La organización de consumidores y usuarios (ocu) asegura que tanto notarios como registradores cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida
Según la ocu, han sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la ocu, es grave que notarios y registradores incumplan la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero es aún más grave que esa práctica se siga manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la dirección general de los registros y el notariado (dependiente del ministerio de justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del tribunal superior de justicia de Madrid
Ante la gravedad de los hechos, la ocu se ha dirigido al ministerio de justicia, a la dirección general de los registros y del notariado y a la fiscalía para que se requiera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes
Hay que recordar que desde el cambio normativo de 2007 (ver capítulo v) el notario ha de cobrar una cuantía fija de 30,05 €, sea cual sea el importe de la hipoteca cancelada. Si se suman a ese importe los demás conceptos, resulta que una escritura de 10 páginas no debería costar más de 70 €. Sin embargo, el importe medio de las facturas incorrectas analizadas por la ocu es de 260 €. En cuanto al registrador, éste debe aplicar el arancel al capital pendiente de devolver (que es igual a “cero” cuando se trata de cancelar una hipoteca ya pagada) y reducir el resultado en un 90%. El resultado son 2,40 € que, añadidos a los restantes conceptos minutables, da una cifra a lo sumo de 24 €, no de 144 € como ha comprobado la ocu
La ocu hace hincapié en la necesidad de una revisión profunda del sistema notarial y registral. Hay que recordar al usuario que tiene derecho a elegir el notario que desee, no el que le imponga la gestoría o el propio banco. Además habría que revisar las funciones y naturaleza jurídica de estos profesionales, así como en qué casos no debería ser necesaria la intervención del notario, bastando el visto bueno del registrador
Y los notarios y registradores se defienden de estas acusaciones. Aseguran que están a la espera de que la justicia determine la aplicación de los aranceles que deben cobrar al consumidor. Según el consejo general del notariado y el colegio de registradores, el cobro de unos aranceles superiores a los establecidos en la reforma de 2007 se debe a la “falta de claridad” del criterio introducido en dicha reforma
65 Comentarios:
La caixa de pensiones y ahorros de Barcelona,(caixabank) ya se invento un garinete de avogados para firmar cancelaciones de hipotecas por una hipoteca de 6000€ cobran una cantida de 250€ y sino haces la provisión de fondos no vienen a cancelarla. Con el con sentimiento del ministerio fiscar, y el ministerio de juzticia.
Hola,
No he podido leer el artículo por falta de tiempo y por ello no se me ocurre ahora mismo ningún comentario.
Un saludo
La persona que dice trabajar en registros, tiene toda la razón del munod, pero no creo que tirar piedras sobre nuestro propio tejado sea lo más oportuno! Cuanta gente se esta despidiendo por culpa de los ingresos? Quizás lo que deberiamos hacer es luchar por una distribución diferente! pero no tal y como tu lo haces!! Gracias por tiararnos mas tierra encima!
Hombre, seamos justos. Al que dice que los empleados de una Notaria o registro son quienes tienen cualificacion, quizas habria que recordarle que muchos de ellos se forraron con la burbuja inmobiliaria, cuando bastantes ni siquiera tienen el bachiller, mientras que notarios y registradores son licenciados en derecho y superaron una oposicion muy dura (en total, unos diez a quince años de preparacion). Al cesar lo que es del cesar...
Ademas, son algunos notarios quienes actuan como meros apoderados de los bancos, mientras que los registradores actuan mas al servicio de los consumidores (por ejemplo, eliminando las clausulas abusivas que los bancos tratan de imponer en las hipotecas).
Cuantos "respetables" delincuentes en libertad sin fianza se van descubriendo cada día en este sistema al que llaman democracia y no lo es.
Respetables ciudadanos por ahora no tenemos solución contra tanta indecencia.
Gracias a la "no" democracia que tenemos, nos enteramos, en tiempo del generalisimo pasaba lo mismo, pero no nos enterabamos y ademas no podiamos reclamar si llegabamos a enterarnos
Lo que ha hecho la Ocu es simplemente dar a conocer la vergunenza de lo que se estaba haciendo en Notarias desde el año 2007, los notarios se han hecho de oro, pero ahora caquita, al oir que se deben revisar todas las minutas (aunque la mayoria tiene seguros para estas contigencias vamos a ver si estos van a tragar) que se han cobrado ilegalmente, desde la Reforma de la lh, porque señores hay mucha pasta por medio (si lo único que han firmado muchos de ellos (a parte de cancelator) han sido cancelaciones), los que hemos trabajado en notarias lo sabiamos perfectamente, a inflar el balón no, a inflar las bases si nadie las va a impugnar por desconocimiento o tiempo (tienen 15 días), pero difiero en lo de 270 euros en muchisimos casos estaría mas cerca de los 300y mucho más cuando se cancelaban dos fincas, pero bueno vale como media, tambien los empleados somos parte de esta práctica porque deberiamos haber denunciado a la OCu, dgrn o colegios profesionales o a perico de los palotes estas practicas vergonzosas de los notarios simplemente, no vale que por mantener los puestos de trabajo hayamos vivido en una "omerta" permanente, no creo que la notaria sea un negocio en la que se jugará al monopoly con toda esta pobre gente, creo que 80 euros por cancelación es mas que razonable (si casi con un certificado de saldo 0 emitido por el banco y e irlo a inscribir al registro, sería mas que razonable para cancelar una hipóteca), y que queda del famoso "control de la legalidad" de la fe pública hoy , desde el pinchazo de la burbuja inmobiliario, ha sido la ley de la selva, por supuesto que Esta noticia se deberia difundir a todas las Gestorias, particulares, despachos abogados etc que han tramitado las cancelaciones hipotecarias en las notarias en estos últimos 4 años (evidentemente ellas no te van a llamar para decirte que te han cobrado un 300% de mas), para que defiendan a sus clientes y no a los dandys de la escritura, hacer causa común para que se les devuelva todo lo cobrado ilegalmente, por supuesto debería de intervenir de oficio la fiscalía y que las juntas empezarán a expedientar y apartar de la profesion a quienes han realizado todas estas tropelias!!
Por lo que comentas, veo que conoces el mundo de las notarias, sabrias decirme de algun notario que se ajuste a los precios oficiales para el cancelamiento de una hipoteca, a mi el banco me ha pedido un deposito de 1069 euros, para cancelarla, logicamente no lo voy hacer con ellos, habia pensdo hacerlo por mi cuenta en un notario pero despues de leer este articulo ya no se donde acudir ni que hacer., os agradecería que me orientarais.
Acabo de renovar el dni por 10,20 euros, no sé por qué tengo que pagar más por cancelar la hipoteca una vez he pagado todas las cuotas: vas al registro (o a donde sea), solicitas la cancelación aportando un justificante del banco, pagas por el servicio, y a casa. Que haya notarios y registradores que pongan la mano y se lleven su parte debería ser delito, como tantas otras cosas que se siguen haciendo en España, pero que no se hacen en otros países más civilizados. Notarios, ¿Pa qué?
Viernes, 9 Septiembre, 2011 - 14:03 tiran doadar dice Que haya notarios y registradores que pongan la mano y se lleven su parte debería ser delito, ================= desde luego. Multa, cárcel, y, por supuesto, que pierdan su puesto de notario o registrador.
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