La organización de consumidores y usuarios (ocu) asegura que tanto notarios como registradores cobran de más a los hipotecados por la cancelación del préstamo. De un total de 372.042 cancelaciones de hipotecas realizadas en 2010, estos profesionales podrían haber cobrado hasta 93 millones de euros en un año de forma indebida
Según la ocu, han sido las facturas remitidas por sus propios socios las que han servido como muestra del estudio, descubriendo prácticas ilegales en el 92% de las mismas. Para la ocu, es grave que notarios y registradores incumplan la normativa en materia arancelaria aprobada en 2007, que suponía un abaratamiento importante de los trámites de cancelación de una hipoteca. Pero es aún más grave que esa práctica se siga manteniendo a pesar de que ya ha sido declarada incorrecta por la dirección general de los registros y el notariado (dependiente del ministerio de justicia) y por resoluciones judiciales como la de junio de 2010 del tribunal superior de justicia de Madrid
Ante la gravedad de los hechos, la ocu se ha dirigido al ministerio de justicia, a la dirección general de los registros y del notariado y a la fiscalía para que se requiera al colectivo de notarios y registradores a revisar de oficio todas las facturas relacionadas con cancelaciones hipotecarias desde diciembre de 2007 y a devolver, en su caso, las cantidades indebidamente cobradas a los clientes
Hay que recordar que desde el cambio normativo de 2007 (ver capítulo v) el notario ha de cobrar una cuantía fija de 30,05 €, sea cual sea el importe de la hipoteca cancelada. Si se suman a ese importe los demás conceptos, resulta que una escritura de 10 páginas no debería costar más de 70 €. Sin embargo, el importe medio de las facturas incorrectas analizadas por la ocu es de 260 €. En cuanto al registrador, éste debe aplicar el arancel al capital pendiente de devolver (que es igual a “cero” cuando se trata de cancelar una hipoteca ya pagada) y reducir el resultado en un 90%. El resultado son 2,40 € que, añadidos a los restantes conceptos minutables, da una cifra a lo sumo de 24 €, no de 144 € como ha comprobado la ocu
La ocu hace hincapié en la necesidad de una revisión profunda del sistema notarial y registral. Hay que recordar al usuario que tiene derecho a elegir el notario que desee, no el que le imponga la gestoría o el propio banco. Además habría que revisar las funciones y naturaleza jurídica de estos profesionales, así como en qué casos no debería ser necesaria la intervención del notario, bastando el visto bueno del registrador
Y los notarios y registradores se defienden de estas acusaciones. Aseguran que están a la espera de que la justicia determine la aplicación de los aranceles que deben cobrar al consumidor. Según el consejo general del notariado y el colegio de registradores, el cobro de unos aranceles superiores a los establecidos en la reforma de 2007 se debe a la “falta de claridad” del criterio introducido en dicha reforma
65 Comentarios:
Recurda No mas de 80 euros, recuerda que son documentos sin cuantia 30 euros (como un acta), se calcula por el capital pendiente por amortizar y las caras de la matriz normalmente no mas de 10 (es un modelo sencillo hasta mi sobrino de 10 año podría meter los datos) sobre 6 euros, mas la copia autorizada 15 Euros copia simple 3 Euros y copia autorizada electronica 15 euros (ojo muchas notarias no tienen disponible este sistema todavia) iVA 0 Euros, timbre 1 euro En total sobre !!80 euros!! todo lo demas es ilegal y lo podras denunciar!!. Suerte
Los buitres siempre se alegran de la muerte.para ellos es sólo comida.carecen de sentimientos ante la desgracia ajena.pero eso es excusable ,sólo son animales ante la llamada de su propia naturaleza. Los humanos que hacen lo mismo a sus semejantes no tienen excusa y las leyes nos desamparan ante estos buitres humanos.
Acabo de pagar al notario hace cosa de diez dias 277,07€ por levantar la hipoteca. El banco me ha cobrado 100€ por decirle al notario que no les debo nada. Me he ahorrado un dinero en concepto de gastos de gestoría que el banco me quería imponer, con su gestoría, claro. Yo me puse cabezón y al final han aceptado bajo amenaza de denunciarlo en el banco de España y de retirarles las cuentas que poseo en el mismo. Ahora estoy a la espera de lo que me birle la cámara de registradores. Aquí te roba todo dios. Ké país!
Por fin se meten con registradores y notarios
Hay que borrarlos del mapa como se quitaron los Agentes de cambio y bolsa aunque se hicieron notarios.
Bien bien a ver si conseguimos que no ganen dinero porque no sirven para nada
Isabel agente de la propiead economista
Por fin se meten con registradores y notarios
Hay que borrarlos del mapa como se quitaron los Agentes de cambio y bolsa aunque se hicieron notarios.
Bien bien a ver si conseguimos que no ganen dinero porque no sirven para nada
Isabel agente de la propiead economista
LEY 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se
Modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de
Regulación del Mercado Hipotecario y otras
Normas del sistema hipotecario y financiero,
De regulación de las hipotecas inversas y el
Seguro de dependencia y por la que se establece
Determinada norma tributaria
CAPÍtULO V
Costes arancelarios
Artículo 10.
Cálculo de los costes arancelarios.
1. El artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo,
Sobre subrogación y modificación de los préstamos hipotecarios,
Pasa a tener la siguiente redacción:
«Artículo 8. Honorarios notariales y registrales en
La subrogación, novación modificativa y cancelación
De créditos o préstamos hipotecarios.
Para el cálculo de los honorarios notariales de
Las escrituras de subrogación, novación modificativa
Y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios,
Se aplicarán los aranceles correspondientes
A los «Documentos sin cuantía» Previstos en el
Número 1 del Real Decreto 1426/1989, de 17 de
Noviembre, por el que se aprueba el arancel de los
Notarios.
Para el cálculo de los honorarios registrales de
Las escrituras de subrogación, novación modificativa
Y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios,
Se aplicarán los aranceles correspondientes
Al número 2, «Inscripciones», Del anexo I del Real
Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
Se aprueba el arancel de los Registradores de la
Propiedad, tomando como base la cifra del capital
Pendiente de amortizar, con una reducción del 90
Por ciento.»
ESTE E EL ARTICULO 10 DE LA Ley hipotecaria que lo notarios se saltaron a la torera desde el 2007.
Esta práctica fue conocida y casi alentada por los Notarios, os cuento como funcionaba en Notarias, el cliente desconocia que sus Bases Arancelarias eran infladas hasta casi un 400%, después de la crisis del ladrillo (algunos de Madrid en esos años llegaron a ganar hasta un millon de euros al año), y la caida de las CV y Hipotecas cual fue la manera de salir de la crisis, muy sencillo ir a por las cancelaciones, que no dan problemas, un modelo facil de escritura, y encima no ves ni el careto del cliente, eso si había que entrar en el circuito de firmas de los bancos, pero eso se solucionaba pagando una comision por cada Cancelación firmada, pero como Documento Sin cuantia 30 euros era un poco, ponemos las bases que nos de las gana, que el cliente no va llamar al colegio para saber si las Bases están bien calculadas o no, asi ha vivido gente como el famoso cancelator de Madrid con 40.000 cancelaciones el sólito cada año, y los demas compañeros viéndolas venir. Todos aquellos que os hayan cobrado mas de 80 euros, la media si estaría entre 270/280 euros (aunque algunas subian hasta 500) por cancelacion al año no dudeis ir al Juzgado o a la Notaria para que os devuelvan lo ilegalmente durante estos años.
Ya basta: sobran notarios y registradores tal y como los conocemos hoy. Su labor se podria realizar por via telematica desde una simple oficina y con unos costes infimos. Se han forrado durante años y ya es hora que desaparezcan.
Doy fe y nunca mejor dicho como funcionan estos Funcionarios "de alta cualificación"
Trabajo en un registro de la propiedad, y mientras que a sus trabajadores que somos quienes tenemos cualificación, y hacemos el trabajo, tenemos nóminas que no llegan al Salario mínimo interprofesional,y digo bien, no llegan, ellos se llevan el 60 % de los ingresos del registro. Esto quiere decir en tiempos de crisis y en un registro prácticamente en quiebra, unos 20.000 euros mensuales. Las notarias, funcionan exactamente igual. Registradores y notarios cobran más que zapatero!!
No hay derecho , ya que estudian una carrera como mucha gente ,mientras que otros con carreras que no tienen salida ,que tienen que hacer master que se tiran la vida estudiando y los notarios solo por pone una firma ganen millonadas y no s e les pueda hacer nada y luego dicen de los constructores.............
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta