Información sobre vivienda y economía

El bce baja los tipos al 1,25%: conoce cómo te afecta

jean claude trichet, presidente del bce
Autor: @dmontero

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A bajada de tipos que el banco central europeo acaba de aplicar, de 25 puntos básicos hasta el 1,25%, pese a ser menor a lo previsto, asegura un largo periodo de hipotecas low cost para todos los que ahora están hipotecados


Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com,

Portal inmobiliario líder en España, considera que:


Es probable que las bajadas de tipos estén llegando a su fin

. Parece que el presidente del bce, jean claude trichet, no es partidario de llevar el precio del dinero al 0% y varios miembros del bce han señalado en el pasado el 1% como límite a las bajadas. Aunque también es cierto que hace apenas unos meses se descartaba llegar a estos niveles


Consecuencias para los que se hipotequen ahora

: Aunque el Euribor es probable que siga bajando, los bancos están aplicando diferenciales mayores. Aun así, durante un tiempo el dinero seguirá barato. Nuestra recomendación es que la gente aproveche los tipos bajos para ahorrar, hacer frente a las subidas de tipos futuras (que llegarán sin duda) y que abran las hipotecas con la menor duración de años posible


Consecuencias para los ya hipotecados

: Los que revisen de forma anual durante esta primavera y el próximo verano se llevarán una alegría: su cuota hipotecaria tendrá una rebaja entorno al 30%.  Los hipotecados que revisen de forma semestral durante los próximos meses también bajarán por encima del 20%. Sin embargo a partir de Otoño se Irán aplanando las rebajas


Pagar ahora una casa es más barato

: En los últimos seis meses las condiciones del mercado inmobiliario han dado un vuelco espectacular: a finales de septiembre, comprar una casa de 250.000 euros a 25 años tenía una cuota aproximada de 1.275 euros. Desde entonces el precio de esa casa puede haber bajado de precio entre un 5 o 10%, lo que unido a la Drástica caída del Euribor hace que la cuota por ella haya bajado a apenas 800 euros, casi un 40% menos

Las continuas bajadas de tipos no evitarán que los precios de las casas sigan bajando, ya que los bancos siguen con criterios de concesión de hipotecas rigurosos y los precios de las casas no están en niveles asumibles para los compradores

Previsión Euribor abril 2009

Simulador: calcula tú mismo cuanto bajará en concreto tu hipoteca

 

 

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Comentarios

Bueno bueno... cómo se las gasta el bce!

Todo el mundo esperando 50 pb y ellos, 25 de bajada

Bueno, pues a ver ahora el Euribor si baja mucho o poco en los próximos días. Hombre, aún tiene espacio, pero esto da un toque de atención...

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El euro se fortalece contra dólar y yen y las bolsas no retroceden

Parece que la gente confía en la cumbre del g.20

Esta bajada de 25 puntos tiene dos mensajes:

1) no estamos tan mal
2) vamos a esperar y no precipitarnos

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Ya empezamos. Trichet no se ha atrevido a bajar 0´50 como todos esperaban. El conference board advierte de que estas inyecciones de liquidez, podrian ser fallidas y llevarnos a otra recesion en 2010 (adios dosmildiecismo). Eeuu y Europa ,( bernke y trichet o estados unidos y Alemania y Francia) con puntos de vista bastante opuestos sobre los planes de inyectar liquidez a mansalva (Europa no es partidaria y eeuu, si). Al final el arbitro, China, sera quien diga si esta dispueta a perder valor de sus divisas en dolares o hasta que limite, porque el dolar bajaria y perderian valor sus reservas de divisas.

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Dani, he denunciado 4 intervenciones de insultos contra gothaus's picture gothaus y todavía siguen ahí.
Saludos

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¿Pero nadie se da cuenta que haga lo que haga el bce en España las entidades financieras no reflejan esos cambios para los nuevos créditos? Claro que vamos a tener deflación, aquí las bajadas de tipos son meramente titulares, noticias del más allá.

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Ahora veremos el efecto de devaluar la peseta, pero sin trampa ni cartón

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Como si es gratis como no dan

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Las bolsas y el euro se han disparado...

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Trichet dice q el 1,25% no es el límite

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De expansión sobre la rueda de prensa del bce:

14:49- ¡Primer titular bueno! 1,25% no es el suelo de los tipos. Es decir, seguirán bajando. Pero advierte de que la facilidad de depósito -donde los bancos depositan excesos puntuales de liquidez- está ya en niveles "extramadamente bajos"

14:51- ¡Otro titular! El Consejo de Gobierno anunciará sobre posibles medidas heterodoxas -entre las que Trichet ya incluye algunas de las que se han tomado hasta ahora- dentro de un mes, en la próxima reunión.

14:56- Sigue sin ver riesgo de deflación. Solamente un periodo desinflacionista. // En el primero caen los precios de forma generalizada. En el segundo, los precios siguen creciendo, pero a un ritmo menor.

14:59- ¡Habla Papademos! Es la primera vez que le oigo hablar en una rueda de prensa de este tipo, tras casi dos años de seguir las reuniones del BCE. Y ha intervenido para decir lo siguiente. Ha matizado que el hecho de que en la siguiente reunión se vaya a anunciar una decisión sobre medidas heterodoxas, no significa que eso signifique que se van a adoptar. Podrían anunciar que no las adoptan. // Me suena a que no quieren comprometerse a nada. Pero si no tuvieran pensado adoptarlas ¿Para qué levantan la liebre ahora? ¿No sería mejor callarse y no decir nada para no decepcionar?

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Esto es una buena noticia para los que tienen hipoteca o se van a hipotecar, pero muy mala para los que hemos hecho los deberes y tenemos nuestros euritos ahorrados

En banco no da apenas intereses por tener dinero ahorrado

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Y para qué quiéres más dinero si ya lo tines, si no sabes qué hacer con tu dinero regélaselo a los pobres...

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Fernando ensinar: me gustaria saber que calculo hiciste para los que piden 250.000 a 25 años pagaren una cuota de 800€.....

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Yo pido que a la jente se la mire por otras cosas y no como siempre las pelas, para comprarse algo siempre las pelas y pa los trabajos y todo siempre las pelas y tanto vales.

Si para ir a comprar una keli nos miraran otras cosas, de lo que a la jente les importan. A los jovenes les importa la musica y los realitis. Si para los curros mirasen lo bien que se da la playestation seria mas justo, la moda guai y disfrutar de la vida pero a los kapitalistas solo les importan las pelas y no es justo porque miran mal a la jente de txandal y oros como si no balieran nada.

La vida es otra cosa, amargaos.

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A ver, cani, tu te flipas...como quieres que para un trabajo por el que vas a recibir un salario se valore "tu destreza" con la playstation ó que te sepas de P a PA los cantantes de OT.
Entiendo que tu comentario lo has dicho en broma, porque si lo has dicho en serio, lo siento, pero lo tienes muy, pero que muy chungo en la vida.

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Jajajajajajajaa, donde están los que pronosticaban el Euribor al 8% este año???

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Para mí, que compre mi tocho sobrevalorado en el 2007 es una noticia excelente. Esperemos que en la revisión de junio no aparezca alguna clausulita tipo suelo.

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Como hipotecado me sienta muy bien la medida. Aunque me parece que siendo tan bajos los tipos, podría repetirse de nuevo la burbuja, lo cual no es nada bueno.
Por lo que oigo además, estas bajadas no se están notando tampoco en las nuevas hipotecas, ya que los bancos están subiendo sus diferenciales.

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Fernando Fernández en telemadrid: a este ritmo la seguridad social estará en pérdidas a finales de año.

A este ritmo llegaremos a los cuatro millones de parados antes de verano.

Y varias menciones al banco de España que con las noticias conocidas hoy hacen pensar en que el banco ha cambiado de rumbo tras comprobar a dónde ha llevado la laxitud previa.

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Los ahorros para los jubilados.el dinero que circule

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Ultima hora ::: el Euribor no baja pero sube ...

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Las cosas comienzan a estar como hace un tiempo, Euribor bajo y tipos de interés bajos con una diferencia importante, mas paro y menos consumo. Los bancos necesitan sanear sus cuentas , (ya están recibiendo dinero estatal para ello), bajar la morosidad y vender los pisos de los pobres hipotecados que les ha pillado el subidón. En cuanto eso se solucione la "enfermedad" habrá remitido , los bancos comenzarán a abrir la mano , pero contándose los dedos bien , por que de eso viven, subirá el consumo , habrá más trabajo , aunque sea desgraciadamente en precario y nos volverá la fiebre consumista por que nadie olvide que pasar de lo malo a lo bueno se lleva bien pero al revés , se lleva peor os sea que el ciclo comenzará como en toda la historia. Quien quiera comprar una vivienda que se vaya moviendo, los tipos no van a bajar más y el Euribor está en mínimos, pero a la hora de contratar leer la letra pequeña, los listos de los banqueros son unos ladr........ , solo barren para ellos. Eso si habrá que pensar que el Euribor volverá a subir con lo que es fácil hacer una o varias previsiones por ello.

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El Euribor subirá a partir de este mes de abril 2009 hasta el 4% en diciembre de 2009

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El Euribor comienza su subida hoy 3-4-09

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Esto no bajará todas las hipotecas porque la mayoría tienen un piso de 2 o 3%. Y no mejorará las ventas de pisos porque estos no han alcanzado un precio acorde con el poder adquisitivo de los españoles que ya deben haber aprendido la lección de cuando se compra caro y luego el Euribor vuelve a subir. Sobre todo aquellos que ya se hayan quedado en la calle.

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No saves ni lo que dices el 4% (no seras el Primo de solbes) otro listo

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Lo que de verdad funcionaria y solucionaria las cosas a los que estamos hipotecados y los que ahora van ahogados y se ponen a la cola de morosos, seria actualizar los tipos en las mismas fechas que lo baja el BCE .
Pero las entidades financieras quieren más aguantar y que les debemos dinero y que se estropee algun más la situación.

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Se puede estar gestando un crash en las bolsas derivado del crash inmobiliario. Las bolsas están empèzando a desplomarse.

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Se puede estar gestando un crash en las bolsas derivado de un crash en el mercado inmobiliario. De momento las bolsas están empezando a caer con fuerza.

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Las bolsas las han manipulado para que subieran al calor de la cumbre del g 20, ahora a desplomarse.

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http://www.libertaddigital.com/economia/espana-sufre-el-mayor-desplome-laboral-desde-la-crisis-del-petroleo-de-los-70-1276355311/ En un contexto comoéste: España sufre el mayor desplome laboral desde la crisis del petróleo de los 70, el precio de la vivienda está en un 80% sobrevalorado. Nuevo incremento récord del paro (57%) y destrucción laboral inédita (6,6%), según los datos interanuales de marzo. España cuenta ya con 3,6 millones de parados oficiales y supera los 4 millones sin maquillaje, y cerca de 1,5 no cobran subsidio. Se trata del mayor desplome laboral desde los 70.

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Lo más grave de los datos es que 1,5 millones no cobran nada y seguramente que para finales de año se incrementará en 2,3 millones. Con éste escenario ¿ Alguién duda de la sobrevaloración del precio de los pisos en un 60 o 70 %? Realmente la situación es alarmante.

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El Banco de España cree que la economía caerá el 3% y el paro superará el 17% este año. http://www.financierodigital.es/FD/09-04-03/114298.asp Cuando el banco de españa lo reconoce, es que la situación es muy alarmante, quizás la economía caerá más de 6 % y el paro se irá al 22 %.

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Solbes descarta recapitalizar las cajas pero augura "acciones puntuales" en algunas entidades http://www.financierodigital.es/FD/09-04-03/114278.asp La próxima semana mientras la gente está de vacaciones posible intervención de Caja España, cAM, caixa Estalvis, caja Sol...

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Para qué le sirven esas bajadas a los que tenemos una hipoteca con un suelo del 3,80 y no hay nadie que cambie eso. Por otro lado el Euribor puedo estar muy bajo pero la usureria legalizada que ejecutan los bancos ya tenía previsto como no bajar sus ganancias. Ahora son mucho más exigentes en los requisitos para conceder hipotecas y se parecen a los aseguradores que pretender asegurar piscinas contra incendios. La cuestión es que ellos nunca pierden y encima se les concede un poder inmesurable. No nos engañemos, la tan cacareada bajado de tipos no beneficia al ciudadano de a pie.

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"Yo pido que a la jente se la mire por otras cosas y no como siempre las pelas, para comprarse algo siempre las pelas y pa los trabajos y todo siempre las pelas y tanto vales.

Si para ir a comprar una keli nos miraran otras cosas, de lo que a la jente les importan. A los jovenes les importa la musica y los realitis. Si para los curros mirasen lo bien que se da la playestation seria mas justo, la moda guai y disfrutar de la vida pero a los kapitalistas solo les importan las pelas y no es justo porque miran mal a la jente de txandal y oros como si no balieran nada.

La vida es otra cosa, amargaos."

Que comentario más bueno, jajajajá... me descojono!!! Si señor, tu si que sabes!

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Mientras estamos entretenidos con el royo del Euribor, hay muchos bancos y cajas con graves problemas financieros,que no hay interés por parte de gobierno,entidades, periodistas de aclarar.....
!! LOS BANCOS Y CAJAS SE HUNDEN !! y nosotros no nos enteramos: ( cuidado donde tenéis la pasta, hacer un pensamiento )

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No sé dónde he leído un comentario que no estoy segura de haber entendido bien. Parece que la crisis que tienen ahora muchos bancos y cajas es porque al conceder tantos préstamos, sobre todo para hipotecas, en los buenos tiempos, han tenido que pedir dinero a otros bancos europeos. Ahora les vencen los plazos, tienen que devolver el dinero que han prestado, y con la crisis la morosidad aumenta, y por eso no tienen liquidez. Si esto es así, explicaría por qué no dan préstamos. Pero no entiendo nada de economía, y a lo mejor he escrito una tontería. Una duda, si esto es así, ¿Cuánto deben los bancos españoles a los extranjeros?

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El sistema financiero español tiene una deuda externa de 900.000 millones de euros por la que le toca este año pagar 80.000 millones a l extranjero. Y así cada año hasta 10 años. Piensa usted bien que necesitan tapar sus agujeros pero esa cantidad no la conseguirán sino no ayuda papá estado, es decir todos los contribuyentes. La fiesta financiera de los últimos años se la pagaremos nosotros.

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Hola,

Hay otra referencia para las hipotecas, no todas estan referenciadas al Euribor.

La mia esta al irph, o algo así. es como un interes interbancario.

Alguien sabes si este ha bajado tambien??

Esta a la altura del Euribor??

Gracias a quien responda.

Javier

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Se estan burlando de todos : aunque el Euribor baje, las hipotecas no bajan.

Es una burla social continuar dando estas noticias. Las cajas de ahorro sobre todo y tambien algunos bancos, tienen en la mayoria de hipotecas lo que llaman limite de variabilidad de intereses, por el cual no puede bajar del 3,75% ...por tanto aunque el Euribor este al 1,25+ diferencial = 2,25 % , nos seguiran cobrando el 3,25 %...,

Por eso aunque el banco central europeo siga bajando el Euribor...las cajas y bancos se rien ...ellas y ellos ya como son muy listos , ya lo han previsto y hemos firmado nuestra propia condena.

Pero.., las clausulas abusivas aun firmadas son nulas , y esta es abusiva, porque el limite superior esta normalmente en el 12%...bajar solo puede bajar al 3,75 % o 4% , pero subri puede subir hasta el 12% o mas..., eso es abusivo e ilegal.

Ahora es tarea del gobierno del psoe y de los otros partidos de la oposicion y de los sindicatos, que por ley se hagan nulas...pero nadie dice nada de este nuevo engaño social...

Antes era una dictadura franquista que impedia expresar la verdad, ahora es la dictadura de las cajas de ahorro y de los bancos que impiden que estas verdades sean conocidas y que cada persona las sufra indefenso, pero el papel de los partidos politicos es defender frente a estos abusos.

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Farsa, mentiras y ladrones de ali babá
Bajan el precio del dinero y los avariciosos ladrones suben los diferenciales. Así, todo sigue igual pero los ladrones ganan más.
Ladrones, ladrones. Ladrones

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Estoy disfrutando mucho de todo lo que está aconteciendo en esto de la crisis, todo pasará, no os queda duda, y muy pocos aprenderán la lección.

Dicen que esta crisis no es como las demás, pues yo pienso que es idéntica a todas las crisis del capitalismo, al menos en su naturaleza: excesos

Exceso de producción, para que necesitamos tantas cosas

Si uno no ahorra y quiere comprarse un coche nuevo, pues o se queda con las ganas o paga el 12%, entre otras cosas, porque el dinero es del ahorrador, y la verdad, coches hay de muchos precios, incluso, puedes aguantarte con el viejo coche

A tomar por c..., tanto descerebrado,

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Falta digerir el aumento del ahorro por parte de las familias (que andan con el chip de la post-guerra) de nada menos que del 23%. Un aumento del ahorro del 23% se ha de notar y mucho en una economía de consumo como la nuestra. Los políticos no nos frien a impuestos suficientes para compensar la caída del consumo. Ni bajando los depósitos al 0% por parte del cártel patrio van a conseguir que la gente saque los leuros de debajo del colchón. Un 1€ 2009 = 2€ 2006

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Falta digerir el aumento del ahorro por parte de las familias (que andan con el chip de la post-guerra) de nada menos que del 23%. Un aumento del ahorro del 23% se ha de notar y mucho en una economía de consumo como la nuestra. Los políticos no nos frien a impuestos suficientes para compensar la caída del consumo. Ni bajando los depósitos al 0% por parte del cártel patrio van a conseguir que la gente saque los leuros de debajo del colchón. Un 1€ 2009 = 2€ 2006 esta interpretación no es correcta. Primero porque el ahorro sube porque cae el consumo, no al revés. Y segundo porque el ahorro nacional, contando el sector público, sigue bajando. Es como si de repente quitaran todos los impuestos. La gente creería que tiene más dinero, pero el estado tendría que endeudarse mucho más para sus gastos, y esa deuda aunque a veces se nos olvide es deuda de los contribuyentes, que tarde o temprano tendrán que responder por ella. El aumento de ahorro por cierto se destina precisamente a suscribir el aumento de deuda del estado (porque de fuera cada vez nos financian menos). Además al estado le sale casi gratis, con los tipos actuales. El estado mantiene las prestaciones sociales con el dinero que nos quita, y el resto con el dinero que le prestamos gratis. Así de dura es la vida...

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Para "desde tenerife" . El irph es el Indice de Referencia de Prestamos Hipotecarios, lo hay para los bancos y las cajas, es un indice de referencia como puede ser el MIBOR, cECA, mIBOR , Euribor , . es una referencia que se aplica en las compras de vivienda con garantia hipotecaria. El más utilizado es el EURIBOR , pero es un número al que hay que sumarle un diferencial ( otro nº ) Para calcular la cuota de interés más capital que tengas firmada en tu escritura de compra-venta hipotecaria busca en www.irph.es y verás todas las referencias hipotecarias
. Aprovecho para decirle a ciudadano que no estoy de acuerdo con él, dice que no bajan las cuotas aunque baje el tipo de interés y el euribor , eso no es exactamente cierto. Todos los préstamos se revisan en un mes determinado y esa revisión dura un año , seis meses o lo que hayas firmado, lo que te puede ocurrir a ti como me ha ocurrido a mi es que el mes que te toca de referencia el euribor estaba todavia alto. Te cogen esa referencia y te la aplican todo el año, por ejemplo los que nos cogieron octubre como a mi para la revison nos pegaron un viaje del 6,159 más el diferencial que tengas y lo pagaré hasta octubre 2009, sin embargo los que se la hicieran en febrero de este año lo tendrán cojonudo porque le pilla el euribor bajo. La putada es los que le pillaron la clausula de suelo, esos baje lo que baje se quedara en ese suelo y sin embargo no tiene techo ( son unos cabr....... ). por esos es bueno informarnos todo lo que podamos antes de hacer una operación de esas tan importante. Espero no haberos dado la paliza.

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Tengo una hipoteca de interes variable que me revisan todos los años,empece pagando 864e el primer año, 964 el segundo, 1025 el tercero y la revision que me han hecho en el mes de marzo hasta el mes de marzo de 2010 pagare 935e quisiera saber si es correcto o tendria que reclamar puesto que desde el mes de novienbre de 2008 ha sido constante la bajada de intereses GRACIAS

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Sobre la trampa de las continuas bajas del Euribor a partir de un porcentaje

Me extraña que no comente o trate que lo de la bajada del Euribor tiene 'trampa'. Hoy el Euribor está a 1,804% y la media del mes de marzo fue de 1,913%. El gran engaño está en que los Pretamos Hipotecarios y los prestamos hipotecarios que se dieron como tal, pero que eran de simple consumo con garantía del piso ya totalmente pagado, tODOS tienen una clausula que dice que el Euribor tiene un techo máximo del 15% y del 2,250% como minimo; así que una vez que bajó de esa cifra ya no es ninguna noticia decir que el Euribor baja y baja, etc. por lo tanto invito a que lean la escritiura y lo verán y en la revisiones a partir del mes de mayo el Euribor minimo será ese famoso 2,250% (y así seguirá hasta que no supere esa cifra) al que se añade el diferencial fijado en su momento.
Mi pregunta es el valorar si no hay engaño al decirle a uno que contrata un prestamo a interes variable y luego como puede ver no es verdad. ¿Sería recurrible o modificable por el Gobierno?

Salu2

Jesus Rico

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El Euribor parece que se publica para las hipotecas, error yo como muchos lo miramos para comprobar lo que cobraremos por los depositos bancarios indexados al Euribor , en caso de empresas por las puntas de tesoreria, el hipotecado cree que todos son de su condicion y son minoria y mayormente jovenes.

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Esto es bueno digas lo que digas, no subira hasta que no se pase esta racha de crisi, si esto comienza a volver a años atras una hipoteca se pagara con un maximo de 15 años, con unas cuotas que se pueda vivir sin que te ayuden.
Si la mentalidad de hipotecarse durante 30, 40, 50 años. Eso no se repetira, si cada cual solo puede hipotecar el 30% de susu ingresos y una vivenda acorde a su poder adquisitivo. O suben los sueldos o bajan las viviendas una bestialidad. Sera algo asi como los vasos comunicantes hasta que se nivelen,

Cuanto tiempo tiene que transcurrir, ? ..... pues no mucho, los que no lo entiendan, puede que sean demasiado jovenes.
Mi abuelo se compro su vivienda ahorrando en 5 años, mi padre la compro con los ahorros de dos años y un prestamo de oros dos años,
Yo ahorre durante 7 años para la entrada y me hipoteque por 15, despues de pagarla, me compro un apartamento sin pagar entrada y lo hipoteco por 35 años, arrastrado por la burbuja, de "la hucha que multiplica el dinero, un plan de jubilacon garantizado"
Buenas noches, y que los mis pronosticos no se cumplan, jajajaja.

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