L A bajada de tipos que el banco central europeo acaba de aplicar, de 25 puntos básicos hasta el 1,25%, pese a ser menor a lo previsto, asegura un largo periodo de hipotecas low cost para todos los que ahora están hipotecados
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, Portal inmobiliario líder en España, considera que:
Es probable que las bajadas de tipos estén llegando a su fin . Parece que el presidente del bce, jean claude trichet, no es partidario de llevar el precio del dinero al 0% y varios miembros del bce han señalado en el pasado el 1% como límite a las bajadas. Aunque también es cierto que hace apenas unos meses se descartaba llegar a estos niveles
Consecuencias para los que se hipotequen ahora : Aunque el Euribor es probable que siga bajando, los bancos están aplicando diferenciales mayores. Aun así, durante un tiempo el dinero seguirá barato. Nuestra recomendación es que la gente aproveche los tipos bajos para ahorrar, hacer frente a las subidas de tipos futuras (que llegarán sin duda) y que abran las hipotecas con la menor duración de años posible
Consecuencias para los ya hipotecados : Los que revisen de forma anual durante esta primavera y el próximo verano se llevarán una alegría: su cuota hipotecaria tendrá una rebaja entorno al 30%. Los hipotecados que revisen de forma semestral durante los próximos meses también bajarán por encima del 20%. Sin embargo a partir de Otoño se Irán aplanando las rebajas
Pagar ahora una casa es más barato : En los últimos seis meses las condiciones del mercado inmobiliario han dado un vuelco espectacular: a finales de septiembre, comprar una casa de 250.000 euros a 25 años tenía una cuota aproximada de 1.275 euros. Desde entonces el precio de esa casa puede haber bajado de precio entre un 5 o 10%, lo que unido a la Drástica caída del Euribor hace que la cuota por ella haya bajado a apenas 800 euros, casi un 40% menos
Las continuas bajadas de tipos no evitarán que los precios de las casas sigan bajando, ya que los bancos siguen con criterios de concesión de hipotecas rigurosos y los precios de las casas no están en niveles asumibles para los compradores
Simulador: calcula tú mismo cuanto bajará en concreto tu hipoteca
67 Comentarios:
Desde hace unos meses mi mejor amigo se llama......jean claude trichet............... y es el presi de bceuropeo.
Propongo que al escorial le llamemos trichet, o cuanto menos cambiarle el nombre a la castellana de Madrid.
Veremos como a finales del 2010 los precios de los pisos estan por los suelos y sera el buen momento de comprar.
Llevan 10 años con precios infladisimos y esto no era bueno para nadie.
((((((((((((((( No comprar vivienda hasta que bajen el -60% )))))))))))))))))))))))
Solo decir a todos los hipotecados que no sean lerdos y ahorren, que yo pagaba 980 € de hipoteca y ahora pago 600 , me las he visto canutas para salir adelante con 3 hijas,el banco no quiso negociar conmigo cuando no podia pagar, y ahora que baja el Euribor se ofrece a ponerme mas años de hipoteca¡Sinverguenzas¡
Pero el Euribor subira , antes de 1 año al 4, asi que ahorrar
Es que son muy listos, te quieren poner más años de hipoteca para que pagues intereses durante más años y para que no amortices tanto capital mientras el Euribor esté bajo.
Si has pagado 980 Euros de hipoteca con más razón podrás con 600.
Mi banco me dice que no me baja el interes del 3,5% pero yo no encuentro en la escritura donde lo ponga,alguien sabria decirme donde lo pone en la escritura?
En mi escritura,me pusieron que no puede bajar mas del 3,5 el tipo de interes pero puede subir todo lo que le de la gana,,,,esto es legal
Si lo firmaste es legal hijo mio
Os acordais del año 1999? la gente se dejo llevar por el tipo de interes historico tan bajo que nunca habia esistido en España y catapunnnn, la soga al cuello para 40 años. Y ahora sin aprender la leccion nos dejamos llevar de nuevo por el caramelo del interes bajo de los bondadosos banqueros par sentro de 2 ños quejarnos de que no podemos pagar por que el Euribor esta en el 5%.
Si señores dentro de como mucho 2 años con la escusa de la alta inflaccion suben el tipo de interes.
Para algunos supondrá un alivio durante algun tiempo, pero poco más.. En general, ya no es significativo para el mercado de la vivienda.Ni los propios bancos lo pueden tener en consideración para la concesión de hipotecas a tan largo plazo.
Entre otras medidas habrá que ir adaptandose a hipotecas a menos plazo, como siempre fué y funciono, 10 a 15 años como mucho.20 años solo para casos muy excapcionales. Todo lo demás seran riesgos que no se pueden correr, situaciones totalmente impredecibles.
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com dice:
A finales de septiembre, comprar una casa de 250.000 euros a 25 años tenía una cuota aproximada de 1.275 euros. Ala vete ya. Pero de que vas fierabras.Ni de coña.
Tambien dice:
Desde entonces el precio de esa casa puede haber bajado de precio entre un 5 o 10%, lo que unido a la Drástica caída del Euribor hace que la cuota por ella haya bajado a apenas 800 euros.¿225.000 euros a 25 años , una cuota de 800 ? Te crees que somos gilipollas?.¿Te crees que los bancos son gilipollas?.
Ahora una hipoteca de 225.000 a 25 años, no te baja de 1300 euros y antes una de 250.000, no bajaba de 1.600.
Por tanto tu comentario con el que estoy de acuerdo de que:"las continuas bajadas de tipos no evitarán que los precios de las casas sigan bajando, ya que los bancos siguen con criterios de concesión de hipotecas rigurosos y los precios de las casas no están en niveles asumibles para los compradores"es mucho peor de lo que seria si fueran ciertos los datos anteriores.
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