Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la Europa continental. Según los datos obtenidos por idealista.com, portal inmobiliario líder en España, la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,1% y 3,9% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como parís (3,3%) o berlín (3,7%)
La capital italiana, roma, ofrece una rentabilidad superior (4,5%) mientras que en milán es la misma que en Madrid (4,1%). Londres ofrece una rentabilidad superior a las españolas: el 4,3%
Algunas de las principales capitales mundiales tienen rentabilidades superiores a las españolas, como es el caso de nueva york (4,7%), tokio (4,3%) o moscú (4,2%). Por debajo, en cambio, se encuentran sydney (3,6%),Hong Kong (3,2%) o Mónaco (1,73%). [Datos internacionales, excepto Italia, obtenidos de global property guide]
Rentabilidad de las capitales españolas
Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 5,6% de rentabilidad. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (4,6%) y Alicante (4,5%). Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en san Sebastián (3%) y a coruña (3%). A continuación se sitúan Ourense y santander (ambos con 3,1%), Salamanca y Lugo (con 3,2% en los dos casos)
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta entre el precio de alquiler en las diferentes mercados referente a los índices de 2011. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
Tabla con datos de todas las capitales analizadas por idealista.com:
La vivienda sube en Sevilla y alcanza los 2.588 euros/m² en octubre
El precio medio de la vivienda en Sevilla se situó en 2.588 euros/m² en octubre de 2025, según los datos de idealista. La cifra supone una subida mensual del 1% y un aumento interanual del 10%, pese a registrar un ligero retroceso del 3,5% respecto al trimestre anterior.
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91 Comentarios:
Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la Europa continental.
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Entonces, según la noticia, si que es rentable comprar, ¿O no?
Comprar una vivienda para alquilarla en Madrid o Barcelona brinda una rentabilidad y unos plazos de recuperación de la inversión más atractivos que en las principales capitales de la Europa continental.
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ENTONCES, sEGÚn LA NOTICIA, sI QUE ES RENTABLE COMPRAR, ¿O NO?
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Dj.
Si vas a tomar la decisión de comprar un piso para luego alquilarlo basandote en un comentario publicado en un portal por alguien a quien no conoces ....... entonces yo tengo varios pisos que ofrecerte. A muy buen precio. Son un chollo. Mejor que el piso cutre que vendiste en Valencia el año pasado!
Tu que vas a tener, por tener no vives ni de alquiler, vives con tus papis.
Sigue así.
Hay que ver como embaucan los vendepisos, porque no presentan los datos en ingreso neto ...?...y no en ingreso bruto (sin deducir los gastos)...jaja
Que iba a decir una comercialista vendepisos ??
Aqui quienes suelen escribir los articulos: compradores o vendedores ????
"Todo es manipulacion a ver si queda algún subnormal recien salio de una cueva sin haberse enterao de la realidad actual de quiebra pisera "
idealista ya solo es un escaparate de "tulipanes" donde solo escriben manipulando los jardineros....jajaja
"El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios"
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Como bien dice idealista " es un punto de partida básico"
Es solamente un punto de partida.
La comparación con otros mercados debe tomar en cuenta los niveles de "seguridad jurídica", impuestos sobre inmuebles, tratamiento fiscal del ingreso por alquiler, tasas de basuras, costes de mantenimiento etc., etc. etc
En España los propietarios no quieren alquilar sus viviendas por miedo a no cobrar el arrendamiento y los destrozos que puedan causar los inquilinos ("inseguridad jurídica").
Como ejemplo de la inseguridad jurídica, no hay mas que recordar que hace unos cuantos meses la sociedad pública de alquiler cambió unilateralmente los contratos ( para no pagar los alquileres caídos cuando los inquilinos se retiraban del inmueble y éste no se alquilaba de inmediato) dejando a los propietarios en un estado de indefensión que estoy seguro que no ocurre en otros paises "realmente europeos".
España = reino bananero
Pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
Otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
La gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
La juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
La menos formada y con menor sueldo se queda
El desempleo aumenta
(Conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)
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Parece que los deseos y la realidad se confunden a menudo, no hay que mirarse tanto el ombligo, sr marzo.
La estadística va en su contra como se ve en este informe.
La lógica también. Si la demanda de alquiler sube cada vez mas (como usted dice) es obvio que el precio también.
Firmado: un casero, encantado con la situación.
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He aqui un digno caso de memoria selectiva
Si esa con la que la gente se engaña ...para no sufrir la realidad
Y todavia el cegato este cree que los alquileres subiran
Su caso es grave, o no sabe leer
No compreis en estos momentos y menos para alquilar, esta noticia es un bulo sacada de Alicia en el paia de las maravillas.
Viendo el precio de los pisos en la acutalidad, con esos 61270 € tienes una entradita y con 851 €. Mes podrías pagar una hipoteca por un buen piso en compra.
Cada uno hace sus cuentas.
Saludos.
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Pues por lo obvio que bajan más que el alquiler y estoy ganado dinero, y vviendo en una casa que no me podria comprar...mientras ahorro hasta que valgan al precio que quiero
S2
DJ, maestro lentejas
Siques con el pompi al raso a la luna de Valencia
Creo que la Ana te va a calar juaaaaa
Hombre, ya está aquí de nuevo el de las lozas y la porcelana
Qué ya te has reformado el cuarto de baño?
Ah|, se me olvidaba, que el piso no es tuyo, es de tus papis.
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