Jesús Encinar, consejero delegado y fundador de idealista.com [empresa editora de este portal] señala que "todo parece indicar que en los próximos años seguiremos viendo bajadas del precio de la vivienda". Respecto al pulso del mercado actual, encinar advierte que "los pisos que están a precio de mercado -el precio medio de los anuncios- simplemente no se venden", por lo que recomienda sacarlos a la venta un 20%-30% por debajo del precio medio de la zona y para poder venderlos de forma rápida
Encinar, que participó en un encuentro digital con los lectores de elpais.com, explicó que sigue viviendo de alquiler aunque lleva más de nueve meses buscando casa para comprar. De su experiencia concluye que "la vivienda tiene aún que bajar más pero ya hay buenas oportunidades de encontrar viviendas bien situadas, bien distribuidas y a buen precio"
Entre las razones dadas por el fundador de idealista.com para su expectativa de descenso de precios están que las bajadas vistas hasta el momento "no son suficientes para equilibrar los precios de la vivienda con nuestro nivel de renta y la riqueza de las familias". "Hace unos años los pisos podían subir un 30% año a año durante varias anualidades y nadie se llevaba las manos a la cabeza. Ahora sin embargo las bajadas se están produciendo lentamente", subrayó
También añadió que la caída de precios está siendo asimétrica, ya que "aunque en la costa los precios han bajado en algunas localidades hasta un 50%, en Madrid y Barcelona apenas han bajado en torno a un 10%-15%". También volvió a mostrar su preferencia por un ajuste rápido del precio de la vivienda, como el visto en los países anglosajones, frente al goteo bajista actual que se observa en España. "Esto es un dolor prolongado, como una depilación lenta. Un ajuste rápido del precio de la vivienda sería mucho mejor para la economía, el sector inmobiliario y el empleo", sentenció
Respecto a los descuentos y la estrategia a adoptar, encinar señaló que los pisos que tienen un precio de venta semejante al de la zona no se están vendiendo, ya que los compradores prefieren esperar. "¿Qué pisos se venden? Los que están por debajo del precio medio de mercado (entendiendo como tal el de los anuncios). Si pones un piso en torno a un 20%-30% por debajo de ese nivel puedes confiar en venderlo en unos 3 meses"
También tocó el tema estrella de los últimos tiempos: los pisos de bancos. En este sentido, apuntó que pese a que se habla mucho de ellos, "las cajas y los bancos realmente no están haciendo grandes descuentos para vender sus propiedades. Su estrategia se basa en intentar vender pisos a los clientes que necesitan una hipoteca". "En idealista.com tenemos casi 12.000 inmuebles de más de 70 entidades financieras y si miras los precios verás que realmente no es más barato comprar a un banco que a una agencia, un promotor o un particular", sentenció
Respecto al futuro de la economía española y al papel de los españoles, encinar se mostró animado, aunque advirtió que queda un duro trabajo por delante. "Soy optimista, los españoles hemos superado otras muchas crisis antes y tenemos cintura para salir adelante con sentido común. Simplemente tenemos que asumir que somos más pobres, que nos toca trabajar más, bajar la cabeza, ajustarnos el cinturón, trabajar en lo que sea, buscarnos la vida y sacarnos las habichuelas de dónde podamos... igual que hicieron antes nuestros abuelos y nuestros padres"
88 Comentarios:
Y que haces que no te vas?
En tres meses...y en menos tambien. De vez en cuando se ven pisos por 100.000 euros que hace tres añitos, de las mismas caracteristicas no bajaban de 180.000, y eso os puedo asegurar que no dura ni una semana en Internet...
Empieza el hundimiento, la ue con ojo avizor y el fmi visitandonos.
Eso paso en los 80 en hispanoamerica, primero te prestan un dinero qu een vez de emplear para conseguir crear algo, pues te lo gastas en tonterias, y luego cuando no puedes devolver el prestamo llegan los tecnicos del fmi y dirigen tu economia, medidas superliberales, para que pages las deudas,
Porque amigos, las deudas se pagan! incluso la urrs en medio de la guerra fria, le pagaba las deudas contraidas con EE.UU. durante la II guerra mundial.
Y si no podemos pagar los intereses.. Pues corralito.
Traducido, mas pobreza, escepto para los chicos buenos del fmi.
A principios de mayo no vendiamos la deuda española ni al 18 por ciento y entramos en quiebra tecnica, se reunio el ecofin de urgencia, un Domingo hasta las dos de la madrugada, donde le cantaron las cuarenta a la salgado que salio llorando, el lunes ela ue hizo un fondo ,curiosamente de 750000 millones de euros, justo la cantidad que adeudaban España Portugal y España. A cambio le pidieron todas las reformas que estamos viendo actualmente.
Asi que el presi trago quina, y empezo con sus recortes.
Pero el peligro sigue ahi, y el Banco central europeo es el que compra nuestra deuda, a traves de los bancops, y no olviden que esa deuda tambien se paga, es decir, para pagar los intereses de la deuda estamos emitiendo mas deuda, y claro mandan al fmi para ver las cuentas y dar consejos,
Asi que cada vez la cosa sea peor, habra recorte de pensiones, despido gratis, y mil cosas mas. Y incluso expulsion del euro.
Asi con todo esto como piden 400000 euros por un cuchitril en vallecas?
A ver si crees que has inventado la pólvora sin humo, vaya un consejo, claro y si lo regalas te lo quitan de las manos en dos días, y tu te crees un profesional de esto, lo que tienes que hacer es decir de que forma sacar el máximo precio que puedas a tu piso, e incitar a que los bancos vuelvan a dar créditos, sin que ellos no lo hagan esto si que no se mueve, ya que son los principales culpables de esta situacion.
Y si lo regalas lo vendes antes de los tres meses.
Hay que jorobarse para eso no hacia falta discurrir tanto ni peirnarse tanto para hacerse encima una foto. ¡¡¡Que talento ¡¡¡
No voy a vender mi inmueble a quien se lo compré, al parecer a un precio alto, para que ahora se lo venda barato barato, siempre las mismas aves de rapiña, con mi esfuerzo y mis ahorros no se especula de nuevo, señores esto es un ciclo y siempre están ahí los carroñeros, aguantaré aunque no me de grandes lujos, lo alquilaré p.ej., pero la confianza y el ahorro hará que todo vuelva a su sitio.
Digo yo que el Sr. Encinar no debe haber visto nada bueno, bonito y barato si en 9 meses con este medio y queriendo comprar, por otro lado magnífico sistema de compra-venta, no ha encontrado nada.
No voy a vender mi inmueble a quien se lo compré, al parecer a un precio alto, para que ahora se lo venda barato barato, siempre las mismas aves de rapiña, con mi esfuerzo y mis ahorros no se especula de nuevo, señores esto es un ciclo y siempre están ahí los carroñeros, aguantaré aunque no me de grandes lujos, lo alquilaré p.ej., pero la confianza y el ahorro hará que todo vuelva a su sitio.
Digo yo que el Sr. Encinar no debe haber visto nada bueno, bonito y barato si en 9 meses con este medio y queriendo comprar, por otro lado magnífico sistema de compra-venta, no ha encontrado nada.
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Tienes razon, "pero la confianza y el ahorro hará que todo vuelva a su sitio", que es 4 años de sueldo para comprar un piso, ahora, a pesar de las rebajas, estamos en 6,5.
Igual lo vendes al mismo precio que lo compraste dentro de 15 años, debido a que eso llamado "inflación" ajustará por si sola el precio
Quince años de espera, con el alquiler y otros cinco añitos más de espera, veinte añitos, otro boom, y para la vejez un dinerito, el ladrillo nunca falla.
Dios mïo.. Que auténtica necedad. Si bajas un 20% ó 30% el piso lo vendes.
Que análisis tan profundo. En fin... pAra que comentar nada al respecto.
Las opiniones del Sr. encinar me parecen una lección de buen sentido que, además, considero fundamentadas en un magnífico conocimiento de la situación del sector inmobiliario. Gracias.
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