Ranking mundial de la rentabilidad de poner una casa en alquiler: España, a la cola
Si una persona decide alquilar una vivienda, siempre debe observar la rentabilidad que va a obtener por alquilar su inmueble. Como si se calculara la rentabilidad por dividendo de una empresa en bolsa, esa rentabilidad se calcula simplemente sacando el porcentaje entre los ingresos procedentes del alquiler, y el valor que tendría comprar esa misma casa. Para afinar, se podrían añadir todos los gastos fijos que tiene tener una casa en propiedad, como impuestos y seguros
Así, por ejemplo, si una casa se alquila por 1.000 euros al mes, es decir, 12.000 euros al año, y vale 325.000 euros, su rentabilidad será (12.000/325.000) x 100 = 3,7%
Según este baremo, España, que tiene una rentabilidad del 3,7% se encuentra en el vagón de cola de rentabilidad por alquilar una vivienda en todo el mundo, según global property guide (gpg). Es decir, comprar una vivienda con vistas a alquilarla es poco rentable, ya que incluso un bono del estado a 10 años es más rentable porque actualmente ofrece un 3,97% con total seguridad. Así mismo, en España para un inquilino alquilar una vivienda supone un menor esfuerzo que comprarla que en otras partes del mundo
Este es uno de los datos que los expertos manejan como argumento de que en España hay un fuerte desequilibrio de precios. Para que España suba en la lista de rentabilidad sólo hay dos caminos: o baja el precio de la vivienda o suben los alquileres. A la vista de los últimos datos, parece que el mercado se está decantando claramente por lo primero 
Fuente: elaboración propia a partir de datos de gpg
Casaktua pone a la venta más de 3.500 viviendas a menos de 300 euros al mes
Casaktua ha puesto a la venta más de 3.500 viviendas nuevas y de segunda mano con una cuota hipotecaria media de 281 euros al mes. El precio medio del m2 es de 723 euros, un 50,5% menos de lo que cuesta el m2 de media en España
Madrid 2020 sede "usera": las casas más caras y más baratas
Te presentamos las 10 casas más caras y las 10 casas más baratas del distrito de usera. La vivienda más exclusiva a la venta asciende a 1,7 millones de euros pero también es posible comprar una casa por 49.000 euros Usera será una de las sedes olímpicas de Madrid 2020. Te mostramos un análisis inmobiliario de las sedes olímpicas de Madrid 2012 Chalet en venta en usera Ático en venta en usera Chalet en venta en usera Ático en venta en usera Piso en venta en usera Chalet en venta en usera Chalet en venta en usera
Sareb pagará hasta el 2,5% de comisión a las cajas nacionalizadas por vender sus antiguos pisos
Pese a que el traspado de activos tóxicos de las entidades intervenidas a la sareb ya se ha hecho efectivo aún queda muchos interrogantes que despejar. El principal es cómo venderá el banco malo los inmuebles. De momento, está previsto que las cajas nacionalizadas, las mismas que le han traspaso los activos, se encarguen de darles salida durante, al menos, el primer año. Por ello, cobrarán aunque la comisión que les ha ofrecido sareb se mueve entre el 2% y el 2,5%
La compraventa de viviendas encadena su mejor racha en casi tres años
El número de compraventas de viviendas encadena otro mes en positivo gracias al efecto llamada provocado por el fin de la desgravación fiscal y por el iva superreducido en la vivienda nueva hasta final de año. Así, según el instituto nacional de estadística (ine), el número de compraventas registradas en octubre ascendió en octubre a 25.261 unidades, un 12,8% más en el mismo periodo del año anterior. Al ser datos del registro, recogen ventas firmadas entre dos y tres meses antes
Ventajas de alquilar una vivienda a través de un profesional
Cuando un futuro inquilino comienza a buscar la que será su nueva vivienda o un propietario decide sacar al mercado del alquiler su piso, una de las primeras preguntas que surgen es si hacerlo a nivel particular o gestionarlo a través de un profesional inmobiliario especializado. Esta última opción puede presentar un coste inicial, pero a la larga supone una serie de ventajas tanto para el propietario como para el inquilino, como son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalidad en la gestión posterior que evitará problemas, algo que hay tener en cuenta antes de la elección final
"El vendedor de pisos particular será la principal víctima del rescate"
El vendedor particular de su propia vivienda será el principal perdedor del rescate a la banca española, ya que quedará en inferioridad de condiciones. Por un lado, los bancos pueden bajar más los precios y además los engalanarán con una hipoteca que es difícil que den para comprar pisos de particulares. El particular llega a un nivel -la hipoteca pendiente- por debajo de la cual generalmente no puede vender ya que no tiene un fondo de rescate que le provisione esa pérdida Además, la posible eliminación de la deducción por compra de vivienda y la subida del iva implicarán una presión adicional a la baja de las casas. La nueva reforma laboral también traerá bajadas de precios porque la gente tiene miedo a perder su trabajo
La venta de casas en Cuba se dispara por la nueva ley de vivienda
La compraventa de viviendas en Cuba se disparó entre enero y abril a 92.500 inmuebles, de los cuales 74.250 de ellos correspondieron a particulares, según datos oficiales del país. Este fuerte incremento se produjo tras la entrada en vigor de la nueva legislación cubana sobre transmisiones, que garantiza a los propietarios disponer de un inmueble sin necesidad de obtener autorización previa, tal y como sucedía durante las cinco décadas anteriores Se trata de una cifra elevada pues en 2011 se vendieron 140.000 casas. Recordemos que desde noviembre cualquier cubano puede comprar, vender, permutar, donar y adjudicar viviendas entre particulares. El objetivo era eliminar “prohibiciones”
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http://www.cincodias.com/articulo/vivienda/crisis-golpea-alquileres-precios-caen-algunas-capitales/20090126cdscdsviv_1/cdspor/
Los tentáculos de la crisis que asola el mercado inmobiliario español han llegado también a los alquileres. Según un estudio realizado por idealista.com, las rentas se abarataron en las principales capitales españolas durante el año 2008, y las previsiones apuntan a que seguirán bajando.
Interesantísimos datos...
Esto lo que indica es que el alquiler en España es superbarato, como sabe mucha gente que ha vivido fuera
Esto lo que indica es que el alquiler en España es superbarato, como sabe mucha gente que ha vivido fuera
Eso lo que indica es que la vivienda de compra es hiper-cara en relación al alquiler. &Iquest;el alquiler en España está mas barato que fuera? depende de donde. Y también deberías tener en cuenta el ratio alquiler-salario medio.
A ver si sabemos de lo que hablamos.Lo primero puede que en algunos paises sea más caro alquilar,pero cómo son las rentas?Sino estas comparando fresas con fregonas,caramba!
Los alquileres se tienen que ajustar al bajapero sobretodo el precio de la vivienda,para llegar a rentabilidades normales del 5%.Cuanta gente habla sin saber.
JAJA anonimo o eso o es que la venta es supercara.... una de dos! Los dos factores pueden influir, ademas como dice km cada vez hay más competencia a la hora de alquilar en un país mayoritariamente de propietarios al menos de primera vivienda (o hipotecados por ella)... así que a más bajen los alquileres peor rentabilidad y más deberían bajar las viviendas el precio de venta... esta desequilibradisimo.
Qué los alquileres están baratos??? por dios!
Están carísimos. Zulos a precios de mcmansion y encima con caseros a los que hay que echar de comer aparte
Interesantísimos datos...
Esto lo que indica es que el alquiler en España es superbarato, como sabe mucha gente que ha vivido fuera
Puff!!, vaya capacidad de análisis que tienes. Creo que deberían proponerte para el FMI.
Lo que quiere decir la noticia es que la relación renta anual por alquiler / precio de la vivienda en España es de la más bajas de mundo.
La conclusión es que la vivienda en España es una pésima inversión. Ningún inversor va a invertir en vivienda en España hasta que se ajusten los precios un 40 % o se incremente el alquiler en el mismo porcentaje. &Iquest;qué sera, será?.
La conclusión es que la vivienda en España es una pésima inversión. Ningún inversor va a invertir en vivienda en España hasta que se ajusten los precios un 40 % o se incremente el alquiler en el mismo porcentaje. &Iquest;qué sera, será?.
Un apunte. Los precios de compra deberían ajustarse un 40%... si tenemos en cuenta el alquiler medio actual. Pero sí estos bajan, y ya lo estan haciendo, el ajuste deberá ser aún mayor. Es tan sólo una hipótesis.
Es gráfico es muy claro, debe bajar el precio de la vivienda
Cuánto? pues yo para q me compensase invertir debería darme un 5% de rentabilidad, así que... hacer cálculos...
A anonimo 11:19
Asi que ahora resulta que quereis que bajen los precios para invertir y ganar dinero??muy normal,tanto exigir precios asequibles para tener una vivienda digna y al final quereis hacer lo mismo que los especuladores a los que tanto criticais....ya se os va cayendo la mascara
A anonimo 11:21
&Quot;asi que ahora resulta que quereis que bajen los precios para invertir y ganar dinero??muy normal,tanto exigir precios asequibles para tener una vivienda digna y al final quereis hacer lo mismo que los especuladores a los que tanto criticais....ya se os va cayendo la mascara"
Creo que ya he insistido varias veces sobre este punto. El que compra para vivir, está asumiendo un riesgo importante en cualquier situación del mercado.
- Si el mercado es sano y estable, está asumiendo el riesgo (por motivos personales, traslado, paro, hijos) de perder algo de dinero si se tiene que mudar antes de 7 años, necesarios para amortizar los gastos de compraventa con la vivienda estable (adquisición+inflación).
- Si el mercado es una vergüenza de burbuja alcista, está asumiendo el riesgo de comprar caro y que tenga que mudarse después de haber explotado la burbuja. Con suerte venderá perdiendo sus ahorros sin que se quede con una deuda de caballo.
- Si el mercado es bajista, está asumiendo no ya un riesgo sino una garantía de perder sus ahorros o aún peor meterse en un lío del que no podrá salir fácilmente.
Esperemos que este crack abra los ojos a la gente y ningún pardillo piense que se debe jugar a broker del ladrillo. Solo ganan unos pocos y pierden casi todos. Cuando la vivienda vuelva a precios justificados (pre-burbuja+inflación), el que compre y le pille otra fase alcista, por supuesto venderá con plusvalías que podrá utilizar para irse de alquiler y contemplar de nuevo cómo los brokers del ladrillo se despellejan unos a otros porque no aprendemos de nuestros errores.
Si los precios bajan un 30% la rentabilidad se pondria en un 5% como Alemania, belgica y Japon y por encima de Francia, uSA, e Inglaterra por lo que la bajada del 30% que preven muchos organismos parece razonable.
Una rentabilidad del 5% por ciento esta muy bien teniendo en cuenta que los intereses reales una vez descontada la inflaccion no suelen ser mayores que el 1-2% ya que el BCE fija los tipos en funcion de la inflacción.
Una vez que el precio de las viviendas se fije en un valor razonable su precio irá subiendo al ritmo de la inflacción, por lo que su valor no disminuye tanto con el tiempo como le pasa al dinero aunque si se pueden depreciar sino se hacen reformas y mejoras.
Como conclusion la vivienda debe bajar un 30% en terminos reales con respecto a maximos, para bajadas del 50% se deberia producir deflaccion en la economia.
Vuelvo a inistir: los precios de los alquileres están bajando, y todo apunta a que bajarán bastante más. No se pueden hacer estos cálculos a precios de alquiler de hoy. No son estables para nada. Al igual que hay de sobreoferta de vivienda para comprar, pronto la habrá para alquilar. Es curioso, pero siempre que alguien habla de un 30% me suena a 'consigna' oficial. Demantelado el frente nuncabajista, el 30% desde máximos es lo que el poder admite, asume y tolera -- según manifestaban, era el límite que el sistema financiero español se podía permitir sin quebrar. Pero es que resulta que un 30% de sobrevaloración es lo que ya había antes del último e irresponsable subidón burbujil, segun el 'times', años ha. Yo soy de los que creen en un 70% de media desde máximos... y veremos.
Yo también, 70% de caída real desde máximos a corto-medio plazo. Y 60% desde máximos a largo plazo si la economía del país cambia a un modelo sostenible.
Ejem, una puntualización: esta noticia es falsa, ya que los datos que se muestran hacen referencia a "Madrid" y no a "España". yo tengo una vivienda nueva comprada en Ibiza hace tres años, y aplicando la fórmula que se comenta me sale una rentabilidad del 5,9%.
Ejem, una puntualización: esta noticia es falsa, ya que los datos que se muestran hacen referencia a "Madrid" y no a "España". yo tengo una vivienda nueva comprada en Ibiza hace tres años, y aplicando la fórmula que se comenta me sale una rentabilidad del 5,9%.
Chico, te la coges con papel de fumar... es una forma de titular... igual que se dice q la vivienda en España bajó un 5% y hay ciudades en la que lo hace un 10%. Si se cogen todas las ciudades principales del mundo, pues no me parece mal titular así
Pues a mi un 8%.
Si claro, un gran artículo!
Pueden publicar la rentabilidad real descontando el IPC?
También podrian publicar los típos de interés en las regiones con mas rentabilidad por alquiler o el % de morosidad de cada región, fiablidad de la estadistica en Egipto, etc...
Por poner algunas dudas
Seamos un poco sensatos, es cierto como dices que la bajada del 30% parece la consigna oficial, pero no es menos cierto que bajadas mayores al 40% o hasta el ¡¡¡ 70% !!! supondrian la quiebra total y absoluta del sistema financiero español. &Iquest;y que significa eso? pues que en España solo tendrian trabajo/sueldo los funcionarios y los pensionistas, con lo cual el que espere caidas del 70% seguramente tampoco podrá comprar porque habrá perdido su trabajo.
Jueves, 5 febrero 13:04
Alex dice
Seamos un poco sensatos, es cierto como dices que la bajada del 30% parece la consigna oficial, pero no es menos cierto que bajadas mayores al 40% o hasta el ¡¡¡ 70% !!! supondrian la quiebra total y absoluta del sistema financiero español. &Iquest;y que significa eso? pues que en España solo tendrian trabajo/sueldo los funcionarios y los pensionistas, con lo cual el que espere caidas del 70% seguramente tampoco podrá comprar porque habrá perdido su trabajo.
Nada hombre, no te preocupes, que si el precio de la vivienda baja un 70% (o el de los alquileres casi mejor, dado el nivel de ahorro de los no hipotecados )pasara lo siguiente:
Los que tengamos o tengan trabajo, empezaran a consumir porque se saneara la economia y habra mas renta disponible para otras cosas que no es el cobijo...
Los bancos, como las empresas, quebraran las que tegan que quebrar y no haran quebrar al resto de ciudadanos y empresas por falta de financiacion..o por falta de consumo privado...
Ya veo que tu debes ser funcionario, pues no temes por tu empleo, pero aun así tambien deberias estar preocupado. Dices que sólo quebraran los bancos que tengan que quebrar y que se saneará la economia...¿? si los inmuebles bajan el 70% no te quepa duda de que quebrarán TODOS los bancos (las cajas primero). &Iquest;quien va a seguir pagando una hipoteca por un bien que vale un 70, 60 , 50 , 40% menos de lo que cuesta en el mercado? NADIE. &Iquest;qué sistema jurídico/judicial puede soportar una avalancha de ese calibre de impagos y deshaucios? NINGUNO. &Iquest;que estado podría soportar una carga social así?
Lo que yo te digo quiebra del sistema/estado.
&Quot;lo que yo te digo quiebra del sistema/estado."
Que la vivienda caerá a medio plazo un 70% me parece inevitable. Evidentemente no pasará mañAna, que sólo puede llevar al caos. Será una corrección lenta (algo más lenta que en eeuu, pero más rápida que en Francia, por ejemplo). Poco a poco Irán bajando las ventas a mínimos, sólo subastas de algunos embargos, stock de promotores que tengan algo que perder si van a la quiebra, listillos pillados que asumirán pérdidas, algunos propietarios que se muden sin mucho riesgo y, desgraciadamente, algunos pardillos imprudentes más que se compran su residencia como el que se compra unos zapatos, en vez de alquilar.
Esta corrección será lenta y dolorosa, y por supuesto habrá muchas pérdidas que se diferirán en el tiempo. Al final pasarán 10 años y algunos habrán pagado mucho más por su casa de lo que podrán recuperar, otros lo habrán perdido todo, muchos habrán perdido el tren de vida que llevaban antes, y sólo unos poquitos saldrán de esta en patrimonio positivo.
No se llegará al caos, pero la resaca de la fiesta del ladrillo va a ser muy dolorosa.
No , te has equivocado, de funcionario nada de nada...
Bastante lejos de la realidad, de hecho...
Insisto, la quiebra se esta produciendo justo por lo contrario, por los altos precios de la vivienda, que han echado del mercado a muchisima gente ...
Y a quien no le ha echado del mercado, es decir quien se ha hipotecado, tanto como si paga un alquiler, se ha visto obligado a endeudarse y a no tener capacidad de ahorro = consumo decreciente.
Te lo ha explicado muy bien robespierre...
Desde Canarias:
1- ,el que mantiene sus ingresos y copró la casa adecuada para sus ingresos,,seguirá pagando la hipoteca como lo venía haciendo hasta ahora: le da igual el precio virtual de su vivienda
2-El que disminuye sus ingresos a la mitad (esposa o esposo en paro) y su hipoteca antes le suponía un 30% de sus ingresos -los sensatos-,ahora le supondrá el 60% y seguirá pagando
3- a) el pringao que se endeudó pagando de hipoteca un 50% de sus ingresos , si su salario se reduce a la mitad no podrá pagar y buscará un aquiler que suponga la mitad del importe de la hipoteca: la casa será una M si vale 300 Eur (dos habitaciones y en un suburbio), pero esto significaría, en el peor de los casos,que ganaba 1200 EUR cuando se metió en la compra de una casa con una hipoteca de 600 EUR!, para lo cual hay que ser bastante ignorante y pretencioso. Este querrá vender a toda mecha,no le compensará, y se la dejará al BANCO.
B) El insensato que con ingresos de 3000 Eur ,pagaba una hipoteca de 1500 eur,y sus ingresos se reduce a la mitad. Este podrá buscar una casa de alquiler por 600 Eur. En buenas condiciones
4-El que compró para REVENDER ,no para vivirla, -particulares e INMOBILIARIAS, dINERO NEGRO ¡ojo!- es el que intenta deshacerse de ella a toda prisa,como el anterior,pero no va a buscar un alquiler.
RESUMIENDO :
I-No hay razón para que bajen los arrendamientos de 300-600 EUR, ya que no hay hipoteca similar para un piso con las mismas características .ej. Aproximado:100.000 EUR a 4% y 30 años unos 500 EUR, con seguros...: el pringao no puede pagarlo, y el insensato no se va a vivir a una casa....¡ tan humilde para él
II- El caso 4 es el que está en los medios montando el escándalo,devorándose entre ellos,y los que han hecho que bajen los precios de los pisos del guindo donde estaban encaramados.: su avaricia los devoró . sólo si el Estado compra estas promociones y las pone en alquiler muy por debajo del mercado actual el alquiler bajará. y este sería otro tema a estudiar: ¿dónde están ubicadas esas casas?,¿a qué precios tendrían que ponerlas?¿pueden el Estado y sus Bancos hacerlo?......
SALUD
Seamos un poco sensatos, es cierto como dices que la bajada del 30% parece la consigna oficial, pero no es menos cierto que bajadas mayores al 40% o hasta el ¡¡¡ 70% !!! supondrian la quiebra total y absoluta del sistema financiero español. &Iquest;y que significa eso? pues que en España solo tendrian trabajo/sueldo los funcionarios y los pensionistas, con lo cual el que espere caidas del 70% seguramente tampoco podrá comprar porque habrá perdido su trabajo.
Vamos a ver. La 'sensatez' es lo que he echado en falta todos estos años -- unos veinte. Y la he echado de menos principalmente entre aquellos que más la deberían de poseer: el sistema bancario español y sus evaluadores de riesgos (la vivienda nunca baja, etc). Esperar caidas de 70% no es desear caidas del 70%. Es un analisis frio. Pero te diré que yo sí las espero/deseo, porque en este país la vivienda debe dejar de ser el becerro de oro, y debe dejar de consumir todas las rentas disponibles, muchas de las cuales deberían ser invertidas en otros sectores realmente productivos. es el monocultivo del ladrillo a precios extratosféricos lo que nos ha llevado a esta crisis que sufrimos, no su corrección inevitable. La quiebra o no quiebra del sistema financiero español no es un argumento en contra de la bajada de precios en mayor o menor medida, en todo caso será su consecuencia. Y para finalizar, el pensar así no tiene que ver con comprar de una propiedad o no (soy propietario). Es higiene mental.
Sres. De idealista: también echo de menos el poder corregir los posts una vez publicados, como en el anterior foro. Es que con el 'copy paste', las prisas, y la incapacidad propia, no publico uno que no tenga faltas de ortografía...
Hola robespierre, estamos ultimando un botón de previsualización, pero el paso intermedio de ponerte cómo va a quedar es poco operativo
Si estás registrado, puedes editar tus mensajes no sólo al meterlos, sino en cualquier momento. Es mucho más útil, te recomiendo que te registres (pinchando arriba a la derecha en "alta")
Un saludo
Gracias por tu respuesta. No sabía que los usuarios registrados podían editar sus comentarios. De todos modos es un acierto que todos, registrados y no registrados, lo puedan hacer.
Un saludo.
Hola dani: es dificil encontrar alguna intervención anterior un poco separada, navegas por los números de arriba abriendo cada página. &Iquest;podría haber un listado de días y ya dentro del día que saliesen muchas páginas con la hora por ejemplo?.
Otra cosa interesante es que cuando lees la respuesta de alguien, si está un poco separada cuesta encontrarla y no sabes de que va, ¿podría aparecer al pasar el ratón por encima, el texto al que responde? Supongo que eso será muy complicado, o complicaría demasiado la programación.
Finalmente insisto en mi propuesta de vigilar que los m2 de los anunciantes sea real o al menos incluir un link directamente al catastro de la vivienda p'ara desenmascararlos, ya que modifica el precio de los valores medios por m2.
Saludos
Hola bien!
Para buscar un comentario pasado hay diferentes formas:
1) a lo bruto, pasando y pasando páginas hasta encontrarlo
2) por el buscador que hay a la derecha en el menú verde. Si te acuerdas de algo en concretode ese mensaje lo puedes buscar
3) por el archivo (http://www.idealista.com/news/archivo o pinchando en el menú verde donde pone archivo) si te acuerdas de la fecha en que fue, puedes ir en concreto a las noticias de ese mes y ahí las tienes por días. Eso te acorta bastante la búsqueda temporal aunque no es exactamente lo que pides, que sería muy preciso, si sería una aproximación valida
Respecto a lo de los metros cuadrados, aunque no de mi equipo, te diré que hay un grande debate y una gran preocupación al respecto. Vamos a elaborar un informe de cómo se mide (perdón, se debe medir) una casa correctamente y se está pensando en algo más sofisticado para certificar esos metros. El problema del catrastro es que para bastantes inmuebles sirve, pero no para todos, porque hay muchos antiguos que no sirve y precisamente es en esos donde más quejas ahi. Pero no dudes de que le seguimos dando vueltas...
Gracias
Gracias: no había pensado en el buscador, de todos modos, lo normal es que no sepas a que mensaje se refiere la respuesta de otro a un tercero.
Saludos
Que se han producido excesos es más que evidente y que ahora toca purgarlos tambien, en eso estamos de acuerdo. Pero de ahí a desear la quiebra del sistema media un abismo. Fijate lo que está pasando ahora con las pymes y el empleo porque los bancos han aflojado (no cerrado) el grifo del crédito, lo que por otra parte tiene cierta lógica pues necesitan esa liquidez para devolver sus deudas contraidas para dar esos préstamos. Pues imagínate lo que supondría la sequía total y absoluta del crédito. El Estado no tendría ICO¨s suficientes ni medios ni posibilidades de parar la sangría.
&Quot;te la coges con papel de fumar..." ja ja, me encantas los analistos chabacanos con alto nivel cognoscitivo. Es evidente que si se dice que en España la vivienda baja un 5%, habrá zonas donde pueden haber bajado un 10%, pero ante tal afirmación, sobreetiendo que se refieren a una media de todo el territorio español. Si un dato se refiere a España, pues es una media, si se refiere a una ciudad, pues sera una media de esa ciudad, o de ese término municipal o del area metropolitana no???
Para que España (Madrid) alcance a nueva york y tuviera una rentabilidad de sólo el 4,4%, esa vivienda del ejemplo tendría que bajar de 325.000 a 272.000 euros, es decir, un 16%
No entiendo mucho esto. Las cifras a veces pienso q se manejan mal. Yo vivo en una "cueva" de 40 m., con una ntiguedad de mas de 50 años, destartalada y sin acondicionar, y pago 600 euros.
La rentabilidad q saca mi propietario a este "piso", desde luego no es el 3,7%
Efectivamente, la rentabilidad de tu casero es de casi el 100%. Porque seguro que esa vivienda en la que vives es de las que hizo el caudillo hace 50 años, de 70 metrines, y se vendian a 2 M ptas como mucho. La inversión la recuperó con creces hace muchos años. Eso sólo representa ganancias.
compró barato y arrienda a precios de hoy, o sea, caros.
El sueño de todo inversor: compro barato y rriendo/vendo caro.
El problema de la rentabilidad del alquiler está, una vez más, en el precio de venta puesto por la avaricia de: contructores, bancos, industriales, incluso entidades públicas (que han sacado una buena tajada de esta história).
Los caseros ni mucho menos, la prueba fehaciente es la rentabilidad que se expone en este articulo y en otro de la Vanguardia, ya antiguo, que puse aquí hace tiempo en el que decia lo mismo.
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http://www.das.es/archivos//doc18092007110840_1.pdf
Y prueba de ello es la poca oferta que hay en alquiler. Ahora han empezado a salir algunos más de que los que han comprado durante esta época burbu y no pueden ni vender ni asumir la hipoteca por lo que no les queda mas remedio que sacar lo que puedan alquilando con la consiguiente perdida de rentabilidad dado que el alquiler no cubre muchas veces toda la hipoteca y a esto se le han de añadir los gastos, que la mayoría de veces no son pocos.
&Iquest;que es porque los alquileres estan baratos?
Jaja
Mas bien porque las viviendas estan caras. Y los alquileres van tambien para abajo ya que tambien estan muy caros,
Quien no se consuela es porque no quiere.
La cuestion que plantea esta noticia, es saber que lado de la balanza esta desequilibrado en el caso de que un particular o una sociedad a se plante como posible negocio comprar un inmueble para arrendarlo y obtener una rentabilidad. Un negocio como otro cualquiera.
Ese negocio puede ser muy rentable, poco rentable, o ineconomico, y depende de dos variables.
- Si esa vivienda se compra, por ejemplo en 240.000.-€, y queremos una rentabilidad del 6%, pues deberemos alquilar esa vivienda al modico precio de 1.200.-€ / mes. Eso, si tener en cuenta impuesto, mantenmiento,etc... que hace que la rentabilidad baje. Si resulta que ese precio es inasumible por el 60/70% de la población, pues no quedara otra que bajar el precio, por lo que tu rentabilidad bajara. El dato de la rentabilidad no es que sea un dato aleatorio. Esto es, que el inversor diga que quiere un 6% en vez de un 5% o 10%. La tasa de rentabilidad determina el tiempo que el inversor va a tardar en recuperar la inversion inicial que ha hecho para comprar ese bien y explotarlo. O sea, 240.000.-€ con una rentablidad del 6%, va a tardar 16 años y pico en recuperar la inversión que hizo. Por esa regla de tres, a menos tasa rentabilidad, mas años tardará en recuperar lo que invirtió. resumen. Todo esto, claro está, suponiendo que lo tengas alquilado desde el primer día hasta el último, que el inquilino te pague religioamente, no te de problemas, no te destroce el inmueble, etc...
- Si esa misma vivienda, se compra por 90.000.-€, y queremos seguir teniendo la rentabilidad del 6%, pues deberá alquilar esa vivienda a 450.-€, que si parece una cifra, a priori, mas asequible para el 60/70% de la población. Los riesgos de que te dejen de pagar son menores, puesto que es una renta mas asequible, y hasta puesdes plantearte aumentar tu rentabilidad a un 10% (alquiler a 750.-€) dependiendo de las condiones del mercado, de tu inmueble, y de otras variables. Tardarás los mismos años en recuperar tu inversión, 16 años y pico, pero los riesgos serán menores.
Resumiendo, si compras caro, lo vas tener muy complicado para sacar rentabilidades altas. Y mas aun para mantenerlas. Porque lo importe de tener una rentabilidad del 6% alquilando un inmueble, no es tenerla, es que hay que mantenerla durante 16 años inquebrantablemente. Si hay una falla, se rompe el equlibrio.
Pero bueno.
Para obtener la rentabilidad de una inversión hay que tener en cuenta el costo de la inversión y el esfuerzo inversor.
España con la vvdas más caras del mundo (promedio) y con los suelos más bajos (promedio) de la OCDE, lógicamente invierte más con un mayor esfuerzo, por lo tanto el PER es más bajo. Querido Watson.
En Ejpain tanto comprar com alquilar es un robo a mano armada.
Robo a mano armada permitido por el gobierno...
El huevo y la gallina, los banqueros y el dinero
Las entidades financieras españolas se han lanzado a una gran campaña de intoxicación para tratar de convencer a los ciudadanos de que los problemas de financiación que paralizan a la economía productiva española no son culpa suya.
Es posible que incluso alcancen su objetivo gracias a que controlan medios de comunicación y a que tienen en sus nóminas (de modo más o menos explícito) a numerosos académicos, periodistas y líderes de opinión. Pero no dicen la verdad.
Su discurso ahora se centra en afirmar que disminuyen el crédito porque no hay demanda suficiente o solvente y no porque sean los propios bancos quienes lo estén racionando por otras razones.
Empezaré por final. Es posible efectivamente que cada vez haya menos demanda solvente para financiación de la actividad productiva pero eso ocurre justamente porque la falta de financiación que han provocado los bancos está ahogando rápida y generalizadamente a los empresarios y a los consumidores.
No se trata de un juego para determinar qué es primero si el huevo o la gallina. Es algo mucho más importante y que puede resolverse objetiva y rigurosamente.
En primer lugar hay que recordar un hecho principal: la banca privada española (y detrás de ella las cajas de ahorros que se han dedicado a copiar su lógica financiera en lugar de estar al servicio de un modelo productivo sostenible y socialmente satisfactorio) ha provocado en los últimos años una burbuja financiera gigantesca que ahora mina su liquidez e incluso su solvencia.
Los datos son irrefutables.
De 2002 a 2008, ¡sí, solo seis años!, la cifra de crédito concedido por entidades financieras españolas ha pasado de 701.000 millones de euros a más de 1,838 billones de euros, lo que supone un incremento del 161%.
Y lo que es aún más exagerado: el 70% de ese incremento se dedicó a financiar el ladrillo, pues el crédito inmobiliario pasó de 347.000 millones a 1,1 billones de euros creciendo, por tanto, un 219%.
El resultado de esta expansión vertiginosa del crédito no ha podido ser otro que una pérdida de solvencia del sector financiero español (además de crear una burbuja inmobiliaria y una especialización perversa de nuestra actividad productiva).
Sería realmente un milagro inexplicable que las familias y las empresas españolas pasaran de soportar una deuda de 700.000 millones de créditos a otra de 1,8 billones en seis años sin que se afectara su fortaleza económica y su capacidad para hacer frente a los pagos. Y de hecho, lo que ha sucedido es que el volumen de créditos de dudoso cobro ha pasado en este periodo de suponer 9.000 millones de euros a 47.000 millones y que la solvencia de las entidades financieras ha comenzado a disminuir sin remedio. Así lo demuestra, por ejemplo, que el patrimonio neto de las entidades financieras representara el 12,3% del total del crédito en 2002 y el 9,5% en el segundo semestre de 2008.
En consecuencia, es una evidencia clamorosa que la primera causa de la situación actual de restricción crediticia y financiera es que ha explotado la burbuja creada por las entidades.
Los alquileres seguirán siendo caros porque hay poco mercado y mucha demanda. Los propietarios no se fían, porque miran lo que les pasa a otros propietarios... pero hay una enorme bolsa de pisos alquilados de renta antigua (ley del 64) con inquilinos de rentas ridículas y algunos con propiedades a nombre de familiares y a los que no se les puede echar porque la ley les ampara, ni siquiera necesitándolos. Yo vivo fuera de Madrid, tengo un piso alquilado en Madrid con renta antigua, y ahora mi hijo lleva dos años pagando por una habitación en Madrid mucho más que me paga a mí el inquilino por un piso de tres habitaciones céntrico y el abogado me dice que, aunque la ley me ampara necesitándolo para un hijo, la realidad judicial es otra y que la enorme mayoría de jueces sentencian a favor del inquilino. Si se cambiara la ley habría una bolsa mayor y si hay inquilinos que no pueden pagar, pues para eso tenemos las viviendas sociales ¿no?, que entren en ellas como hacen los jóvenes ahora.
A ver si quien se cree que los bancos van a quebrar. Si quiebran los bancos quiebra el Estado, es decir los ciudadanitos de a pie que tienen sus dinirillos en las cuentas corrientes. Esto último es una medida de presión contra el Gobierno. Si cierro mi banco pongo a los ciudadanos en la calle, resultado conflicto social, solución dar dinero a los banqueros para que no lo hagan, así todos contentos.
Creo que tendrian que poner a unos cuantos en la carcel
Vaya no habia entrado en este post, manila 2º ciudad? si esta mi mejor amiga currando alli, vive en makati, ahora mismo la remito el link.
En España alquilas y a los tres meses no te pagan y despues abogado y piso destrozado perjuicios mas de lo que te han pagado. Las leyes un año tras otro igual parece que es españa somos besugos
Mi hija vive fuera y quiere volver a vivir en la ciudad, bcn, vive en una bonita casa y muy cuidada ya que les gusta vivir entre cosas en buen estado y limpias. Buscando vivienda hemos visto varias cosas...una, que los alquileres estan por las nubes. Dos, lo que piden no tiene nada que ver con lo que ofrecen, pisos con las cocinas estropeadas, rotas, sucias, puertas rotas, zocalos podridos, ventanas que no cierran y piensan que pedir de 2000 a 4000,-e por "eso" es normal. Propietarios que alquilan viviendas para obtener unos beneficios, en esos pisos tambien hay que invertir. No toda la gente que alquila son unos guarros que viven como cerdos. Tendrian que abrir "algo", donde "alguien" pudiera revisar las viviendas y "orientar" al propietario en lo que puede pedir por semejante m.....o palacio, depende.
Sra.Clara. No, no todos los que vivimos alquilados somos..... podría aqui hacer una lista de todo lo que he tenido que cambiar, reparar, etc. amen de y para no pasar frio instalar una estufa. En la parte baja de la vivienda tengo 10ºc, osea, no entro en humnedad (compro deshumificador ). unos propietarios sacan beneficios ( por bajini), ya que la vivienda se construyo hace + de 50 años ( forma de hacer negocio), otros compran invierten para sacarle una rentabilidad (inversión -especulación) otra forma. Tambien se puede invertir en acciones de "x" sociedad. El precio de un alquiler es libre de cada propietario, alquila y cobra.BIEN. no alquila, no rentabiliza. estamos en tiempos de cambios, hay que negociar el precio del alquiler. Aqui en este pueblecito en plena costa brava, hasta este invierno no encontrabas nada en alquiler, ni en alrededores, hoy creo que sobran, los precios van bajando. Ya no se oye ) hace un par de años aquello de " con lo que me saco en 2 meses de verano, etc.... un propietario me conto (hace de esto 7 años) este verano ni para pagar el agua. ahora viene mucho inmigrante para la temporada. Piso patera, y hasta el próximo si es que hay, cada veranito mas ajustadito.
Que hay gente que deja maltrecha la vivienda y /o, se marcha sin pagar el último recibo, hayla y la habrá. la ley de alquileres ? porque en este pais no hay viviendas de alquiler del consorcio - gobierno - en u.K. (G.B.) las hay desde el sisglo "x", amen de casi todo el resto de Europa. Tengo una familia amigos holandeses, casa de alquiler ( hace 10 años) casi centro de amsterdam - del consorcio - 500Emes. toda esta calle y las adyecentes.
Aquí se nos ha inculcado que la vivienda debe ser de propiedad, espabila, y, si después de la compra, por razones obvias, la empresa te ofrece desplazarte a.. ,o, tu ves más futuro en otro lugar. o la empresa te comunica que - te pases por caja a por el talón y adios - .que hacer . A)vender deprisa y mal, espero (a que) y mientras.
Osea, no disponemos hoy por hoy de una ayuda y flexibilidad por parte gobierno -a mi ver - ni que yo sepa ?? hay una preocupación por aquellos de que los ciudadanos tengamos posibilidad de alquilar tener unas viviendas estatales, con lo cual muchos ciudadanos no tendrían que estar ahora en una situacion incomoda. si bien desde el ministerio de la cosa, instan a los promotores a recombertir las viviendas en VPO,s. Vaya solución = banco / hipoteca, más de los mismo.
Alquileres = alquilerinmobiliario.net
Con las escandalosamente altos precios de venta qye tienen las viviendas en España, es lógico que no sea rentable alquilar. Lo más interesante es que en las principales ciudades del país los precios de alquileres, a pesar de pequeñas bajas que no influyen en nada, son exajeradamente alevados si los comparan con otras ciudades de Europa o el mundo. La burbuja se ha pinchado, pero todos aquí intentan parcharla para que no quede en precios accesibles.