Los plazos de las hipotecas se duplican para garantizar el cobro

La noticia de que la vivienda nueva desciende un 1% el último semestre, en la ciudad de Barcelona, es fuertemente significativa porque marca el sesgo de la situación.
Puntos a considerar:
* Barcelona es la ciudad más cara de España y es por ello la primera ciudad que puede percibir el agotamiento de las subidas por agotamiento de la demanda.
* La vivienda es fuertemente inercial y este cambio de signo apunta a que la caída de ventas hace bastantes meses que se arrastra.
* El modelo es muy inercial, pero la vivienda nueva es más flexible, a bajada por mayor necesidad de lograr la venta, a subida especulativa por la compra sobre plano.
* Indica que las espectativas de venta no son optimistas, puesto que el descenso en el precio de ventas corresponde a una previsión de mayor dificultad de venta. En caso contrario no se aplicaría la caída de precio.
* Los precios siguen una onda de explosión-implosión con epicentro en las ciudades más importantes. La aberrante subida de precios comenzó en las ciudades más pobladas y los descensos comenzarán en éstas.
* Los que viven más alejados de los grandes núcleos urbanos disponen de la ventaja de poder ver la evolución con algunos trimestres de ventaja. Es interesante que tomen nota de este punto.

El análisis de la evolución es muy interesante. El primer semestre registra en Barcelona un aumento de un 15% y el segundo una bajada del 1% .
Estamos hablando de una diferencia de un 16% en un único semestre. Se puede considerar y hablar abiertamente de una ruptura total en las espectativas y la evolución, se podría casi decir que hay una transformación en el enfoque del mercado, de una alegría incontenible a la duda recelosa. De la idea del todo se vende, al hay que contenerse y reajustarse.
Lo que más me sorprende es el giro tan acusado. Estos datos sí que pueden hacer pensar en que el mercado puede sufrir las eufemísticamente llamadas correcciones, de una forma acusada y profunda.

Totalmente de acuerdo con usted en todo lo que dice, mi mas feroz critica es para todos aquellos que llevan años dando falsas esperanzas a jovenes y mayores "prometiendoles" de forma anonima una bajada de precios que nunca se producira, ¿Donde estan ahora?, ¿A quien deben dirigirse aquellos que pudieron comprar un dia y no lo hicieron embaucados por los gurus de este foro?, Ciertamente la cosa está dificil y se pondrá mas, para los jovenes con menos recursos el vivir juntos compartiendo vivienda con otros como ellos se perfila como la unica solución posible.

(?) Cuanto crees que te durarian los 200.000 sin trabajar?

"El ritmo de ventas ha caído un 27 por ciento sobre el mismo periodo del año anterior y el stock ha visto casi triplicarse las viviendas libres llave en mano"
¿Y donde las tienen puestas a la venta?, ¿En el rastro?, El stock de pisos de idealista y segunda mano es ahora inferior al del año pasado a estas fechas.

Esos datos los tengo para mi información, tu si los quieres los buscas, coges ahora los pisos en venta los apuntas y el año que viene lo comparas y sacas tus propias conclusiones un año mas tarde que yo. Ahora, sigue como hasta ahora, no te lo creas, tu tranquilo majo en tu sillon.

Hola y gracias por tu analisis.
Tengo una pregunta: cuando hablas de que la recesion economica comenzara en el verano de 2008, te refieres a que ese trimestre ya habra crecimiento negativo del PIB espanyol? y por tanto los pisitos llevaran bajando ya un anyo de precio?
Please, escribe mas a menudo. Se te echa de menos.

Plas, plas, plas, plas, solo una pregunta, la crisis sera española, europea o mundial

Con tu estudio y análisis, poco más voy a decir, no lo he entendido todo, pero lo leeré hasta que lo entienda mejor.gracias por haber estado aquí casi todas las semanas, así lo he estimado siempre, eres parte y centro de este foro. ¡Enhorabuen
!

Desaceleracion gracias ¿A quién?
La ministra de Vivienda, María Antontia Trujillo, no ha tenido abuela en esta ocasión. Ha asegurado durante la sesión de control al Gobierno que los precios de la vivienda han subido menos en los últimos dos años gracias a las políticas socialistas.
Es cierto que la vivienda se está desacelerando, pero los expertos aseguran que todo se debe a un ajuste del mercado inmobiliario tras los récords registrados en la construcción, los visados y los precios.
Para los próximos ejercicios se prevé que los precios se moderen debido al menor crecimiento de la economía española, al exceso de oferta y a la caída de la demanda. Según varios expertos, entre 2007 y 2009 se producirá un "aterrizaje brusco" de los precios tras un 2005 de "transición" y un 2006 de "frenazo".
El boom inmobiliario ha tocado techo, simplemente, con los socialistas, casualmente, en el poder. Les ha tocado la flauta y se atribuyen los méritos.
No es que el Gobierno no haga nada: ha aprobado el Plan Estatal de Vivienda y ha puesto en marcha la Sociedad Pública de Alquiler; pero no puede hacerse total responsable de una moderación de los precios que es de manual.