La Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH) se ha reunido con los responsables del Banco de España para informarles sobre la "crítica" situación que atraviesan los profesionales que integran la asociación y trasladarles las reivindicaciones que motivan el paro sectorial que mantienen desde mediados de diciembre.
Según han informado en un comunicado, la AETH ha trasladado a los interlocutores del Banco de España la precariedad estructural del sector y ha incidido en que unos honorarios insuficientes y unos plazos reducidos en exceso perjudican la calidad de las tasaciones hipotecarias y, por tanto, la fiabilidad del sistema.
Además, han pedido al supervisor intervenir en cuestiones relacionadas con la calidad, independencia y ciertas prácticas de las entidades financieras.
Para reforzar la calidad e independencia de las tasaciones hipotecarias, la AETH ha solicitado que se refuerce la seguridad y validez de la firma electrónica para acreditar que el informe emitido esté inequívocamente firmado por el tasador.
Además, ha trasladado al órgano supervisor la inconveniencia de que tanto las entidades de crédito como las sociedades de tasación exijan el Certificado de Eficiencia Energética junto con la tasación y la necesidad de que estas acepten informes emitidos por cualquier sociedad de tasación homologada.
También ha solicitado que las entidades de crédito eliminen las comisiones de intermediación que percibían en algunos casos, que los plazos de entrega no se utilicen como criterio para asignar cuota de encargos a las sociedades de tasación, ya que esa práctica conduce a deteriorar la calidad de los informes, y que los precios de las retasaciones de carteras no se sitúen por debajo de las valoraciones de originación (evaluación durante la fase inicial) en correspondencia directa con el trabajo que conllevan.
"La reunión ha sido positiva y hemos trasladado al órgano supervisor bancario que nuestras reivindicaciones son necesarias para salvaguardar la fiabilidad del sistema y el derecho de los ciudadanos a una tasación independiente, rigurosa y transparente", ha destacado el presidente de la AETH, Francisco Riaza.
Se prorroga el paro para la cartera bancaria
Por otro lado, la AETH ha decidido en su última asamblea mantener el paro para las tasaciones de cartera bancaria (sobre préstamos dudosos de las entidades financieras) hasta el 15 de febrero y levantar el de las del canal bancario, como se aprobó en la anterior asamblea, ante la falta de respuesta a sus reclamaciones y de voluntad de diálogo por parte de las sociedades de tasación y sus asociaciones patronales (AEV y Atasa).
La asociación levantó el paro para las tasaciones encargadas directamente por particulares a través de las sociedades de tasación el pasado 23 de diciembre, una semana después de su inicio, para minimizar el perjuicio a las familias y empresas que necesitan formalizar una hipoteca. Este canal directo elimina intermediarios y refuerza la libertad de elección del cliente.
Con el paro, que la organización mantiene desde el 15 de diciembre, los tasadores hipotecarios denuncian su precariedad laboral, que pone "en riesgo la calidad y la fiabilidad de las tasaciones y les obliga a trabajar por debajo de costes".
La AETH ha reiterado que los tasadores trabajan con honorarios por debajo de los costes reales -en algunos casos, apenas un 20% de lo que abona el cliente final- y con tarifas prácticamente congeladas desde 2008, pese al incremento sostenido de las exigencias normativas y de los requisitos técnicos.
La asociación recuerda que "esta situación compromete la calidad y la fiabilidad del sistema hipotecario regulado, que exige rigor y tiempo suficiente por informe", e insiste en que su objetivo no es encarecer el mercado, sino alinear los honorarios con los costes reales, eliminar comisiones impropias y garantizar que quien realiza el trabajo no lo haga a pérdidas.
La propuesta de los tasadores hipotecarios
La AETH ha reiterado en las últimas semanas su predisposición a dialogar con las patronales de las sociedades de tasación y mantiene su propuesta de un Acuerdo Marco sectorial que englobe varias medidas:
- Tarifas mínimas ligadas al coste real de los informes (situarían la retribución media anual en torno a los 30.000 euros brutos por profesional), actualizadas por IPC y ajustables ante cambios normativos u operativos.
- Condiciones contractuales equilibradas. Eliminación de indicios de laboralidad encubierta, plazos realistas, pagos en un máximo de un mes, compensaciones por desplazamientos y claridad en los honorarios desde el inicio.
- Independencia y seguridad profesional. Derecho a rechazar encargos no viables, control estricto de la firma digital y garantías para que el tasador contrate con la sociedad de tasación, no con la entidad financiera.
- Órganos de gobernanza y resolución de conflictos mediante una comisión mixta paritaria tasadores–sociedades.
"Sin tasaciones bien remuneradas y condiciones dignas no puede haber hipotecas seguras ni un mercado inmobiliario fiable, porque la precariedad de quienes visitan los inmuebles, analizan la documentación, realizan las comprobaciones y firman las valoraciones reduce el tiempo disponible por informe y aumenta el riesgo de errores", concluye el comunicado de la Asociación Española de Tasadores Hipotecarios.
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