A ver, no lo entiendo, porque el banco te exige pagar hipoteca antes de vender, tu al banco no tienes k preguntarle si puedes vender tu casa???? Yo estoy en 1 situación parecida, pero no le pregunté nada a mi banco, cuando se firma la compraventa el banco de los compradores hace una transferencia a tu banco con la cantidad de hipoteca k haya k pagar con el Certificado de Deuda, importe que queda pendiente de pago de hipoteca, k 7 días antes de la firma le tienes k dar a los compradores.
Si es lo que dices el banco no tiene potestad alguna para dejarte vender tu casa ya que la cancelacion hipotecaria se hace en el mismo momento de la escritura de compraventa ante notario. Hacen una transferencia desde la cuenta de los compradores via banco de España y aqui paz y despues gloria. Al banco eso ni le va no le vien a no ser que hay otra causa.
Hola maribel,mi nombre es Manuel Ruiz.si el problema es tuyo,bien por que la hipoteca no te la concedan o por que no lo quieres,hay que pagar el doble.si es del propietario,tema de registro,algun tipo de proteccion o algun problema interno con el piso,que se haya quemado,inundado,herencia etc...el problema es de el propietario.la inmobiliaria hace la gestion de poner en contacto vendedor y comprador y realiza su trabajo,por lo tanto hay que pagarles.
Os vuelvo a repetir, que las inmobiliaria hizo bien su trabajo, muy bien, vendió el piso que era de lo que se trataba, que aqui fué el banco el que cometió el error, ¿ Debemos pagar los errores de los que supuestamente saben mas que nosotros? La inmobiliaria fue la que vio la carga, el banco fue el que dijo que se podía vender, no es mio el problema ni de la inmobiliaria, que les reclamen al banco, pero es mas fácil ir a por el pobre y desvalido, siempre con amenazas y miedos conseguirán algo, los bancos tienen poco que perder en estos casos, ellos se lavan las manos, gracias, y veo que hay dispares de contestaciones, lo que tengo claro es que no voy a devolver algo que me pertenece, porque la culpable no he sido yo, lo siento por la inmobiliaria y por la compradora, me consta que pronto tendrá otro piso que poder comprar. Saludos Maribel
Creo que ocultas información maribel, si el banco no te deja vender es por algo. En cualquier caso deberás reclarmar al banco y demostrar que ellos sean los culpables.
Sin ver el contrato es dificil pronunciarse sobre el tema, no obstante si se tiene un contrato de arras penitenciarias, te obliga a devolver las cantidades recibidas como vendedor y en el caso de que el comprador se hubiera echado atras el comprador perderia la cantidad entregada en el contrato. Esto es así por la causa que pueda tener el vendedor o el comprador.
En cuanto a la inmobiliaria no tiene responsabilidad ninguna pues sin conocer el caso por el que el banco no lle permite la venta los datos sobre personas no se le dan a nadie que no sea la propia persona a no ser que la inmobiliaria haya entervenido con el cosentimiento escrito es decir un poder para ejercer como si fuera el vendedor, solo en ese caso tendría responsabilidad, como muy bien a escrito en otra respuesta, solo se tiene que consultar el registro de la propiedad que es público, decir tambien que la inmobiliaria ha hecho el trabajo para el que se le contrata que es buscar un comprador, por consiguiente puede reclamar al vendedor de la vivienda su comision por gestion de venta del encargo establecido.
Hay algo que no cierra. El banco no puede exigir la cancelación previa de la hipoteca. Simplemente debería darte un certificado de cuál es la deuda al día de la Escritura y el comprador se encarga de cancelarla vía Banco de España. El banco no puede prohibirte la venta, simplemente exigirá que le canceles la hipoteca. Una pregunta: el piso lo vendías por menos de 90.000 euros?
Y que quieres decir con eso? en el banco no te dan informacion sin la expresa autorizacion del propietario. Si quieres yo tambien te saco " copia pega" de Internet. No tienes no idea. Esta mujer se a equivocado o el banco o quien sea pero evidentemente la inmobiliaria no. Y sino que diga la verdad y cuente porque el banco no la deja vender.
Esto no tiene sentido, el banco no dice que no puedes vender si no cancelas tu hipoteca antes, eso no es asi porque no se suele tener ese dinero en el bolsillo. Como se ha dicho en comentarios anteriores, en el momento que recibes la cantidad del comprador, está alguien presente de tu banco para llevarse el cheque que se ha preparado con el importe exacto de tu deuda hipotecaria para llevarselo a su sucursal y así cancelar la hipoteca. Hay algo que no dices en todo este lío. El banco nunca te dice que no puedes vender hasta que no canceles la deuda. Hay algo más, asi que por favor te pedimos todos los lectores que estamos intentando darte nuestro punto de vista que nos digas todo para entenderlo y aconsejarte si tienes que dar algún paso contra el banco o la inmobiliaria o quien fuera necesario. Gracias y un saludo.
68 Respuestas:
A ver, no lo entiendo, porque el banco te exige pagar hipoteca antes de vender, tu al banco no tienes k preguntarle si puedes vender tu casa???? Yo estoy en 1 situación parecida, pero no le pregunté nada a mi banco, cuando se firma la compraventa el banco de los compradores hace una transferencia a tu banco con la cantidad de hipoteca k haya k pagar con el Certificado de Deuda, importe que queda pendiente de pago de hipoteca, k 7 días antes de la firma le tienes k dar a los compradores.
El problema no estará en que pretendes vender el piso por debajo del precio de la hipoteca?
Si es lo que dices el banco no tiene potestad alguna para dejarte vender tu casa ya que la cancelacion hipotecaria se hace en el mismo momento de la escritura de compraventa ante notario. Hacen una transferencia desde la cuenta de los compradores via banco de España y aqui paz y despues gloria. Al banco eso ni le va no le vien a no ser que hay otra causa.
Hola maribel,mi nombre es Manuel Ruiz.si el problema es tuyo,bien por que la hipoteca no te la concedan o por que no lo quieres,hay que pagar el doble.si es del propietario,tema de registro,algun tipo de proteccion o algun problema interno con el piso,que se haya quemado,inundado,herencia etc...el problema es de el propietario.la inmobiliaria hace la gestion de poner en contacto vendedor y comprador y realiza su trabajo,por lo tanto hay que pagarles.
Os vuelvo a repetir, que las inmobiliaria hizo bien su trabajo, muy bien, vendió el piso que era de lo que se trataba, que aqui fué el banco el que cometió el error, ¿ Debemos pagar los errores de los que supuestamente saben mas que nosotros?
La inmobiliaria fue la que vio la carga, el banco fue el que dijo que se podía vender, no es mio el problema ni de la inmobiliaria, que les reclamen al banco, pero es mas fácil ir a por el pobre y desvalido, siempre con amenazas y miedos conseguirán algo, los bancos tienen poco que perder en estos casos, ellos se lavan las manos, gracias, y veo que hay dispares de contestaciones, lo que tengo claro es que no voy a devolver algo que me pertenece, porque la culpable no he sido yo, lo siento por la inmobiliaria y por la compradora, me consta que pronto tendrá otro piso que poder comprar. Saludos Maribel
Creo que ocultas información maribel, si el banco no te deja vender es por algo. En cualquier caso deberás reclarmar al banco y demostrar que ellos sean los culpables.
Sin ver el contrato es dificil pronunciarse sobre el tema, no obstante si se tiene un contrato de arras penitenciarias, te obliga a devolver las cantidades recibidas como vendedor y en el caso de que el comprador se hubiera echado atras el comprador perderia la cantidad entregada en el contrato. Esto es así por la causa que pueda tener el vendedor o el comprador.
En cuanto a la inmobiliaria no tiene responsabilidad ninguna pues sin conocer el caso por el que el banco no lle permite la venta los datos sobre personas no se le dan a nadie que no sea la propia persona a no ser que la inmobiliaria haya entervenido con el cosentimiento escrito es decir un poder para ejercer como si fuera el vendedor, solo en ese caso tendría responsabilidad, como muy bien a escrito en otra respuesta, solo se tiene que consultar el registro de la propiedad que es público, decir tambien que la inmobiliaria ha hecho el trabajo para el que se le contrata que es buscar un comprador, por consiguiente puede reclamar al vendedor de la vivienda su comision por gestion de venta del encargo establecido.
Hay algo que no cierra. El banco no puede exigir la cancelación previa de la hipoteca. Simplemente debería darte un certificado de cuál es la deuda al día de la Escritura y el comprador se encarga de cancelarla vía Banco de España. El banco no puede prohibirte la venta, simplemente exigirá que le canceles la hipoteca. Una pregunta: el piso lo vendías por menos de 90.000 euros?
Y que quieres decir con eso? en el banco no te dan informacion sin la expresa autorizacion del propietario. Si quieres yo tambien te saco " copia pega" de Internet. No tienes no idea. Esta mujer se a equivocado o el banco o quien sea pero evidentemente la inmobiliaria no. Y sino que diga la verdad y cuente porque el banco no la deja vender.
Esto no tiene sentido, el banco no dice que no puedes vender si no cancelas tu hipoteca antes, eso no es asi porque no se suele tener ese dinero en el bolsillo. Como se ha dicho en comentarios anteriores, en el momento que recibes la cantidad del comprador, está alguien presente de tu banco para llevarse el cheque que se ha preparado con el importe exacto de tu deuda hipotecaria para llevarselo a su sucursal y así cancelar la hipoteca.
Hay algo que no dices en todo este lío. El banco nunca te dice que no puedes vender hasta que no canceles la deuda. Hay algo más, asi que por favor te pedimos todos los lectores que estamos intentando darte nuestro punto de vista que nos digas todo para entenderlo y aconsejarte si tienes que dar algún paso contra el banco o la inmobiliaria o quien fuera necesario. Gracias y un saludo.
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