El precio de la vivienda usada apenas se mueve durante el primer trimestre

Pues si digo mis verdades y me parecen razonables. Cuando hablamos aqui de lo rentable de una inversión siempre olvidamos que a un piso se le saca además de la rentabilidad por la posible subida de precio, el hecho de que vives en él y no pagas alquiler es decir al precio final de venta tendrias que sumarle las mensualidades de alquiler que no hemos pagado mientras vivimos en él. Si encima luego no baja, pues calcula.

"Y lo siento de verdad eh? Pero esto no baja, llegaremos a una situación de movernos en el entorno del ipc y punto, unos años por encima otros por debajo, más tiempo para vender, la oferta irá disminuyendo y todose ajusta (ley oferta y demanda no falla) y aquí paz y después gloria. Y el que no quiera verlo, que se lea los posts archivados del 2006, del 2005, del 2004, del 2003, , y verá que estamos como estábamos, sólo que entonces ya se anunciaba la caída." ¿De verdad te lo crees que la situacion del mercado inmobiliario es la misma que en 2006, 2005? Siento discrepar pero sinceramente no alcanzo a entender como aun hay foreros medianamente informados que comulgan con dicha afirmación. La realidad actual, y repito la realidad, no las conclusiones de informes, opiniones de dirigentes de la administración, o de asociaciones de constructores, , , es que hoy, a diferencia de lo que ocurria hasta inicios del 2006, se puede negociar con el vendedor el precio a la baja, (claro esta no con todos los vendedores) y antes te podías dar con un canto en los dientes si conseguías rebajarle un 5% . En esto como en todo en esta vida, hay que ser avispado, y más en estos tiempos, nadie te llamara hoy a casa para decirte que te vende su piso con un dto. del 20%, ni tampoco se anunciará mañAna ni nunca por los medios de información que los pisos han bajado un 20%, pero amigo la situación en la calle hoy en dia es esa: -los pisos que se venden a dia de hoy (hablo de 2ªMano) se venden con 20% de rebaja respecto a precios de octubre 2006, y el resto de pisos no se venden y pasan a engrosar el brutal stock de sobreoferta. Ojo, primero hay que saber encontrarlos, desde luego los torpecillos que visitan a inmobiliarias no los encontraran pero bueno esos son un grupo a parte que jamas compraran nada en su vida con rebaja (corrijo, si en el corte ingles) . -Es probable que haya poca gente que venda su piso por debajo del precio al que lo compro, pero os aseguro que lo que si que hay gente (y no poca) que cambio de piso de uno mas pequeño o antiguo a otro mas grande o nuevo en los ultimos 3 años y que a dia de hoy se ven obligados a estan realizar el proceso inverso. Esta gente por desgracia no puede permitirse el lujo de mantener su piso a la venta durante mas de 1 año intentándolo vender a los precios que publican en sus anuncios; si compraron por 40 hace 2 años y hoy les ofreces 42 venden y a correr. Eso si, hay que saber buscarlos, yo desde luego no te los voy a presentar. Ten por seguro que el que quier vender y lleva un tiempo sin conseguirlo, pongamos 8 meses, tambien esta nervioso y en este momento lo unico que ve es que hace 8 meses su piso competia por venderse entre una oferta de aprox. 100.000 pisos (segun anuncios publicados por idealista) pero es que hoy sigue sin venderse y compite con una oferta de mercado de 140.000 pisos aprox. ¿Crees que algun pardillo le va a pagar lo que pide en su anuncio?

Vamos a ver, no suelo escribir pero es que lo de hoy me incita a ello. No sé por qué hay quien se extraña de las declaraciones del Gobierno respecto a la imposibilidad de bajada en el precio de la vivienda. Desde hace poco tiempo a esta parte (unos cinco meses aproximadamente) los medios de comunicación han atravesado una barrera que hasta hace poco tiempo era infranqueable y que no es otra que empezar a difundir noticias respecto al sector inmobiliario que empiezan a sembrar incertidumbre entre una población que hasta ese momento estaba plenamente convencida que su patrimonio era un valor al alza. Todos sabemos lo importante que es para una economía el factor confianza y la pérdida de confianza del consumidor respecto a su supuesto poder de compra puede ser nefasta para la marcha económica. A esto habría que añadirle, por supuesto, el periodo preelectoral en el que nos encontramos, y la posibilidad de que el votante (no ya consumidor) pueda achacar al gobierno la pérdida de valor de patrimonio. No hay otra explicación lógica. Fijense ustedes que no ha sido el ministro de economía quien ha hecho tales declaraciones, ni tampoco el secretario de estado, sino el director de la oficina económica. Dicho de otro modo, aquel que se ha tenido que comer el marrón de hacer unas declaraciones que en un espacio de tiempo no muy largo pueden dejarle bajo las patas de los caballos. Ningún gobierno que no esté seriamente preocupado se atreve a hacer declaraciones de este tipo y con esa rotundidad pues es un claro ejercicio de irresponsabilidad, más aún en un terreno como el económico en que hay tantas variables en juego e imposibles de controlar. Por tanto, y bajo mi opinión, estamos ante unas declaraciones que forman parte de una medida Drástica para reforzar la confianza de los consumidores y contrarrestar la multiplicación de noticias que están aflorando en los medios de comunicación que y que ya claramente apuntan en la dirección contraria. Con esto no quiero decir que se vaya a producir una bajada inminente de los precios de manera contundente, pero declaraciones como esta apuntan a que el gobierno puede que lo vea más claro que la mayoría de los ciudadanos.

Hoy el foro está muerto, que mala cara se le ha de haber quedado a mas de uno con el informe de idealista, mira que insinuar que los pisos no han bajado, que siguen subiendo, "acalumniaore", no hay derecho.

Evidententemente cuando digo que el foro esta muerto y que no hay ni dios asumo que tu amigo "cuentacuentos multinick" si que estás, oh perenne presente de este foro. ¿Que te ha parecido el informe, dejate de cuentos y fantasias y desembucha.

Amigo "uno", 4-5 años llevo visitando este foro, los 3 primeros como ilusionado burbujista y los dos últimos como convencido nuncabajista, lo que digo es fruto de mis experiencias y la observación de acontecimientos. No tengo bola de cristal como algunos, no me atrevo a dar consejos a nadie, pero para mi que eso que tanto deseais nunca sucederá.

Desconocia ese dato, pero cuanto menos resulta curioso, debe ser la unica comunidad autonoma en dicha situación. Probablemente, en mi comentario deberia haber acotado mi argumentacion a tan la comunidad catalana, que sinceramente es de la que conozco mejor la situación.supongo, pero ya seria mucho suponer que puede que en Madrid se halla alcanzado una sobreoferta brutal antes que en el resto de las comunidades, pero quiza tu nos puedas concretar mejor que tal anda por ahí el temita.

Eres como mi mejor amiga, no tiene un centavo y quiere hacer un gasto desmesurado. No puedo aconsejarte puesto que va en cuestión de personalidad, yo jamas lo haria, vosotros si, por que no? nadie dice que mi método sea el mejor.

El ejemplo más claro de lo que se nos viene encima es la esquizofrenia que se está produciendo en los precios. Se pide lo mismo por un apartamento en primera línea de playa de denia (por poner un ejemplo), en urbanización nueva con todos los servicios y zona tranquila, con vistas al mar desde el comedor y la habitación, que en un piso en mi pueblo, a cuarenta kilómetros de la playa y de la capital (en la provincia de Valencia), en un edificio de veinte años, y con unas calidades de risa. Otro ejemplo: dentro de la misma población de denia, en una página de una inmobiliaria, se pide más por un apartamento de 80 m2 de 1970, que por otro de 85 m2 de 2004 (como estáis leyendo, increible), en urbanización cuasi de lujo, y buenas calidades, ambos en primera linea de playa. Es la diferencia entre la gente que no se ha enterado de que esto se va a tomar por saco y los que ya se han dado cuenta, y tratan de salir del corralito inmobiliario. Vamos a ver cosas maravillosas. Ven conmigo a volar, wendy.

Lee, lee. Es duro, lo sé: michigan durante décadas el motor de la economía americana tiene uno de los porcentajes más altas de confiscaciones de las viviendas. En concreto, en subastas publicas, las casas de 350 m2 y 400m2 del terreno están vendiéndose por entre tres mil y diez mil dólares por casa, y no por metro cuadrado ¿Estas bien? ¿Un poco de agua? A ver, vé al baño, si, ese que has pagado a precio de central park, mójate la cabeza y vuelve. ¿Listo? Lee ahora: "las reposiciones de viviendas ahora están tocando no solamente a las familias de la renta baja sino a los clientes y barriadas más exclusivas del país como es el caso del condado de Bergen en New Jersey donde las viviendas que hace dos año estaban valoradas en $5 millones de dolares acaban de venderse por $1.2 millones"