el pan, los huevos, la carne, etc.. Y todos esos empresarios ganan dinero con los productos que fabrican o producen. Si eres un trabajador por cuenta ajena, tu jefe gana dinero con su negocio y el dia que le pidas que trabaje por amor al arte o para atender socialmente a los necesitados, verás lo que dice. Tu primera respuesta, será que los promotores ganamos mucho dinero y lo que no quereis creer es que en la mayoria de nuestras promociones el beneficio está en el entorno del 20% y para obtener ese beneficio tenemos que hacer grandes inversiones durante un mínimo de 3 años, que es lo que tarda desde que compramos un solar hasta que vendemos y entregamos nuestros productos. Las expectativas de los agentes determinan el precio del bien. Por el discurso de tu amigo, parece creer que el precio depende unicamente de la parte ofertante o que existe una escala de precios inexorable. Mira si tienes la paciencia de mirar muchos de mis comentarios, verás que en todos ellos repito que los promotores fijamos los precios de nuestros productos en función de los costes, como cualquier otro empresario, el panadero pone el precio en función del precio de la harina, la mano de obra, el combustible, etc.... como podrás comprender los empresarios fijamos los precios según nuestros costes de producción y no podemos vender al precio que ofrecen los compradores, te imaginas que vas a comprar el pan y le dices al panadero "te doy 40 centimos por la barra" y con la carne, los huevos, etc..... lo que si ocurre es que cuando diseñamos nuestros productos los dirigimos a determinados grupos sociales, es decir, asi edificamos chalet grandes o medianos; pisos pequeños o medianos, etc.... ahora bien, porque todos los ciudadanos no puedan comprar nuestros productos, te insisto no es responsabilidad nuestra y estoy de acuerdo contigo que si es nuestro problema, si bien, cuando diseñamos el producto lo sabemos, no creas que no vivimos la realidad económica del pais. Para su mejor comprensión te pondré un ejemplo, cuando BMW, audi, Mercedes, etc.. Diseñan un coche saben que no todos los ciudadanos pueden comprar sus vehiculos, pero los fabrican y son conscientes que los mil euristas no les podrán comprar. El problema joven, es que quien debe asumir el papel de edificar viviendas para jovenes y personas con ingresos limitados son las administraciones publicas, entre otras cosas porque de todas las urbanizaciones que hacemos, les regalamos un mínimo del 10% del suelo resultante, ojo se lo tenemos ceder gratuitamente y totalmente urbanizado y además tienen todo el suelo propiedad de la administración y sus empresas para poder edificar con repercusiones más bajas. Fijate cual es papel, suelo gratis o muy barato porque es de su propiedad, actividad sin beneficio porque los contribuyentes pagamos los sueldos de los funcionarios y fondos necesarios para edificar, que les aportamos los ciudadanos con nuestros impuestos. Por tanto quien está fallando no somos los promotores, es la administración.
Anonimo_1
Un constructor compra un terreno en el 2000. Vende pisos en el 2009 a precio de robo y aduce que el suelo ahora es muy caro. ¿Pero que leches tiene que ver el precio de ahora con el del año 2000 de cuando se compró el solar, sino fué antes?
También me hace gracia eso de que invertís mucho. ¡Pero si es dinero que le pedís al banco! ¡Esos créditos al promotor que van a ser la ruina de muchos bancos y cajas de ahorro! ¡Ni que vosotros hubieseis tenido que poner un duro! (En términos generales)
"Quien debe asumir el papel de edificar viviendas para jovenes y personas con ingresos limitados son las administraciones publicas, entre otras cosas porque de todas las urbanizaciones que hacemos, les regalamos un mínimo del 10% del suelo resultante, ojo se lo tenemos ceder gratuitamente y totalmente urbanizado y además tienen todo el suelo propiedad de la administración y sus empresas para poder edificar con repercusiones más bajas."
No me lo termino de creer. Cuéntanos la realidad anda: una administración os vende un terreno expropiado, vosotros le sacais un buen margen, le pasais un maletín con dinero al de urbanismo de turno, y encima te quejas de que le regales terreno para construir VPO. ¿Eso es los PAUS? ¿Así se funciona? ¿Si levantas solo un bloque también le tienes que ceder ese terreno?
Seguir en ese plan que vais a tener que buscar muchos ricos en el extranjero a los que venderles los pisos de "lujo" en barrios obreros.
Mire Ud. Eso de que los promotores invertimos unicamente el dinero que nos prestan los bancos, es un bulo que se creen los que nunca han desarrollado la profesión. En los años más faciles de obtención de crédito, cualquier banco te prestaba dinero, siempre que le demostraras que invertias un mínimo del 30% de la inversión y si no lo hacias no te daba el crédito.
No obstante, algunas entidades financieras y promotores no profesionales hicieron actuaciones fuera de esos cánones y son los primeros que han caido y han quebrado. Los promotores profesionales, como hemos seguido los canones, estamos vivos despues de llevar casi dos años en una situación de ventas muy lamentable y todavía tenemos recursos para aguantar más tiempo, aunque a Ud. Le pese.
En todas, absolutamente en todas las nuevas urbanizaciones (ojo nuevas urbanizaciones) tenemos que ceder un mínimo de un 10% del suelo urbanizado al ayuntamiento y en los casos que en que esa cesión se ha sustituido por pago a metalico, no crea Ud. Que ha sido por cuatro duros, y por eso los ayuntamientos se han forrado en estos últimos años.
Lo del pago de maletines al concejal o alcalde, son casos muy aislados, algunos ya condenados y otros en tramite y si Ud. Sabe de de alguno y tiene alguna prueba o indicio, digamelo que yo le acompañaré a denunciarlo al fiscal. En mis 32 años de ejercicio profesional nunca jamás he pagado a un concejal o alcalde. Como suelo decir, porque haya algún delincuente no todos somos delincuentes, porque esa regla de tres, si Ud. Es varón y está casado, como hay algunos varones maltratadores no implica que Ud. Por ser varón sea un maltratador.
Estimado anonimo1. No me creo lo que leo. Si realmente eres promotor, desde luego ya se quien eres, "el pocero bueno", porque nadie de los muchisimos que yo conozco trabaja con un margen del 20% ni arto de vega sicilia. Simplemente y como tu bien sabras dada tu profesión, el m2 construido en calidades medias ronda los 720 - 800 euros/m2 que es lo que te va a cobrar la constructora que contrates, a esto le añades la repercusión del suelo y los impuestos no los metas porque se los repercutis al cliente final como todo intermediario. Con esas cantidades estamos hablando de un piso de 100m2 por 80.000 euros mas la repercusión del suelo, que dependiendo las zonas puede llegar como muchísimo a los 800€ m2 es decir otros 80.000€ (y a ese precio estamos hablando de la moraleja), suma esas dos cantidades, le añades los gastos de la licencia de obras, el proyecto, permisos municipales, seguro decenal y gastos financieros (aunque estos los repercutis siempre al cliente) y otros gastos, prorrateados por cada vivienda y como mucho de media te salen otros 8000 euros mas por vivienda, es decir 178.000 euros, añadelo tu 20% de beneficio y me dices a mi en que provincia que no sea Teruel te compras un piso por 213.000 euros (puedes aludir a que mis cifras no se ajustan a la realidad, pero vete a vallecas, en Madrid, la zona con uno de los suelos mas baratos, 100 m2 de vivienda nueva estan por encima de los 325.000€ y comprado a la promotora)......vamos si trabajaseis así no llevariais esos trenes de vida que llevais. Por no hablar de que en los últimos tiempos no exponias ni un solo centimo de vuestro dinero, ya que los bancos no solo os financiaban la compra del suelo, sino que hasta os adelantaban las devoluciones del iva......o sea no quiero seguir pq por no hablar de las cantidades no declaradas que siempre, siempre pedis, y si tu no lo haces debes ser el unico en el planeta.....que si el garaje......que si no habia de inferior calidad y hemos puesto una mejor....que si al final el local hay que distribuirlo entre la comunidad de propietarios......que si mas gasto en zonas comunes....etc....etc.....ahora si, cuando no vendeis nada venis a quejaros de lo injusta que es la vida......
Que santisimo morro tiene usted señor promotor.....
La repercusión del suelo, que dependiendo las zonas puede llegar como muchísimo a los 800€ m2 Esa repercusion del suelo tan baja no la encuentras ni en los Monegros (ojo, suelo finalista totalmente urbanizado y con parcelas, listo para construir) Revisa ese dato, porque los 213.000 euros son en realidad bastante más. Por cierto, pisos por ese precio hay a patadas en España, y no precisamente malos.
Pues mire Ud. Si tiene la paciencia de leer algunos de mis comentarios anteriores, verá como con todo detalle explico como trabajamos la mayoria de los promotores con un 20%.
Como verá mis promociones se concretan en la provincia de Toledo, muy cerca de las grandes urbes de la periferia de Madrid y por 210.000 € tenemos chalet de 170 m2 en parcela de 250 m2, con excelentes calidades y diseño y por 315.000 € ofrecemos chalet con 400 m2 de parcela y 200 m2 de vivienda, igualmente de excelentes calidades y diseño.
En cuanto a la falta de inversión en nuestros proyectos, si fuera como Ud dice, ahora estaríamos disfrutando, ya que si alguien pierde es el banco y desgraciadamente si investiga verá el número de promotores que se están arruinando y cuando alguien se arruina es porque pierde lo que ha puesto.
Por cierto lo del tren de vida es muy sencillo, mire si un promotor medianito vendia 50 viviendas al año a un precio medio de 240.000 €, facturaba 12 millones de euros, ¿Considera Ud. Que un empresario que vende al año 12 millones de euros puede llevar un buen ritmo de vida?
En cuanto a lo del morro, lo tendrá su Primo
Buenos días anonimo1,
En primer lugar, y sin negar que la experiencia es un grado y evidentemente yo con 27 años no puedo dar lecciones a nadie, no estoy ni mucho menos de acuerdo en varios puntos con tu compañero, cuando expones una teoría expones una serie de hipótesis, que si no se cumplen truncan tu razonamiento.
1) La vivienda no es un bien de consumo puro y hay que tener mucho cuidado con esto.
2) Las expectativas de los agentes determinan el precio del bien. Por el discurso de tu amigo, parece creer que el precio depende unicamente de la parte ofertante o que existe una escala de precios inexorable.
Y me parece muy bien que los promotores fabriquen viviendas para venderlas por el precio que quieran y a quien pueda pagar ese precio. El problema es que el precio por mucho que le pese, es fijado por todos los elementos del mercado no solo por lo ofertantes. Y como muy bien dice tu colega : "no son responsables de que los ciudadanos no puedan comprar sus viviendas", pero si son victimas. Porque cuando tu eres dueño de un producto que no tiene demanda, o esperas que la tenga en el futuro y que supere a los costes de no vender ahora, o bajas el precio para intentar vender.
Y bueno, en resumen que tu colega es demasiado optimista, y cree que el hecho de que el salario de la mayoría de las personas que son potencialmente compradores ( españoles ) no sea suficiente para comprar uno de sus pisos, no le afecta en lo mas mínimo. Parece ser que olvida que la vivienda es un bien no comerzializable. Esto, unido a que tu colega piensa que, el que una persona piense que puede comprar mañAna un piso de 200m por lo que valía ayer uno de 50m, no afecta al precio de sus promociones, me hace dudar un poco de sus previsiones.
No se, que por mucha experiencia que tenga esta persona, me parece que sus argumentos no son muy elaborados.
Yo me suelo equivocar en mis opiniones y predicciones, pero por lo menos tienen un razonamiento mas o menos estable detrás.
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1º Muy buen razonamiento.te felicito.
2º En los últimos años se vendía todo.la demanda era fortísima.ahora hay un gran campo de elección,por lo que el producto que se ofrece debe satisfacer en mayor grado las aspiraciones de la demanda.en la zona donde yo me muevo se ha construido mucho en la periferia,sin dotaciones y sin servicios.esto no se vende o se está vendiendo peor.sospecho que tienes un problema,anónimo 1 con tus construcciones.la situación geográfica.
3º Como otras veces digo que lo bien construido y bien situado baja poco.el resto depende de las perspectivas,situación económica de sus dueños y otros muchos factores que intervienen en el mercado.un saludo
Me pareces una persona inteligente y te voy a hacer una pregunta para que te hagas un planteamiento mínimamente lógico, es un símil.
Verdad que no venderías bmw ni Mercedes en China o los países del este porque no hay poder adquisitivo para comprarlo? es mejor vender otras marcas más asequibles.
Pues en España no hay poder adquisitivo para comprar vivienda de 200.000 euros pa arriba, así de simple.
Tanto os cuesta comprender algo tan sencillo?
No lo entiendo, la razón siempre tiene que estar por encima del corazón, siempre, porque es la que ve la realidad.
Me pareces una persona inteligente y te voy a hacer una pregunta para que te hagas un planteamiento mínimamente lógico, es un símil. Verdad que no venderías bmw ni Mercedes en China o los países del este porque no hay poder adquisitivo para comprarlo? es mejor vender otras marcas más asequibles. Pues en España no hay poder adquisitivo para comprar vivienda de 200.000 euros pa arriba, así de simple. Tanto os cuesta comprender algo tan sencillo? no lo entiendo, la razón siempre tiene que estar por encima del corazón, siempre, porque es la que ve la realidad. El ejemplo es muy adecuado, mira lo primero que debo decirte es que España, afortunadamente no tiene una situación tan mala como pintais, aunque en estos momentos estemos pasando un bache terrible, en España las familias tienen ahorros en cuenta corriente y plazo fijo por importe de unos 700.000 millones de euros, si en España hay unos 13 millones de familias, cada familia toca a unos 53.000 € y si la tuya no los tiene, otra tiene el doble. Bien, pues lo primero que debo decirte es que cuando los promotores diseñamos los productos que hoy tenemos en el mercado, terminados y no vendidos, estabamos en el año 2005-2006 o anteriores y la realidad economica era muy distinta a la de hoy, todos pensabamos que el mercado iba a caer, pero no con la contundencia que ha caido. Pero además te digo somos conscientes de lo que hacemos cuando diseñamos viviendas de 200.000 € pa arriba, como dices. El problema es que los compradores no sois conscientes de que no podemos hacer viviendas a los precios que deseais, por una razon muy sencilla y muy repetida, es que los costes de producción no los lo permiten, fijate lo fácil que seria en estos momentos comprar nuevos solares y hacer productos adaptados a vuestra realidad y ganar dinero con ello. Mira, un amigo mio promotor, lleva muchos años trabajando en un municipio, las últimas viviendas que edificó eran chalet de 250 m2 de parcela y 160 m2 de vivienda y aún le queda alguna que vendía en unos 240.000 €. En el año 2005 compró unos terrenos, los está terminando de urbanizar ahora, son igualmente parcelas de 250 m2 y está ofreciendo chalet de 120 m2 en 170.000 €, es decir ha reducido la vivienda y la ha diseñado más sencilla y ha reducido algo su beneficio, para intentar recuperar la inversión del suelo y para mantener a su plantilla, te puedes creer que no vende, porque los compradores le dicen que las viviendas son muy pequeñas, que quieren las de 160 m2, pero a precio de las 120 m2. En fin, lo que ya he comentado muchas veces, los compradores en estos momentos quieren bmw a precio de kia y eso amigo, no puede ser ni en China, ni en España
Cantabria is diferent...
He estado mirando de comprar una casa por la zona de laredo, y lo poco que hay es en venta es caro y escaso....¿Dónde esta la crisis? ¿Donde estan esos chollos que hablais?
Me he puesto en varias webs de bancos y ofrecen verdaderos bodrios a precios muy superiores de lo que hay en venta por ahí.....
No he visto ningún chollo y me he dejado perder alguna casa que me interesaba por pensar que ya bajarian...y lo unico que me ha pasado es que ha volado y no encuentro lo que quiero.
Si surge lo que busco y lo puedo pagar; no voy a esperar a que "bajen", cómo muchos opinais, y voy a decidirme a comprar "ya".
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