idealista news ha retransmitido en directo la presentación del anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados desde el hotel villamagna de Madrid. Se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en España no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (PIB) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. También señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas
En el mercado de la vivienda sigue habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Por eso, rr. De acuña estima que el precio de la vivienda caerá, al menos, hasta el 2015, ante el tenue crecimiento del PIB sumado al exceso de oferta de viviendas y la débil demanda. Por ejemplo y en un escenario razonable, el precio caerá un 12,3% este año, mientras que el PIB se contraerá un 1%, y el año que viene el precio bajará un 11,9% pero el PIB subirá levemente, un 1,4%
Tasa real de crecimiento del precio de la vivienda y del PIB
El anuario, que recoge información de 2011 y 2012, deja constancia de que el sector inmobiliario ha tocado techo y que no volverá a haber una demanda como en los años de la burbuja. “El sector inmobiliario ha sido durante años el motor de la economía española pero ha dejado de serlo y lo dejará de ser. No se reactivará porque no volverá tanta demanda. Es una cuestión poblacional”, añade Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña. Según sus cálculo, para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares
En su opinión, hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. Además, estima que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares. Por tanto, teniendo en cuanta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas
El presidente también señala que en el periodo 2004 a 2011 “la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos”. Esta situación, reconoce, que es muy grave y explica la desconfianza de los inversores hacia España, ya que el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario
La exposición de la banca al sector inmobiliario
El anuario alerta de la elevada exposición de la banca al sector inmobiliario ya que representa entre 420.000 y 450.000 millones de euros, una cantidad que equivale al 45% del PIB y que representa el 50% del crédito concedido al sector productivo. Para disolver esta deuda el sector inmobiliario necesita más de 10 años pero como no existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, entonces se necesitarían al menos 20.000 millones más. Estiman que para que el sistema no se colapse se deberían amortizar entorno a 350.000 millones de euros de deuda
Según las estimaciones de rr. De acuña, más de la mitad de las promotoras inmobiliarias están en quiebra o han desaparecido dejando tras de sí , al menos, una deuda de 130.000 millones de euros con los bancos
Anteriores anuarios de r.r de acuña & asociados:
Anuario 2010 de r.r de acuña & asociados
Anuario 2009 de r.r de acuña & asociados
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92 Comentarios:
Soy la anónima de las 14:37...se me olvidaba, mi padre me quiere comprar el piso para que no me vaya de España, pero a mí no me va a pasar lo de la orquesta del titanic, que se ahogó tocando para que la gente pensara: "tranquilos que aquí no pasa nada"...yo me piroooooooooo, bye, byeeeee....no olviden ponerse los chalecos salvavidassssssss,,,,,
Sera perroflauta este acuña....si ayer dijo nuestro ilustrisimo ministro de economia, que en nada, empezarian a venderse pisos como rosquillas
Estos marxistas leninistas, quieren acabar con nuestra patria
Bueno yo te acompaño porque si hago caso a idealista los pisos se venden y la culpa es nuestra!!! que no sabemos vender y hay que bajar bajar y bajar el precio.
El mercado esta como esta y no hay mas que hacer. Yo tambien me piro
Os dejo con idealista y sus paquetes de anuncios.
En mi barrio, fuencarral en Madrid, ya venden piso por 95000 euros y 3 habitacion. Antes costaban 240 mil. Es decir, menos de la mitad
En fin, cuanto paleto ladrillero esta sufriendo
Lo extraño es lo mal y a disgusto que se acepta la realidad. Todo lo que han dicho lo sabemos desde hace tiempo pero se ignora y se deja pasar el tiempo como si ignorando el problema nos íbamos a levantar un día y encontrar todo cambiado, como si hubiera sido un mal sueño. El problema de eso es que cuanto más se tarda en aceptar cual es el problema o cual es la realidad, más tarde se reacciona en consecuencia y se deja empeorar más las cosas.
Al menos ya es oficial: cómprese un piso para vivir en el. Para todo lo demás, piénselo dos veces y haga muchos números por que el ladrillo no hace ni hará dinero rápido; eso si es que hace alguno!
¿Para qué tanta estadística y tanto informe?, Luego nadie se lo lee...
Bueno, pues lo de que los pisos van a caer por lo menos hasta 2015 ya lo adelantaba mucha gente.
Lo de que los dos próximos años van a caer al ritmo del 12%, se había dicho para este año, pero es duro y a la gente le está costando reconocerlo, es una caida muy seria del valor de pisos que ya han sido rebajados y no se venden ( por no haber bajado suficiente evidentemente ).
Pero lo de que la venta de pisos : no se reactivará porque no volverá tanta demanda. Es una cuestión poblacional”, que para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares
Y lo de que hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. Que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares.y que teniendo en cuenta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas...
Esto es demoledor.
Resumen:
1 -los precios caen y las caidas aceleran, van a caer a plomo.
2 - durante muchos años va a existir mucho más piso en venta que compradores por la pirámide poblacional, es decir muchos pisos se quedarán sin vender ano ser que logren captar a alguno de los pocos compradores que les oferten, de ahí la frase de Fernando Encinar... si tienes una oferta, coje el dinero y corre !!!.
3 - Si piensan comprar esperen, ahorren, acumulen una buena cantidad y hagánla rentar.... se verán precios de los pisos inimaginables hasta hace poco, mucho menos de la mitad de la mitad de lo que llegaron a pedir por ellos, y en todos los sitios, en la costa y en las grandes ciudades también. La crisis, el paro y la economía española intervenida no harán sino aumentar la magnitud de la caida del precio de los pisos, no tengan prisa, cuando vean que se crean 100.000 empleos mensuales empiecen a pensar que las ventas pueden activarse, mientras tanto las estadísticas estan a su favor como compradores, y éstas dicen que todo lo que no esté en el entorno de los 100.000 euros no se vende. Punto.
Observen la caida desde fuera para no despeñarse ustedes también (sus ahorros).
Resumen:
1 -los precios caen y las caidas aceleran, van a caer a plomo.
2 - durante muchos años va a existir mucho más piso en venta que compradores por la pirámide poblacional, es decir muchos pisos se quedarán sin vender ano ser que logren captar a alguno de los pocos compradores que les oferten, de ahí la frase de Fernando Encinar... si tienes una oferta, coje el dinero y corre !!!.
3 - Si piensan comprar esperen, ahorren, acumulen una buena cantidad y hagánla rentar.... se verán precios de los pisos inimaginables hasta hace poco, mucho menos de la mitad de la mitad de lo que llegaron a pedir por ellos, y en todos los sitios, en la costa y en las grandes ciudades también. La crisis, el paro y la economía española intervenida no harán sino aumentar la magnitud de la caida del precio de los pisos, no tengan prisa, cuando vean que se crean 100.000 empleos mensuales empiecen a pensar que las ventas pueden activarse, mientras tanto las estadísticas estan a su favor como compradores, y éstas dicen que todo lo que no esté en el entorno de los 100.000 euros no se vende. Punto.
Observen la caida desde fuera para no despeñarse ustedes también (sus ahorros).
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Parece que vas a llevar más razón que un santo, compañero.
Apuntame como uno de tus seguidores, ojalá veamos pisos a precios como nuestros padres.
Y con el mismo salario que tu padre..... no te jode!!!
Y con el mismo salario que tu padre..... no te jode!!!
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Ay ay ay t¡Que te va entrando y según te entra te va doliendo te va doliendo, pero no te preocupes, sigue aqui a diario leyendo los informes de tus pisitos cayendo y volviendo a caer un dia si y otro también y te aseguro que, con ayuda de un poquito de baselina, te dolera un poquito menos.
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