José García montalvo, catedrático de economía de la universidad pompeu fabra, asegura que para que haya una mejora en el sector inmobiliario hace falta que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias. Señala que tanto bancos como familias parecen admitir que Los precios son insostenibles con el nivel de renta español
El experto hace una reflexión sobre la parálisis del sector de la construcción en España. Estima que aunque algunas personas lo achaquen al cierre del grifo del crédito de los bancos, “la realidad es bien distinta”. Asegura que el problema es que el precio de la vivienda ha bajado poco y se tienen que ajustar a la capacidad adquisitiva de las familias. “En eeuu el PIB per capita ajustado por al capacidad de compra es de 35.300 euros, mientras que en España es de 25.800 euros, un 27% inferior. Sin embargo, el precio medio de la vivienda es prácticamente igual en ambos países, en torno a 175.000 euros”, dice montalvo
Como consecuencia, ni los bancos conceden “alegremente” hipotecas, ni las familias se lanzan a comprar casa, pese a los bajos niveles de los tipos de interés. Y los últimos datos positivos que se han conocido sobre el mercado de la vivienda, como el aumento de las ventas de casas en el segundo trimestre, son “meros espejismos causados por el efecto de anticipación de compras ante la subida del iva y la eliminación de la desgravación por compra de vivienda en 2011”. Por consiguiente, el experto afirma que “los cambios impositivos provocan espejismos temporales”
La conclusión a la que llega montalvo es que una condición necesaria para la recuperación inmobiliaria es que los precios de la vivienda se ajusten a la capacidad adquisitiva de las familias
146 Comentarios:
#157 Lunes, 20 Septiembre 08:20 Alvaro dice Muy bien sr josé García montalvo, y los que tenemos deudas adquiridas con los bancos ya por valores incluso superiores al valor actual de mercado de "nuestro" inmueble, esos que hacemos. Seguramente usted no sepa nada de hipotecas y por eso opine tan justa y alegremente. Cuando uno mete la pata, tiene que apechugar con las consecuencias. Si puedes seguir pagando tu piso, sigue pagándolo, y olvídate de los valores actuales de mercado. Los que no han comprado pisos como el tuyo a precios como el tuyo, lo que tienen que hacer es: a) no comprar b) o comprar a un precio muy inferior al que tú compraste.
#155 Domingo, 19 septiembre 23:40 escéptico dice quizás la diferencia entre eeuu y España sea el 20% o más de economía sumergida que tenemos, y de la que nadie habla. La habrá tenido en cuenta este señor? a ver si crees que eeuu no hay economía sumergida. Posiblemente menos del 20%, pero no descartes que sea más.
Cuando no das una muy buena entrada, el 90% de tu cuota se va en intereses. Eso también es tirar el dinero.
Buen análisis del montalbo, si señor.
En España los alquileres son tan caros porque la ley favorece al inquilino. A más riesgo, más precio. Y por las ayudas al alquiler.
Si, el que ha metido la pata debe apechugar con lo firmado. Si ha pagado muy por encima del valor real de su piso, nadie debe ir en su rescate. C´Est la vie...
¿Competencia China? ¿Sueldos chinos? Los salarios en España no subirán luego los pisos han de bajar. Se tienen que poder comprar con el sueldo de 5 años de trabajo. Por encima de eso, especulation.
Zapatero ha cumplido su promesa de frenar el sector inmobiliario. Quizás se ha pasado un poco, ha frenado todos los sectores. Y por muuuuuuuucho tiempo. Lo importante era remover tumbas y casar a los gays.
A reflexionar.
"Zapatero ha cumplido su promesa de frenar el sector inmobiliario. Quizás se ha pasado un poco, ha frenado todos los sectores."
No encuentro forma de decirlo mejor. Bravo.
Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 250.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid
Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 250.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid
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