Si una persona decide alquilar una vivienda, siempre debe observar la rentabilidad que va a obtener por alquilar su inmueble. Como si se calculara la rentabilidad por dividendo de una empresa en bolsa, esa rentabilidad se calcula simplemente sacando el porcentaje entre los ingresos procedentes del alquiler, y el valor que tendría comprar esa misma casa. Para afinar, se podrían añadir todos los gastos fijos que tiene tener una casa en propiedad, como impuestos y seguros
Así, por ejemplo, si una casa se alquila por 1.000 euros al mes, es decir, 12.000 euros al año, y vale 325.000 euros, su rentabilidad será (12.000/325.000) x 100 = 3,7%
Según este baremo, España, que tiene una rentabilidad del 3,7% se encuentra en el vagón de cola de rentabilidad por alquilar una vivienda en todo el mundo, según global property guide (gpg). Es decir, comprar una vivienda con vistas a alquilarla es poco rentable, ya que incluso un bono del estado a 10 años es más rentable porque actualmente ofrece un 3,97% con total seguridad. Así mismo, en España para un inquilino alquilar una vivienda supone un menor esfuerzo que comprarla que en otras partes del mundo
Este es uno de los datos que los expertos manejan como argumento de que en España hay un fuerte desequilibrio de precios. Para que España suba en la lista de rentabilidad sólo hay dos caminos: o baja el precio de la vivienda o suben los alquileres. A la vista de los últimos datos, parece que el mercado se está decantando claramente por lo primero
Fuente: elaboración propia a partir de datos de gpg
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69 Comentarios:
Con las escandalosamente altos precios de venta qye tienen las viviendas en España, es lógico que no sea rentable alquilar. Lo más interesante es que en las principales ciudades del país los precios de alquileres, a pesar de pequeñas bajas que no influyen en nada, son exajeradamente alevados si los comparan con otras ciudades de Europa o el mundo. La burbuja se ha pinchado, pero todos aquí intentan parcharla para que no quede en precios accesibles. Y más tarde se lamentan que no pueden vender ni alquilar.
Con los precios actuales no hay bolsillo
Con las escandalosamente altos precios de venta qye tienen las viviendas en España, es lógico que no sea rentable alquilar. Lo más interesante es que en las principales ciudades del país los precios de alquileres, a pesar de pequeñas bajas que no influyen en nada, son exajeradamente alevados si los comparan con otras ciudades de Europa o el mundo. La burbuja se ha pinchado, pero todos aquí intentan parcharla para que no quede en precios accesibles. Y más tarde se lamentan que no pueden vender ni alquilar.
Con los precios actuales no hay bolsillo que
Con las escandalosamente altos precios de venta qye tienen las viviendas en España, es lógico que no sea rentable alquilar. Lo más interesante es que en las principales ciudades del país los precios de alquileres, a pesar de pequeñas bajas que no influyen en nada, son exajeradamente alevados si los comparan con otras ciudades de Europa o el mundo. La burbuja se ha pinchado, pero todos aquí intentan parcharla para que no quede en precios accesibles. Y más tarde se lamentan que no pueden vender ni alquilar.
Con los precios actuales no hay bolsillo que aguante!!!
Estoy buscando casa de alquiler para cambiarme de zona, y los alquileres siguen siendo caros. Te piden una fortuna por una casa que no esta en buenas condiciones, ni tiene una buena distribución. Aún tienen que bajar más los alquileres.
En España solo ha sido rentable alquilar una vivienda en los periodos en que la vivienda tenia una rapida perpestiva de revalorizacion, por lo tanto ahora cuando la perpestiva es de depreciacion, el unico motivo para alquilar una vivienda es que al propietario le haga mucha falta el dinero que percibe por el alquiler.
No es el aquiler que se percibe lo que hace rentable el alquiler de una vivienda en España, sino que esta se este revalorizando significativamente mientras esta alquilada.
Esto va a ser Jauja para los cazachollos, ¿no? ¿así que quien venda deberá bajar un 40% el precio de venta para que le salga una rentabilidad por alquiler igual o superior al 5%. Y con lo que gane alquilando compensará esa bajada de su capital? En 200 o 330 años? ¿para qué, para que vosotros la compreis a precios tirados y le saqueis ese interés? Venga, menos sueños ilusos. Sí, sí. quien tenga ahorros que no los invierta en vivienda, oh, que miedo, la burbuja inmobiliaria se desinfla para no inflarse nunca jamás, jejeje. Y luego viene el Apocalipsis... pero no, que nadie invierta en vivienda, porque el mercado rebosa de oportunidades. En una época que las mayores empresas del mundo están disminuyendo su valor en bolsa hasta un 40% YA, y muchas a punto de cerrar. en una época en que los más rentables depósitos bancarios raramente sobrepasan el 3,5%.. Y ojo, que el Gobierno los garantiza en caso de quiebra.. Pero ¿quien garantiza al Gobierno? No son uno ni dos los economistas que prevén en España otro "corralito" a estilo argentino. De pronto el Estado confisca todos los fondos bancarios... y si te he visto no me acuerdo. &Iquest;cuál es la única cosa que no desaparece por muchos vaivenes que sufra? ¿cuál es el único bien que con seguridad podrás dejar a tus hijos? ¡¡¡siiii, acertaste!!! El de siempre, el de toda la vida a lo largo de la historia. Las viviendas y las tierras. Vendedores, no os dejeis acojonar por todos estos agoreros. Si los economistas no tienen ni maldita idea de cuándo finalizará la crisis es porque nadie la conoce en toda su extensión. Y si no la conocen, mal pueden hacer previsiones.... y si los expertos no pueden prever nada, menos aún los cazachollos, que se limitan a confundir el futuro con sus propios deseos. Lo dicho, nPI.
La cuestión no es si la vivienda es un bien tangible (mobiliario), y quien tiene una vivienda ya tiene dónde vivir. No, no creo que sea eso. El problema es que actualmente en España para tener una vivienda la gente se ha expuesto a la ruina, comprando por unos precios que no son reales, con unas finanzas personales que se sostienen.
Por lo tanto, y mientras se realiza el ajuste, hay que seguir el mercado y solo compar si se esta en disposicion de ello, si se tiene la posibilidad económica de hacerlo, y siempre puestos en lo peor (pensando en unos escenarios de futuro pésimos, y viendo que pese a una eventual pérdida de empleo, y con los tipos al alza, tenemos fondo para pagar la vivienda).
En fin, caballero, lo que no se puede hacer es ver un mercado como el inmobiliario como un mercado financiero más (por lo tanto, convertido en un casino irracional), y además, con el gran parque de vivienda vacía (ya adquirida), más la vivienda finalizada que no se vende, y la que tienen los bancos por embargos... ¿Alguien duda que en cuestión de meses el mercado de alquiler va a dar otro tipo de posibilidades? Si no puedes vender la vivienda, al menos tratarás de alquilarla para equilibrar tus finanzas. Ahora mismo, quien tiene ingresos fijos y una economía saneada, se puede permitir tanto vivir alquilado como comprar vivienda, y por supuesto, si ahora que no es momento de comprar en general, se puede vivir alquilado y ya aparecerá la opción de compra.
Esta es una información realmente valiosa.
Sin embargo, por si sola no es indicador de mucho, pues no todas las economías son iguales. Economías más riesgosas tienen mayor coste de financiación (riesgo país) y por ende los alquileres generan mayor rentabilidad.
He comparado la rentabilidad por alquiler de 8 países (ciudades) indicados en este cuadro con el coste de bonos estatales a 10 años de cada uno de estos países. En principio, una diferencia positiva (por el riesgo de alquiler) es lo normal y nos indica un mercado en equilibrio o con posibilidades de alza. Una diferencia cercana a cero o negativa no es normal y es un claro indicador de una sobrevaloración del activo:
PAIS bONO 10yr ALQUILER SPREAD
-------------------------------
ARG 18,39% 8,90% -9,49%
BRA 7,60% 6,60% -1,00%
ESP 4,60% 3,70% -0,90%
UK 3,97% 4,10% 0,13%
GER 3,41% 4,80% 1,39%
USA 3,00% 4,40% 1,40%
CHI 7,01% 8,90% 1,89%
PER 7,79% 10,10% 2,31%
JAP 1,32% 4,90% 3,58%
Se observan cosas curiosas. Por ejemplo, Argentina es un "despelote". no compraría casa en Argentina ni loco. Japón se muestra como una oportunidad para comprar vivienda y ponerla en alquiler. Lo mismo para Perú, Chile y USA. Brasil, España y UK son mercados que aún mantienen los precios del ladrillo muy altos y por ende el negocio de alquiler no recompensa el riesgo asumido.
No sean locos, ni cuando subia esto iba a subir un 20% anual de por vida, ni ahora va a bajar un 70% pura tonteria, y porque no un 99.75%, jejejeje, la gente que se pasan dos pueblos para arriba y para abajo, no mejor, las van a regalar y que no cueste nada, para asi gastarnos la pasta en cubatas y coches y viajes y demas.
Dejando pamplinas a un lado, la vivienda no seguira bajando, pero tampoco volvera a subir, se mantendra estable durante una buena epoca, maximo 5 años, durante los cuales se ajustara el precio via inflacion en torno a un 10-15%, para luego venir la siguiente fase donde el precio subira algo pero siempre por debajo de la inflacion, este periodo sera maximo de otros 5 años, pero donde el ajuste del valor sera mas brutal, al crecer la inflacion en torno a los 2 digitos (debido a la gran cantidad de billete que estan lanzando a la calle y lo que falta por echar).
Lo que quiero decir es que en valor nominal las caidas que pueden quedar son pocas (en el rango de un 5-10%), nunca las locura que se dicen por ahi, en el real la cosa cambia, y bastante.
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