La organización de consumidores y usuarios (ocu) asegura que tanto notarios como registradores cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida
Según la ocu, han sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la ocu, es grave que notarios y registradores incumplan la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero es aún más grave que esa práctica se siga manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la dirección general de los registros y el notariado (dependiente del ministerio de justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del tribunal superior de justicia de Madrid
Ante la gravedad de los hechos, la ocu se ha dirigido al ministerio de justicia, a la dirección general de los registros y del notariado y a la fiscalía para que se requiera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes
Hay que recordar que desde el cambio normativo de 2007 (ver capítulo v) el notario ha de cobrar una cuantía fija de 30,05 €, sea cual sea el importe de la hipoteca cancelada. Si se suman a ese importe los demás conceptos, resulta que una escritura de 10 páginas no debería costar más de 70 €. Sin embargo, el importe medio de las facturas incorrectas analizadas por la ocu es de 260 €. En cuanto al registrador, éste debe aplicar el arancel al capital pendiente de devolver (que es igual a “cero” cuando se trata de cancelar una hipoteca ya pagada) y reducir el resultado en un 90%. El resultado son 2,40 € que, añadidos a los restantes conceptos minutables, da una cifra a lo sumo de 24 €, no de 144 € como ha comprobado la ocu
La ocu hace hincapié en la necesidad de una revisión profunda del sistema notarial y registral. Hay que recordar al usuario que tiene derecho a elegir el notario que desee, no el que le imponga la gestoría o el propio banco. Además habría que revisar las funciones y naturaleza jurídica de estos profesionales, así como en qué casos no debería ser necesaria la intervención del notario, bastando el visto bueno del registrador
Y los notarios y registradores se defienden de estas acusaciones. Aseguran que están a la espera de que la justicia determine la aplicación de los aranceles que deben cobrar al consumidor. Según el consejo general del notariado y el colegio de registradores, el cobro de unos aranceles superiores a los establecidos en la reforma de 2007 se debe a la “falta de claridad” del criterio introducido en dicha reforma
65 Comentarios:
Es verdad, siempre se pasan en las minutas, y cobran por copias simples que no te dan,fotocopias, etc. (notarios)
Ah, y las notas simples por Internet son carísimas (registradores). Mas de 11 €, el tmas del triple de su precio en el registro. Lotro robo, y no hablemos de los certificados, carísmos, y no te lo hacen si no pagas antes, ni te registran sin provision previa. Otros chorizos, que deberian desaparecer, pues no tienen responsabilidad alguna y su funcion ya esta trasnochada y no es necesaria en los tiempos actuales.
Se deberian poder registrar los contratos, y que los abogados hagan funciones notariales como en paises anglosajones. O que liberen las plazas y ya verás.
HAY tantas cosas que cambiar....
Ya es hora de que se tomen medidas para reformar el sistema de registros y notarías en este país. Es una vergüenza que, tal y como está el patio, todavía se permita que el col.lectivo de registradores y notarios actue de manera ilegal, como lo estuvo haciendo en otros aspectos durante los años del boom. Este colectivo debería dar ejemplo de honorabilidad, pero en seguida te das cuenta de que sólo los mueve la pasta y que son lo primeros en apuntarse a la picaresca del país. Si esa picaresca es inevitable -que yo no lo creo- por lo menos que les desmonten el garito que se han montado a costa de los ciudadanos. En muchos otros países la notaría es algo mucho más simple y econòmico...
Estoy hasta la p... de los chorizos. Acabo de pagar la hipoteca y no me atrevo a registrar la cancelación del préstamo hipotecario por lo que acabo de leer que me produce una inseguridad y un malestar increíble. ¿Tan difícil es hacer las cosas bien sin mangonear y choricear a los ciudadanos de a pie? Como no despertemos y nos alcemos contra esta gentuza no sé a donde vamos a ir a parar.
Saludos.
Gancedo propiedades sl Isabel gancedo
Porque no informais mas de alquilers que es lo que ahora se mueve mas
Algunas estadisticas de precios de alquileres en Madrid y en otros lugares pero en Madrid puede ser donde mas demanda hay
Saludos Isabel
Estoy de acuerdo con que hay que revisar dos figuras totalmente anacrónicas en el sistema jurídico español, pero acabaremos pagando los empleados de notarias y registros como siempre por los notarios y registradores son intocables, y si les tocan su dinero los perjudicados somos los de siempres, los que les hacemos todo el trabajo y ellos firman.
Debe intervenir la fiscalía de inmediato, ya no se trata de que devuelvan el dinero con intereses, que también, sino de comprobar las posibles responsabilidades penales por fraude ( que presuntamente se han cometido), me consta que en los registros de la propiedad algo huele a podrido.
Ya es hora de que algún gobierno investigue los registros de la propiedad, o mejor dicho a los registradores, funcionarios-empresarios con sueldos mensuales millonarios.
En andalucia se cobran sin cuantia
Con solo escuchar la respuestas de esta gentuza, se ve el plumero.
Chiss hacemos esta ley tal y tal..... y si se dan cuenta?? pues contestamos que hay un vacio etcc etc....
En fin otra tomadura de pelo a los ciudadanos, por falta de rigor y responsabilidad; señores que nos han estado tomando el pelo. A por ellos y ya esta.
¡Inmundo país de chorizos!
¡Hasta los fedatarios públicos! ¡Aquí no te puedes fiar ni de tu padre!
¿Como se va a salir de la crisis así? Es imposible!
EA finales de octubre he tenido la suerte de cancelar la hipoteca. Mi banco envió a una supuesta empresa externa el documento para la cancelación registral y yo me reservé el trámite de registro y Hacienda. Inmeditamente cargan en mi cuenta una “provisión de fondos” de más de 600 €. Cuando me envian la documentación con la factura de gastos del notario, honorarios de Asesoría, y el concepto “otros suplidos” (sin factura) que resulta que era una “mordida” (180 €) de mi banco como cancelación de la hipoteca, aunque no consta en el documento de constitución de la hipoteca. Reclamo a la Asesoría lo facturado por el notario como incorrecto y me remiten a que le reclame directamente. La asesoría cobró por sus malos servicios de asesoramiento al cliente y pagó con mi dinero a la notaría sin importarle la corrección de lo facturado. Puesto en contacto con la notaria y despues de varios quiebros, para sacarme del medio, reconocen que me cobraron de más y prometen devolverme el dinero. Voy al registro y otro timo, me quieren cobrar por el concepto “Cancelación del préstamo” 35 €, ante mi protesta rehacen la factura y finalmente pago: 24,04 €. Pero además me facturan otros 24,05 € por los siguientes conceptos: presentación 6,01 €; nota de afección fiscal:6,01 €; cancelación de afección: 6,02 €; nota simple informativa: 6,01 €. Tengo la sospecha de que en estos conceptos me timaron como intentara timarme con el concepto de la cancelación del préstamo. Mi pregunta es ¿Son correctos todos estos conceptos cobrados por el registro?
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