Compraventa de casas

Los Registradores de la Propiedad han adelantado sus datos de transacciones de viviendas correspondientes al mes de julio, y afirman que las compraventas han ralentizado su subida, tras cerrar en un 7% interanual, hasta las 49.177 operaciones, lo que supone el menor incremento visto en los últimos meses. Las hipotecas para comprar esas casas también frenan su crecimiento, y apenas crecen un 1,1% frente al mismo mes de 2021, con 32.941 firmas.

España registra un aumento de compraventa de viviendas en estos meses. Aunque esto es positivo, el número de hipotecas se ha reducido, por ello muchos se preguntan si esta compra seguirá o se irá reduciendo por el aumento de los tipos de interés y otras medidas de recesión económica que nos acompañan de ahora en adelante.

La compraventa de viviendas subió un 18,8% el pasado mes de junio en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 58.010 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de junio, la compraventa de viviendas encadena 16 meses consecutivos de tasas positivas. Este repunte es consecuencia tanto del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 7,1%, hasta las 9.822 operaciones, como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 21,5%, hasta sumar 48.188 transacciones.

El número de compraventas de vivienda aumentó en un 3,5% interanual en junio a nivel nacional, hasta alcanzar las 69.163 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.597 euros, registrándose un ascenso del 4,1%, según los datos del Centro de Información Estadística del Consejo Gen

En mayo se formalizaron 63.921 compraventas de viviendas y 32.423 hipotecas, según los notarios. En ambos casos, se trata del mejor dato de un quinto mes del año desde 2007, aunque su ritmo de crecimiento se está desacelerando. Las transacciones suben un 7,3% interanual en el conjunto de España, aunque Madrid, Murcia, Asturias y Navarra registraron descensos, mientras que los préstamos repuntan un 1%, con siete CCAA en negativo. El precio medio de las casas vendidas ya se incrementa menos de un 4%.

La compraventa de vivienda en España por parte de extranjeros, tanto residentes como no residentes, creció un 171% en el primer trimestre del año, hasta las 31.711 operaciones, frente a las 18.521 registradas en el mismo periodo de 2021, según los datos de transacciones inmobiliarias del Ministerio

Los precios de la vivienda están al alza en España, con un incremento del 1,5% en abril, y esto puede animar a muchos propietarios a vender sus inmuebles. Sin embargo, el proceso de transacción puede llegar a ser complejo y estar cargado de dudas para los vendedores. La empresa de compraventa de muebles Housell, ha elaborado una lista de la mano de Qlip y Meeting Lawyers con las dudas más comunes con las que se encuentran los vendedores en el proceso.

La compraventa de vivienda por parte de ciudadanos rusos alcanzó las 1.278 transacciones en 2021, con la Comunidad Valenciana como destino principal de sus compras, con 691 operaciones, según las cifras publicadas esta semana por el Colegio de Registradores en su Anuario Inmobiliario 2021.Las transa

Las compraventas de viviendas cerraron 2021 con 564.569 operaciones inscritas, un 34,5% más que en 2020, según los datos del Anuario 2021 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. El precio medio que se pagó por una vivienda en 2021 fue de 179.887 euros, aunque cuatro comunidades autónomas superaron la media nacional. Baleares encabeza las autonomías con precios por encima de la media española, con desembolsos superiores a los 311.000 euros por una residencia.

La compraventa de viviendas entre personas jurídicas se encuentra en el 6% de total de operaciones registradas desde 2007, lo que supone casi 406.300 transacciones, según la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE). El último dato disponible de enero de 2022 supera las 3.000 firmas en un solo mes, mientras que en 2021 se cerraron más de 31.600 ventas entre empresas. El récord sigue en más de 40.000 unidades de 2013, en lo peor de la crisis económica.

La pregunta más recurrente de las últimas semanas se puede resumir en ¿es buen momento para vender o para comprar una casa? Las nuevas inversiones en viviendas se han visto históricamente como una buena protección contra la inflación. Pero no es una respuesta fácil en un escenario estanflacionista que amenaza a España y en un Estado cada vez más empobrecido. El consultor inmobiliario José Barta asegura que la compra de vivienda se verá marcada por el aumento de los tipos hipotecarios, por un probable incremento de la fiscalidad, así como una subida del IPC.

El año ha empezado con buenas noticias para el mercado de la vivienda. El de 2022 ha sido el mejor enero desde 2008 en términos de compraventas y, por primera vez, llega una estadística que analiza la naturaleza de compradores y vendedores. Es decir, si son particulares o empresas. Según el INE, prácticamente el 70% de las operaciones son entre personas físicas, seguidas de las que tienen a una persona jurídica como vendedor y a una física como comprador (21,1%). Sin embargo, desde 2007 han ganado peso las ventas lideradas por empresas, que suponen casi un 10%.

En el primer mes del año se vendieron 52.684 viviendas en España, un 31% más interanual. Según el INE, se trata del mejor dato de enero desde 2008 y responde al tirón de las operaciones en el mercado de segunda mano, con un alza cercana al 35%, frente al 17,2% de aumento de las transacciones de las viviendas nuevas. La Rioja, Baleares y Canarias registran los mayores repuntes interanuales de las compraventas en el arranque de año, mientras que Navarra es la única autonomía con descensos.

El 15% de las viviendas que se vendieron a través de idealista [empresa editora de este boletín] durante el pasado febrero no llevaba ni una semana en el mercado. Otro 17% estuvo a la venta entre una semana y un mes; un 22%, entre uno y tres meses, mientras que el 30% se mantuvo anunciado entre tres meses y un año. El 16% restante llevaba más de un año en venta. El porcentaje de ventas exprés supera la media nacional en grandes mercados como Barcelona (29%), Madrid (23%) o Valencia (18%).

La compraventa de vivienda cerró 2021 con 674.014 transacciones, la cifra más alta desde 2007, cuando el número de operaciones se situó en 836.871, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) consultados por Europa Press. El último trimestre de 2021 mostró el mejor dato del año, con 192.866 operaciones, según las cifras provisionales del Mitma.

La Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) cree que 2022 será un año de continuidad en el mercado de la vivienda, marcado por el buen tono de las compraventas y una nueva subida de los precios, aunque será moderada. Descarta que se esté generando una nueva burbuja inmobiliaria y afirma que el perfil actual de comprador es el de un español que busca una vivienda para uso propio y, en menor medida, como inversión.

En el undécimo mes del año pasado se cerraron 49.895 compraventas de viviendas en España, un 24,4% más interanual. Se trata de la cifra más alta registrada en noviembre de los últimos 14 años, según el INE. A falta del último mes del año, las transacciones crecen cerca de un 35% en 2021, con alzas tanto en la obra nueva como en el mercado de segunda mano, y superan ya el medio millón.

Seis de cada 10 profesionales inmobiliarios apuntan a la estabilidad y crecimiento moderado en las operaciones de compraventa de inmuebles por parte de los clientes extranjeros en el segundo trimestre de 2021, según un informe de UCI y su área de desarrollo profesional, SIRA. Baleares, Canarias, la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía son las zonas más demandadas.

En el tercer mes del año se registraron más de 47.300 compraventas de viviendas, un 9,6% más que en febrero y un 32,4% más interanual, según el INE. Gracias a este repunte, las operaciones crecen cerca de un 2% a cierre del primer trimestre y tocan máximos desde julio de 2019. La obra nueva sigue subiendo y renueva sus máximos desde verano de 2014 con más de 10.100 transacciones.

En febrero se inscribieron en los registros 43.185 compraventas de viviendas, un 8,6% más que en enero y la cifra más alta del último año, según el INE. Sin embargo, las operaciones caen un 4,3% respecto al segundo mes de 2020 y en los dos primeros meses se deja un 10% anual. Las transacciones de casas nuevas siguen creciendo y tocan máximos desde verano de 2014, con más de 10.000 ventas.

En el undécimo mes del año se registraron 39.653 compraventas de viviendas, un 5,4% más mensual y un 1,9% más que en noviembre de 2019. Se trata del mejor dato desde febrero, según el INE. El mercado de segunda mano empieza a remontar el vuelo, con alzas superiores a las de la obra nueva. A falta de un mes de estadística, las transacciones cerca de un 20% en el año de la pandemia.

A la hora de traspasar la propiedad de una vivienda u otro inmueble, las partes pueden optar por firmar un contrato privado de compraventa o hacerlo ante notario mediante escritura pública ante notario. Por tanto, no es obligatorio que intervengan estos funcionarios públicos, pero sí recomendable. El motivo es que garantizará que el acuerdo es legal, inamovible y seguro al 100%, ya que dota a la operación de un plus de información y da mayor seguridad jurídica a los contratantes. Sus honorarios los fija el Gobierno y su coste pueden pactarlo entre las partes, al igual que la elección del notario.

En el décimo mes del año se formalizaron 37.605 compraventas de casas, un 0,6% menos que en septiembre y un 13,3% menos en términos interanuales, según los datos del INE. Hasta octubre, las transacciones acumulan una caída del 21,2%, lastradas principalmente por el desplome del mercado de segunda mano.