Los plazos de las hipotecas se duplican para garantizar el cobro

Mi amigo: situación a día de hoy en España: necesidad de pago de 77.195, 30 euros por entrega de llaves.
¿Al contado? Pues se pagan 77.195, 30 euros.
Usando una hipoteca universalmente "adquirible" con Euribor+0, 40, y el primer año 4, 40%, tenemos:
Si financiamos a 7 años:
Cuota primer año: 1069, 44 euros/mes
Cuota resto años: 1066, 96 euros/mes
Total pagado: 89.654, 40 euros (+12.459, 10 euros sobre lo prestado) .
Si financiamos a 10 años:
Cutoa primer año: 796, 32 euros/mes
Cuota resto años: 793, 63 euros/mes
Total pagado: 95.267, 88 euros (+18.072, 58 euros sobre lo prestado)
Si financiamos a 12 años:
Cuota primer año: 690, 96 euros/mes
Cuota resto años: 688, 15 euros/mes
Total pagado: 99.127, 32 euros (+21.932.02 euros sobre lo prestado)
Si financiamos a 15 años:
Cuota primer año: 586, 60 euros/mes
Cuota resto años: 583, 65 euros/mes
Total pagado: 105.092, 40 euros (+27.897, 10 euros sobre lo prestado)
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Caso de financiación a 7 años:
Desgravable en irpf aprovechando bien todos los años: 13.448, 16 euros (el banco se había llevado 12.459, 10 extras)
Caso de financiación a 10 años:
Desgravable en irpf: 14.290, 18 (el banco se había llevado 18.072, 58 extras)
Caso de financiación a 12 años:
Desgravable en irpf: 14.869, 10 (el banco se había llevado 21.932, 02 extras)
Caso de financiación a 15 años:
Desgravable en irpf: 15.763, 86 (el banco se había llevado 27.897, 10 extras)
Pues bien: ¿Por qué alguien iba a aconsejar pagar a tocateja a su amigo, si resulta que, ni siquiera contando con la inflación, a 7 años el banco le devuelve más que los intereses del banco?
Vamos, que lo que ha ocurrido todos estos años, todavía (con la que está cayendo del Euribor), sigue siendo atractivo endeudarse.
¿A 10 años? Buah, pero si sólo pierdes (no llega) 4.000 euros, y resulta que los 77.000 euros en un plazo fijo cn reinversión de intereses y con un 3% tae para tí de beneficios (descontando el 18% que se lleva hacienda, ahora tienes un 4% tae en muchos sitios que son más de un 3% tae para tí solito, así, limpito) resulta que al cabo de esos 10 años tendrás la friolera de 103.481, 56 euros. Luego:
103.481, 56 - 77000 = 26.481, 56 euros ganados tipo fijo al haberte quedado tus 77.000 iniciales
26.481, 56+14.290, 18 (lo ganado por desgravación) - 18.072, 58 = 22699.16
Anda la leche, ¡Si el tío sale ganando 22700 euros, al cabo de 10 años, si en vez de pagar a tocateja pide el préstamo!

No sigo con los números a más plazos porque es tedioso tener que escribir todo eso, pero fíjense en las tendencias. A ver dónde estaría el equilibrio; me temo que el Euribor ha subido pero no tanto como para compensar el efecto desgravación fiscal en aquellos individuos que disponen de capital. He ahí el quid de la cuestión:
Señores, la desgravación fiscal sólo sirve para beneficiar a los que más tienen, porque les permite jugar con más dinero aún del que ya tenían, y en la pirámide ladrillil ellos pueden moverse, incluso aunque se derrumbase, con toda la facilidad del mundo.
¿Y los que no tienen capital? Pues eso: o realmente caen los precios o serán estafados, por uno u otro lado.
Y para un burbujista como yo: ¿Cómo voy a aconsejar a mi amigo que no se hipoteque, si el viento sopla totalmente a su favor?
Es que esto todavía sigue siendo denigrante y rocambolesco.
Ya sé que la mayoría de los hipotecados lo son por necesidad, pero, créanme: el nivel de los tipos por ahora sólo sirve para frenar a los que están fuera del mercado, pero no para provocar un crash, con independencia de que algunos ignorantes financieros se hayan quedado pillados y puedan surgir gangas.

El precio de compra total (incluido el iva del 7%, por ser obra nueva, hecho el contrato en 2005 sobre plano) era de 136425 euros. El resto se lo han pulido la pareja en 3 años desgravándose cada uno lo máximo posible y lo que falta es el iva que todavía no se ha pagado de la vivienda que debe hacerse efectivo obligatoriamente cuando se realiza la transacción del bien (dicha vivienda), aunque cualquiera puede incluír eso y lo que quisiera en el préstamo (notaría, gastos para muebles, etc., ya que en este caso están muy por debajo del 80% del precio (que no tasación actual) de la vivienda.

En mis anteriores post, he usado (si me permite el censor) las condiciones y el simulador de bankinter en su web. Pero vamos, que podeis usar el simulador que querais e incluso buscar hipotecas de Euribor + 0, 35 ó Euribor + 0, 50 ó 0, 60. Lo cualitativo de la conclusión va a ser lo mismo.

Excelente análisis que merece un destacado. ¿Como sería con un interés del 5y algo% que es lo que se espera?

Además, ¿El crash no iba a venir también por sobreoferta?

Dicho en otros términos, un mismo puesto de trabajo lo puede ocupar a lo largo de un año ocho, diez, doce o incluso más trabajadores, lo que se traduce en que el número de asalariados que entra y sale de las listas del INEM lejos de reducirse -como parecería razonable en un país con tanta capacidad de crear empleo- no deja de crecer. Y, como es lógico, si aumenta el número de trabajadores a los que les vence el contrato, crecen también las prestaciónes a cargo del INEM, ya que han cotizado el suficiente tiempo como para tener derecho a una prestación.
La rotación alrededor de un mismo puesto de trabajo –Máxima expresión de la precariedad laboral- afecta, sobre todo, a los inmigrantes, y de ahí su irrupción en las listas de beneficiarios del desempleo. Sobre todo como consecuencia de que la mayoría de sus empleos son de baja cualificación -servicios de hostelería o construcción- donde las altas y bajas laborales son más frecuentes. Incluso en periodos de vacaciones.
Baja productividad
Detrás de todo ello está el singular patrón de crecimiento de la economía española, basado en la utilización del factor trabajo como motor del crecimiento –Entrada de inmigrantes- lo que perjudica los avances de productividad, al ser escaso el uso de nuevas tecnologías.
El aumento del número de beneficiarios del desempleo es, por lo tanto, inherente a este patrón de crecimiento, lo que podría ser una bomba de relojería en caso de se produjera un frenazo en la actividad económica, ya que entrarían en juego los llamados estabilizadores automáticos, es decir los instrumentos de política social diseñador por el legislador para hacer frente a una situación económica adversa. En este caso, el desempleo. La pregunta que se hacen algunos es si, cuando se crean más de 600.000 empleos -como el año pasado- aumenta el número de beneficiarios de prestaciónes económicas, ¿Qué pasaría si el mercado laboral sufre una brusca desaceleración?

Pregunta a los foreros madrileños:hace un año, en cualquier radio madrileña habia anuncios de unos chalés en perales del rio. Eran graciosos por varias razones: decian que estan a 15 del centro de Madrid ( ¿En helicoptero?), Y afirmaban que habia que darse prisa pq quedaban muy pocos. Durante unos meses los anuncios desaparecieron. Hoy lo he vuelto a oir. El precio me ha sorprendido: 390 000 euros. Creo que hace un año eran 430 000. ¿Alguiún forero con memoria podria confirmarme el precio anterior?

Desde luego si iu consigue que eso se lleve a cabo, manyana mismo me hago una hipoteca por un chalet de 100 millones y que pague el estado. Manda huevos. Como pueden tener esa jeta? a nadie le pusieron una pistola para hipotecarse.
Ademas, no son tan millonarios que van pavoneandose de que su piso vale nosecuantos millones? pues entonces que pasa, que no tienen para pagar 100 o 200 euros mas al mes? si son ricos! ellos mismos lo dicen!