El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
"Lo del dato interanual suavizado, estando ya en el mes 8, es algo que cae por su propio peso. No se sostiene."
Los datos de junio del 2007 anualizados incluyen la última mitad del año 2006, mucho menos prolija en datos alarmantes que la primera mitad del 2007 y del momento actual. Quien compra lo hace ahora y lo que se aprecia es una mayor dureza en la concesión de créditos a partir de enero de este año. Este es el año del turning point. Si se necesita un 20% de incremento de saldo para vender 450.000 viviendas de obra nueva y el crédito baja un 1% en dos meses vete haciéndote a la idea de cuantas viviendas se quedan por vendser o cuanto tienen que rebajarse las que se vendan para caber en el mismo crédito ( ¿Un 5% ?) . Si además añades el hecho de que se construyen 640.000 vete agarrándote los machos, porque un 5% bimestral no es suficiente como rebajón y el tiempo corre a favor del que no tiene ladrillo por vender. Se construye porque no sabemos hacer otra cosa y se vende sí o sí. esto sólo cuadra de una manera: bajadas importantes en el precio de la vivienda sin descartar una disminución brusca de la producción. Esto últimno reduciría aún más el crédito disponible.
¿Cómo se puede ser tan cerrado de mente? ¿Cómo no se puede ver que lo que se avecina, dicho por todos los organismos internacionales de prestigio, y algunos de los de aquí (aunque con la boca pequeña) van en la misma dirección, que no es otra que la de una gran recesión y caída de precios de los precios? Todo eso aliñado con una gran subida de los precios de los alimentos básicos, como son leche, carne, huevos, y demás. La vida del hipotecado medio se complica por días, ya no por semanas. Y si no me creéis a mi, pulsad la opinión de la gente de la calle, que es el indicador más fiable. Están hasta el cuello, y la próxima revisión de la hipoteca va a ser la puntilla para una buena parte de ellos.
Yo trabajo en una de las miles de empresas que en este país se dedican a actividades afines a la construcción, y os puedo asegurar que la situación ya es límite. Y eso que no es una empresa pequeña, sino más bien mediana. El futuro, negro. Y buena parte de la gente, ya puede ir pensando en cambiar de aires, porque es lo que toca. Es así de duro, pero es lo que hay.
Hace 5 años que estoy en este foro y mi historia personal habrá cambiado como supongo que como la mayoria de vosotros. Recuerdo mis principios burbujistas y he vuelto a revisar comentarios de los gurus del foro como banquero, ir, etc. cargados de tecnicismos y con previsiones muy arriesgadas con fechas y datos concretos que han fallado de manera estrepitosa. Durante estos años he podido comprobar que la demanda de vivienda ha sido real, consistente y muy poco especulativa. De hecho la demanda latente insatisfecha es grande todavia y a fecha de hoy puedo sacar las siguientes conclusiones.
1. La economia española está concluyendo un largo y exitoso trayecto de integracion economica como pais desarrollado. Se esta produciendo el desarrollo equivalente a otros paises europeos pero retrasado en el tiempo debido a la dictadura.
2 los precios se han ajustado a la prevision de tipos de interes a largo plazo que teniendo en cuenta el punto de partida, justifica los precios actuales.
3.La prevision de crecimiento economico a corto y medio plazo reafirman la idea de aterrizaje suave de los precios.
4.El final del periodo de subidas de tipos augura una nueva etapa de subidas de precios debido a la reacivacion economica europea.
5. La ausencia de paro y aumento de poblacion consolida las condiciones de mantenimiento de precios.
Alemania se ha visto lastrada durante muchos años por la reunificación y la confianza en la economia (basico para hipotecarse) por lo que los precios necesitan una actualizacion. Aquí si sigue la prevision de crecimiento economico por encima del 3%, tendremos precios altos ya que el miedo a tipos altos empezará a disiparse dentro de poco.
Ha llegado alquilator al pueblo, repartiendo alegría y sonrisas, optimismo y ¡Confianza en el futuro! Suena la banda municipal que le acompaña en su recorrido triunfal. Las niñas le tiran flores y los niños agitan banderines de 'astroc' y del 'santander'. Las mujeres salen a tropel con los delantales puestos y le aclaman: "oh Salvador nuestro, alquilator, gracias por decir lo que todas pensamos: que las viviendas nunca bajan, y sino sus precios se mantienen, que los tipos no subirán (a por nuestros cuartos) pero si subirán los precios, y no es contradictorio con lo anterior, porque pensamos como tú, como tú, que sacamos nuestras propias conclusiones de por dónde nos salgan." alquilator sacando pecho, ante las mujeres reunidas, cubierto de flores y refrescado por los banderines agitándose, dice: "de hecho la demanda latente insatisfecha es grande todavia" a lo que las mujeres se le echan encima gritando "sí, sí alquilator, tenemos mucha demanda latente y muy insatisfecha" a la vez que le arrancaron las ropas que cubrían su potente espalda. Pero corramos ahora un túpido velo sobre sus intimidades para que los niños del foro que aún no estén acostados, no se asusten. Saliendo del pueblo, demacrado y con tez Blanca, alquilator caminando pensó: "y a fecha de hoy puedo sacar las siguientes conclusiones: tienen razón los del foro cuando piden en su política de edición que se aporten datos, y enlaces a noticias verificables, antes de venir con mis propias conclusiones contradictorias, que ya me lo decía mi madre, "hijo, que te buscas los poblemas tú solito"." final del cuento dedicado a alquilator. Saludos,
Creo que no merece la pena ya discutir la existencia de la burbuja e intentar convencer a los trolles que aparecen por este foro. Estamos en el último capítulo de la novela y estos temas están ya más que superados. No hay mejor desprecio que no hacer aprecio.
Lo más importante es intentar descifrar los próximos acontecimientos, aprovechando el conociemto que hemos adquirido en este foro, para poder aprovecharlos y no volver a ver los toros desde la barrera.
Acabo de escuchar el programa de financial-sense y a mi personalmente la teoría que más me convence es la de deflación de activos e inflación de bienes de consumo, sin descontar la componente especulativa que también se da en algunos de estos últimos, vease el maiz y el azucar con la escusa del etanol.
Los bancos centrales han dejado clara su intención de seguir dando a la máquina de papeletas para sostener temporalmente el modelo y si los hipotecados no pagan los excesos en la cuota los pagarán en el supermercado, además de la pérdida de valor de su preciado activo (independiente ya de los tipos de interés) .
Alguien sabe cuál es la mejor manera de operar en el mundo de los productos de consumo?
Cómo se podría invertir por ejemplo en la leche?
He entrado en el chx pero me siento como un pulpo en un garaje. Los etf de mi banco tampoco tienen nada parecido.
Wall Street Journal nos plantea una situación que no recuerdo hubiéramos previsto, una doble pinza sobre el constructor y el cliente potencial. The problems are emerging as some buyers who signed contracts to buy new condos two to three years ago, when construction was just starting, seek ways to back out as they encounter trouble getting financing in the suddenly dicey mortgage market. Falling prices are forcing down, so banks aren't willing to lend the full amounts that people committed to in the sales contract. Imaginen un comprador que ha firmado un precontrato para adquirir una vivienda hace dos o tres años, cuando la construcción estaba empezando. Quiere echarse atrás cuando encuentra problemas para obtener financiación, en un mercado crediticio que se ha complicado de pronto. Los precios caen y arrastran las tasaciones, por lo que los bancos no están dispuestos a prestar la cantidad total que el comprador se comprometió a pagar en su contrato. (Traducción no literal) Lógicamente, supongo que el comprador ya habría entregado cantidades a cuenta.
No hombre no, este es el 'false bottom' ya señalado varias veces, saltar de optimismo ante el más mínimo dato positivo es lo que llevará a algunos compradores a empufarse ahora, pero la realidad es que aun queda bastante burbuja por venir.
Aqui sobran dos tipos de personas:
1) el del anuncio contínuo del media markt piseril, la forma de luchar contra la burbuja es contribuyendo con información nueva, un solo mensaje con la información adecuada es mucho mejor que 1000 millones de 'yo-no-compros'.
2) aquel que cree que como bernanke suspiró el otro dia hacia abajo ya piensa que van a bajar tipos y se-acabó-la-burbuja-punto-pelota. Además de contradecirse reconociendo que hay burbuja, lo cual es lo que viene negando todos los dias en este foro, piensa que nunca explotará. si señor, hay que echarle narices al asunto para vender el pisito.
Siento este ataque de facismo foreril pero tenía que decirlo.
No quiera demostar más, por favor, que hay demanda de sobra, pues si la demanda potencial no teien "capacidad adquisitiva" ni demasiadas posibilidades de mantener el empleo y además Vd. como banco ha cerrado el grifo, para no quedarse pillada.
¿Quien tiene más miedo ? El banco porque sabe que no cobrará y no puede dar hipotecas de alto riesgo por odenes superiores o la demanda que como es mal-informada y no sabe se ha dejado engañar y Vd. la engañando hipotecándola de por vida en los años anteriores.
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Por supuesto que todos, todos, quieren ser propietarios de piso para vivir, por supuesto que todos queremos un mes de vacaciones, pòr supuesto que todos queremos ser guapos, por supuesto que todos queremos ser felices, por supùesto que todos deben ser respetados y responsables, ¿Pero quedan muchos capaces de coordinar, edicar, ayudar e informar correctamente a los más desfavorecidos, empezando por Vd. como banco ?
Buenos días.
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