Si una persona decide alquilar una vivienda, siempre debe observar la rentabilidad que va a obtener por alquilar su inmueble. Como si se calculara la rentabilidad por dividendo de una empresa en bolsa, esa rentabilidad se calcula simplemente sacando el porcentaje entre los ingresos procedentes del alquiler, y el valor que tendría comprar esa misma casa. Para afinar, se podrían añadir todos los gastos fijos que tiene tener una casa en propiedad, como impuestos y seguros
Así, por ejemplo, si una casa se alquila por 1.000 euros al mes, es decir, 12.000 euros al año, y vale 325.000 euros, su rentabilidad será (12.000/325.000) x 100 = 3,7%
Según este baremo, España, que tiene una rentabilidad del 3,7% se encuentra en el vagón de cola de rentabilidad por alquilar una vivienda en todo el mundo, según global property guide (gpg). Es decir, comprar una vivienda con vistas a alquilarla es poco rentable, ya que incluso un bono del estado a 10 años es más rentable porque actualmente ofrece un 3,97% con total seguridad. Así mismo, en España para un inquilino alquilar una vivienda supone un menor esfuerzo que comprarla que en otras partes del mundo
Este es uno de los datos que los expertos manejan como argumento de que en España hay un fuerte desequilibrio de precios. Para que España suba en la lista de rentabilidad sólo hay dos caminos: o baja el precio de la vivienda o suben los alquileres. A la vista de los últimos datos, parece que el mercado se está decantando claramente por lo primero
Fuente: elaboración propia a partir de datos de gpg
69 Comentarios:
Si los precios bajan un 30% la rentabilidad se pondria en un 5% como Alemania, belgica y Japon y por encima de Francia, uSA, e Inglaterra por lo que la bajada del 30% que preven muchos organismos parece razonable.
Una rentabilidad del 5% por ciento esta muy bien teniendo en cuenta que los intereses reales una vez descontada la inflaccion no suelen ser mayores que el 1-2% ya que el BCE fija los tipos en funcion de la inflacción.
Una vez que el precio de las viviendas se fije en un valor razonable su precio irá subiendo al ritmo de la inflacción, por lo que su valor no disminuye tanto con el tiempo como le pasa al dinero aunque si se pueden depreciar sino se hacen reformas y mejoras.
Como conclusion la vivienda debe bajar un 30% en terminos reales con respecto a maximos, para bajadas del 50% se deberia producir deflaccion en la economia.
Vuelvo a inistir: los precios de los alquileres están bajando, y todo apunta a que bajarán bastante más. No se pueden hacer estos cálculos a precios de alquiler de hoy. No son estables para nada. Al igual que hay de sobreoferta de vivienda para comprar, pronto la habrá para alquilar. Es curioso, pero siempre que alguien habla de un 30% me suena a 'consigna' oficial. Demantelado el frente nuncabajista, el 30% desde máximos es lo que el poder admite, asume y tolera -- según manifestaban, era el límite que el sistema financiero español se podía permitir sin quebrar. Pero es que resulta que un 30% de sobrevaloración es lo que ya había antes del último e irresponsable subidón burbujil, segun el 'times', años ha. Yo soy de los que creen en un 70% de media desde máximos... y veremos.
Yo también, 70% de caída real desde máximos a corto-medio plazo. Y 60% desde máximos a largo plazo si la economía del país cambia a un modelo sostenible.
Ejem, una puntualización: esta noticia es falsa, ya que los datos que se muestran hacen referencia a "Madrid" y no a "España". yo tengo una vivienda nueva comprada en Ibiza hace tres años, y aplicando la fórmula que se comenta me sale una rentabilidad del 5,9%.
Ejem, una puntualización: esta noticia es falsa, ya que los datos que se muestran hacen referencia a "Madrid" y no a "España". yo tengo una vivienda nueva comprada en Ibiza hace tres años, y aplicando la fórmula que se comenta me sale una rentabilidad del 5,9%.
Chico, te la coges con papel de fumar... es una forma de titular... igual que se dice q la vivienda en España bajó un 5% y hay ciudades en la que lo hace un 10%. Si se cogen todas las ciudades principales del mundo, pues no me parece mal titular así
Pues a mi un 8%.
Si claro, un gran artículo!
Pueden publicar la rentabilidad real descontando el IPC?
También podrian publicar los típos de interés en las regiones con mas rentabilidad por alquiler o el % de morosidad de cada región, fiablidad de la estadistica en Egipto, etc...
Por poner algunas dudas
Seamos un poco sensatos, es cierto como dices que la bajada del 30% parece la consigna oficial, pero no es menos cierto que bajadas mayores al 40% o hasta el ¡¡¡ 70% !!! supondrian la quiebra total y absoluta del sistema financiero español. &Iquest;y que significa eso? pues que en España solo tendrian trabajo/sueldo los funcionarios y los pensionistas, con lo cual el que espere caidas del 70% seguramente tampoco podrá comprar porque habrá perdido su trabajo.
Seamos un poco sensatos, es cierto como dices que la bajada del 30% parece la consigna oficial, pero no es menos cierto que bajadas mayores al 40% o hasta el ¡¡¡ 70% !!! supondrian la quiebra total y absoluta del sistema financiero español. &Iquest;y que significa eso? pues que en España solo tendrian trabajo/sueldo los funcionarios y los pensionistas, con lo cual el que espere caidas del 70% seguramente tampoco podrá comprar porque habrá perdido su trabajo.
Vamos a ver. La 'sensatez' es lo que he echado en falta todos estos años -- unos veinte. Y la he echado de menos principalmente entre aquellos que más la deberían de poseer: el sistema bancario español y sus evaluadores de riesgos (la vivienda nunca baja, etc). Esperar caidas de 70% no es desear caidas del 70%. Es un analisis frio. Pero te diré que yo sí las espero/deseo, porque en este país la vivienda debe dejar de ser el becerro de oro, y debe dejar de consumir todas las rentas disponibles, muchas de las cuales deberían ser invertidas en otros sectores realmente productivos. es el monocultivo del ladrillo a precios extratosféricos lo que nos ha llevado a esta crisis que sufrimos, no su corrección inevitable. La quiebra o no quiebra del sistema financiero español no es un argumento en contra de la bajada de precios en mayor o menor medida, en todo caso será su consecuencia. Y para finalizar, el pensar así no tiene que ver con comprar de una propiedad o no (soy propietario). Es higiene mental.
Sres. De idealista: también echo de menos el poder corregir los posts una vez publicados, como en el anterior foro. Es que con el 'copy paste', las prisas, y la incapacidad propia, no publico uno que no tenga faltas de ortografía...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta