El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
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Lunes 27 agosto 10:53, a foro dijo las rebajas no significa bajar el precio. Lo que estamos haciendo es adecuar nuestra política comercial a la de la primera empresa de España, es decir, el corte ingles. Definitivamente la angustia de no vender un colín está haciendo enloquecer a más de un ladrillero. Requiem cast in pacem (o como se diga)
Viernes 24 agosto 18:45, Lorena en respuesta a foro, dijo hola quisiera que me dieran opinion sobre mi caso: vivo actualmente en casa de mis padres aunque con independencia total, bueno la casa es bastante grande 200m2 y yo la he dividido en dos con entrada independiente tengo todo baño, dos dormitorios, cocina, salón, baño, patio eso si ningun lujo, el caso la casa sigue siendo de mis padres claro, y yo quiero tener algo en propiedad estoy pensando si sera buena idea comprar algo para alquilarlo unos cuantos años hasta que yo pueda ahorrar y poder pagar la hipoteca sin sobresaltos, mis padres me dicen que es una locura que hay mucho destrozador y me van a salir mas caros los arreglos por haberlo alquilado que la hipoteca, bueno espero respuestas gracias. Buenos días, ya veo que nadie le ha contestado y como estoy aquí para informar, le contesto: ¿Vd. Quiere tener algo en propiedad ? No es momento oportuno desde finales de 2004, pues como habrá leído los precios sobrepasan con creces su valor real y además ahora los bancos exigen más condiciones para llegar al recorte del importe pòsible o imposibilidad de otorgarle crédito hipotecario y siendo hija de padres potentes a que le avalen sus padres, algo que no debemos hacer si somos responsables. ¿Alquilar unos cuantos años hasta que vd. pueda alquilar ? No se entiendo, porqie primero no debe comprar, despues su cuota de alquiler no le autosuficiente para abonar la cuota de hipoteca y además ahorrar, a no ser que se dedique a estafar a inmigrantes alquilando por habitaciónes, por sillones incluso por ocupar una silla, lo que llevará a tener un piso completamente " inhabitable" en 2-3 años, pues ellos pagan, pero no reparan y vd. aunque fuese propietaria no puede acceder al mismo. Bueno, pùede opinar como desee pero esto no tiene sentido, comprar caro algo para alquilarlo y además ahorrar. Tal vez, tenga vd. buenos ahorros y esté pensando en invertir en vivienda, la idea bastante probada es que la vivienda ha dejado de ser una inversión. Mire Lorena, mi consejo siga leyendo este foro una semana, si no lo sigue teniendo claro, sigo planteando sus dudas y aquí le daremos nuestra opinión, vd. decide. Saludos cordiales
PREGUNTA PARA ARQUITECTOS DEL FORO, ¡CUÁl ES LA VIDA ÚtIL REAL DE UN EDIFICIO RESIDENCIAL MEDIO? ? ¿Y LA DE UNO CONSTRUIDO EN 1930, 1940, 1950, 1960, 1970 CON LAS TÉcNICAS DE CADAÉpOCA? Buenos días, la vida útil t e ó r i c a de cualquier edificio de tipología de uso residencial (viviendas) es de 90 años. Llegando a lo práctico, resulta que cualquier normativa relacionada con el urbanismo y los inmuebles, tiene un artículo donde le dice más o menos: todo edificio, terreno, urbanización, tiene la o b l i g a c i ó n de mantenerlos y conservarlos en estado de seguridad, salubridad y ornato público, así como, el deber de la rehabilitación urbana. Vd. También sabe, que cualquier propietario cuando han pasado 25 años está hasta las naricres del diseño y acabado de los baños, cocinas, puertas, solados alicatados etc, ha pintado cada 3-4 años y yo como técnico le aconsejo que a los 25 años, revise todas las instalaciónes de fontanería, saneamiento, electricidad, gas pues están para revisar y reparar cuanto antes. También en la Comunidad Valenciana ya es un hecho están "las ordenanzas públicas de inspección técnica de inmuebles" en la que todos los propietarios de fincas de más de 50 años de antigüedad, están obligadas a contratar un técnico cualificado (arquitecto y/o arquitecto técnico) que haga la necesario hoja de inspección, donde se revisen todas y cada una de las unidades de obra y se termine el informe con una necesidad de reparación parcial, total o, etc, de forma que despues tienes que ejecutar las obras de conservación y mantenimeinto que haya determinado el técnico. ¿Le es suficiente ? ¿Alguna duda ? Saludos cordiales
Lunes 27 agosto 11:27, pregunton dijo pregunta para arquitectos del foro, ¡Cuál es la vida útil real de un edificio residencial medio? ? ¿Y la de uno construido en 1930, 1940, 1950, 1960, 1970 con las técnicas de cadaépoca? Del libro 'construcción de estructuras en hormigón armado', autor: Eduardo medina sanchez. Tema 1, apartado 1.2.1 'la durabilidad de la estructura': 'durabilidad es la capacidad de una estructura para soportar, durante la vida útil para la que fué proyectada, las condiciones fisicas y quimicas a las que está expuesta. Se suele admitir como vida útil, en obras de edificación, periodos de 50 a 80 años. Pasado ese plazo, no compensa reparar la estructura por su elevado coste, y su posible deterioro puede exigir la demolición' (no soy arquitecto, soy ingeneiro industrial)
Otros dicen que hay dioses en el cielo. ¿Refuerza la argumentación que sean filósofos postmodernos? No parece que aquí escriban cuatro gatos con 143000 visitas. Recuerden siempre que según los filósofos posmodernos, no existen más que representaciones de la realidad, la realidad no nos es accesible más que a través de representaciones y que cada cual hace la suya a su imagen y semajanza, por cierto.
No entiendo esa mentalidad de que la gente entra en un piso en alquiler para destrozarlo. Alguien normal estaría agusto degradando día a día el sitio donde vives? De acuerdo que si metes a 15 inmigrantes en un piso te lo van destrozar, pero una familia normal, con una educación normal que interés tiene en degradar y destrozar el entorno en el que vive? francamente no lo entiendo. Vd. No me conoce y sólo hablo de destrozarte el piso los inmigrantes, por una parte porque se meten demasiados, también porque les cobran barbaridades, también porque los meten sin dar un piso en condiciones que cumpla la " cédula de habitabilidad" y trabajn 14 horas al día y no tiene tiempo de limpiar ni les importa, no todos en la mayoría de los casos, pero es que los arrendadores van a lo que van a engañar, a cobrar y sacar lo máximo en el mínimo tiempo y les alquilan zulos de toda clase. Un arrendatario normal, busca un piso en condiciones, en un lugar que le sirve y le gusta, un precio justo y se lo mantiene lo mejor posible, donde normalmente tanto arrendador como arrendatario son fiables. En el caso de Lorena de antes, lo he contado así, pues ella quería comprar ahora para alquilarlo y ahorrar y he considerado que eso sólo se puede pensar si compras un zulo, no reparas ni acondicionas nada y alquilas aquello a todo el que se presente, que arreglen como pùedan, pero que te paguen mes a mes al precio que les pidas, porque ellos no saben. El otro día ví un reportaje de "callejeros" en canal cuatro de lo que están alquilando en Madrid a los inmigrantes y es de pena, penita, pena.
Como todo en esta vida depende de las alternativas. Si la alternativa es: - vivir 40 años ahogado con deudas (que te hacen mucho mas flojo en terminos laborales, a tragar con todo) - si no puedes mejorar en el trabajo por el miedo a equivocarte en el cambio. - Tener que afrontar a tu pareja a partir de ese momento como una obligación en lugar de como un atractivo que has elegido libremente. - Si no puedes tener hijos por el coste de los mismos. Sinceramente. Prefiero vivir en casa de mis padres hasta que todas esas incognitas desaparezcan. ¿Con 35 años? Bueno, y? Ahora mismo no hay alternativa para no vivir como un esclavo. Además, con mi actitud me siento útil hacia la sociedad. Anteriormente se moria por una sociedad justa, hoy con este gesto se puede cambiar en la que vivimos. Y eso, no lo paga nadie. Tampoco ha sido sano nunca que te peguen un tiro en la cabeza. Tu has conseguido estos derechos por gente luchadora. Fueron muchos los cuales murieron. No lo olvides. Debemos mucho a nuestros antepasados. Lunes 27 agosto 12:04, a nick dijo "VIVIR A LOS 35 AÑoS CON LOS PADRES ES SÍnTOMA INEQUÍvOCO DE QUE ALGO ANDA MAL EN SUS VIDAS. MUY SANO, mUY SANO, nO ME PARECE. " Boicot a la vivienda 2007-2008. Un año que cambiará toda tu vida.
Han aumentado las hipotecas un 20%, señores. Y alguno todavía se atreve a decir que no se venden pisos. Un 20% ni más ni menos. En fin, que los datos están ahí y son tozudos.
Tio, hay que ver, no te enteras ni de tus propios post. El que se aumenten los creditos suele ser que la gente no puede pagar y necesita pedir prestado. En primer lugar no tiene que ver con vivienda y en segundo lugar da muy mal rollito esa noticia (en serio) . Lunes 27 agosto 12:47, Marcial dijo esto se tiene que saber. No lo debemos ocultar. El comprador debe estar al corriente de lo que está pasando. Los bancos aumentaron un 20, 63% los créditos concedidos hasta junio ya no se venden pisos, ya no se piden hipotecas tralará, vamos a contar mentiras tralará.
Lunes 27 agosto 12:45, Marcial dijo han aumentado las hipotecas un 20%, señores. Y alguno todavía se atreve a decir que no se venden pisos. Un 20% ni más ni menos. En fin, que los datos están ahí y son tozudos. Vamos a ver, Marcial, hijo: a falta de que me corrija gente que sabe mucho más que yo de este asunto, lo que ha aumentado un 20% es el saldo de las hipotecas, en el que, si no me equivoco (de nuevo), se incluyen los aumentos de saldo originados por el Euribor. ¡Pero hombre de dios, cómo van a firmarse un 20% más de hipotecas! Vaya, vaya usted a cualquier banco y pregunte (como hice yo, por cierto, la semana pasada)
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