Oficinas

Conren Tramway llega a Madrid. La promotora catalana ha comprado su primer activo en la capital a Telefónica para transformarlo en un edificio de residencial de media estancia que gestionará bajo su propia marca, Archie Living. La compañía con sede en Barcelona ha elegido la zona de Atocha para hacerse con su primer inmueble, en el que espera invertir sesenta millones de euros.

Madrid saca pecho en el negocio de las oficinas. Según el último estudio de Savills, la tasa de disponiblidad de oficinas mantiene su tendencia a la baja en los principales mercados europeos, encabezados por el CBD de París (1,9 %), Colonia (3,3 %) y Hamburgo (3,8 %). Como consecuencia, estos mercados registran los mayores incrementos de rentas, ya que los inquilinos buscan, cada vez más, las mejores oficinas en ubicaciones accesibles. Madrid encabeza el incremento de absorción en 2023 hasta cierre del tercer trimestre con un 5% por encima de la media de los últimos cinco años.

Durante siglos, los centros financieros globales han servido como eje de la actividad de los negocios. Estos centros comparten características importantes, desde la infraestructura para facilitar miles de millones de transacciones hasta el marco regulatorio para promover mercados más transparentes.

La socimi Silicius Real Estate, especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo, ha formalizado la venta de dos activos inmobiliarios, un edificio de oficinas en Madrid y hotel en Cádiz, por 41,9 millones de euros. El primer activo se encuentra en la calle de Velázquez, 123, ubicado en pleno barrio de Salamanca de Madrid y dedicado exclusivamente a oficinas, tras ser reformado totalmente en el año 2018. El hotel Fergus Conil Park es un hotel de cuatro estrellas alquilado a la cadena Fergus con una superficie de 12.562 m2, que está situado en primera línea de la playa de Conil de la Frontera (Cádiz),

El 2023 ha sido, sin lugar a dudas, un año de transformaciones significativas en el sector inmobiliario de oficinas en España, donde cada operación ha tejido una narrativa única, marcando el pulso de un mercado dinámico y estratégico. Según los expertos, 2023 ha sido un año “raro”: por un lado, el periodo de ‘wait and see’ por las inseguridades económicas que inundan el sector. Por otro, porque las empresas siguen apostando por el mercado español para abrir nuevas filiales y contratar espacios renovados para sus oficinas.

Siguen llegando a Barcelona nuevos actores del ecosistema tecnológico mundial. Mirakl, uno de los líderes mundiales en innovación comercial de plataformas y responsable de los ‘marketplaces’ de gigantes como El Corte Inglés, Leroy Merlin o Carrefour, ha escogido la capital catalana para abrir su primera oficina en España, tal y como han confirmado a idealista/news fuentes de la empresa. El ‘unicornio’ tecnológico se ha instalado en un edificio de oficinas propiedad de Psquared, una ‘proptech’, especializada en la creación de oficinas para alquiler llave en mano.

Cataluña levantará oficinas. La Generalitat de Cataluña ha anunciado un giro radical a su política patrimonial de edificios administrativos tras la venta masiva de inmuebles en el área de Barcelona que realizó en la crisis de 2008, y ha ideado una hoja de ruta hasta 2038 que pasa por volver a ser propietaria de la mayoría de sus oficinas. La primera actuación será la compra de la mayoría de una nueva torre de oficinas que se construirá junto a la ampliación del recinto Gran Via de Fira de Barcelona.

Uno de los cinco rascacielos ubicados al norte de Madrid y uno de los edificios más altos de España, suma un nuevo inquilino. Torre Emperador ha sellado el alquiler de 2.300 m2 al proveedor de servicios digitales y de ingeniería Ayesa, que ocupará las plantas 47 y 48 para instalar en ellas su nueva sede de última generación. Con su llegada, el inmueble del grupo filipino Emperador Properties supera el 90% ocupación, con más de 30 empresas de diferentes sectores. Los espacios disponibles se comercializan a una renta que parte de los 27 euros/m2 al mes.

Bon Preu sacia su ‘hambre’ por el inmobiliario. La compañía, el mayor grupo de distribución alimentaria de capital catalán y propiedad del empresario Joan Font, ha cerrado la compra del edificio que alberga la sede de Grup Enciclopèdia en el número 95 de la calle Josep Pla, en la zona de Diagonal Mar. La operación, bajo la fórmula del ‘sale&leaseback’, se habría cerrado por alrededor de 8 millones de euros.

De la viralidad de las redes sociales a tener unas oficinas en una de las calles más caras de España. La firma de moda Blue Banana, que se hizo famosa gracias a vender sudaderas a través de Instagram, acaba de sellar el alquiler de unas oficinas en Portal de l’Àngel, tal y como han confirmado fuentes de la compañía a idealista/news. La empresa madrileña contará así con una oficina satélite en la capital catalana para dar respuesta a su crecimiento en el mercado español.

Dos décadas después de la puesta en marcha del nuevo distrito financiero de Barcelona, el conocido como 22@ del barrio del Poblenou, son muchas las voces que señalan la falta de proyectos para ocupar el cerca de 30% de oficinas vacías que hay en la actualidad. Ante esta problemática, desde la consultora inmobiliaria Laborde Marcet apuntan a la necesidad de apostar por un modelo mixto de viviendas y oficinas mediante una iniciativa público-privada.

BBVA ha llegado a un acuerdo con la inmobiliaria Brookfield Properties para trasladar su oficina de Nueva York desde el 1345 de Avenue of the Americas al nuevo complejo de Two Manhattan West, según ha anunciado a través de un comunicado. En concreto, el banco se mudará a un espacio de 6.800 metros cuadrados situado en las plantas 8 y 9 del rascacielos. Los 350 empleados BBVA iniciarán el traslado a finales de 2024.

La Fundación Mutua Madrileña se instalará en un edificio sin uso desde 2002 en el número 8 de Plaza de España, la que fuera sede de la consejería de Cultura.

El negocio de oficinas en Barcelona encara un cierre de año con mucho movimiento. Iberdrola Inmobiliaria acaba de cerrar el alquiler de 2.200 m2 en Torre Ponent, ubicada en el complejo BCN Fira District, en la Zona Franca de Barcelona, a Laboratorio Ordesa, propietario de marcas como Blevit, FontActiv o Variplus, tal y como han explicado fuentes cercanas al proceso a idealista/news.

El sector 'Flex' sigue al alza en el territorio nacional, destacando la apuesta de los operadores por los mercados regionales con el foco puesto en Málaga, Sevilla, Valencia y Alicante. Según datos de CBRE, reportados por los operadores, la contratación de puestos flexibles y los planes de expansión en estos mercados siguen al alza. Por ocupación, el top 3 lo lideran Málaga (98%), Sevilla (85%) y Madrid (84%).

Las acciones de Colonial se desplomaban más de un 3% en Bolsa a las 9.30 horas tras publicar sus cuentas de los nueve primeros meses de este año, cuando registró unas pérdidas netas atribuidas de 299 millones debido, en parte, a la reducción de 525 millones de la valoración de los activos de la empresa y las provisiones, tal como se publicó en junio. La compañía arrancó la jornada bursátil a la baja, liderando los descensos del Ibex 35, con una caída del 1,86%, hasta 5,535 euros por acción, aunque minutos después aumentaba su desplome al 3,19%, hasta los 5,46 euros.

Puig ha ampliado su sede central en L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona) abriendo la Torre Puig-T2 junto a la ya existente T1. El nuevo edificio de la plaza Europa, a medio camino entre el Aeropuerto y el centro de Barcelona ciudad, se inaugurará oficialmente en el primer trimestre de 2024. El inmueble supera los 21.000 m2 con 20 plantas, 6 ascensores inteligentes y 3 plantas de aparcamiento con estaciones de carga para vehículos eléctricos, y se ha concebido con criterios de sostenibilidad.

Se gesta la que, sin duda, será una de las operaciones de oficinas de mayor calado de 2023 o 2024 en Barcelona. El gigante farmacéutico AstraZeneca ultima el alquiler de 22.000 m2 de oficinas en el Edificio Estel, propiedad del grupo internacional de inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios Freo, tal y como han explicado a idealista/news fuentes cercanas a la operación. Esta negociación se está llevando en paralelo a las obras de rehabilitación del inmueble, que también es la antigua sede de Telefónica en Barcelona.

La socimi ha completado la venta del edificio de oficinas situado en el número 39 de la calle de María de Molina de la capital por un importe de 30,4 millones de euros. Pese al contexto de alza de tipos y de incertidumbre económica, Árima Real Estate ha iniciado un proceso de rotación de activos con la venta de este inmueble de más de 4.000 m2 que se encuentra alquilado al 100% y que ha mantenido en cartera durante cuatro años.

El Ayuntamiento de Madrid ha formalizado con Mutua Madrileña un contrato de promesa de alquiler de espacios en la Torre de Cristal del Paseo de la Castellana para ser destinados a ser sede de la nueva Autoridad Europea de Lucha contra el Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo (AMLA). T

La socimi Ibervalles ha comprado a Allianz Seguros un edificio de más de 7.000 m2 de oficinas situado en la Avenida General Perón 27 de la capital, en el entorno del Santiago Bernabéu, con el objetivo de llevar a cabo una rehabilitación completa del inmueble. Por otro lado, la socimi Inmobiliaria Colonial también ha cerrado la operación de venta de un edificio de oficinas en Madrid con una superficie de 6.670 m2 a la altura del centro comercial Arturo Soria, y que adquirió en 2015.

El negocio de las oficinas en Barcelona sigue con el freno de mano echado, si bien se siguen firmando algunas operaciones. Tal y como han confirmado fuentes de la operación a idealista/news, CaixaBank ha cerrado el alquiler de un inmueble de 3.000 m2 propiedad de Núñez i Navarro, ubicado en el barrio de Pedralbes, uno de los más caros de Barcelona.

El frenazo del negocio de las oficinas en Barcelona se toma un respiro con la firma de nuevas operaciones. Seat:Code, la filial de desarrollo de software de la automovilística, ha sellado el alquiler de unas oficinas en el 22@, el distrito tecnológico de Barcelona, en un edificio propiedad de Conren Tramway. La empresa ha alquilado 1.900 m2 en el edificio Badajoz 97.

Londres, Barcelona y Madrid son, por ese orden, las tres destinos más demandados para celebrar eventos y reuniones en Europa el próximo año, seguidos de Ámsterdam y París, según el informe anual de American Express GBT Meetings & Events. La encuesta muestra que los profesionales europeos esperan aumentos modestos en la actividad el próximo año en comparación con los de América del Norte y América Latina. En la edición anterior del estudio, las dos mayores ciudades españolas lideraban la clasificación europea.

La comisión de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de manera provisional este lunes la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para la creación del Área de Planeamiento Nuevo Sur Méndez Álvaro, en el distrito de Arganzuela.