José García montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, asegura que para que haya una mejora en el sector inmobiliario hace falta que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias. Señala que tanto bancos como familias parecen admitir que Los precios son insostenibles con el nivel de renta español
El experto hace una reflexión sobre la parálisis del sector de la construcción en España. Estima que aunque algunas personas lo achaquen al cierre del grifo del crédito de los bancos, “la realidad es bien distinta”. Asegura que el problema es que el precio de la vivienda ha bajado poco y se tienen que ajustar a la capacidad adquisitiva de las familias. “En eeuu el PIB per capita ajustado por al capacidad de compra es de 35.300 euros, mientras que en España es de 25.800 euros, un 27% inferior. Sin embargo, el precio medio de la vivienda es prácticamente igual en ambos países, en torno a 175.000 euros”, dice montalvo
Como consecuencia, ni los bancos conceden “alegremente” hipotecas, ni las familias se lanzan a comprar casa, pese a los bajos niveles de los tipos de interés. Y los últimos datos positivos que se han conocido sobre el mercado de la vivienda, como el aumento de las ventas de casas en el segundo trimestre, son “meros espejismos causados por el efecto de anticipación de compras ante la subida del iva y la eliminación de la desgravación por compra de vivienda en 2011”. Por consiguiente, el experto afirma que “los cambios impositivos provocan espejismos temporales”
La conclusión a la que llega montalvo es que una condición necesaria para la recuperación inmobiliaria es que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias
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146 Comentarios:
Y dale con la banca irresponsable, que los irresponsables son los que asumencréditos que no pueden pagar. Es un problema de cultura. Vivimos en un país de analfabetos y tarugos y así nos va. Estamos a la última de lo que hacen Madrid y barça, o lo que hace Belén Esteban, pero no tenemos un mínimo de cultura financiera. Esos sí, luego la culpa es de los bancos. Anda ya! a formarse un poco más y a ser menos cateto
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Yo soy una persona muy formada: ingenieria, master, idiomas, etc... pero mire usted, no se puede saber de todo. Yo, cuando voy a comprar tomates al aldeano del pueblo de mi madre le pido consejo de cuales son los más tiernos y sabrosos. Cuando voy a viajar a Barcelona, llamo a mi amigo Pep para que me diga qué hotel es bueno en relacion calidad/precio. Cuando voy a poner de madera el suelo (o alguna otra parte) de mi casa le pido al ebanista de la esquina de mi calle que me explique las posibilidades y los precios. Y cuando voy al banco, le pregunto al amable banquero que me atiende cuanto cree él que con mi sueldo y mis gastos (yo no miento) puedo asumir como deuda. Si alguno me miente, no se me puede llamar analfabeto.
Yo se mucho de lo poco que se y nada de todo lo demás.
Me cagoen, estos propietarios son unos fachas insolidarios, un piso nos lo tendrían que vender por 30.000 euros, osease 30 mensualidades, ya que es un artículo de primera necesidad, y los albañiles con 400€ al mes van que se matan, (nunhca mejor dicho), está bien reconozco que no he estudiado, no tengo oficio, y claro de reponedor de mercadona no me pagan más que 1000 euros, pero que leches tengo derecho a tener un piso en propiedad por su puesto, como lo tubo mi papa y mi abuelo, y ojito en buen barrio, nada de moros ni gitanos, fachas de mierda, capitalistas, viva zp!!!!!
Me cagoen, estos propietarios son unos fachas insolidarios, un piso nos lo tendrían que vender por 30.000 euros, osease 30 mensualidades, ya que es un artículo de primera necesidad, y los albañiles con 400€ al mes van que se matan, (nunhca mejor dicho), está bien reconozco que no he estudiado, no tengo oficio, y claro de reponedor de mercadona no me pagan más que 1000 euros, pero que leches tengo derecho a tener un piso en propiedad por su puesto, como lo tubo mi papa y mi abuelo, y ojito en buen barrio, nada de moros ni gitanos, fachas de mierda, capitalistas, viva zp!!!!!
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Veo que Ud. "Tubo" mejor formación que yo (¿Ingeniero en tubos o fontanero?), Y por eso Ud. Debe ganar mucho más dinero que yo.
Posiblemente su tremenda formación hace que Ud. No necesite leer los periodicos para enterarse de que un 40% de los titulados universitarios en España trabaja en puestos de una cualificación técnica muy inferior a la que poseen por sus estudios. Lógicamente el sueldo también será muy inferior al que debería corresponderles por tantos años de esfuerzo para sacar su carrera.
En lo personal, decirle que yo ganaba 1030 euros al mes (y tengo titulación) ejerciendo como coordinador de proyectos, y aún con este miserable sueldo, fuí despedido hace unos meses, sencillamente porque hoy es factible contratar a alguien con la misma preparación que yo y que se conforme con 800 euros al mes, por lo que mi despido se amortiza en unos cuantos meses.
Ud puede estar orgulloso por los injustos descalificativos y la demagogia vertidos en su comentario, pero a muchos como yo no les hace ninguna gracia.
Ojito en buen barrio, nada de moros ni gitanos, fachas de mierda, capitalistas, viva zp!!!!!
Jajaj, si es que no hay otra. Casi todos los ladrilleros sois fachas, se os ve el plumero. Por eso estais loquitos porque llegue el mesias rajoy, para volver a crear la burbuja como hizo aznar
Pero el problema, es que esta vez os habeis pasado mil pueblos y asi es imposible...rezad porque la burbuja sea a la japonesa y no como en usa
En usa ya tienen los dueños de las hipotecas un patrimonio negativo de mas de 700 mil millones de euros , que se dice pronto......
Por si no sabes que significa, como eres un ilustradisimo lo sabras claro, patrimonio negativo, hace que no puedas pedir prestamos bancarios para otros tipos de productos...fijate como en usa, la medicina es privada, si un trabajador tiene una casa que vale menos que su hipoteca por la caida del precio de la vivienda, no puede pedir un credito para por ejemplo, operarse....
Que cruel es la vida. Alli pensaba que con una casa, podrian tener ahorros y poder operarse en caso de necesidad y ahora resulta que no pueden ni pedir el credito
Sólo una pequeña diferencia, todo Europa incluídos los ingleses quiere vivir en España y en Inglaterra (yo también he vivido allí) no quieren vivir ni ellos. Sólo lo hacen por trabajo y en cuanto pueden vienen aquí a morir.
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Eso no tiene nada que ver. Para un jubilado, la calidad de vida en España es infinitamente superior a la que se tiene en Inglaterra, claro, si se disfruta de una pensión de Inglaterra.
Parece que al final el titular de esta noticia: "los precios de la vivienda son insostenibles con el nivel de renta español"
Si se refiere a que con 1000€ al mes no se puede comprar una vivienda en España, está sembraó, repito perogrullo.
Pues de obvio se cae cual breva en septiembre.
Pero..... me parece que el sueldo medio en España no son 1000€, se acerca mas a 2000€ según la estadística y si en un nucleo familiar trabajan dos pues 4000€ de media, ¡Anda! Vamos a traducirlo a pesetas 665.544, bueno parece que comparandolo con el sueldo medio de hace 12 años, la cosa ha mejorado un poquito ¿No? Porque se pueden "embarcar" en un piso de 200000€racos siguiendo el criterio de que el valor del inmueble no sobrepase la multiplicación de 4 años de ingresos.
Entonces dos cosas
1) Dejémos de llamar super éroes a los que tienen piso.
2) antes, no era mas fácil comprar un piso (con los intereses al 14%)
3) si tienes 1000€ de sueldo al mes y eres la única fuente de ingreso de tu familia, no puedes comprar casa, lo siento habla con tus gobernantes.
Ahora, no me eches la culpa a mi, yo me dedico a vender pisos (a toda honra como decian mis ancestros) y tú que cobras 1000€ al mes no eres mi cliente, aunque estés muy muy muy titulado. Quizás hubo un momento que lo fuiste, cuando los bancos buscaban "ninjas" pero de momento parece que no están por esa labor.
Por cierto, antes he dicho que se calcule el precio del suelo + la construcción + impuestos y licencias, se reducen mucho los costes si el suelo lo pone el estado y tu haces de albañil y te lo construyes tu mismo..... ¡Ojo que esto ya lo inventó franco en los años 60! Puedo poner ejemplos como "el poblado dirigido de los carmenes" en cañorroto, carabanchel, a ver si va a ser verdad que con franco vivíamos mejor, ¡¡¡¡Manda güevos!!!!!
Parece que al final el titular de esta noticia: "los precios de la vivienda son insostenibles con el nivel de renta español"
Si se refiere a que con 1000€ al mes no se puede comprar una vivienda en España, está sembraó, repito perogrullo.
Pues de obvio se cae cual breva en septiembre.
Pero..... me parece que el sueldo medio en España no son 1000€, se acerca mas a 2000€ según la estadística y si en un nucleo familiar trabajan dos pues 4000€ de media, ¡Anda! Vamos a traducirlo a pesetas 665.544, bueno parece que comparandolo con el sueldo medio de hace 12 años, la cosa ha mejorado un poquito ¿No? Porque se pueden "embarcar" en un piso de 200000€racos siguiendo el criterio de que el valor del inmueble no sobrepase la multiplicación de 4 años de ingresos.
Entonces dos cosas
1) dejémos de llamar super éroes a los que tienen piso.
2) antes, no era mas fácil comprar un piso (con los intereses al 14%)
3) si tienes 1000€ de sueldo al mes y eres la única fuente de ingreso de tu familia, no puedes comprar casa, lo siento habla con tus gobernantes.
Ahora, no me eches la culpa a mi, yo me dedico a vender pisos (a toda honra como decian mis ancestros) y tú que cobras 1000€ al mes no eres mi cliente, aunque estés muy muy muy titulado. Quizás hubo un momento que lo fuiste, cuando los bancos buscaban "ninjas" pero de momento parece que no están por esa labor.
Por cierto, antes he dicho que se calcule el precio del suelo + la construcción + impuestos y licencias, se reducen mucho los costes si el suelo lo pone el estado y tu haces de albañil y te lo construyes tu mismo..... ¡Ojo que esto ya lo inventó franco en los años 60! Puedo poner ejemplos como "el poblado dirigido de los carmenes" en cañorroto, carabanchel, a ver si va a ser verdad que con franco vivíamos mejor, ¡¡¡¡Manda güevos!!!!!
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Tu problema al echar "las cuentas" es que no tines "en cuenta" que en otros paises como estados unidos o reino unido las casas (mejores y mas grandes que las españolas) el sueldo es el doble que el de un españolito.
Estamos hablando que en una familia tienen unos ingresos mensuales medios de 5.000 - 6.000 euros... ¡¡¡ Y la vivienda les cuesta 180.000 euros!!!
Si supieras echar mejor "las cuentas" te "darias cuenta" que lamentablemente, el 60% de los españolitos son mileuristas o menos que eso (los que trabajan, claro, que cada vez son menos)
Si fueras un poco mas espabilado, te darias cuenta que si los precios de la vivienda no bajaran, tu estarias el primero de la lista para ir la inem a llorar por un puesto de pegasellos, porque obviamente, si te dedicas a vender pisos, por tu formacion podrias haber llegado en una patera y llamarte Mohamed.
Salud y buena suerte.
Osti tu ¡Que no me llevas al huerto!
1) me puedo poner a "tiner" en cuenta todos los paises del mundo que quiera, Japón, eeuu, Francia, Inglaterra, China, Cuba, Venezuela, pakistan, Uruguay, lo que se te ponga, pero vivimos en una realidad y se llama España. Y aquí la caña con tapita cuesta un 400% menos que en EE.UU. y creo que esta es una de las razones por las que todo lo demás se justifica, somos un país de tapita y arreglar el mundo en el "bareto" Sr., es posible que los que alternen menos tengan más ingresos.
2) yo no tengo la culpa del mileurismo, Sr., yo no voy a enseñar a nadie a ganar dinero, eso que lo haga la familia o quien quiera. Desde luego como espere a que el gobernante de turno le solucione la vida, va usted dao (por allí donde amargan los pepinos).
3) a mi me da igual el precio de la vivienda, pero y a esto no me ha contestado nadie, nadie, nadie. Repito lo anterior: "que se calcule el precio del suelo + la construcción + impuestos y licencias, se reducen mucho los costes si el suelo lo pone el estado y tu haces de albañil y te lo construyes tu mismo..... ¡Ojo que esto ya lo inventó franco en los años 60! Puedo poner ejemplos como "el poblado dirigido de los carmenes" en cañorroto, carabanchel, a ver si va a ser verdad que con franco vivíamos mejor, ¡¡¡¡Manda güevos!!!!!"
¿¿O es que para que usted tenga un piso barato los demás han de trabajar gratis?? En ese caso es que se haga usted autopromotor, ahora está claro que solares para una vivienda no se encuentran en Madrid centro (ni en manhattan), asi que tendrá que hacer como los yankis, salir al pueblo y hacerse una casita de madera, que como opción y como tanto parece que le gustan no está mal.
Mucha salud para usted tambien.
3) a mi me da igual el precio de la vivienda, pero y a esto no me ha contestado nadie, nadie, nadie. Repito lo anterior: "que se calcule el precio del suelo + la construcción + impuestos y licencias, se reducen mucho los costes si el suelo lo pone el estado y tu haces de albañil y te lo construyes tu mismo.....
Me imagino que sabes que en el ultimo año el precio del suelo en las grandes ciudades ha bajado un 24%, y que el suelo supone entre el 50 y el 60% del coste de una vivienda, y que sigue bajando.
Imagino que estoy hablando con alguien que conoce el sector, que sabe de lo que habla ¿?
Lo que intento explicar, sin éxito, es que si por un lado dicen:
El precio de la vivienda no debe superar el salario bruto anual por 4 o 5
Y por otro:
Solo gano 1000€ al mes.
No salen las cuentas, no hay pisos por 48000€ - 60000€
Ni siquiera con la bajada del suelo en las grandes ciudades. ¿No?
¿O me vas a decir que tu te vas a poner a construir ahora pisos por ese precio?
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