Inversión

Europa consolida su papel como destino clave para la inversión en infraestructuras en 2025, a pesar del complejo entorno global. Mientras la incertidumbre geopolítica y comercial lastra otros mercados, el continente atrae capital gracias a su estabilidad regulatoria y su menor exposición a tensiones internacionales. Centros de datos y energías limpias lideran esta reactivación, en un año marcado por valoraciones más ajustadas y un renovado apetito inversor.

Bolsas y Mercados Españoles (BME) ha anunciado que la socimi Inmobiliaria Marbella debutará en BME Scaleup, el segmento bursátil orientado a compañías de crecimiento, con un valor de mercado total de 20 millones de euros. La compañía, que se vestirá de largo en los próximos días en BME Scaleup, tiene 196 activos, entre viviendas, plazas de garaje, oficinas, locales, suelos y una nave. Su presidente es Manuel Álvarez Fernández.

La inversión inmobiliaria en España superó los 7.300 millones de euros en los seis primeros meses de 2025, lo que supone un crecimiento del 22% respecto a la cifra registrada en el mismo periodo del año anterior, según CBRE. El volumen alcanzado en este primer semestre supera en un 15% la media de los primeros semestres de los últimos diez años, situada en 6.370 millones de euros, al mismo tiempo que se prevé incluso una mayor actividad inversora en la segunda mitad del año.

La financiación participativa en el sector inmobiliario sigue ganando peso como alternativa a los canales tradicionales.

La confianza de los inversores y ahorradores españoles ha caído en terreno negativo por primera vez en más de dos años. Pese a una recuperación parcial en mayo y junio, el impacto de la reciente guerra comercial y la incertidumbre política en Estados Unidos ha hecho mella en el sentimiento financiero. Así lo refleja el índice de confianza de JP Morgan Asset Management, que apunta a un segundo trimestre de 2025 marcado por el pesimismo y la cautela en los mercados.

Stoneshield Capital, el fondo de inversión fundado por Felipe Morenés Botín-Sanz de Sautuola (hijo de Ana Botín) y Juan Pepa, ha reducido su participación en la promotora inmobiliaria Neinor Homes desde el 25,002% hasta el 20,470%.La firma de inversión, que tiene su sede social en Luxemburgo, notifi

Inmocemento alza el vuelo en bolsa. La acción del grupo producto de la escisión de los negocios inmobiliario y cementero de FCC ha dejado atrás su peor momento en el parqué y se anota una subida del 20% en lo que va de año, hasta superar los 3,7 euros por acción, impulsada por factores como la venta de su participación en Giant Cement o la absorción por parte de Realia de FCC. No obstante, el valor se mantiene muy por debajo de los 4,25 euros en los que debutó en el mercado el pasado noviembre: tendría que subir un 14% para recuperar esos niveles.

DWS ha cerrado con éxito tres operaciones de financiación inmobiliaria en Europa, movilizando más de 290 millones de euros a través de préstamos estructurados en activos residenciales y de oficinas. Las inversiones, repartidas entre Reino Unido y Francia, refuerzan su enfoque estratégico en deuda inmobiliaria 'high yield', combinando criterios ESG (sostenibilidad), diversificación de riesgo y adaptación a las nuevas dinámicas del mercado.

Ante el encarecimiento de la vivienda y las dificultades de acceso al crédito, cada vez más jóvenes españoles apuestan por la inversión inmobiliaria pasiva (una fórmula que permite participar en el mercado sin comprar ni gestionar directamente un inmueble) como vía para proteger sus ahorros y construir patrimonio. Un nuevo perfil de inversor emerge: hombres con ingresos medios, visión a largo plazo y un enfoque práctico frente a la inestabilidad económica.

El sector inmobiliario español ha captado más de 6.700 millones de euros en el primer semestre de 2025, con un fuerte impulso de los segmentos de oficinas, que superan los 1.200 millones, y de hoteles, que rebasan los 1.500 millones, según datos de Cushman & Wakefield. Entre las operaciones más relevantes figuran la compra de la sede del Grupo Planeta en Barcelona por parte de Pontegadea o la adquisición del complejo Mare Nostrum Resort en la isla de Tenerife.

En la primera mitad de 2025, el mercado europeo de deuda inmobiliaria ha mostrado una notable resiliencia frente a un entorno macroeconómico inestable y crecientes tensiones geopolíticas, según el último informe de la gestora de activos DWS. La combinación de tipos de interés más bajos, fundamentos sólidos del sector y condiciones de financiación favorables ha reactivado el interés inversor, especialmente en estrategias de préstamos integrales y subordinados en mercados clave como Reino Unido, Alemania, Francia y el sur de Europa.

Los bancos están haciendo encaje de bolillos para mantener el atractivo de su oferta de cuentas remuneradas. Por un lado, hay que defender los márgenes en pleno descenso de los tipos de interés en Europa. Por otro lado, el sector necesita seguir captando nuevos clientes y, al mismo tiempo, defender los que ya tiene de las garras de la competencia. Por eso están ajustando sus ofertas con velocidades distintas y cambios de condiciones relevantes. Las mejores ofertas son las de Bankinter, que ofrece una rentabilidad de hasta el 2,5% TAE con domiciliación de ingresos, y Banco Sabadell, que paga el 2% TAE con un saldo máximo remunerado de 20.000 euros.

Casi cinco años después de su cierre, el Ayuntamiento de Benalmádena (Málaga) ha dado luz verde para la renovación y reapertura del emblemático parque de atracciones Tívoli World. El nuevo proyecto, que es propiedad del grupo inmobiliario Tremon, no solo incluye la reapertura de las atracciones, también permite la construcción de un macroproyecto turístico compuesto dos hoteles (uno temático y otro con cuatro estrellas), un centro comercial y múltiples tiendas. La inversión total estimada oscila entre los 100 y 200 millones de euros.

Cupulas Properties se suma a la lista de socimis cotizadas. Este vehículo de inversión especializado en el sector hotelero y con sede en Alicante, se viste de largo este 30 de junio en BME Scaleup, un mercado especializado en empresas en crecimiento, con una capitalización inicial de 8,3 millones de euros. Actualmente tiene en cartera cuatro hoteles entre Altea y Alicante capital, que suman más de 3.200 m2 construidos y un valor de mercado de 11,2 millones de euros. Solo uno está operativo, mientras que los otros tres están en rehabilitación.

Diego Moya es un emprendedor que empezó su aventura en el mundo de la salud y el bienestar con un 'Entrenarme', una aplicación para conectar a entrenadores personales con clientes. Tras más de un lustro al frente de la 'startup' la vendió poco antes de la llegada de la pandemia.

El consejo de administración de Neinor Homes ha aprobado un aumento de capital de 77 millones de euros a través de un procedimiento privado de colocación acelerada, con el objetivo de captar fondos que contribuyan a la compra de la también promotora inmobiliaria Aedas Homes por 1.070 millones de euros. La compañía asegura que la operación se lleva a cabo "en atención a la buena acogida que ha tenido en los mercados el anuncio de la opa y que se ha visto reflejada en la evolución positiva de la acción de Neinor", que desde el pasado 16 de junio se ha revalorizado un 21%.

La SCPI (figura mercantil francesa homologa a las socimis españolas) WEMO ONE continúa su expansión europea con la adquisición de un local de actividad en Badalona, al norte de Barcelona. Esta operación, valorada en 2,4 millones de euros, marca un hito en su estrategia de diversificación, elevando la proporción de su patrimonio en Europa al 55%.

Pocas ofertas públicas de adquisición tendrán un resultado más cantado que la de Neinor por Aedas, cuyo principal accionista, el fondo Castlelake, ya ha aceptado. Así, los particulares que quieren rascar algo más sólo tienen una posibilidad: intentar vender en el mercado por encima del precio de la oferta, del que ya se encuentra muy cerca. Según los analistas, no aceptar la opa y quedarse en el capital de Aedas es una opción demasiado arriesgada, porque el accionista podría quedar atrapado en una compañia sin liquidez.

Hay que ser accionista de Telefónica y de Inmobiliaria Colonial antes de que termine la sesión de este lunes 16 de junio para cobrar los dividendos que tres días más tarde repartirán la operadora y la socimi. Estos pagos inician un periodo de mes y medio en el que las empresas van a llenar el bolsillo de sus accionistas. Una treintena larga de cotizadas españolas va a repartir alrededor de 8.000 millones de euros en las próximas semanas.

La socimi Gesrenta, con sede en Barcelona y presidida por Narciso López Grau, ha recibido luz verde para empezar a cotizar próximamente en el mercado BME Scaleup con una capitalización de 7,6 millones de euros. Su cartera está compuesta por 28 activos, entre viviendas, plazas de garaje y locales comerciales, suman casi 2.000 m2 y se sitúan en la capital catalana y los municipios de Palafrugell (Gerona) y Escaldes-Engordany (Andorra). Su plan pasa por seguir comprando inmuebles, aunque pone el foco en ubicaciones como Madrid.

Las negociaciones para la compra de Aedas por parte de Neinor y del fondo Apollo, la operación corporativa que puede cambiar la faz del sector y desembocar en la creación del mayor grupo español por volumen de activos, ha provocado ventas de los inversores. La peor parte es para Aedas, y la menos mala para Neinor, mientras que Metrovacesa se queda en medio de los dos grandes protagonistas. Los expertos recomiendan prudencia ante una industria que viene de una gran subida en bolsa en los últimos trimestres y creen que necesita un proceso de digestión en el parqué.

El modelo de financiación participativa sigue consolidándose como una alternativa sólida en el mercado inmobiliario español.

Neinor Homes es una de las sorpresas negativas del mes de mayo en bolsa. La acción de la promotora inmobiliaria cae un 5,4% en lo que va de mes, en dirección contraria a del mercado español, donde el Ibex sube ha llegado a tocar los niveles más altos desde enero de 2008, y deja un balance anual negativo. La caída está sorprendiendo a los analistas, que siguen apostando por la cotizada por varios motivos, como su atractivo dividendo o que sus acciones tienen un potencial al alza del 15%.

La gestora de fondos Talvion intensifica su presencia en el sector inmobiliario alternativo con una inversión de 78 millones de euros destinada a nuevos proyectos en los ámbitos de residencias para mayores, salud mental y 'coliving' en diferentes puntos de España. En plena diversificación de sus verticales y con una clara apuesta por responder a las nuevas demandas sociales y demográficas, la gestora valenciana fija el objetivo de duplicar, en solo dos años, el valor de su cartera hasta los 650 millones de euros bajo gestión. Además, refuerza su equipo directivo con la incorporación de Alejandro Herraiz como responsable de 'asset management'.

El atractivo de las Letras del Tesoro languidece a velocidad de crucero. Las subastas del mes de mayo han certificado el final de una larga era en la que los títulos del Estado a corto plazo han sido un gran caladero de rentabilidad para los ahorradores más conservadores y un refugio en tiempos de incertidumbre en los mercados financieros. Actualmente, un buen número de depósitos y cuentas remuneradas con riesgo cero están ofreciendo rentabilidades en algunos casos muy superiores a los de las Letras, con rendimientos superiores al 3%.