El pánico se ha apoderado de las bolsas. El miedo a un crack promovido por la crisis hipotecaria de eeuu tiñó de rojo todas las plazas del mundo y el jueves empujó al ibex 35 a su mayor caída de los tres últimos años. El selectivo cedió un 3,72% y se sumergió en una jornada negra. La banca march, por su parte, ha comunicado a la cnmv que su fondo march monetario dinámico ha restringido sus suscripciones y reembolsos al haberse visto afectada una de las instituciones de inversión colectiva en las que invierte por la crisis de liquidez en el mercado de titulización norteamericano. El epicentro de las turbulencias son las hipotecas de alto riesgo en eeuu, que se han concedido con cierta alegría al calor del boom inmobiliario de 2001. Estos préstamos se han otorgado a personas con pobre historial crediticio. En los años noventa este tipo de préstamos suponían el 5% del mercado hipotecario, pero ahora representan el 20%. La crisis estalla porque, dado que el precio del ladrillo no dejaba de engordar, los propietarios confiaban en que llegado el caso de que no consiguieran pagar la hipoteca podrían vender la vivienda más cara o lograr una refinanciación para salir del apuro. Pero el reventón del mercado de la vivienda y la escalada de los tipos de interés han disparado los impagos por encima del 20%. Varias decenas de entidades hipotecarias han quebrado o están en serios apuros financieros. New century financial, la primera entidad especializada en el principal negocio, está en bancarrota, el décimo banco hipotecario está al borde de la quiebra y el copresidente y codirector de operaciones del banco de inversión bear sterns, warren spector, ha dimitido por las pérdidas registradas por dos de sus hedge funds que invertían en bonos respaldados por hipotecas de alto riesgo. Nadie sabe cuál es la profundidad de la crisis porque nadie conoce a ciencia cierta qué firmas o entidades tienen esa bomba de relojería en su balance. Ante esta perspectiva los acreedores reaccionan a las malas noticias cerrando ligeramente el grifo de la liquidez. De ahí que los bancos centrales estén insuflando dinero para paliar la actual sequía
646 Comentarios:
Si, recuerdo los consejos de km. Bueno pues se reunifican y ya no creo que haya mayor problema y lo de 'me impondra' ehem a mi no me impone ni perri, lo que me tira para detras es que la letra que tengo que pagar me ocupa el 15% de mi sueldo, allá adonde vaya tendre que pagar mas. Ya te ire contando, gracias :)
Mi edificio es de corrala, eran dos infraviviendas de las que tenian el baño afuera (que castizo) unidas.
Entiendo y no entiendo a los mileuristas, tengo un amigo ingeniero en Paraguay que gana 700$ al mes. Se puede extrapolar el caso? son sueldos de alli lo mismo que de aqui. Si se va a trabajar a Austria ganara mas igual que aqui no?
A mi juicio, el mercado inmobiliario tardará mucho -cinco años, como mínimo- en recuperarse ( ¡Ojo!, Que con 'recuperarse' no quiero decir que vuelvan los precios exorbitados de los últimos años. Me refiero a que el ritmo de ventas sea parecido al normal). ¿Por qué? Muy simple: el mensaje de que comprar un piso es un riesgo ha calado muy hondo. Bajarán los pisos una media del 40%, no importa (para el prepepito será peor, más riesgo) . Daría igual, incluso, que bajase el Euribor: puede volver a subir. Yo creo que la batalla está ganada: este pais ha dejado de ser una excepción.
Yo creo que si los precios bajan y una familia necesita una vivienda mayor sale ganando. Aquí lo que ocurre es que si esa bajada hace bajar tu vivienda actual hipotecada convirtiendo en humo lo que tenías amortizado de ésta pasas a tener un saldo patrimonial negativo (negative equity) . No es que la bajada haya sido mala para tus deseos, es que eres un paria para la banca por una decisión previa equivocada, que fue comprar humo. Veamos: "lo que también puedes anotar, para cualquier alquilado dos cosas: 1. Cada mes que pasa, no capitalizas nada de lo que pagas (es gasto, y 0% es inversión) ."
Esto necesita fe en la idea de que "nadie ahorra, el que veas con más nivel de vida no tiene hipoteca detrás". Digo que es fe porque la realidad va por otro lado. La gente ahorra. En el conocido portal inmobiliario que tiene fotos y casas puedes ver la evolución del precio por m2 en el residencial de Seseña. Para los hipotecados de allí la lejanía es una descapitalización constante por combustible y por tiempo perdido que puede ser productivo. En 6 meses se han descapitalizado 200/M2 lo que en un piso de 100m2 son 20.000. Mejor para el comprador actual quitarse la idea de comprar y alquilar en cómoda espera, al menos sumas a tu patrimonio lo que puedas ahorrar. Si no se es capaz de ahorrar ¿Como se va a ser capaz de amortizar? Y no me vengas con la idea de que "la hipoteca obliga a 'ahorrar' amortizando". En tal caso necesitas apoyo psicológico que te ayude a superar tus pulsiones consumistas y no un piso-castigo.
Hablas de inversión, que es sinónimo de riesgo ¿Tu techo es riesgo? ¿Arriesgas tu casa? Debes aferrarte a la idea de que nunca bajan y ningunear el riesgo actual del pisito-inversión. En eso te comprendemos, pero no tragamos.
"2. Cada mes que pagas el alquiler, tienes un mes menos de vida para pagar algún día tu propio piso." Esta frase refuerza la idea burbujista de que en realidad es un intercambio de trabajo abaratado brutalmente y no una valoración del ladrillo per sé. apoya la idea el hecho de que la subida de los materiales de una casa ha sido fuerte pero en proporción 1 a 4 con la subida del precio de la vivienda. Tienes ideas equivocadas. Si lo que puede ahorrar mes a mes es inferior a la subida del piso al que se aspira y el sueldo no es sub-estandar hay que pensarse mucho el meterse, ya que en ese escenario en el pasado la opción de alquiler + ahorro fue la menos traumática. Estamos ante un cambio de ciclo que ha sido anunciado por promotores y constructores. Es un eufemismo de paro en la construcción que se extenderá al resto de la economía. Mejor tener un colchón de ahorro y no una deuda. Pasará lo que en los 90 pero amplificado. Los que pierden el tren lo verán pararse y recular mientras los pasajeros de última hora rebobinan sus vidas a la salud de los que si entendieron el concepto de inversión en ladrillo. Cada mes es un mes robado de tu vida si los pisos bajan. Cada vivienda sobreproducida es una pila gigantesca de meses-vida buscando dueño y potencialmente un deflactor de tu mes-vida por su efecto bajista. Las ecuaciones pueden cambiar de signo. Hay cambio de signo reconocido por todos y hay demasiado inventario a la venta. En este escenario ¿Compro ahora o vendo mi vida más tarde y al alza?
"Este grupo de "iluminatis" en ningún momento, analiza lo que pasaría si el precio de la vivienda subiera al ritmo del ipc (cosa que sucede actualmente, tal como se predijo desde el ministerio de la vivienda y otros medios económicos nacionales e internacionales) . Lo que no dicen a estos jóvenes, es que si, un joven, que tiene posibilidad de comprarse una vivienda con su pareja, a dia de hoy, opta por esperarse 2 o 3 años (siguiendo las expectativas de los "iluminati") es más que probable que queden excluidos de dicho mercado cuando a dia de hoy no lo están." La exclusión No es más que una opinión más tuya. Yo creo que si se excluye a los jóvenes cambiará el régimen de forma violenta y el nuevo país no lo vas a reconocer. Tus políticos lo saben y por eso están reculando delante de tus narices. Espérate a las elecciones y lo verás. Es patético que un joven se tenga que traer su futuro a 40 años y además apoyarse en el pasado de su progenitor. Es insostenible. Si bajaras al ring y nos contaras con datos macroeconómicos como se sostienen producción y precios, tu opinión empezaría a ser valorada. Sólo enseñas el precipicio y animas a saltar, pero ni ese salto lo diste jamás tú, ni sabes lo que hay al final. ¿Que más da si el Euribor baja? ¿Que más da que la vivienda suba el ipc? No es posible mantener producción y empleo. No es posible parar de producir y dejar de sostener el consumo con el colateral vivienda y a base de crédito. Ya no nos prestan los socios europeos. A la banca nacional la han echado a patadas en Europa y ya no forma parte del ménage-a-trois. Ahora están sólos comprador y vendedor, uno acorazado y el otro esperanzado. El pisito no produce y ahoga la economía que sí es sostenible. Nosotros defendemos un cambio estructural. Tú ves los cambios a peor como coyunturales y crees que la infraestructura de la economía puede sostener el peso de la dependencia del ladrillo en un punto de equilibrio que sitúas mágicamente en el ipc. Pero no aportas datos.
Te propongo una cosa: entra en una pagina de venta de pisos, busca una zona, busca un grupo de pisos con las mismas caracteristicas y quedate con el precio mas bajo de todos. Ese es el precio de referencia en esa zona para empezar a no venderse (quiere decir que el resto estan perdiendo el tiempo porque si no se vende el mas barato, tenemos una bolsa de viviendas que no se venderan nunca) si a eso le sumas el ipc todos los años (te dejo elegir el real o el del gobierno) seguimos en las mismas: yo gano x+ipc, el piso vale y+ipc, el precio para poder comprarlo esta siempre por debajo del precio nuevo. Para que tu formula funcione, tenemos que vivir una correcion de precios, la dimension de dicha correcion marcara cuantos años se podran vender pisos, si es pequeña: se vendera un año y volveremos al mismo problema, si partimos de un ipc medio (por ejemplo 3% ), el numero de años que se podra vender sera la BAjada (% ) entre ipc (ejemplo=3) (ejemplo: 30% de bajada implicara 10 años de ventas, 18% =6 años, 12% =4 años, 9% =3 años, 6% =2años, 3% =1 año) y te recuerdo que la bajada se aplicaria sobre un precio inferior al mas bajo que encuentres en la busqueda, nunca a los precios que piden por los pisos
. . . . Pero esta gente, es parte del problema, no de la solución. Por cierto: son parte ¿De qué problema? ( ¿Es, acaso, el problema la caida en barrena del sector inmobiliario que usted niega constantemente?; ¿Es quizá, otro problema que los más torpes no conocemos?) En caso afirmativo: ¿Qué solución le ve usted?
Buenos dias errozate, para eso tenemos este foro, para analizar, leer entre líneas, cruzar datos, intentar deshacer entuertos (veáse la verdad de murcia2, como van a por los incautos con "publicidad engañosa"), aportar información de otros paises y de España, estudiar gráficas y estadísticas, formar e informar. De hecho, no son pocos los periodistas que leen el foro, pues también ellos necesitan más información y más fidedigna de la que dan los canales oficiales. Una vez alcanzada una masa crítica de información, y cuando la situación ya no puede seguir como lo ha hecho durante años, cambian las tornas y las aguas tienen que ir por otro cauce, asi es el nuevo rumbo que toma la información. Un saludo,
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