Los plazos de las hipotecas se duplican para garantizar el cobro

", el Euribor tocará techo a mediados de año y se estabilizará en un nivel ligeramente superior al 4%, según prevé Gregorio Izquierdo, del Instituto de Estudios Económicos".
El Euribor está ahora al 4, 1% con los tipos al 3, 25% ¿Y pretende este señor que con tipos al 3, 75% o al 4%, el Euribor se mantenga ligeramente por encima del 4? Hombre, si le llama "ligeramente" al 4, 8-5%, pues quizá sí, pero lo normal sería estabilizarse entre el 5 y el 5, 25% y, aún así, estamos hablando de tipos realmente bajos.
Por cierto, lo de que "ha pasado lo peor" lo llevan diciendo desde que el Euribor llegó al 3% .

Así es.
Pero si el préstamo es a tipo variable se actualizará, entiendo, el diferencial, y siempre añadirá valor al préstamo aunque no sea mucho. Si se plantean préstamos a 50 años es que lo tienen claro, pero yo veo más factible para el negocio bancario, los préstamos a abuelillos con la garantía de su vivienda, y los préstamos a los hijos con la garantía y el empujoncito de los padres.
Lo que es evidente es que a un banquero, una hipoteca a 40 años le pone como una moto, mientras que una a 15 no es lo mismo, no es lo mismo.

En relación con la noticia, dos datos:
+El plazo medio de amortización de las hipotecas se situó al cierre del tercer trimestre de 2006 en los 27 años y tres meses, lo que supone un incremento de 21 meses de alargamiento respecto al mismo periodo del año anterior.
+La apce cree también que el proceso de moderación de los precios de las viviendas que se registró el año pasado continuará este ejercicio hasta situarse la subida entre un 5% y un 6, 5% .
Hagan los siguientes ejercicios y verán lo mágico de las matemáticas:
Ejemplo 1:
+Hipoteca a 27 años y 3 meses
+Valor de la hipoteca 300.000€
+Independientemente de los tipos de interés se constituye una hipoteca en la que se amortiza linealmente el inmueble, es decir, 300.000/327 meses (que son los 27 años y 3 meses), que da como resultado 917, 43 € De amortización mensual.
+Esos 917, 43 € Son 19, 266 € De pago al año.
+Esos 19, 266 € Son un 6, 42% sobre los 300.000 € (Que curioso coincide con lo que dicen que va a subir la vivienda)
Ejemplo 2:
+Hipoteca a 27 años y 3 meses
+Valor de la hipoteca 1.000.000€
+Independientemente de los tipos de interés se constituye una hipoteca en la que se amortiza linealmente el inmueble, es decir, 300.000/327 meses (que son los 27 años y 3 meses), que da como resultado 3058, 18 € De amortización mensual.
+Esos 3058, 18 € Son 64.220 € De pago al año.
+Esos 64.220€ Son un 6, 42% sobre los 1.000.000 € (Que curioso coincide con lo que dicen que va a subir la vivienda)
Conclusión: en base a ese garbancero ejercicio atribuyen el aumento de la vivienda exclusivamente al incremento de los plazos, de manera que si los plazos no se alargaran la vivienda crecería cero.
¿En eso se basan para decir para engañar y decir que va a subir? Cualquier formula de refinanciación cada incremento en ese plazo de 27 años y 3 meses da la misma teórica revalorización sostenida del inmueble.
Curioso y vergonzoso.

"Pues todavía pueden multiplicar por 4 el precio, ¿No?
Compren, compren que está baratito. Hasta llegar a la hipoteca de 100 años queda tiempo."

No queda tiempo. El plazo da igual una vez que supera los 40-50 años.
El 4.5% tae de una deuda de 200000€ Es 9000€ , Es decir, pagarás al año eso en intereses. Al año siguiente también vuelves a pagar intereses por lo que te quede de deuda. Si te quedan por pagar 1950000 pagas al 4.5% 8775€ En intereses. Da igual el plazo. Lo que hace el plazo es cambiar la cuota, pero aunque el plazo en el ejemplo anterior sea de 20.000 años nadie te libra de pagar de cuota al menos los intereses, es decir, cuota de 9000€ /12 =750€ El primer año y de 731, 25€ El segundo año si el banco te hace el "favor" de prestarte a 20.000 años.

"Pero yo veo más factible para el negocio bancario, los préstamos a abuelillos con la garantía de su vivienda, y los préstamos a los hijos con la garantía y el empujoncito de los padres."

El problema es una generación después, con los hijos demandando a sus padres ayudas y esos padres tomando ejemplo del abuelo y diciendo " ¿Que aval te voy a dar, hijo? Mi vivienda tiene hipoteca inversa".
El personaje histórico al que más te pareces es a Roemer. Este señor estudió el tránsito de la luna io por delante de su planeta, júpiter. Llegó a la hipótesis de que, en efecto, la órbita de io era irregular, pero él había encontrado una pauta estaciónal. Esa pauta era que el tránsito se retrasaba cuando aumentaba la distancia entre la posición de nuestro planeta y júpiter y se adelantaba cuando disminuía esa distancia. En la propia exposición de la hipótesis estaba la solución al enigma de io, cuya órbita parecía contradecir a newton y su ley de gravitación universal.
La órbita de io es regular. Lo que pasa es que la velocidad de la luz es constante y eso explica que las órbitas de io se "vean" irregulares. Roemer acabó por darse cuenta. Cassini, su rival, siguió negándolo.
Tú planteas hipótesis que no son sino afirmaciones de insostenibilidad en sí mismas (el que vende no vende, los plazos se alargarán, el promotor se pasa al alquiler dejando sus créditos tiritando en el banco -que masoquistamente le sigue prestando o no le presta y el promotor y sus paletas no comen-, la transferencia de renta intergeneracional) y crees que esa es la solución al mantenimiento de precios. En tus propias hipótesis tienes la solución. La solución es que los precios bajarán porque la lógica económica no admite excentricidades basadas en deseos. Las burbujas anteriores explotaron. Esta es una burbuja de libro. Las excentricidades y "nuevos paradigmas" en el pasado acabaron en lo mismo: ajuste tanto más brusco como infladas las expectativas.

Y sí nos creemos lo de la burbuja inmobiliaria si lo dicen los de prisa? independientemente de la ideología, si es cierto que existe una burbuja. El problema está que el interés de la inmesa mayoría es que no pinche, ayudado todo por el nivel de empobrecimiento intelectual de este país, más preocupado de lo que le pasa a la pantoja, al Madrid

En la revista inmobiliaria de la vanguardia, creo que sale el miercoles, habia unas ofertas de pisos a unos precios aun mas altos . Increible

Si el Euribor sube, existen algunas reunificaciones de deudas, se alargan palzos, pero los pisos siguen subiendo, la burbuja esta no explota ni queriendo

Los efectos de la segunda ronda de subida de hipotecas se van sintiendo cada vez más. Cuando una persona tiene revisión de la hipoteca y experimenta la subida no le hace gracia. Pero se puede considerar como un hecho puntual.
Dos subidas empiezan a crear la sensación de que puede ser algo habitual y crea incertidumbre sobre el alcance de estas subidas.
La lluvia fina está calando en el subconsciente colectivo, y después del verano puede llegar hasta el tuétano financiero de muchos bolsillos apurados entre las últimas levas de reclutados en este rueda demencial.
Recordar que el golpe es doble: económico y psicológico, y ambas variables están muy interrelacionadas.
Alea jacta est.

Simplemente que si bien existe burbuja, que lleva existiendo desde el año 2000 por lo menos, y que no pincha, que no es logico de acuerdo pero que es real también, porque en teoria debería haber explotado en 2005-2006, estamos en 2007, y muy lejos de existir bajada de precios en las viviendas, mas bien sigue habiendo subidas