Noticias sobre cómo vender mi casa

En España ha aumentado el tiempo en el que se tarda en vender una vivienda a seis meses, según el análisis de idealista/data correspondiente al tercer trimestre de 2020. Los extremos se pueden apreciar en los menos de tres meses de permanencia en el mercado de las casas en las ciudades de Granada, Barcelona o Zaragoza a llegar a superar el año en venta en otras capitales como Lugo, Palencia o Zamora.

La compra de una vivienda, con la inversión y el gasto que conlleva, debe ser una decisión que debe analizarse desde un punto de vista económico, estético y también jurídico. Para evitar sustos, es recomendable tener en cuenta los trámites y documentos que se necesitan en una transacción, como la nota simple, el certificado de primera ocupación o el certificado de que el inmueble está libre de deudas con Hacienda, el ayuntamiento y la comunidad de propietarios. Repasamos los más importantes.

La demanda de viviendas en venta aspira a un piso de al menos 104 m2, con tres dormitorios y un precio que no exceda los 191.106 euros de media, según el último estudio realizado por idealista [empresa editora de este boletín], que ha analizado las preferencias de los usuarios de su plataforma durante septiembre. En San Sebastián, Barcelona, Madrid, Palma y Bilbao, las búsquedas superan los 300.000 euros de valor medio.

El Proyecto de Ley contra el fraude fiscal aprobado por el Gobierno incluye una modificación a la hora de valorar los inmuebles que afecta a impuestos como Patrimonio, Transmisiones Patrimoniales, Sucesiones y Donaciones. Cuando entre en vigor, dichos tributos se aplicarán sobre el valor de referencia que determine el Catastro. Los expertos valoran el intento de reducir la litigiosidad, pero tienen dudas sobre su puesta en marcha. Avisan del impacto en los grandes patrimonios y de que el contribuyente será el encargado de reclamar posibles errores.

La crisis del coronavirus ha cambiado las preferencias de muchos españoles: algunos optan por buscar una casa a las afueras de las grandes ciudades, otros prefieren el centro de la urbe para vivir.

El confinamiento provocado por el covid-19 ha hecho que más de un ciudadano se replantee el tipo de vivienda en la que quiere vivir. Y tras varios meses con baja actividad vendedora y compradora por la imposibilidad de realizar visitas a las casas, agosto se presenta como un muy buen mes para transmitir una vivienda. Las inmobiliarias esgrimen varias razones, como que las vacaciones son un buen momento para hacer visitas o que los compradores vuelven al mercado tras el confinamiento.

Las agencias inmobiliarias prevén una bajada de los precios este verano tanto en el mercado de la compraventa como del alquiler de vivienda, tras pasar lo peor de la crisis del coronavirus, mientras que se recuperarán las operaciones y la captación de nuevas viviendas, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) elaborada por idealista.

Con el fin del estado de alarma, muchos propietarios ya están haciendo planes para pasar las vacaciones en su segunda residencia. Alicante, Málaga, Valencia, Tarragona y Cádiz son las cinco provincias con mayor número de segundas viviendas, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilid

UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) ha creado una guía exprés para la compraventa de viviendas en la tercera fase de desescalada, a partir de los consejos de los expertos inmobiliarios presentes en la edición especial de 'Inmociónate en Casa'. "Los compradores demandarán más que nunca tener cerca supermercados, colegios, transporte, parques o centros de salud", es una de las conclusiones más importantes de este informe.

Las restricciones derivadas del estado de alarma están impulsando la figura del apoderado, que mediante un poder notarial permite que otra persona selle una operación inmobiliaria en nombre de un particular o de un gran inversor con plenas garantías legales y jurídicas. Desde el Grupo BC, empresa que presta servicios bancarios e inmobiliarios, aseguran que están formalizando muchas transacciones gracias a esta fórmula, sobre todo para profesionales y de extranjeros que compran viviendas en España.

El confinamiento está paralizando el mercado inmobiliario, aunque es un error pensar que esta situación extraordinaria impide vender una vivienda. Según Alfa Inmobiliaria, para traspasar un inmueble es necesario ajustar su precio al mercado, ofrecer una visita virtual de la casa, describir bien todos los detalles y condiciones de venta, y ser flexibles y colaborativos con los potenciales compradores.

El impacto de la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19 en el mercado residencial ha sido directo: hoy por hoy el precio de la vivienda está congelado y están paradas la mayoría de las compraventas. Algunos expertos aseguran que ahora es un buen momento de análisis y reflexión para los compradores sobre la vivienda que se quiere. Otros aconsejan esperar a que se defina el ajuste en el sector para vender o comprar.

La pandemia provocada por el covid-19 ha supuesto la paralización de operaciones inmobiliarias de diversa índole. Una de ellas es el contrato privado de compraventa con arras de una vivienda que se firmó antes de esta crisis.

Aunque la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19 ha paralizado el mercado de compra y venta de viviendas, lo cierto es que se pueden cerrar operaciones. Las inmobiliarias aseguran que siguen cerrando ventas de casas, aunque a un ritmo muy inferior al normal.

Doos Box es una pequeña empresa valenciana que se dedica a vender muebles de cartón y otros accesorios con los que ‘vestir’ las viviendas que están venta. Surgió en 2017 de la mano de Víctor y Silvia, que quisieron aunar las ventajas de la cadena de montaje del mundo industrial con el despertar inmobiliario y el tirón del famoso ‘home staging’, la técnica que permite enamorar a los potenciales compradores para vender un inmueble pronto y a buen precio. Un kit completo para amueblar una casa de 100 m2 cuesta cerca de 500 euros, y es una alternativa que cada vez usan más inmobiliarias, profesionales del interiorismo y particulares.

Pese a los incentivos fiscales de muchos países para fomentar la compra de una casa, los factores que tiran hacia abajo la propiedad de la vivienda ahora son más fuertes. Uno de ellos es que las personas más jóvenes están menos interesadas en la compra y prefieren pagar por el uso. Otro factor es la falta de ahorros para la adquisición y los elevados requisitos para acceder a una hipoteca. Pero hay estudios que demuestran que ser propietario de una casa no es sinónimo de riqueza, tal y como publica The Economist.

El proceso de venta de un piso puede llegar a ser complicado y largo, sobre todo si tenemos en cuenta que los trámites que se deben realizar no acaban con la entrega de la llave al nuevo propietario. Uno muy importante, en especial para el vendedor, es el de avisar a la comunidad de que el piso se ha vendido. Es una obligación que contempla la Ley de Propiedad Horizontal y que libra de futuros problemas.

Los agentes inmobiliarios recomiendan eliminar cualquier efecto personal cuando muestran casas o apartamentos para que los compradores potenciales puedan imaginar el espacio como propio. Es necesario presentar el en venta sin personas, animales u objetos personales para no distraer la mente de los visitantes y no correr el riesgo de que se trunque la operación.

En caso de divorcio es habitual que uno de los cónyuges se quede con el uso de la vivienda y que el otro la abandone, aunque ambos sigan pagando la hipoteca (si la hubiere). ¿Pero qué pasa si se vende la casa? La Dirección General de Tributos ha aclarado quiénes pueden disfrutar de la exención por reinversión en vivienda: sólo la persona que siga viviendo en la casa y te explicamos por qué.

Los primeros días de septiembre se abre la veda del alquiler. Según los datos de idealista, el interés y la oferta de pisos en alquiler aumenta progresivamente hasta el momento álgido, que se vive en la segunda y la tercera semana del mes. Para que tanto quienes alquilan un piso como los futuros inquilinos tengan toda la información necesaria, hemos recopilado lo indispensable que debes saber sobre los contratos de alquiler.

Artículo escrito por Caroline Jurgens, socia fundadora de Lúmina Home Staging Desde hace unos años empieza a verse un cambio en el sector inmobiliario, se ven más iniciativas y creatividad en el área de marketing y en la forma de presentar las viviendas en venta.

Comprar la casa de tus sueños o vender tu propiedad posiblemente sea una de las operaciones financieras más importantes de tu vida. En estos momentos hay varios problemas que surgen no solo por falta de experiencia, sino también porque son procesos burocráticos y, a veces, complejos.

Las señales de mejora que ha dado la economía española en los últimos años unida a la reactivación del mercado inmobiliario tras la burbuja han conseguido que la necesidad de cambiar de vivienda en muchas familias se haya convertido en una realidad. Si necesitas vender la vivienda hipoteca para comprar una nueva, te explicamos las tres opciones que hay para poder deshacerte del préstamo, como la hipoteca puente, la subrogación hipotecaria o la cancelación del préstamo.