El precio de la vivienda usada apenas se mueve durante el primer trimestre

Hace diez años con 250.000 ptas de sueldo eras el rey del mambo lo normal (y lo que dejaban los bancos) era hipotecarse a 15 años cierto a un tipo de interés del 6, 5% creo que un poquito más, no? en una propiedad valorada entre 8-10 millones de pts. Pues a mi me parecía que en Madrid y alredeodres había poco por ese dinero había gente que así las pasaba canutas, pues sí, me acuerdo imaginate lo que puede suceder aquí y como los tipos alcancen el 5, 5% (no vamos desencaminados) .

Otra manera.
Hombre, en sanchinarro, entre comprar y alquilar ahora mismo, está clarísimo, desde todos los puntos de vista. Ni un pisitofilo como yo compraría ahora mismo en sanchinarro dada la relación alquiler compra. Ahora bien, dado el mercado de alquiler, las dificultades varias legales, el comportamiento de una minoría, pero que te puede tocar y demás, mucha gente no saca su vivienda a alquilar y prefiere tenerla vacia. Un drama que deberíamos solucionar.
El cálculo a largo plazo se complica. Mira la evolución del alquiler. Y subidas de tipos no creo que le beneficien.
Alquilado tonto.
Desde luego tu alias es una trampa. Si tu apego por la propiedad no te presiona, no hay suegras y pasas de lo que opinen los demás (recuerda que siempre van a hablar) me parece sensacional tu opción por lo que pagarías de intereses tienes un piso en alquiler. Cuando cambie el viento, cambiarás las velas.
Ojo, sigo pensando que (dada mi estructura de preferencias) es mejor comprar. Desde el punto de vista estrictamente financiero creo que ya lo hemos discutido, y va por barrios, formas de vida, estructura ahorro consumo, y ciclo vital. Es que sino parecería que me he vuelto burbu, y la cosa perdería su aquel; )

La economía actual supera mi capacidad de comprensión y comprehensión.
Deuda, liquidez, sobrevaloración de activos, escasez potencial de recursos naturales, restricción ecológica, inseguridad, migraciones, globalización. Puf

La segunda mano se ha visto arrastrada por la nueva, pero yo recuerdo un periodo en el que la vivienda nueva era mas barata que la de segunda mano. Tiene su lógica, porque a veces la vieja está mejor construida, situada, techos altos, en fin esas cosas. Y además tiene más metros (los mismos dormitorios, sí, milagros de la arquitectura, pero más metros)

Te he leido ya un par de veces lo de no comprar vivienda de mas de veinte años y la verdad es que no termino de verlo claro, la casa de mis padres es de 1974 y apuesto algo bueno a que en los próximos 30 años va a dar menos problemas que el 90% de las chapuzas construidas de cualquier manera al calor del boom, he estado últimamente en varias casas de amigos construidas últimamente y me da la impresion de que ni la insonorización ni el aislamiento termico tiene nada que ver con los de la casa en la que vivo ahora, por ejemplo, que tendra 50 o 60 años pero ha sido saneada hace un par y no oigo al vecino ni aunque se ponga a jugar al rugby. Entiendo que una casa nueva tiene que ser siempre mas cara que la misma casa veinte años despues pero ¿No te parece que muchas de las casas construidas últimamente tienen unas calidades y acabados que las hacen menos apetecibles que sus equivalentes de hace 20 o 25 años? Buenosdías, estimado compañero. Mira, antes de 1950 (60 años y más) se construyó con muros de carga de argamasa y forjados con rollizos de madera. Despues vino el muro de carga y forjados de viguetas metálicas, a continuación la estructura mixta, de pilares de hormigón armado, jácenas metálicas y forjado con viguetas de hormigón pretensado ello desde 1965 hasta 1970, pero la matoría sin ascensor. Desde 1982 hasta la fecha (2007) ---- desde hace 25 años ----se construye con estructura de hormigón armado, primero con jácenas colgantes y despues con jacemas planas y forjados con viguetas semiresistentes y bovedilas con capa de hormigón, también en buenas obras se construyen con forjados " bidireccionales" y desde hace 10 años con estructuras antisísmicas.y con estructuras mejor terminadas y mayor canto de forjado y es la unidad de obra que sí cuenta con empresas constructoras especialistas y que no es capaz de ejecutar ningún chapucero no especializado y que requiere medios auxiliares de alto coste (encofrados, puntales, grúas, , ) etc...te hablo de estructura y con ello incluiría la cimentación y muros de contención principalmente, porque es fundamental para empezar a saber si un edificio soportará los suficientes años de vida. Tambien incluiría las cubiertas y cerramientos de fachadas así como las instalaciónes, pero ante estas unidades de obra hay muchas diferencias de calidades así como el resto de unidades de obra (revestimientos verticales, solados, alicatados, carpintería exterior e interior etc, ) en general = regular. Cuando compré mi vivienda unifamiliar, sabía que no era de calidad, que los aislamientos térmicos y acústicos serían mínimos, que las instalaciónes, cubierta, cerramiento, es decir, t o d a s las unidades de obra menos cimentación, estructura eran igual, mejor o peor que el resto de edificios desde hace 25 años, por lo que pregunte al arquitecto de la obra ¿Como está la cimentación, estructura y muros de contención ? Fundamentl.- estructura, funcionalidad y ascensor.

Señor, dame fuerzas para cambiar lo que se puede cambiar, paciencia para aceptar lo que no, sabiduría para distinguir lo posible de lo imposible.

Ojito, que te quitan el carnete burbu has dicho anterior fase bajista, y aquí esperamos el argamedón final.; ) disfruta.

En períodos superiores a 7 años la bolsa ha batido a todas las demás inversiónes alternativas (oro, arte, vivienda) en índices (no valor concreto frente a piso concreto)
Eso está clarísismo.
Aún así hay razones para que un particular invierta en vivienda, la fiscalidad, la posibilidad de apalancamiento, la menor volatilidad observada, la pisofilia, y más

La forma más rápida bien de llegar a la ruina bien de adquirir algo de 100 con 20.
La posibilidad de comprar a crédito, aumentando las posibilidades de compra de una pequeña cantidad.

¿Qué cree que es más probable?: ¿Qué un promotor de suspensión de pago o quiebra y que se deje en manos del banco o que intente ganar el último euro tirando los precios? Evidentemente tienen mas potencial de batacazo los perfiles junior de promotores, no obstante, en caso de ponerse en manos del banco ¿Es factible que la cartera de excedente inmobiliario pueda comprarlo promotores medianos o grandes a través de los bancos y cajas de ahorro para evitar el batacazo en una primera fase? Buenas tardes, no creo que sea el más apropiado para contestar esto, pero te daré mi opinión: el perfil de batacazo las tienen los promotores junior de los últimos años, movidos por su deseo de ganar y ganar, motivados por el político de turno y sin estraegia de empresa alguna. La empresa sin estrategia de planificación de cómo está el mercado y hasta donde debe y puede llegar, es todo un riesgo. (De aquí mi consejo de siempre comprar edificios finalizados y nunca sobre plano) . Estos promotores, son también los que han pagado por el suelo lo que no se puede pagar y esperando siempre el nuncabaja, estarán ahora muchos de ellos con la hipoteca hasta las cejas, mucho por vender y no sabiendo como salir de esta. Para mí no saben salir, porque es más fácil al día de hoy para ellos, rebajar el 50% y salirse de rositas que esperar y esperar con precios sobrevalorados, donde el banco no sufre, al político no le importa la situación del promotor y donde los fuertes grupos inmobilirios por medio de la buena información que disponen (desde bancos e inversores) saben quienes son los que están a punto de cerrar, en suspensión de pagos o quiebra y serán los que comprarán a precios tirados cuando ya no tengan salida. Desde luego, todo se solucionará desde fuera d la administración pública, no creo en absoluto que los ayuntamientos sean los que compren a precios rebajados y con convenios los stock de sobrantes de pisos de los promotores, pues las cuentas de promotores no son claras, hay mucha artimaña, humo, cuentas negativas y como juegan mal y la administración se las tiene que salvar como puede a vistas de todos, no se meterá en este berenjenal de stock sobrantes. Además, sería una mala compra de la administración, por barata que resultase, pues la gestión de la administración no es fácil, ya que la ciudadanía baja y medio baja, media y alta que va al ayuntamiento, va a que le regalen la vivienda o se la alquilen y que pague quien quiera menos el que ha solicitado la vivienda.