Los precios de la vivienda usada en los dos principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín], Barcelona y Madrid, apenas se movieron en los tres primeros meses del año, con incrementos del 0,5% y 0,8% respectivamente. Valencia tuvo una importante subida trimestral del 2,9% que corrige las ligeras caídas que la capital valenciana había registrado en los últimos trimestres de 2006. El precio por metro cuadrado en Barcelona está en 4.888 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 4.310 euros y en valencia en 2.827 euros. 4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, sants-montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Los distritos más caros son los que más suben: sarrià-sant gervasi (1,9%) y l'eixample (0,9%). Sólo un municipio registra una subida de dos dígitos: sant feliu de llobregat (11%) y once de los veintiun municipios analizados por idealista.com tienen subidas por debajo del 1% e incluso 8 municipios han registrado caídas, siendo la más significativa la de esplugues de llobregat, con un decremento del 5,2%
Madrid también ha vivido una ralentización en sus precios y también los distritos más caros son los que mayores subidas registran durante los tres primeros meses del año: Salamanca incrementó sus precios un 3,8% mientras centro y chamberí registraron alzas del 2,2% y 2% respectivamente. A pesar de que la media de la ciudad es positiva, en un tercio de los distritos madrileños (7 de 21) los precios han caído durante el primer trimestre y en otros ocho el precio ha crecido por debajo de la media. VicÁlvaro es el distrito en el que se ha producido la mayor caída de precio, un 2,5%. Al igual que ha sucedido con la capital, los municipios que partían con los precios más elevados de la comunidad de Madrid son también los que han registrado los mayores incrementos trimestrales: majadahonda creció un 4,1%; el escorial un 3,1% y pozuelo de alarcón un 2,8%. En algunas localidades madrileñas (9 de 32 analizadas) se empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio: san Fernando de henares fue la que más bajo, un -3,5%. Valencia, por su parte, recupera el pulso del precio de la vivienda usada con un incremento del 2,9% en el primer trimestre de 2007, tras las bajadas experimentadas en el tercer y cuarto trimestre del año pasado
Puedes descargarte el informe del tercer trimestre, completo y gratuito, desde este enlace
https://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q1_07.pdf&origen=060
Madrid también ha vivido una ralentización en sus precios y también los distritos más caros son los que mayores subidas registran durante los tres primeros meses del año: Salamanca incrementó sus precios un 3,8% mientras centro y chamberí registraron alzas del 2,2% y 2% respectivamente. A pesar de que la media de la ciudad es positiva, en un tercio de los distritos madrileños (7 de 21) los precios han caído durante el primer trimestre y en otros ocho el precio ha crecido por debajo de la media. VicÁlvaro es el distrito en el que se ha producido la mayor caída de precio, un 2,5%. Al igual que ha sucedido con la capital, los municipios que partían con los precios más elevados de la comunidad de Madrid son también los que han registrado los mayores incrementos trimestrales: majadahonda creció un 4,1%; el escorial un 3,1% y pozuelo de alarcón un 2,8%. En algunas localidades madrileñas (9 de 32 analizadas) se empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio: san Fernando de henares fue la que más bajo, un -3,5%. Valencia, por su parte, recupera el pulso del precio de la vivienda usada con un incremento del 2,9% en el primer trimestre de 2007, tras las bajadas experimentadas en el tercer y cuarto trimestre del año pasado
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260 Comentarios:
Pues a mi no me acaba de parecer bien que el dinero público (suelo) se sort´´E en vez de repartirlo. Que le vamos a hacer.
El crecimiento en los precios de la vivienda comenzó a ralentizarse en 2004, y a día de hoy el precio aumenta menos de un 10%, según Exane BNP, que afirma además que, a finales de 2007, el crecimiento del precio de la vivienda será inferior al 5% .
Ahora mismo la única divisa en la que podrías confiar es el Franco Suizo, es una moneda de va muy ligada al EURO, cuando suben los tipos en Europa lo hacen en Suiza y cuando bajan igual.
El problema es que si escoges el Franco Suizo, jamas podrás cambiar al YEN, porque ahora el EURO está en máximo históricos y si algún día bajan los tipos el Franco suizo se apreciará por lo que tu deuda inicial se incrementará.
Apostar por el Yen hoy por hoy es arriesgado porque los cambios actuales son una burbuja y en cuanto la economía japonesa se recupere sus tipos subirán (poco pero lo harán) y desaparecerá gran parte de las carry trade por lo que la revalorización del yen será importante. No es lógico un yen a 160.
Lo que nadie sabe es cuando se producirá ese desenlace. Y si los tipos en europa no bajaran dentro de 8 años.
Madrid, 16 abr (EFECOM) .- El enfriamiento del mercado de la vivienda en España podría tener un efecto negativo en la economía española, que no crecerá más allá del 2 ó el 3% en el periodo 2008-2009, según un informe publicado hoy por Exane BNP Paribas
Predicciones para el futuro:
Vivienda +0, 7%
Ibex +21, 2%
Alquileres +0, 3%
2008
Vivienda -1, 1%
Ibex +17, 4%
Alquileres -0, 8%
2009
Vivienda -9, 8%
Ibex -27, 1%
Alquleres -8, 8%
2007
Ipc 2, 1%
Vivienda 1, 8%
Incremento de PIB 3, 1%
Alquileres 1, 7%
Ibex 33, 1%
Euribor 4, 89%
2008
Ipc 1, 6%
Vivienda -2, 8%
Incremento de PIB 1, 2%
Alquileres -3, 3%
Ibex 27.1%
Euribor 5, 31%
2009
Ipc 0, 7%
Vivienda -9, 9%
Incremnto de PIB 0, 3%
Alquileres -12, 1%
Ibex -39, 9%
Euribor 5, 53%
Los más beneficiados serán los nacidos en 1996, año de menor natalidad en España desde los años de la guerra civil, poco más de 300.000, muy lejos de los casi 700.000 nacidos en 1976 año record en natalidad y quinta que ha sufrido ser demasiados.
Los nacidos en 1996 ahora con 21 años no se meterán en ninguna hipoteca y para cuando tengan trabajo estable y se dispongan a formar familia con 25 años, la carrera acabada y un buen trabajo, casi ningún ingeniero de 25 años dentro de 4 años, entonces ya llevaremos unos añitos de crisis inmobiliaria y comprarán en el 2012 como quien compró en 1997.
A partir de 1012 entrarán en mercado los inmigrandes consolidados y los hijos de estos y por los bajos precios después de la crisis seremos un objetivo de inversión.
Quien aproveche la ocasión en 2012 acertaRÁ lOS QUE ESPEREN VERÁn COMO SE INFLA UNA NUEVA BURBUJA.
En el 2012 la población joven española estará bien distribuída, mano de obra sin cuaificación ninguna muy barata y una elite pequeña de titulados.
Los pocos que ahora tienen el valor de estudiar ingenierías, en minas han entrado este año 8 alumnos, lógico viendo que un ingeniero recién titulado apenas cobra algo más de 1000 euros, cuando acaben la carrera en el 2012 tendrán contartos d etrabajo por lo que quieran con lo que cuando se corra el rumor tendremos una nueva titulitis que nos llevará d enuevo a la precarización.
El devenir constante de la vida.
La vivienda mantiene su precio, aún son pocos los que ahogados por la hipoteca no tienen más remedio que bajar los precios y vender con míserás rebajas de entre un 10 y 20% .
En pocos trimestres los que rebajen ún 10 o 20% serán muchos y pocos los que ahogadísmos hagan rebajas superiores al 30% para vender rápido.
Dentro de pocos años te podrás comprar en subasta cualquier casa por lo que vale un cochey muchas subastas se quedarán desiertas sin comprador.
El futuro de muchos paus será la demolición y barrios enteros se convertirán en ciudades fantasma
Como ejemplo de la distinta vida entre los nacidos en los 70 y en los 90: al terminar la carrera en los 90, el sueldo que te ofrecían al entrar en una de las grandes compañías auditoras (Big five) era de 1.200.000 pesetas brutas anuales. Ahora es de 18.000 euros. Se ha multiplicado por 2, 5 el salario (sin tener en cuenta la evolución de los precios) . Y cuando los nacidos en los 90 se pongan a buscar vivienda se encontrarán con unos precios por debajo de la mitad de los actuales (definitivamente, nacimos en el momento equivocado) .
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