La organización de consumidores y usuarios (ocu) asegura que tanto notarios como registradores cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida
Según la ocu, han sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la ocu, es grave que notarios y registradores incumplan la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero es aún más grave que esa práctica se siga manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la dirección general de los registros y el notariado (dependiente del ministerio de justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del tribunal superior de justicia de Madrid
Ante la gravedad de los hechos, la ocu se ha dirigido al ministerio de justicia, a la dirección general de los registros y del notariado y a la fiscalía para que se requiera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes
Hay que recordar que desde el cambio normativo de 2007 (ver capítulo v) el notario ha de cobrar una cuantía fija de 30,05 €, sea cual sea el importe de la hipoteca cancelada. Si se suman a ese importe los demás conceptos, resulta que una escritura de 10 páginas no debería costar más de 70 €. Sin embargo, el importe medio de las facturas incorrectas analizadas por la ocu es de 260 €. En cuanto al registrador, éste debe aplicar el arancel al capital pendiente de devolver (que es igual a “cero” cuando se trata de cancelar una hipoteca ya pagada) y reducir el resultado en un 90%. El resultado son 2,40 € que, añadidos a los restantes conceptos minutables, da una cifra a lo sumo de 24 €, no de 144 € como ha comprobado la ocu
La ocu hace hincapié en la necesidad de una revisión profunda del sistema notarial y registral. Hay que recordar al usuario que tiene derecho a elegir el notario que desee, no el que le imponga la gestoría o el propio banco. Además habría que revisar las funciones y naturaleza jurídica de estos profesionales, así como en qué casos no debería ser necesaria la intervención del notario, bastando el visto bueno del registrador
Y los notarios y registradores se defienden de estas acusaciones. Aseguran que están a la espera de que la justicia determine la aplicación de los aranceles que deben cobrar al consumidor. Según el consejo general del notariado y el colegio de registradores, el cobro de unos aranceles superiores a los establecidos en la reforma de 2007 se debe a la “falta de claridad” del criterio introducido en dicha reforma
65 Comentarios:
CUANTA RAZÓn TIENES COMPAÑeRO, nosotros hacemos todo el trabajo y ellos se llevan todo, una vergüenza, porqué no hacen trabajar a las administraciones a las tardes como nosotros, ayuntamientos, seguridad social, diputaciones, diversos organismos, y que la gente lo sepa, también trabajos las mañanas de los sábados, y no viene nadie, por lo menos en el mio y me imagino que en el resto pasará igual, yo entiendo a la gente que se queja, pero también habria que revisar a talleres, dentistas que no justifican pagos, eTC, abogados que hacen herencias y que cobran el doble que un notario para una aceptación de herencia, eN FIN PODRIA DECIR MUCHAS COSAS, pero que cada uno saque sus propias conclusiones......
CUANTA RAZÓn TIENES COMPAÑeRO, nosotros hacemos todo el trabajo y ellos se llevan todo, una vergüenza, porqué no hacen trabajar a las administraciones a las tardes como nosotros, ayuntamientos, seguridad social, diputaciones, diversos organismos, y que la gente lo sepa, también trabajos las mañanas de los sábados, y no viene nadie, por lo menos en el mio y me imagino que en el resto pasará igual, yo entiendo a la gente que se queja, pero también habria que revisar a talleres, dentistas que no justifican pagos, eTC, abogados que hacen herencias y que cobran el doble que un notario para una aceptación de herencia, eN FIN PODRIA DECIR MUCHAS COSAS, pero que cada uno saque sus propias conclusiones......
!País de ladrones¡, Lo fácil que es robar en este país aunque se utilicen eufemismos para señalar estas prácticas. Pero ha todo cerdo le llega su san Martín.
Lo dice alguien al que todavía ningún notario ha tenido la oportunidad de tangarle.
Tenemos que empezar por exigir leyes duras contra los tramposos y que se cumplan. Por evitar los contratos unilaterales o abusivos y exigir por ley un tamaño de letra en los contratos que todo el mundo pueda leer con comodidad y sin dejarse la vista en ello. Penas de prisión a los responsables de las malas prácticas en las empresas para tangar cuatiosos beneficios extras con el engaño al cliente.
Debemos civilizar este país de una vez por todas o undirnos en la mierda.
!País de ladrones¡, Lo fácil que es robar en este país aunque se utilicen eufemismos para señalar estas prácticas. Pero ha todo cerdo le llega su san Martín......
Tenemos que empezar por exigir leyes duras contra los tramposos y que se cumplan........ penas de prisión a los responsables de las malas prácticas en las empresas para tangar cuatiosos beneficios extras con el engaño al cliente.
Debemos civilizar este país de una vez por todas o undirnos en la mierda.
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No quito nada de lo dicho, pero yo añado:
Igualmente a los particulares y clientes que pagan en negro, piden facturas sin IVA, cobran parte del sueldo en B, ... presentan declaraciones de renta falsas para obtener subvenciones de forma fraudulenta, autonomos que ponen el coche a nombre de la empresa, y ponen como gastos de un simposio las vacaciones familiares...
Y luego a la hora de la jubilación se quejan de las pensiones de mierda que les queda.
Directivos que estafan a sus propias empresas encargando trabajos por los que se llevan comisión, trabajadores que se toman una "baja" cuando les apetece.
De los politicos para que hablar.
Yo queria saber ,yo cuando venda el piso y cancele la hipoteca,los gastos de notaria quien los paga yo o el comprador,y cuanto dinero es?porque por lo que leo ya no son los bancos solo los ladrones ,que desastre d epais y de mafiosos,gracias
El que vende salvo que llegueis a un acuerdo es el que tendrá que pagar los gastos de la escritura de cancelación de hipoteca, porque supongo que el piso lo venderás libre de hipotecas, y para que esté libre habrá que hacer la cancelación de hipoteca previa, tendrás que ir a tu banco para solicitar la cancelación y el mismo te designará notario para la firma de la escritura y el comprador se hará cargo de los gastos de la escritura de compraventa, de todas formas para saber el precio espera un poco, o asesorate bien, porque la ley de aranceles ha estado hoy en el Congreso y me imagino que saldrá en publicidad en todos los periódicos.
El que vende salvo que llegueis a un acuerdo es el que tendrá que pagar los gastos de la escritura de cancelación de hipoteca, porque supongo que el piso lo venderás libre de hipotecas, y para que esté libre habrá que hacer la cancelación de hipoteca previa, tendrás que ir a tu banco para solicitar la cancelación y el mismo te designará notario para la firma de la escritura y el comprador se hará cargo de los gastos de la escritura de compraventa, de todas formas para saber el precio espera un poco, o asesorate bien, porque la ley de aranceles ha estado hoy en el Congreso y me imagino que saldrá en publicidad en todos los periódicos.
El que vende salvo que llegueis a un acuerdo es el que tendrá que pagar los gastos de la escritura de cancelación de hipoteca, porque supongo que el piso lo venderás libre de hipotecas, y para que esté libre habrá que hacer la cancelación de hipoteca previa, tendrás que ir a tu banco para solicitar la cancelación y el mismo te designará notario para la firma de la escritura y el comprador se hará cargo de los gastos de la escritura de compraventa, de todas formas para saber el precio espera un poco, o asesorate bien, porque la ley de aranceles ha estado hoy en el Congreso y me imagino que saldrá en publicidad en todos los periódicos.
Yo queria saber ,yo cuando venda el piso y cancele la hipoteca,los gastos de notaria quien los paga yo o el comprador,y cuanto dinero es?porque por lo que leo ya no son los bancos solo los ladrones ,que desastre d epais y de mafiosos,gracias
El problema es que este gobierno no les va aexigir, que como bien dice la ocu, actuen de oficio y revisen ellos todas las minutas, no son mas de 500 por notaria y año, y devuelvan al cliente lo cobrado indebidamente, solo se lo devolveran al que reclame...
De la misma forma que los bancos estan siendo condenados por la estafa de los swap o clip, y hasta ahora han devuelto a los 300 que han logrado sentencia pero los 400.000 que se estiman perjudicados si no hay demanda contra el banco no cobran nada...
España es el pais de los bandoleros....
Los politicos miran para otro lado
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