Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la Europa continental. Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,1% y 3,9% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como parís (3,3%) o berlín (3,7%)
La capital italiana, roma, ofrece una rentabilidad superior (4,5%) mientras que en milán es la misma que en Madrid (4,1%). Londres ofrece una rentabilidad superior a las españolas: el 4,3%
Algunas de las principales capitales mundiales tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de nueva york (4,7%), tokio (4,3%) o moscú (4,2%). Por debajo, en cambio, se encuentran sydney (3,6%),Hong Kong (3,2%) o Mónaco (1,73%). [Datos internacionales, excepto Italia, obtenidos de global property guide]
Rentabilidad de las capitales españolas
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 5,6% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (4,6%) y Alicante (4,5%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en san Sebastián (3%) y a coruña (3%). A continuación se sitúan Ourense y santander (ambos con 3,1%), Salamanca y Lugo (con 3,2% en los dos casos)
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices de 2011. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
Tabla con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com:
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118 Comentarios:
Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la Europa continental.
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Entonces, según la noticia, si que es rentable comprar, ¿O no?
Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la Europa continental.
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ENTONCES, sEGÚn LA NOTICIA, sI QUE ES RENTABLE COMPRAR, ¿O NO?
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Dj.
Si vas a tomar la decisión de comprar un piso para luego alquilarlo basandote en un comentario publicado en un portal por alguien a quien no conoces ....... entonces yo tengo varios pisos que ofrecerte. A muy buen precio. Son un chollo. Mejor que el piso cutre que vendiste en Valencia el año pasado!
Tu que vas a tener, por tener no vives ni de alquiler, vives con tus papis.
Sigue así.
Hay que ver como embaucan los vendepisos, porque no presentan los datos en ingreso neto ...?...y no en ingreso bruto (sin deducir los gastos)...jaja
Que iba a decir una comercialista vendepisos ??
Aqui quienes suelen escribir los articulos: compradores o vendedores ????
"Todo es manipulacion a ver si queda algún subnormal recien salio de una cueva sin haberse enterao de la realidad actual de quiebra pisera "
idealista ya solo es un escaparate de "tulipanes" donde solo escriben manipulando los jardineros....jajaja
(Rentabilidad pisos sin vender):
Usando como referencia un piso de 300.000€
Si mantener un piso vacío cuesta una media de 2.000 euros al año de gastos ,seguros e impuestos diversos
Si a los 2000€ añadimos un 4% de rendimiento del capital (que podiamos obtener fácilmente en un banco) obtenemos un coste adicional de 12.000€ que no ingresamos.
Y, si el valor de mercado del piso se reduce un 8% en un año, hay que añadir unas pérdidas adicionales de 24000€.
Sumándolo todo: 38.000 € ....(un 12,7% del valor del piso)....."pierden anualmente los pisos vacios" .....osea: unos 6 millones de pts
Y si lo logras alquilar a 1000 € mes, recuperas 12.000€.......y sigues perdiendo : 26.000 €
---(Interpretemos ahora añadiendole la inflaccion )---
Si seguimos en este descenso-sueve a lo japones y no empeoramos,.... aún asi no nos libramos de lo siguiente:
Desvaloracion anual con bajadas de 7% (DE MEDIA optimista) x 5 años = 35 % .... inflacion anual de 3% por 5 años = 15%.... es decir un piso que no sube de precio y baja a % significa una reduccion real de 10% al año.
Un piso hoy de 300.000 en 2012 se venderá por a un valor por 150.000.....sI ENCUENTRA COMPRADOR ? que esa es otra
(-10% al año) ya que el valor del dinero sube 3% (-3% inflacion anual). = 50% acumulado de perdida...y suponiendo positivamente que no siga empeorando
>> Sumenlo ustedes mismos todo....."una ruina en estos momentos"
Tal cual sucede con quién mirando un partido de futbol critica al delantero que falla un penalti y sin embargo el mirante no ha jugado en su vida, tal cual sucede en el tendido del 7 criticando al torero, al toro, al tiempo o a la autoridad y sin embargo no tiene narices ni para hacer correr a una vaquilla o como finalmente tal cual sucede con el mirón de la formula 1 criticando el kers, el drs o la aerodinámica de lotus y ni si quiera tiene carnet de conducir, exactamente eso es tu reflejo en la realidad.
No hay más que leerte un rato para ver que no tienes ni p..ta idea de lo que dices, Ana con todo el cariño del mundo te digo..... deja de hacer el ridículo.
Debe haber según tú una cantidad de millones de gilipollas que han comprado vivienda y otros tantos que además las ponen el alquiler perdiendo dinero, que no me explico como no te creo..... sabes por qué????
Porque tú no tienes fundamento. Tienes el mismo fundamento que Belén Esteban hablando de política, que chiquito hablando de cáncer de páncreas o mouriño y cristiano hablando de humildad.
Expliquese, expliquese....que me he reido mucho, hace usted una critica cual maruja de corrala "sin aportar"..... y causa usted verguenza ajena
Ánimo expliquese.
La verdad escuece, verdad intelectualoide sin patrimonio???
Tu aportación en este foro de zoquetes es deslumbrante, pero no eres mas que otra víctima cualquiera del corta/pega sesgado y la consigna mañanera de "publico".
"Maruja de corrala" me llama "la vieja del visillo"
Qtf un pez
Te has quedado sin argumentos .....o al descubierto.... ?
Nota: (vivo en urbanización de lujo, porque gano mucho y mi profesión muy técnica no se estudia ni titula en España.....siendo española total)
Te has quedado sin argumentos .....o al descubierto.... ?
Nota: (vivo en urbanización de lujo, porque gano mucho y mi profesión muy técnica no se estudia ni titula en España.....siendo española total)
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Jajajajaja
Pero si resulta que es una pija!!!!
Has quedado a tomar un cocktail con la lomana???
Jjajajaja
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