Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. Entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades
1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. Pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio
3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. Desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. Según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003
4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. Los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo
5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos
6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. El consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas
7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
116 Comentarios:
El experto recuerda que "el aumento del precio de la vivienda y su desviación con respecto a sus fundamentos económicos fueron superiores en España que en Estados Unidos", por lo que "cabe esperar que la corrección a la baja también sea superior en nuestro país"
Además, añade, "el proceso de caída del precio de la vivienda podría ser muy largo, como en Japón, donde duró casi 15 años"
El pais 10/07/11
Suplemento "negocios" pag.27
"...en Bucarest, los precios de la vivienda de segunda mano y nueva han caído en picado. Tanto es así que hasta se puede adquirir un apartamento pagando menos de lo que costaba antes del boom inmobiliario. Irina B., de 38 años y directora de una empresa de relaciones públicas, se compró en mayo de 2007 un piso de 95 metros cuadrados en la calle Gravitiei, zona céntrica de la capital, cerca de la sede del Gobierno, por unos 90.000 euros. En Otoño, el precio ya alcanzaba los 150.000 y en 2008 superaba los 200.000. Este verano, su vecino de abajo puso a la venta su piso por 68.000 y, aun así, resulta complicado encontrar un comprador..."
"Los precios de la vivienda en rumania han caido UN 76 % desde los maximos de 2007"
Entonces, punto 7= no saldremos nunca de esta crisis
Los títulos de la cam se desploman un 75% en dos sesiones, ante las dudas de valoración de sus activos.
Viernes, 26 de Agosto de 2011 - 9:20 h.
CAM, -75% en dos sesiones Los administradores de la caja alicantina CAM han abierto la caja de los truenos y las consecuencias de su decisión están siendo desastrosas para el tenedor de cuotas. Anteayer tarde, comunicaron al mercado que suspendían la asamblea del 16 de septiembre prevista para amortizar las cuotas participativas a 4,77 euros. Precio que estaba muy por encima de lo que marcaba el mercado (3,3 euros).
Este comunicado inundó ayer de papel el mercado y sólo en los últimos minutos se pudieron realizar operaciones de compraventa. Durante todo el día, hubo 400.000 valores a la venta para una demanda de 30.000. Al final, según Bloomberg, se negociaron 23.634 cuotas por 40.000 euros, a un precio de 1,7 euros. Gesamed Valencia, el broker de CAM, fue el principal vendedor con 20.634 cuotas.
La historia vuelve a repetirse hoy. CAM ha estado suspendida de negociación hasta las 11 de la mañAna debido a que existían muchas más cuotas a la venta de lo que la demanda podía absorber. El precio que marcaban las órdenes de venta era de 0,85 euros, lo que implicaba un descenso del 50% respecto al cierre de ayer. Al final, el primer cruce se ha hecho a 0,91 euros.
“Me han dicho esta mañAna que el valor en libros de la caja es de 0,5 euros”, comenta a este portal un broker que prefiere mantenerse en el anonimato.
Para saber si es del gusto de las autoridades comunitarias.
“El problema es cómo se saca al mercado CAM y qué proceso competitivo se sigue”, explica esta fuente. Es decir, si los interesados devolverán los 2.800 millones de euros íntegros, y qué garantías contra pérdidas en la cartera de créditos e inmuebles de la caja pedirán a cambio los posibles compradores."
Los títulos de la cam se desploman un 75% en dos sesiones, ante las dudas de valoración de sus activos.
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Aviso para los cuidadores de bankia , banca civica, caixabank: el infierno está próximo, y rodarán cabezas.
"Los títulos de la cam se desploman un 75% en dos sesiones, ante las dudas de valoración de sus activos."
Si se valoran de verdad los activos de las cajas se vería que no valen la mitad de lo que dicen sus libros. Es todo una gran mentira.
Adicae propone una moratoria hipotecaria de tres años para paralizar embargos
La Asociación de Usuarios de Bancos, cajas y Seguros (ADICAE) propuso hoy una moratoria hipotecaria de tres años para la paralización de los procesos judiciales y embargos hipotecarios, una propuesta que será presentada al Gobierno, a los diferentes partidos políticos y a las entidades financieras.
EFE Jueves, 25 de Agosto de 2011 - 14:00 h.
Así lo ha explicado hoy el presidente de Adicae, Manuel Pardos, quien indicó que esta propuesta "provisional" pretende ser una solución "inmediata y efectiva" para las familias que se encuentran "al borde del abismo".
En concreto, dijo, 400.000 embargos están en la actualidad en marcha o están a punto de comenzar.
En este sentido Pardos ha explicado que dicha propuesta se presentará mediante un Real Decreto Ley que ha sido elaborado por los servicios jurídicos de la asociación.
En dicho texto se indica que las personas que se podrán acoger a dicha moratoria serán aquellas que tengan contratado un préstamo o crédito hipotecario para la adquisición de su vivienda habitual por importe de hasta 200.000 euros, y cuyos inmuebles estén ubicados en las ciudades de mayor carestía del precio de la vivienda.
Ya lo dijo un polémico premio nobel "el que sabe actúa en la economía real, en el mercado, el que no sabe enseña". Si el mundo real y la economía se rigieran por la lógica, los economistas acertarían más del 50% de las predicciones, lamentablemente la realidad demuestra que los buenos futurólogos aciertan en 2 ó 3 de cada 10 predicciones que hacen.
Yo no me fiaba tampoco de mi cuñado, me decía "compra, tio, que vendes al año siguiente y te forras" "los pisos nunca bajan" "alquilar es tirar el dinero"
1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
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7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
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Y el amigo Bernardo, sabe que con rajoy eso es muy posible. Veras como en dos telediarios esto va a dar un vuelco que los perroflautas burburojos, lloraran como nenas jajaa
Simplemente con las desgravaciones, reduccion del iva , abaratar el despido y reducir los impuestos a las empresas, el paro sera cosa del olvido y la confianza hara que se vendar pisos como rosquillas
El stock no durara nada y los perroflautas de turno, sin piso.. Pero vamos que de eso ya estan muy acostumbrados
Yo este año ya he comprado dos pisazos a muy buen precio. Y se que muchos me volveran a envidiar, sin darse cuenta que sin trabajar es imposible tener un patrimonio
Vendedores lo dicho= se acaban las rebajas. El año que viene celebrareis no haber vendido a la baja el piso. Ya lo vereis
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