A ver, a mi el aleman o me vuelve tonto, o es que directamente lo soy. He leido y releido y no me entero. Un piso está, supongo, de garantia de una linea de credito, hipotecado o ambas situaciones a la vez, y el banco me dice que no lo puedo vender?.
Eso quiere decir que mi actual piso, que debo al banco, no lo puedo vender, liquidar mi deuda con ellos y yo tirarme al metro o la taquillera, si me da la gana?. Es que no lo entiendo, yo vendo uno u otro y liquido al banco lo que le deba, en este caso la linea de credito e hipoteca y si quiero con el sobrante, amortizo parcialmente lo que debo del otro.
No se, no tengo porque que dudar de esta señora, pero no me cuadra la cosa. Me inclino mas porque hay unos intereses ocultos detras de todo esto, que pudieran pasar por un interes personal del directivo del banco para embargar las dos viviendas, dada la penuria economica de esta señora. Puestos a elucubrar....
Lo de la inmobiliaria es punto aparte, estoy seguro que la pagadora de la señal se conforma con que se le devuelva su dinero integro, sin mas problemas. Y que ellos al tener que devolverle la comision cobrada, de ahi tanto enfasis por el doble, no perder. Esto es una situacion de fuerza mayor, que no es, -que es el espiritu de la ley y del articulo-, que te arrepientas de la venta, porque te salga otro comprador que te dé más, etc. como dicen aqui, deberia consultar un abogado, si el banco niega la situacion y su responsabilidad, al negarlo que impedimento agumentaran para que no venda un piso u otro.
No, lo he explicado muy bien en el comentario de las 13,17, el cuarto lo tengo hipotecado en 207mil€, que es lo que pagué en su momento por el 3º, Vale? El 3º Por los 90mil€ de la linea de credito, segun ellos, tendria que haber vendido el 3º, Porque ahi esta la linea de credito, y el otro necesitaria avales para el resto,como no tengo avales, no puedo hacer la operación, y encima he acabado mal con la inmobiliaria, cuando a mi estas cosas no me gustan, de otra forma nunca podre vender el 4º Hasta que no este pagado, y eso si no me toca algo, va a ser dificil, porque los pisos ya no valen igual. Alguna otra duda, me lo decis, yo tampoco lo entiendo, de verdad, y estoy confusa con todo este tema, por eso os pregunté, nunca quise ofender a nadie, al fin de cuentas, el pobre siempre paga los platos rotos.
Hola fontcasa, el 4º Se vendió por 117mil€, bueno esta por vender, pero por ese precio si alguien que veo que entra mucha gente me comprara el 3º, Precioso de verdad, para entrar a vivir, de 60m2, con calefacción, agua caliente central, ascensor, puertas de madera, suelos de gres, ducha, frigorífico y lavadora de acero inoxidable, vamos que no se tiene que hacer nada, y buena zona,por 140mil€, podría vender el otro, pero como esta el mercado, lo veo mal, a si es que abandono el barco, antes de que me ahogue, lo he intentado, pero todo me sale mal. Gracias a todos
Que quieres que te diga, pero yo he contratado numerosas cuentas de crédito y jamás aparecieron esas cargas en las notas simples y jamás me han impedido vender algo, creo sinceramente que el problema está en el 4º Y no en la cuenta de crédito.
Por supuesto que si hubieras vendido el 3º Primero, podrías haber cancelado la cuenta de crédito y haberte quedado con un dinerillo para ir tirando. Quizás sea eso lo que te haya intentado decir el banco, pero al vender el 4º Y por debajo del precio de la hipoteca, la única solución que se me ocurre es hipotecar el 3º, Y claro! Sin avales................
De ser así el hecho, la verdad te digo y sitiéndolo mucho la culpa del banco, ........como que suya no es
Y la devolución del doble del dinero no creo que sea para la inmobiliaria, sino para el comprador
Maribel, si no he entendido mal el resumen sería el siguiente: - El 3º Está hipotecado en 90.000 € - El 4º Está hipotecado en 207.000 € - Usted firmó un contrato de arras en el que vendía el 4º Por 117.00 €. ¿Me puede decir qué cantidad recibió en contrato de arras? ¿Me puede decir si el 3º Y el 4º Tienen el mismo valor?. Es decir, ¿Tienen los mismo metros, las mismas características, etc....? Por último, ¿La inmobiliaria le reclama a usted algo en concepto de honorarios?
En mi opinión de experto, es un caso complejo en el que las 3 partes (usted, la inmobiliaria y el banco) tienen parte de culpa. El único que no tiene culpa es el comprador que es el que entregó el dinero pero confío en que sea el más razonable de todos. Me explico: Usted tiene parte de culpa ya que es la que firmó el contrato de arras (si bien fue mal aconsejada por el banco y por la inmobiliaria) y eso la hacer responsable frente al comprador. La inmobiliaria tiene parte de culpa porque cuando vio que sobre la vivienda había una hipoteca de 207.000 €, debió de reparar en que no se podría llevar a cabo la operación salvo que usted tuviera 90.000 € en efectivo para devolver la diferencia al banco. A la inmobiliaria se les supone un conocimiento y una experiencia que veo que en este caso, si es como usted lo cuenta, no han tenido. Por último el Banco es responsable de haberle explicado mal la situación. Además parece que el banco habló con la inmobiliaria diciendo que se podía realizar la operación. INterpreto que la intención del director de la oficina bancaria era cambiar la hipoteca del 4º Al 3º Y viceversa. Esto se puede hacer si el banco quiere. Interpreto que algún superior del director al final le dijo que no y eso ha originado todo este problema.
Solución?? 1ª.- Usted devuelve simplemente la cantidad recibida en concepto de arras y el comprador lo acepta (se debe firmar un documento donde así figure). Para ello usted puede hablar con el comprador (tendrá sus datos en el contrato de arras) y llegar a un acuerdo con él.
2ª.- Si no hay acuerdo con el comprador, usted debe remitir al comprador y a la inmobiliaria un burofax con certificado de contenido. En ese burofax usted deberá explicar al comprador con cierto detalle todo lo que ha ocurrido y alegar que fue mal asesorada por el banco y por la inmobiliaria y que quiere devolver la cantidad recibida en concepto de arras pero sin penalización.
3ª.- Si después del burofax el comprador no acepta recibir la cantidad entregada sin penalización, entiendo que la llevarán a juicio. Para ese juicio es importante que usted cite como testigos al director del banco (que intentará eludir su responsabilidad) y sobre todo a la persona de la inmobiliaria que habló con el banco. Si esta persona declara en el juicio que el director del banco le dijo que se podría llevar a cabo la operación, usted tiene muchas posibilidades de ganar.
Soy Ignacio otra vez, antes me he quedado sin espacio
En el juicio con la sola exposición de los hechos usted tendría posibilidades de ganarlo ya que el punto clave es que la inmobiliaria vio que el piso tenía una hipoteca muy superior a su valor y no paró la operación.
Para terminar, me gustaría decirle que si los pisos tienen un valor muy similar, el banco no pierde nada con facilitar las cosas: Si usted vende el 4º Cancela los 90.000 € y podría rebajar la hipoteca en otros 27.000 €. De esta manera el banco tendría un préstamo de 180.000 € sobre una vivienda (el 3º) Cuyo valor sería 117.000 €. Ahora el banco tiene un problema más gordo: un préstamo de 297.000 € sobre 234.000 de valor de las dos viviendas. En fin, espero y deseo que todo se solucione amistosamente y sin que le cueste a usted nada. Saludos
Pues si, Ignacio, el banco tiene un problema, pero yo lo tengo mas gordo, puesto que mañAna, antes de que vengan les digo que empiecen con la operación de desahucio, es triste pero es la realidad, lo tengo muy complicado, yo queria las cosas de otro modo, pero son asi y punto. Los dos pisos son iguales,pero uno reformado el otro no, por lo que el 4º Lo vendia mas barato que el 3º, Vamos que yo lo tenia en 120mil€, pero la inmobiliaria me dijo que lo habia vendido por 117mil€ y no lo pensé, las ventas estan mal, y yo simplemente quiero salir a delante, ahora lo entendeis, pero bueno, que le vamos a hacer, en la vida unos pierden y otros ganan, es el juego de la existencia. Gracias. Maribel
Tienes que luchar y no rendirte. Habla con el comprador y explícale tu situación. Seguro que es una persona razonable y llegarás a un acuerdo con él. Por otro lado habla con el banco pero intenta hablar con el director de zona del banco o con el defensor del cliente y explícales lo que ha pasado. Si ellos aceptan cambiar la hipoteca del 4º Para el 3º Y la del 3º Para el 4º, Salen ganando porque al final tendrán 180.000 € sobre una vivienda de 140.000 €. Ahora bien, tienes que plantearte si puedes pagar la hipoteca de 180.000 €. Si por tu situación crees que no puedes seguir pagando la hipoteca habría que buscar otra salida.
No quiero ofender, pero las inmobiliarias, al menos todas aquellas que nacieron a raiz de la burbuja, otras mas fuertes, serias o menos serias que aún subsisten, cuando no te la dan a la entrada te la dan a la salida.
Yo compre la vivienda directamente al banco. Pero me he llevado cuatro años buscando vivienda, unas con inmobiliarias de por medio y otras no, y la experiencia, y el que se pica, ajos come, es que inflaban bastante el precio de la vivienda. Al propietario le dan lo pedido menos sus honorarios y por debajo cuerda, presuntamente, se embolsaban la diferencia, (eso lo pude comprobar llamando al propietario directamente, porque a mas de uno se le olvidaba quitar su telefono de la ventana y os aseguro que habia diferencia de precios).
Tambien cobrar honorarios al comprador en un porcentaje elevado mas iva, solo por llamarte y preguntarte si aun estabas interesado y enseñarte la casa, que te hacian firmar un papelito de haber visitado la casa, que se supone de justificacion, pero que conllevaba un compromiso -ilegal totalmente-, que si comprabas la casa por otro lado, les debias honorarios. Que yo sepa el cliente de la inmobiliaria es el propietario de la vivienda, es el que le da el encargo de venderla, a cambio de un precio o porcentaje. El comprador no tiene que pagar honorario, es mas le tenian, literalmente que comer el culo, mimarlo, no cobrarle, pero España se volvio loca en esos años.
Como en todas las profesiones, los hay mejores y peores, pero las experiencia es que no son nada claros, mas de una perdió la compra, cuando ante una peticion de bajada, al propietario le interesaba vender y ellos se oponian o delante de ellos decian una cosa y por detras otra y ya no te llamaban mas.
Por eso su actividad debe regularse de inmediato, regulandose honorarios y porcentajes de forma similar a los notarios y registradores, etc. , y exigir al menos algun tipo de titulacion, licencia, o que su actividad esté colegiada. A Hora como la cosa esta chunga se dedican mas al alquiler, y en cuanto a la venta quieren seguir chupando, ahora la jugada es al reves, das un precio y te dicen que no se puede vender, que es caro, que bajes , que bajes.
Y lo digo porque tengo a la venta una vivienda con letrero y me llaman ellos, y el precio es tanto y ellos de ahi tanto, habra que saber que precio le piden al comprador. Prefiero alquilarlo, y de hecho lo está, asi que algunos de estos, de mí no comen. Y lo siento por los profesionales y honrados, que no me cabe dudas que los habrá. pero el miedo guarda la viña
68 Respuestas:
A ver, a mi el aleman o me vuelve tonto, o es que directamente lo soy.
He leido y releido y no me entero.
Un piso está, supongo, de garantia de una linea de credito, hipotecado o ambas situaciones a la vez, y el banco me dice que no lo puedo vender?.
Eso quiere decir que mi actual piso, que debo al banco, no lo puedo vender, liquidar mi deuda con ellos y yo tirarme al metro o la taquillera, si me da la gana?.
Es que no lo entiendo, yo vendo uno u otro y liquido al banco lo que le deba, en este caso la linea de credito e hipoteca y si quiero con el sobrante, amortizo parcialmente lo que debo del otro.
No se, no tengo porque que dudar de esta señora, pero no me cuadra la cosa. Me inclino mas porque hay unos intereses ocultos detras de todo esto, que pudieran pasar por un interes personal del directivo del banco para embargar las dos viviendas, dada la penuria economica de esta señora. Puestos a elucubrar....
Lo de la inmobiliaria es punto aparte, estoy seguro que la pagadora de la señal se conforma con que se le devuelva su dinero integro, sin mas problemas. Y que ellos al tener que devolverle la comision cobrada, de ahi tanto enfasis por el doble, no perder.
Esto es una situacion de fuerza mayor, que no es, -que es el espiritu de la ley y del articulo-, que te arrepientas de la venta, porque te salga otro comprador que te dé más, etc. como dicen aqui, deberia consultar un abogado, si el banco niega la situacion y su responsabilidad, al negarlo que impedimento agumentaran para que no venda un piso u otro.
No, lo he explicado muy bien en el comentario de las 13,17, el cuarto lo tengo hipotecado en 207mil€, que es lo que pagué en su momento por el 3º, Vale? El 3º Por los 90mil€ de la linea de credito, segun ellos, tendria que haber vendido el 3º, Porque ahi esta la linea de credito, y el otro necesitaria avales para el resto,como no tengo avales, no puedo hacer la operación, y encima he acabado mal con la inmobiliaria, cuando a mi estas cosas no me gustan, de otra forma nunca podre vender el 4º Hasta que no este pagado, y eso si no me toca algo, va a ser dificil, porque los pisos ya no valen igual.
Alguna otra duda, me lo decis, yo tampoco lo entiendo, de verdad, y estoy confusa con todo este tema, por eso os pregunté, nunca quise ofender a nadie, al fin de cuentas, el pobre siempre paga los platos rotos.
Y por cuanto dinero vendiste el 4º?
Hola fontcasa, el 4º Se vendió por 117mil€, bueno esta por vender, pero por ese precio si alguien que veo que entra mucha gente me comprara el 3º, Precioso de verdad, para entrar a vivir, de 60m2, con calefacción, agua caliente central, ascensor, puertas de madera, suelos de gres, ducha, frigorífico y lavadora de acero inoxidable, vamos que no se tiene que hacer nada, y buena zona,por 140mil€, podría vender el otro, pero como esta el mercado, lo veo mal, a si es que abandono el barco, antes de que me ahogue, lo he intentado, pero todo me sale mal. Gracias a todos
Que quieres que te diga, pero yo he contratado numerosas cuentas de crédito y jamás aparecieron esas cargas en las notas simples y jamás me han impedido vender algo, creo sinceramente que el problema está en el 4º Y no en la cuenta de crédito.
Por supuesto que si hubieras vendido el 3º Primero, podrías haber cancelado la cuenta de crédito y haberte quedado con un dinerillo para ir tirando. Quizás sea eso lo que te haya intentado decir el banco, pero al vender el 4º Y por debajo del precio de la hipoteca, la única solución que se me ocurre es hipotecar el 3º, Y claro! Sin avales................
De ser así el hecho, la verdad te digo y sitiéndolo mucho la culpa del banco, ........como que suya no es
Y la devolución del doble del dinero no creo que sea para la inmobiliaria, sino para el comprador
Maribel, si no he entendido mal el resumen sería el siguiente:
- El 3º Está hipotecado en 90.000 €
- El 4º Está hipotecado en 207.000 €
- Usted firmó un contrato de arras en el que vendía el 4º Por 117.00 €.
¿Me puede decir qué cantidad recibió en contrato de arras?
¿Me puede decir si el 3º Y el 4º Tienen el mismo valor?. Es decir, ¿Tienen los mismo metros, las mismas características, etc....?
Por último, ¿La inmobiliaria le reclama a usted algo en concepto de honorarios?
En mi opinión de experto, es un caso complejo en el que las 3 partes (usted, la inmobiliaria y el banco) tienen parte de culpa. El único que no tiene culpa es el comprador que es el que entregó el dinero pero confío en que sea el más razonable de todos.
Me explico:
Usted tiene parte de culpa ya que es la que firmó el contrato de arras (si bien fue mal aconsejada por el banco y por la inmobiliaria) y eso la hacer responsable frente al comprador.
La inmobiliaria tiene parte de culpa porque cuando vio que sobre la vivienda había una hipoteca de 207.000 €, debió de reparar en que no se podría llevar a cabo la operación salvo que usted tuviera 90.000 € en efectivo para devolver la diferencia al banco. A la inmobiliaria se les supone un conocimiento y una experiencia que veo que en este caso, si es como usted lo cuenta, no han tenido.
Por último el Banco es responsable de haberle explicado mal la situación. Además parece que el banco habló con la inmobiliaria diciendo que se podía realizar la operación. INterpreto que la intención del director de la oficina bancaria era cambiar la hipoteca del 4º Al 3º Y viceversa. Esto se puede hacer si el banco quiere. Interpreto que algún superior del director al final le dijo que no y eso ha originado todo este problema.
Solución??
1ª.- Usted devuelve simplemente la cantidad recibida en concepto de arras y el comprador lo acepta (se debe firmar un documento donde así figure). Para ello usted puede hablar con el comprador (tendrá sus datos en el contrato de arras) y llegar a un acuerdo con él.
2ª.- Si no hay acuerdo con el comprador, usted debe remitir al comprador y a la inmobiliaria un burofax con certificado de contenido. En ese burofax usted deberá explicar al comprador con cierto detalle todo lo que ha ocurrido y alegar que fue mal asesorada por el banco y por la inmobiliaria y que quiere devolver la cantidad recibida en concepto de arras pero sin penalización.
3ª.- Si después del burofax el comprador no acepta recibir la cantidad entregada sin penalización, entiendo que la llevarán a juicio. Para ese juicio es importante que usted cite como testigos al director del banco (que intentará eludir su responsabilidad) y sobre todo a la persona de la inmobiliaria que habló con el banco. Si esta persona declara en el juicio que el director del banco le dijo que se podría llevar a cabo la operación, usted tiene muchas posibilidades de ganar.
Soy Ignacio otra vez, antes me he quedado sin espacio
En el juicio con la sola exposición de los hechos usted tendría posibilidades de ganarlo ya que el punto clave es que la inmobiliaria vio que el piso tenía una hipoteca muy superior a su valor y no paró la operación.
Para terminar, me gustaría decirle que si los pisos tienen un valor muy similar, el banco no pierde nada con facilitar las cosas:
Si usted vende el 4º Cancela los 90.000 € y podría rebajar la hipoteca en otros 27.000 €. De esta manera el banco tendría un préstamo de 180.000 € sobre una vivienda (el 3º) Cuyo valor sería 117.000 €.
Ahora el banco tiene un problema más gordo: un préstamo de 297.000 € sobre 234.000 de valor de las dos viviendas.
En fin, espero y deseo que todo se solucione amistosamente y sin que le cueste a usted nada.
Saludos
Pues si, Ignacio, el banco tiene un problema, pero yo lo tengo mas gordo, puesto que mañAna, antes de que vengan les digo que empiecen con la operación de desahucio, es triste pero es la realidad, lo tengo muy complicado, yo queria las cosas de otro modo, pero son asi y punto.
Los dos pisos son iguales,pero uno reformado el otro no, por lo que el 4º Lo vendia mas barato que el 3º, Vamos que yo lo tenia en 120mil€, pero la inmobiliaria me dijo que lo habia vendido por 117mil€ y no lo pensé, las ventas estan mal, y yo simplemente quiero salir a delante, ahora lo entendeis, pero bueno, que le vamos a hacer, en la vida unos pierden y otros ganan, es el juego de la existencia. Gracias. Maribel
Tienes que luchar y no rendirte.
Habla con el comprador y explícale tu situación. Seguro que es una persona razonable y llegarás a un acuerdo con él. Por otro lado habla con el banco pero intenta hablar con el director de zona del banco o con el defensor del cliente y explícales lo que ha pasado.
Si ellos aceptan cambiar la hipoteca del 4º Para el 3º Y la del 3º Para el 4º, Salen ganando porque al final tendrán 180.000 € sobre una vivienda de 140.000 €.
Ahora bien, tienes que plantearte si puedes pagar la hipoteca de 180.000 €.
Si por tu situación crees que no puedes seguir pagando la hipoteca habría que buscar otra salida.
No quiero ofender, pero las inmobiliarias, al menos todas aquellas que nacieron a raiz de la burbuja, otras mas fuertes, serias o menos serias que aún subsisten, cuando no te la dan a la entrada te la dan a la salida.
Yo compre la vivienda directamente al banco. Pero me he llevado cuatro años buscando vivienda, unas con inmobiliarias de por medio y otras no, y la experiencia, y el que se pica, ajos come, es que inflaban bastante el precio de la vivienda. Al propietario le dan lo pedido menos sus honorarios y por debajo cuerda, presuntamente, se embolsaban la diferencia, (eso lo pude comprobar llamando al propietario directamente, porque a mas de uno se le olvidaba quitar su telefono de la ventana y os aseguro que habia diferencia de precios).
Tambien cobrar honorarios al comprador en un porcentaje elevado mas iva, solo por llamarte y preguntarte si aun estabas interesado y enseñarte la casa, que te hacian firmar un papelito de haber visitado la casa, que se supone de justificacion, pero que conllevaba un compromiso -ilegal totalmente-, que si comprabas la casa por otro lado, les debias honorarios. Que yo sepa el cliente de la inmobiliaria es el propietario de la vivienda, es el que le da el encargo de venderla, a cambio de un precio o porcentaje. El comprador no tiene que pagar honorario, es mas le tenian, literalmente que comer el culo, mimarlo, no cobrarle, pero España se volvio loca en esos años.
Como en todas las profesiones, los hay mejores y peores, pero las experiencia es que no son nada claros, mas de una perdió la compra, cuando ante una peticion de bajada, al propietario le interesaba vender y ellos se oponian o delante de ellos decian una cosa y por detras otra y ya no te llamaban mas.
Por eso su actividad debe regularse de inmediato, regulandose honorarios y porcentajes de forma similar a los notarios y registradores, etc. , y exigir al menos algun tipo de titulacion, licencia, o que su actividad esté colegiada. A
Hora como la cosa esta chunga se dedican mas al alquiler, y en cuanto a la venta quieren seguir chupando, ahora la jugada es al reves, das un precio y te dicen que no se puede vender, que es caro, que bajes , que bajes.
Y lo digo porque tengo a la venta una vivienda con letrero y me llaman ellos, y el precio es tanto y ellos de ahi tanto, habra que saber que precio le piden al comprador. Prefiero alquilarlo, y de hecho lo está, asi que algunos de estos, de mí no comen. Y lo siento por los profesionales y honrados, que no me cabe dudas que los habrá. pero el miedo guarda la viña
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