Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la Europa continental. Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,1% y 3,9% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como parís (3,3%) o berlín (3,7%)
La capital italiana, roma, ofrece una rentabilidad superior (4,5%) mientras que en milán es la misma que en Madrid (4,1%). Londres ofrece una rentabilidad superior a las españolas: el 4,3%
Algunas de las principales capitales mundiales tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de nueva york (4,7%), tokio (4,3%) o moscú (4,2%). Por debajo, en cambio, se encuentran sydney (3,6%),Hong Kong (3,2%) o Mónaco (1,73%). [Datos internacionales, excepto Italia, obtenidos de global property guide]
Rentabilidad de las capitales españolas
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 5,6% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (4,6%) y Alicante (4,5%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en san Sebastián (3%) y a coruña (3%). A continuación se sitúan Ourense y santander (ambos con 3,1%), Salamanca y Lugo (con 3,2% en los dos casos)
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices de 2011. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
Tabla con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com:
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118 Comentarios:
Pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
Otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
La gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
La juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
La menos formada y con menor sueldo se queda
El desempleo aumenta
(Conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)
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La menos formada y con menor sueldo se queda
El desempleo aumenta
(Conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)
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Parece que los deseos y la realidad se confunden a menudo, no hay que mirarse tanto el ombligo, sr marzo.
La estadística va en su contra como se ve en este informe.
La lógica también. Si la demanda de alquiler sube cada vez mas (como usted dice) es obvio que el precio también.
Firmado: un casero, encantado con la situación.
Parece que los deseos y la realidad se confunden a menudo, no hay que mirarse tanto el ombligo, sr marzo.
La estadística va en su contra como se ve en este informe.
La lógica también. Si la demanda de alquiler sube cada vez mas (como usted dice) es obvio que el precio también.
Firmado: un casero, encantado con la situación.
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No se donde ve en el grafico que la situacion mejore para el alquiler.
Lo unico que se ve es que al bajar los precios la rentabilidad aumenta. El alquiler, por lo que se ve en todos lados, va cayendo a un ritmo mas lento que el precio. Logicamente es una inversion mas rentable.
La demanda solvente no creo que este creciendo y, sin embargo la oferta esta aumentando rapidamente de los desengañados de vender.
Si usted esta encantado debe ser porque la compro a precios menores que los actuales (luego la rentabilidad seguira siendo alta) y tiene un buen inquilino. Suerte para usted pero no es aplicable a todo el mundo.
No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
Y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca, así que la opción más viable y lógica es el alquiler, si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro-error
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 32 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 2 años ).
Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
Tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero
"Vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... son preferencias.
( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)
Pues te sale la friolera de 851,44 €. De alquiler cada mes.
Dices hasta el 2018, osea que te faltan 6 años
6 años x 12 meses = 72 meses, x 851 € = 61270 €
Viendo el precio de los pisos en la acutalidad, con esos 61270 € tienes una entradita y con 851 €. Mes podrías pagar una hipoteca por un buen piso en compra.
Cada uno hace sus cuentas.
Saludos.
Tu tampoco tienes en cuenta que ese piso en ese tiempo, va a bajar mas de 61000€....
Que piso ni que gaitas, mi casa es una casa,
Además a que santo tanto interés todos de que va a bajar de precio, y a mi que más me dá, mi casa es para vivir, no para venderlo, yo no especulo con la compraventa ni con el alquiler.
Que Manía tenéis todos los que estáis de alquiler o bajo las faldas de las madres
Yo compré mi casa, primero para no estar de alquiler, para no estar bajo las faldas de mi madre, para que mi mujer y mi hijo tengan un techo.
Tú para que quieres un piso?
Que piso ni que gaitas, mi casa es una casa,
Además a que santo tanto interés todos de que va a bajar de precio, y a mi que más me dá, mi casa es para vivir, no para venderlo, yo no especulo con la compraventa ni con el alquiler.
Que Manía tenéis todos los que estáis de alquiler o bajo las faldas de las madres
Yo compré mi casa, primero para no estar de alquiler, para no estar bajo las faldas de mi madre, para que mi mujer y mi hijo tengan un techo.
Tú para que quieres un piso?
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Cuando los jovenes puedan comprar su casa al precio al que la compraste tu tendras autoridad moral para poder criticar a los demas.
Ya se que compraste hace poco pero un buen porcentaje de la compra la hiciste con el precio burbujeado de otras que compraste antes, asi que no es verdad que te haya salido al precio que otros si tendrian que pagar.
Pero que historias inventivas tenéis, el precio es el precio y ya está.
Uno compra y otro vende,
Uno copra de acuerdo a su bolsillo, lo que no puede ser es pretender una cosa inalcanzable.
Si yo hubiera sido adivino, mi casa que la compré hace 5 años, no la hubiera comprado, me hubiera esperado hasta ahora, me hubiera ahorrado seguramente entre 10 y 15 millones de las antiguas pesetas, pero chico, yo no soy rapel
Al igual que te digo, si hubiera vendido mi antigua casa en el 2006 en vez del 2010, pues también hubiese ganado más. Pero no somos rapel, tepito.
Uno hace números, si le encajan adelante y si no, pues atrás.
Pero repito, mi casa no es el resultado de una especulación, sino la ilusión de una vida de dos personas.
Luego dices autoridad moral para criticar a los demás. Que si cuando los jóvenes puedan comprar una casa al precio que yo compré la mía:
Mira, yo cuando compré la primera vivienda, me pareció cara, cuando compré la segunda, me pareció cara y cuando compré la tercera y también la cuarta, también me parecieron caras. Pero también te digo, que los que me las vendieron, seguro que las encontraron baratas.
El que compra le parece caro y el que vende le parece barato.
Cuando compré mi primer piso, ni por asomo cobraba lo mismo que ahora. Pero si en vez de arriesgarme a comprar ese pisito de apenas 40 m2., hubiera estado de alquiler los 8 años que estuve en él, pues, no hubiera ahorrado lo que ahorré y luego cuando lo vendí no hubiera tenido ese beneficio de venta.
Yo lo único que te puedo decir, desde mi humilde experiencia, es la compra frente al alquiler.
Si nosotros teníamos los precios más bajos que ahora, si es cierto, pero también cobrábamos muchísimo menos y los intereses eran infinitamente más altos.
Así que ya lo sabes, la autoridad moral que tengo yo, es la que empecé con un mini piso de 40 m2. Y un seat 127 con 12 años de antigüedad.
No empecé con un piso de 120 m2. Y un audi a3
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