Los precios de la vivienda usada en los dos principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín], Barcelona y Madrid, apenas se movieron en los tres primeros meses del año, con incrementos del 0,5% y 0,8% respectivamente. Valencia tuvo una importante subida trimestral del 2,9% que corrige las ligeras caídas que la capital valenciana había registrado en los últimos trimestres de 2006. El precio por metro cuadrado en Barcelona está en 4.888 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 4.310 euros y en valencia en 2.827 euros. 4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, sants-montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Los distritos más caros son los que más suben: sarrià-sant gervasi (1,9%) y l'eixample (0,9%). Sólo un municipio registra una subida de dos dígitos: sant feliu de llobregat (11%) y once de los veintiun municipios analizados por idealista.com tienen subidas por debajo del 1% e incluso 8 municipios han registrado caídas, siendo la más significativa la de esplugues de llobregat, con un decremento del 5,2%
Madrid también ha vivido una ralentización en sus precios y también los distritos más caros son los que mayores subidas registran durante los tres primeros meses del año: Salamanca incrementó sus precios un 3,8% mientras centro y chamberí registraron alzas del 2,2% y 2% respectivamente. A pesar de que la media de la ciudad es positiva, en un tercio de los distritos madrileños (7 de 21) los precios han caído durante el primer trimestre y en otros ocho el precio ha crecido por debajo de la media. VicÁlvaro es el distrito en el que se ha producido la mayor caída de precio, un 2,5%. Al igual que ha sucedido con la capital, los municipios que partían con los precios más elevados de la comunidad de Madrid son también los que han registrado los mayores incrementos trimestrales: majadahonda creció un 4,1%; el escorial un 3,1% y pozuelo de alarcón un 2,8%. En algunas localidades madrileñas (9 de 32 analizadas) se empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio: san Fernando de henares fue la que más bajo, un -3,5%. Valencia, por su parte, recupera el pulso del precio de la vivienda usada con un incremento del 2,9% en el primer trimestre de 2007, tras las bajadas experimentadas en el tercer y cuarto trimestre del año pasado
Puedes descargarte el informe del tercer trimestre, completo y gratuito, desde este enlace
https://www.idealista.com/descarga.jsp?archivo=precios_q1_07.pdf&origen=060
Madrid también ha vivido una ralentización en sus precios y también los distritos más caros son los que mayores subidas registran durante los tres primeros meses del año: Salamanca incrementó sus precios un 3,8% mientras centro y chamberí registraron alzas del 2,2% y 2% respectivamente. A pesar de que la media de la ciudad es positiva, en un tercio de los distritos madrileños (7 de 21) los precios han caído durante el primer trimestre y en otros ocho el precio ha crecido por debajo de la media. VicÁlvaro es el distrito en el que se ha producido la mayor caída de precio, un 2,5%. Al igual que ha sucedido con la capital, los municipios que partían con los precios más elevados de la comunidad de Madrid son también los que han registrado los mayores incrementos trimestrales: majadahonda creció un 4,1%; el escorial un 3,1% y pozuelo de alarcón un 2,8%. En algunas localidades madrileñas (9 de 32 analizadas) se empiezan a apreciar variaciones negativas en el precio: san Fernando de henares fue la que más bajo, un -3,5%. Valencia, por su parte, recupera el pulso del precio de la vivienda usada con un incremento del 2,9% en el primer trimestre de 2007, tras las bajadas experimentadas en el tercer y cuarto trimestre del año pasado
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260 Comentarios:
Es realmente lamentable que empujados por los acontecimientos: subida de tipos de 1 punto en solo un año, erre que erre de la orda burbu, con mas moral que el portero de la selección de Malta, enorme oferta, los pisos no bajen sino que sigan subiendo (ni yo mismo hubiera creido en este escenario 3 ó 4 años atrás). Lo dicho, mucho bla, bla, bla pero ni este año ni el que viene vereis las bajadas esas que fantaseais, lo dice el informe de idealista y lo digo yo que estoy vivo y lo veo en la calle.
Si de verdad hay chollos, es mas como tu dices, "abundan los chollos", publica el link de alguno de ellos. El asunto de bajadas inminentes ha sido repetidamente argumentado por el clan burbu desde el año 2.000, siempre he invitado al forero que anunciaba la aparición de estos "chollos fantasma" a que publicase el link de alguna de esas ofertas consecuencia de la bajada del precio de la vivienda, nunca han posteado ejemplo alguno, vamos, que no me creo ni media.
Me imagino lo que le pasa, será un vpo que solo pueden escriturar por 15 y andaran a la captura de un burbuja con ventitantos kilos en cash para negociarlo en b, tipica situación de eso que tu llamas chollo.
Mi previsión era de 150000 para julio, veo que me he quedado corto y que se lograrán en Mayo, pronostico que habrá 200000 para el 2008.
El general norvietnamita Giap se tomó la guerra del Vietnam como nosotros la burbuja, sabiendo desde el principio que los americanos la perderían, no en los campos de batalla, sino ante la opinión pública. Ni un número indeterminado de analistos militares, tropas americanas, el napalm o el monzón pudieron con los hombres del Norte. Una paciencia infinita y una red de túneles (como podría ser este foro sobre pisitos), acabó minando la moral del enemigo. Cuando muchos dejaban el foro, de forma temporal o definitiva y, según la oposición, los clásicos, Habían comprado y desaparecido, Abandonando a su suerte a sus correligionarios burbujistas, escribí que seguiríamos esperando al pie del monte y nos comprometíamos a no adorar ídolos de barro. Hemos cumplido, con el objetivo indisimulado de poder participar todos juntos en el duelo alborozado por la capitulación de Madrid como capital europea de las burbujas crediticia e inmobiliaria. Un saludo y mi consideración.
El movimiento browniano es básicamente ruido aleatorio alrededor de un punto de trabajo, al desconcierto inmobiliario lo asociaría a movimientos de masas de "espabilados", "borregos neoconversos al burbujismo" y de "borregos que morirán con las botas puestas", lo calificaría de mero "ruido estadístico". En mi opinión, el problema inmobiliario en España es un fenómeno tremendamente sencillo: ordas de inconscientes emborrachados por dinero barato se meten hasta las trancas en el que será el mayor desastre económico de sus vidas (dejados a su suerte por el gobierno, el que en teoría es garante de vigilar por el "bien" de sus conciudadanos, servirles y protegerles, en fin) .
Observen el comentario del suavón: "el precio de la vivienda ha experimentado un cambio más grande aunque no al alza, como quizás se esperaba, sino todo lo contrario" . Dilo, hombre, dilo, con dos narices, es muy facil: "han bajado", ¿Necesitas un dibujo? Dios, pero cuanto sinvergüenza.
Ojo con la red tor: sólo garantiza el anonimato si no hay orden judicial de por medio, en tal caso, si pasa menos de una semana, podrían rastrear los saltos entre ISP's. No creo que tengan "narices" de ir en contra de la libertad de expresión, al menos no tan abiertamente.
De todos modos, y como perro viejo en esto de las tecnologías (uso el pc a diario desde 1984, "conectado" desde 1986 via BBS), recomiendo a la gente que: 1) evitad haced delitos: tenéis probabilidad 0 de salid indemnes, salvo que sea una tontería y no valga la pena buscaros. 2) es más barato difamar o desacreditar que echar abajo cualquier foro. 3) los "lobbies" concretos son más poderosos que el sistema judicial (! ) .
Me produce una profunda tristeza leer ese tipo de aseveraciones, la inconsciencia de "la masa", como diría el maestro José ortega y gasset.
En fin, amigo indenaiks, hace tiempo que leo tus comentarios, y me consta tu buena fe, pero por favor, considera el evitar conflictos con los insalvables: si has de aconsejar a alguien, hazlo con quien todavía no tiene la soga al cuello, haciendo la obra social del día salvando a algún joven de una condena a 30 o 40 años. El que ya está condenado, que espabile, por ceporro/a.
Yo lo veo desde una óptica garbancera, es decir, los tratamientos eficientes son los preventivos. Conociendo a los benefactores en última instancia de este foro (cajas de ahorro), si nuestros comentarios hubieran sido del incomodo de algún directivos tengan por seguro que no existiría a estas alturas.
Cuando el problema explote creo que lo que menos preocupará al gobierno será que virtualmente haya un conjunto de Gente educada Comentando en un foro regulado el porqué de las cosas y sus posibles soluciones. De todas formas el 70% de las aportaciones giran entorno a noticias y artículos.
Viendo lo que ocurrió con el corralito argentino, Internet desde nuestra aportación es inofensivo en comparación con el potencial de convocatorio de la red para tirar un sistema. Recuerden el Pásalo.
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