El precio de la vivienda usada apenas se mueve durante el primer trimestre

Efectivamente he puesto una calculadora de bebes, que son los últimos que han contratado hipotecas, a ver si con este simulador pillan un poquito de que va la cosa. Estoy harto de ver en el banco gente que el empleado le dice firme aquí, y el borregazo unta en tinta su pulgar sin pensarlo dos veces, y lo plasma en el contrato de boda, uy, digo de hipoteca.

Hace ya 4 años que el fmi dijo que la vivienda iba a bajar un 30% en ese periodo Sin embargo ha subido todavia más.
Las previsiones económicas del gobierno anticipan crecimiento económico al menos durante dos años más y mientras tanto el paro (que es el único que puede hacer bajar la vivienda) sigue bajando. Se acumula mucha demanda insatisfecha que unida al incremento de inmigración regularizada que comprará segunda mano (para reagrupacion familiar) y el resto comprará vivienda de reposición para sustituir la ingente cantidad de infravivienda.
Actualmente se está produciendo la mejor situación para el mantenimiento de los precios y dentro de poco se dará el pistoletazo de salida a las nuevas compras cuando se confirme el final de subidas de Euribor. Los inversores pueden volver al ladrillo para consolidar las ganancias en bolsa. He dicho.

Después de escuchar el programa de la ser, subo 3 mil euros mi piso.

Pos nada, a mandar.
Fijate que curioso, un nuncabajista como el menda (por poner etiquetas absurdas) tras oir el programa se queda con mesetización.
Imagino que un burbu se quedará con otra cosa.
Si es que somos como somos.

Sigo notando la falta de análisis de alquiler. Es como si o se compra, o no se compra. Y el alquiler? alquilado tonto, estamos perdidos.
A ti te dicen que eso, que es tirar la pasta, que no eres nadie, que patatín, por más que les expliques que te salen los números y te compensa por escoger dónde.
A mi, (en mi faceta casero) me dicen que si lo podía alquilar más caro, que si voy a tener problemas con los inquilinos, que si patatán. A pesar de que les explique que a mi también me salen las cuentas.
A ti te demonizan con los bárbaros que no entienden de vida en sociedad.
A mi me ridiculizan con los bárbaros que opinan que hay que ir a saco.
Es lo que hay, colega,
Yo siempre les digo lo mismo. Es mi manera de vivir. Ala, saluditos

Todo se debe a la reducción del invertebrado créditus facilem, amenazado por el créditus morosus que está invadiendo su hábitat natural.

No se para que te molesto si total nadie va a fijarse en los numeros, pero bueno, ya que me he tomado el trabajo de hacer las cuentas me gustaria que quedara bien pues hombre, yo estaba intentando serguir tu hilo. Gracias por las molestias

"Gracias por mojarte. Si su teoría de que los promotores juniors están “Solos en la oscuridad” Pueden actuar como los rompehielos de la burbuja inmobiliaria: enlace si lo que ha ocurrido en Fuenlabrada ha transcendido (y eso que eran cooperativas) . ¿Qué puede pasar si sale a la luz que focos de promotores están tirando los precios para poder salir airosos de este embrollo?" Como todos sabemos los promotores tienen el 50% de las hipotecas de la construcción de edificios, como le comentaba el banco exige el 30% de ventas firmadas con particulares, para que le concedan el crédito hipotecario para construir y despues van certificando por partidas de obra finalizadas y cobrando del banco para ir pagando la mano de obra y materiales. Luego, si toda promoción tiene vendido más del 30% y habrá llegado como mínimo al 50% (pero muy pocos al 100% de las ventas, estimo una media pendiente de vender del 30% ) y un total vendido de media del 70% y como sabemos hay un margen de maniobra del 50%, vendido el 50% de la obra a los precios especulativos actuales, ya tiene cubiertos los gastos-costes totales de promover la obra (fuenlabrada se demuestra de sobra que se venden por 3-5 veces su coste real) lo más razonable ya que estamos hinchando la burbuja inmobiliaria desde 2003, es olvidarse del " nuncabaja" porque hay sobreoferta y sobreprecio y auemnto del tipo de interés de la hipoteca y a c a b a r de vender rebajando el 30-50% y ser los rompehielos de la burbuja inmobiliaria y así demostrar por una parte que se puede vender más barato, por otra no caer en manos de caciques inmobiliarios y no decaer en una suspensión de pagos, quiebra o en manos de las inmobiliarias de los bancos, los cuales embargarían y subastarían a precios infravalorados que son suficientes para cubrir las hipotecas de los promotores. Es la salida que tienen los promotores de la oscuridad y supongo que ya están rebajando precios, pero no a los particulares, sino que están cayendo en manos de los caciques inmobiliarios, que los compran por grupos de 5, 10, 15 pisos a precios bajos. De hecho ya hace años que vemos miles de edificios en España, acabados y con las persianas bajadas y repletos de carteles, aunque muchos sin cartel también están en venta, pues no habita nadie. Estaremos sobrepasando más de 3.000.000 viviendas vacías y 1.000.000 de viviendas en fase de proyecto y de ejecución. La regulación normativa de la compraventa de las viviendas es una necesidad (porque estamos en el puerto de ostia) ya que no han cumplido la obligación de haber promovido el 50% de vivienda de promoción pública en los últimos 10 años. Hay mucho de que habalr y regular, pero como ve, todos callan, confunden, niegan lo que es evidente desde más de 3 años. Todos saben lo que se avecina, pero hay alguien con suficiente ética, capacidad profesional y personalidad para afrontarlo desde cualquier gobierno que lidere ?

Te adjunto de nuevo el comentario de esta mañAna, no entiendo porqué motivo lo había quitado el moderador: "no se si te he pillado, me temo que tengo la sangre ocupada en hacer la digestion y la cabeza ahora mismo me sirve para poco mas que sujetar los ojos, te interpreto como que me das la razón en que “La carroceria” De la mayoria de los pisos de nueva construcción es muy mejorable, pero por otra parte me explicas por que la evolución de las tecnicas constructivas de “La estructura, la cimentación y los muros de contencion” Hace mas perdurables y seguras las casas nuevas ¿No? Gracias por la atención." eres un génio, lo has sabido interpretar con cuatro palabras lo que venía a explicar mi comentario sobre la diferencia e importancia de comprar siempre viviendas con menos de 20 años. Como añadido a tu buen comentario, diría que siempre se analice el tipo de suelo sobre el que se está construyendo el edificio donde pretendas comprar la vivienda, mucha precaución en edificios que se ubiquen sobre suelos con arcillas expansivas, con laderas, rellenos y revise siempre que la empresa que está ejecutando la cimentación y estructura del edificio sea de suficiente especialización y calidad de garantía. Empresas con materiales bien mantenidos, donde sus obreros trabajen a gusto, donde haya seguridad de obra en andamios, gruas, cuadros de luz, cables y también que no se trabaje demasiado deprisa, se aprecie un orden, sin molestias a los transeuntes etc, la cimentación y estructura es el 30% del coste de contrata de la obra, siendo las unidades de obra que nos dan cierta fiabilidad y garantía de que el edificio soportará tormentas de aire, lluvia, movimientos sísmicos, si se aprecia que se está trabajando mal en estas fases de obra y con ello ahorrar algo de coste de obra, ten por seguro que ya es un edificio que te puedes olvidar de comprar en él una vivienda. Si alguien está en un edificio y observa " fisuras y griestas" de cualquier indole en su casa, que vaya directamente a los tribunales en contra del promotor y de los técnicos directores de la obra. No te creas nunca la típica frase de un promotor-constructor " esa/s fisura/s es normal en todos los edificios por el pequeño asentamiento que se produce", ten siempre claro, la aparición de cualquier fisura-grieta es siempre el resultado de un mal diseño-cálculo y/o ejecución de cualquier unidad de obra.

En efecto, querids amigos de la fauna y flora ibérica, el habitante natural de nuestras estepas se encuentra amenazado por la desaparición de su sustento, el comentado creditus facilis, por la presión del creditus fallidus y por la aparición de carroñeros como los que comentas, el cofis interes ad infinitum es probablemente el más fiero y despiadado.
La sección de medio ambiente esta preparando alimentos artificiales para el pisitofago común como son la refinantia in tempus, la deductio vivienda y algún otro.
Anda que, pocas ganas de currar, je je