José García montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, asegura que para que haya una mejora en el sector inmobiliario hace falta que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias. Señala que tanto bancos como familias parecen admitir que Los precios son insostenibles con el nivel de renta español
El experto hace una reflexión sobre la parálisis del sector de la construcción en España. Estima que aunque algunas personas lo achaquen al cierre del grifo del crédito de los bancos, “la realidad es bien distinta”. Asegura que el problema es que el precio de la vivienda ha bajado poco y se tienen que ajustar a la capacidad adquisitiva de las familias. “En eeuu el PIB per capita ajustado por al capacidad de compra es de 35.300 euros, mientras que en España es de 25.800 euros, un 27% inferior. Sin embargo, el precio medio de la vivienda es prácticamente igual en ambos países, en torno a 175.000 euros”, dice montalvo
Como consecuencia, ni los bancos conceden “alegremente” hipotecas, ni las familias se lanzan a comprar casa, pese a los bajos niveles de los tipos de interés. Y los últimos datos positivos que se han conocido sobre el mercado de la vivienda, como el aumento de las ventas de casas en el segundo trimestre, son “meros espejismos causados por el efecto de anticipación de compras ante la subida del iva y la eliminación de la desgravación por compra de vivienda en 2011”. Por consiguiente, el experto afirma que “los cambios impositivos provocan espejismos temporales”
La conclusión a la que llega montalvo es que una condición necesaria para la recuperación inmobiliaria es que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias
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146 Comentarios:
La subida de las ventas en julio se explica por el IVA ...
A principios de año volverán a vender pisitos por el tema de la desgravación... y luego qué? qué se van a inventar?
La comparación con estados unidos es tan triste como real y se la puede hacer con muchos otros paises europeos y/o no europeos.
Pero el mundo ha cambiado. Ahora hay mas especuladores y mas gente española que trabaja en el extranjero porque se gana mas fuera y llega luego a España y para ellos 300000 euros es facil de pagar y una milonga. Por eso los pisos valen lo que valen.
Otra cosa es que con los salarios de aqui sea inalcanzable. Pero como el mundo esta globalizado ahora ya es mas facil.
Hace por ejemplo 12 años los pisos que se compraban la mayoria eran de españoles trabajando aqui con lo cual los precios se ajustaban a los salarios.
Pero hoy en dia el dinero se mueve y se multiplica muy rapido gracias a la globalizacion.
No se porque...pero dudo de tu capacidad intelectual, es que aun no te has despertado o simplemente estas muy limitado
""""""""""""Pero el mundo ha cambiado. Ahora hay mas especuladores y mas gente española que trabaja en el extranjero porque se gana mas fuera y llega luego a España y para ellos 300000 euros es facil de pagar y una milonga. Por eso los pisos valen lo que valen.
Otra cosa es que con los salarios de aqui sea inalcanzable. Pero como el mundo esta globalizado ahora ya es mas facil.
Hace por ejemplo 12 años los pisos que se compraban la mayoria eran de españoles trabajando aqui con lo cual los precios se ajustaban a los salarios.
Pero hoy en dia el dinero se mueve y se multiplica muy rapido gracias a la globalizacion"""""""""""""""
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Saludos. He estado viviendo en Inglaterra durante 5 años. Volvi a España hace 4 meses, y como bien dices se gana mucho dinero fuera, si eres un trabajador cualificado
Tambien se aprenden cosas fuera que los españoles "de adentro" no sabeis, o al menos no pareceis entender, y una de ellas es que cualquier ciudadano europeo paga bastante menos por la viviendas que un español, con niveles de renta mas altos. Yo me compre una casa alli en 2007 por 156000 libras, incluyendo gastos de gestion , impuestos y escrituras,(que son poco masdel 1% del valor de compra no como en spaña), la casa es lo que por aqui llamariamos un adosado de 3 dormitorios, 2 plazas de garaje y jardin.
Tengo dinero en mano para comprar un piso de 300000 euros despues de lo que he podido ahorrar, pero es que por ese dinero me compro dos casas de 2 o 3 dormitorios en UK, y puestos a invertir, que quieres que te diga, alli los inquilinos pagan o los echas a la calle rapido.
No me pasa por la cabeza comprar vivienda en España hasta que salga a la luz toda la mierda que estan ocultando los politicos. Ni a mi ni a nadie que haya vivido fuera y sepa lo que realmente vale un inmueble, se le ocurre comprar nada en España por ahora.
Saludos y por favor no os dejeis engañar
Saludos. He estado viviendo en Inglaterra durante 5 años. Volvi a España hace 4 meses, y como bien dices se gana mucho dinero fuera, si eres un trabajador cualificado
Tambien se aprenden cosas fuera que los españoles "de adentro" no sabeis, o al menos no pareceis entender, y una de ellas es que cualquier ciudadano europeo paga bastante menos por la viviendas que un español, con niveles de renta mas altos. Yo me compre una casa alli en 2007 por 156000 libras, incluyendo gastos de gestion , impuestos y escrituras,(que son poco masdel 1% del valor de compra no como en spaña), la casa es lo que por aqui llamariamos un adosado de 3 dormitorios, 2 plazas de garaje y jardin.
Tengo dinero en mano para comprar un piso de 300000 euros despues de lo que he podido ahorrar, pero es que por ese dinero me compro dos casas de 2 o 3 dormitorios en UK, y puestos a invertir, que quieres que te diga, alli los inquilinos pagan o los echas a la calle rapido.
No me pasa por la cabeza comprar vivienda en España hasta que salga a la luz toda la mierda que estan ocultando los politicos. Ni a mi ni a nadie que haya vivido fuera y sepa lo que realmente vale un inmueble, se le ocurre comprar nada en España por ahora.
Saludos y por favor no os dejeis engañar
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Sólo una pequeña diferencia, todo Europa incluídos los ingleses quiere vivir en España y en inglaterra (yo también he vivido allí) no quieren vivir ni ellos. Sólo lo hacen por trabajo y en cuanto pueden vienen aquí a morir.
Pero el mundo ha cambiado. Ahora hay mas especuladores y mas gente española que trabaja en el extranjero porque se gana mas fuera y llega luego a España y para ellos 300000 euros es facil de pagar y una milonga
------Jajaj, espera que me descojone , esporkulacerdo de mierda, los que trabajan fuera y ven el precio de la vivienda en España y su rentabilidad en alquiler, dicen que no compran un piso en España ni loco
Es que hay cada comentario de esporkuladores que son de pena....claro que ya no tienen ni un argumento y necesitan decir cualquier chorrada , haber si pillan algun tontin y les compre sus zulos a precio de mansion
Mejor ser un Esporkulacerdo de mierda, que una esporkilacerda de pollas como tu madre que las colecciona todas, muerto de hambre.
Ahora vete al parque a quemar chocolate con tus colegas, carne de cañón.
Eso si, no te olvides de ir al gym para que te vean guapo en el after, y de ponerte un peercing a juego con el tatu, pringao.
El españolito que se va es porque está hasta las narices de esta desgracia de país y no volverá hasta que dejemos de ser el mayor manicomio del mundo y alrededores. Y suele ser un profesional cualificado, que se va a ver social y económicamente mucho más reconocido que en Ex-paña. Ya no se trata de ir cinco años fuera a deslomarse para ahorrar y poner un bar a la vuelta en la plaza del pueblo.
Sin querer ser prepotente, debo ser igual de listo que el catedrático al que se cita en el articulo, yo hace mucho tiempo que llegué a la misma conclusion.
El del comentario número uno, ¿En que inmobiliaria trabajas tu?
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