El precio de la vivienda usada apenas se mueve durante el primer trimestre

Lo del control de Internet es muy preocupante, porque en temas sensibles como el que tratamos aquí, el gobierno sería meramente el brazo ejecutor de la creditocracia, que está por encima de los partidos. Ayer me comentó un conocido, por propia experiencia, una contradicción en la ley de despenalización del consumo de drogas: en tu casa no es delito, pero si te pillan después de comprar con una cantidad mínima de camino a ella, te cae una multa por posesión, aunque puedes optar como en su caso por realizar trabajos para la comunidad. Una delgada línea separa al ciudadano de tener un problema cuando el poder emite un diktat. Creo que el que ahora ha entrado en el foro con una brillante exposición como Ayuntamientos, es uno de los grandes, que utilizaba un alias con dimunitivo y ha evolucionado a mejor, pasando de redactar, desde las gradas, explicaciones muy didácticas y de mucho nivel, a la arena, lo que es muy de agradecer, porque las trincheras se han ido desplazando hacia los cuarteles generales, y ya no se puede utilizar argumentos convencionales para analizar los porqués de todo este entuerto. Por cierto, hace un tiempo le rogué que regresara, cuando se trataba en el foro sobre los extraños mecanismos mediante los cuales se genera dinero. Estoy de acuerdo con thor en que lo mejor que podemos hacer por ahora es dar el máximo de información y tratar de salvar a los que podamos del timo revaloracicionista, enviando por ejemplo a los conocidos que hayan conservado un poco de sentido común el enlace al vídeo de TV3. Pero se me ocurre una pregunta retórica ¿No se les ha pasado por la cabeza que también los jueces firman hipotecas? ¿Cómo verían los magistrados un informe sobre costes de construcción y precio final con datos de expertos, como los que tenemos en el foro? ¿Cuántos arquitectos municipales habría que traer para desmontarlo? ¿Cómo se justificaría el sobrecoste? El sistema se he encargado de que vivamos en la oscuridad, pero a los jueces no les va a gustar lo que ven cuando sean conscientes del timo, robo y saqueo de una generación, que puede ser la propia o la de sus hijos. Un saludo.

"Recuerden el “ Pásalo” ."
Lo recuerdo. No quieren que vuelva a pasar. Por eso mientras Thor lee a Gasset yo me inspiro en Robespierre y Danton. En Francia no te saquean, será porque no lo han olvidado. Yo no hablaba de la influencia de este foro, sino de Internet en general.
Es un contrato social. Tú tragas y ellos te dan lo que siempre sube. Tú aceptas tu subindexación de salario y ellos te dan revalorización y crédito a raudales basado en ese valor "seguro", que es como un segundo sueldo. De repente, nada. ¿Contra quien se canalizará la fustración? Contra el malvado promotor. Cualquier voz que se alce contra el origen y no contra el vector del saqueo será neutralizada. Primero con información sesgada y tendenciosa. Después con censura. Ya hay violencia mediática. Ya se le ponen adjetivos al que alza la voz. Todos suavones. Algo temen. No es normal tanta "declinación de los precios", "decrementos", "moderación", "crecimiento negativo", "redefinición de expectativas", etc. ¿porqué se callan? ¿Quien impone este libro de estilo? Los anunciantes. El lobby. ¿A qué viene ahora la ley esta de censura a discreción en Internet? ¿No basta ya con el dinero de los anuncios? ¿Quieren a los jueces también? Que asco. El estallido social seguirá al estallido de la burbuja. Los canales no oficiales estarán atados. El cambio estructural de la economía no debe implicar un cambio en el modelo de financiación de ayuntamientos y partidos. Ese es el objetivo. Algunos se echarán al monte y exigirán las listas de saqueadores y el dinero sucio de sus partidos. Démosles covertura. Lo "legal" apesta cuando toca la libertad de expresión. Los suavones son equidistantes y apelan a la moderación y a la templanza. Los suavones consolidarán las ganancias de los expoliadores y parchearán los abusos pero no harán nada para que no se sigan cometiendo. Hay que decirlo. El sistema apesta. Independientemente de las ideas políticas, el sangrado de los más jóvenes es un abuso inmoral. Hay que sacar la basura.

A nadie se le ha ocurrido empadronar a un numero considerable de gente en un municipio de pocos habitantes que se encuentre a 20 o 30 km de una gran capital, formar un partido poltico imdependiente conseguir la alcaldia y reclaificar todo el terreno que haga falta para vivienda protegida.

Desafortunadamente, no tengo más remedio que darte la razón: el poder teme más a un pueblo enloquecido (robespierre) que a uno ilustrado (j.ortega/b.russell), pues la locura "no está para ostias" y el segundo, todavía puede ser "más manipulable todavía". Aún así, me quedo con el segundo, siquiera, a lo gandhi.
A 02:01, indenaiks:
Muy bueno lo del huevofritismo (a la par, en mi opinión, muy apropiado), añadido a la ladrilloficción, podríamos crear una nueva rama de la literatura, el ladrillohuevofritismo-ficción; -)

Los jueces, los notarios, y los hijos de notarios. Aunque parezca surrealista, el fenómeno de la burbuja inmobiliaria tiene grandes similitudes con el "imbecilismo", guarda más relación con tu entorno que con tu educación/preparación/formación (! ) . Está claro que la suegra, los cuñados, la pareja, etc., normalmente, influyen más que otra cosa (aún así, los conocidos que tengo economistas, lo veían como una locura hace tiempo, y cuando se sacó a portada en el 2003 en 'the economist', se acabaron *todas* sus dudas: sería cuestión de tiempo) .

Ayer estuvimos mirando pisos por el centro de Madrid (santa engracia/cuatro caminos) . Impresionante! el 80% de los portales estaban decorados uno o mas carteles de "se vende", quizas el 10% de los pisos de esta zona céntrica y super-establecida esten en venta. A nadie le extranya?

"A ver, no pensaba comprar pero me lo estoy planteando, te cuento: un piso en la zona que quiero, exterior, con los metros que necesito, plaza de garaje, estado correcto aunque haríamos algunas reformas y puedo pagarlo aunque la hipoteca asusta, el piso está por debajo de la media de la zona (20% por debajo) y lleva muy poco tiempo en el mercado, fui a verlo y parecía una verbena de la cantidad de gente que había, tú qué harías?" llamas al teléfono y concretas un día personal con el propietario, para revisar el estado de la vivienda y vas planteando una serie de preguntas que te reafirmen la idea que tienes sobre que es el piso que necesitas y en la zona que te gusta, así como fotocopia de la escritura o en su caso datos del titular, para solicitar "nota simple" en el registro de la propiedad. Una vez que ya tienes claro que puede ser el piso de tu vida (nunca como inversión, sólo pensando como el tipo ideal de tu vivienda habitual) así como los datos del titular y sin cargas, empecemos a negociar el precio de compraventa. El precio de compraventa, debe de ajustarlo como maximo aplicando el " módulo maximo de vpo" de tu ciudad a la superficie útil de la vivienda. Todo lo que sobrepase esa valoración (ya que dices que está bien pero pendiente de reforma y con una posible hipoteca que te llegas a asustar) estás pagando por ella más de lo que vale. Considera siempre los servicios urbanos del entorno de la misma así como las infraestructuras, la comunicacióncon el resto de la ciudad, sus ventajas en cuanto a proximidad al trabajo, el nivel de vida de los vecinos etc, pues las viviendas bajarán de precio y se deprecian más en zonas donde se acumule la oferta de nueva construcción, donde haya menos servicios urbanos y siempre donde la calidad de vida y el nivel de vida de los vecinos sea bajo. Cuando ya hayas negociado (a la baja y demostrando al vendedor que sigue ganando con tu compra) el precio de venta con el propietario, te vas al banco y describes el tipo de vivienda al banco, para saber si la cuota y las cláusulas de la hipoteca entra en tus calculos. Mucha suerte y mucha precaución, como sabes estamos en tiempos de especulación y donde los precios sobrepasan su valor real en más de un 30-50%, sin tener que considerar demasiados parámetros. Una hipoteca no debe sobrepasar el 30% de nuestro sueldo, no debería de sobrepasar nunca los 20 años de hipoteca y nunca deberíamos implicar a familiares y amigos como avalistas.

Totalmente de acuerdo con su planteamiento y buena reflexión sobre la teoría de los “Palos dirigidos por control remoto”, No obstante no se si se descargo el fichero que adjunte con el estudio de km, ¿Prevé un golpe de efecto por parte de los promotores a los ayuntamientos?, Es decir, todo aquel promotor que haya vendido mas de un 50% de la promoción no creo que tenga problemas para tirar los precios y rivalizar contra los ayuntamientos (Si ayuntamientos o cualquier otro forero responde a esta cuestión sería de agradecer) sobre todo teniendo en cuenta el alto coste de oportunidad de no hacerlo.
Respecto a lo del control de Internet creo que cuando el dni electrónico este oficialmente implantado, las soluciones sobre certificados digitales para autenticar y firmar van a ser las soluciones para controlar al que accede a los servicios (como mínimo) . Se podrá mantener un anonimato de cara al resto de los usuarios pero el estado en última instancia tendrá la potestad de ver “Quien es ese que hace ese ruido”.

Si la sangre corriendo por las calles de Argel y Casablanca se percibe amenazante para la Alianza de Civilizaciones, la especulación inmobiliaria de los años de Zapatero se percibe amenazante para el futuro nacional. Estos de abc no tienen verguenza ni la conocen. Seguramente no se acordarán de cuando desde el gobierno del pp se decía "si los precios de los pisos suben, es porque España va bien, y la gente puede pagarlos". Hay que tenerlos cuadrados para decir lo que ahora dicen. Todo en una estrategia de desgaste al gobierno, que los está haciendo hundirse en el guano, a estos pseudoperiodistas y al partido que los sustenta.

¿Qué cree que es más probable?:
¿Qué un promotor de suspensión de pago o quiebra y que se deje en manos del banco o que intente ganar el último euro tirando los precios?
Evidentemente tienen mas potencial de batacazo los perfiles junior de promotores, no obstante, en caso de ponerse en manos del banco ¿Es factible que la cartera de excedente inmobiliario pueda comprarlo promotores medianos o grandes a través de los bancos y cajas de ahorro para evitar el batacazo en una primera fase?