Si una persona decide alquilar una vivienda, siempre debe observar la rentabilidad que va a obtener por alquilar su inmueble. Como si se calculara la rentabilidad por dividendo de una empresa en bolsa, esa rentabilidad se calcula simplemente sacando el porcentaje entre los ingresos procedentes del alquiler, y el valor que tendría comprar esa misma casa. Para afinar, se podrían añadir todos los gastos fijos que tiene tener una casa en propiedad, como impuestos y seguros
Así, por ejemplo, si una casa se alquila por 1.000 euros al mes, es decir, 12.000 euros al año, y vale 325.000 euros, su rentabilidad será (12.000/325.000) x 100 = 3,7%
Según este baremo, España, que tiene una rentabilidad del 3,7% se encuentra en el vagón de cola de rentabilidad por alquilar una vivienda en todo el mundo, según global property guide (gpg). Es decir, comprar una vivienda con vistas a alquilarla es poco rentable, ya que incluso un bono del estado a 10 años es más rentable porque actualmente ofrece un 3,97% con total seguridad. Así mismo, en España para un inquilino alquilar una vivienda supone un menor esfuerzo que comprarla que en otras partes del mundo
Este es uno de los datos que los expertos manejan como argumento de que en España hay un fuerte desequilibrio de precios. Para que España suba en la lista de rentabilidad sólo hay dos caminos: o baja el precio de la vivienda o suben los alquileres. A la vista de los últimos datos, parece que el mercado se está decantando claramente por lo primero
Fuente: elaboración propia a partir de datos de gpg
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79 Comentarios:
A anonimo 11:21
&Quot;asi que ahora resulta que quereis que bajen los precios para invertir y ganar dinero??muy normal,tanto exigir precios asequibles para tener una vivienda digna y al final quereis hacer lo mismo que los especuladores a los que tanto criticais....ya se os va cayendo la mascara"
Creo que ya he insistido varias veces sobre este punto. El que compra para vivir, está asumiendo un riesgo importante en cualquier situación del mercado.
- Si el mercado es sano y estable, está asumiendo el riesgo (por motivos personales, traslado, paro, hijos) de perder algo de dinero si se tiene que mudar antes de 7 años, necesarios para amortizar los gastos de compraventa con la vivienda estable (adquisición+inflación).
- Si el mercado es una vergüenza de burbuja alcista, está asumiendo el riesgo de comprar caro y que tenga que mudarse después de haber explotado la burbuja. Con suerte venderá perdiendo sus ahorros sin que se quede con una deuda de caballo.
- Si el mercado es bajista, está asumiendo no ya un riesgo sino una garantía de perder sus ahorros o aún peor meterse en un lío del que no podrá salir fácilmente.
Esperemos que este crack abra los ojos a la gente y ningún pardillo piense que se debe jugar a broker del ladrillo. Solo ganan unos pocos y pierden casi todos. Cuando la vivienda vuelva a precios justificados (pre-burbuja+inflación), el que compre y le pille otra fase alcista, por supuesto venderá con plusvalías que podrá utilizar para irse de alquiler y contemplar de nuevo cómo los brokers del ladrillo se despellejan unos a otros porque no aprendemos de nuestros errores.
Si los precios bajan un 30% la rentabilidad se pondria en un 5% como Alemania, belgica y Japon y por encima de Francia, uSA, e Inglaterra por lo que la bajada del 30% que preven muchos organismos parece razonable.
Una rentabilidad del 5% por ciento esta muy bien teniendo en cuenta que los intereses reales una vez descontada la inflaccion no suelen ser mayores que el 1-2% ya que el BCE fija los tipos en funcion de la inflacción.
Una vez que el precio de las viviendas se fije en un valor razonable su precio irá subiendo al ritmo de la inflacción, por lo que su valor no disminuye tanto con el tiempo como le pasa al dinero aunque si se pueden depreciar sino se hacen reformas y mejoras.
Como conclusion la vivienda debe bajar un 30% en terminos reales con respecto a maximos, para bajadas del 50% se deberia producir deflaccion en la economia.
Vuelvo a inistir: los precios de los alquileres están bajando, y todo apunta a que bajarán bastante más. No se pueden hacer estos cálculos a precios de alquiler de hoy. No son estables para nada. Al igual que hay de sobreoferta de vivienda para comprar, pronto la habrá para alquilar. Es curioso, pero siempre que alguien habla de un 30% me suena a 'consigna' oficial. Demantelado el frente nuncabajista, el 30% desde máximos es lo que el poder admite, asume y tolera -- según manifestaban, era el límite que el sistema financiero español se podía permitir sin quebrar. Pero es que resulta que un 30% de sobrevaloración es lo que ya había antes del último e irresponsable subidón burbujil, segun el 'times', años ha. Yo soy de los que creen en un 70% de media desde máximos... y veremos.
Yo también, 70% de caída real desde máximos a corto-medio plazo. Y 60% desde máximos a largo plazo si la economía del país cambia a un modelo sostenible.
Ejem, una puntualización: esta noticia es falsa, ya que los datos que se muestran hacen referencia a "Madrid" y no a "España". yo tengo una vivienda nueva comprada en Ibiza hace tres años, y aplicando la fórmula que se comenta me sale una rentabilidad del 5,9%.
Ejem, una puntualización: esta noticia es falsa, ya que los datos que se muestran hacen referencia a "Madrid" y no a "España". yo tengo una vivienda nueva comprada en Ibiza hace tres años, y aplicando la fórmula que se comenta me sale una rentabilidad del 5,9%.
Chico, te la coges con papel de fumar... es una forma de titular... igual que se dice q la vivienda en España bajó un 5% y hay ciudades en la que lo hace un 10%. Si se cogen todas las ciudades principales del mundo, pues no me parece mal titular así
Pues a mi un 8%.
Si claro, un gran artículo!
Pueden publicar la rentabilidad real descontando el IPC?
También podrian publicar los típos de interés en las regiones con mas rentabilidad por alquiler o el % de morosidad de cada región, fiablidad de la estadistica en Egipto, etc...
Por poner algunas dudas
Seamos un poco sensatos, es cierto como dices que la bajada del 30% parece la consigna oficial, pero no es menos cierto que bajadas mayores al 40% o hasta el ¡¡¡ 70% !!! supondrian la quiebra total y absoluta del sistema financiero español. &Iquest;y que significa eso? pues que en España solo tendrian trabajo/sueldo los funcionarios y los pensionistas, con lo cual el que espere caidas del 70% seguramente tampoco podrá comprar porque habrá perdido su trabajo.
Jueves, 5 febrero 13:04
Alex dice
Seamos un poco sensatos, es cierto como dices que la bajada del 30% parece la consigna oficial, pero no es menos cierto que bajadas mayores al 40% o hasta el ¡¡¡ 70% !!! supondrian la quiebra total y absoluta del sistema financiero español. &Iquest;y que significa eso? pues que en España solo tendrian trabajo/sueldo los funcionarios y los pensionistas, con lo cual el que espere caidas del 70% seguramente tampoco podrá comprar porque habrá perdido su trabajo.
Nada hombre, no te preocupes, que si el precio de la vivienda baja un 70% (o el de los alquileres casi mejor, dado el nivel de ahorro de los no hipotecados )pasara lo siguiente:
Los que tengamos o tengan trabajo, empezaran a consumir porque se saneara la economia y habra mas renta disponible para otras cosas que no es el cobijo...
Los bancos, como las empresas, quebraran las que tegan que quebrar y no haran quebrar al resto de ciudadanos y empresas por falta de financiacion..o por falta de consumo privado...
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