idealista news ha retransmitido en directo la presentación del anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados desde el hotel villamagna de Madrid. Se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en España no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (PIB) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. También señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas
En el mercado de la vivienda sigue habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Por eso, rr. De acuña estima que el precio de la vivienda caerá, al menos, hasta el 2015, ante el tenue crecimiento del PIB sumado al exceso de oferta de viviendas y la débil demanda. Por ejemplo y en un escenario razonable, el precio caerá un 12,3% este año, mientras que el PIB se contraerá un 1%, y el año que viene el precio bajará un 11,9% pero el PIB subirá levemente, un 1,4%
Tasa real de crecimiento del precio de la vivienda y del PIB
El anuario, que recoge información de 2011 y 2012, deja constancia de que el sector inmobiliario ha tocado techo y que no volverá a haber una demanda como en los años de la burbuja. “El sector inmobiliario ha sido durante años el motor de la economía española pero ha dejado de serlo y lo dejará de ser. No se reactivará porque no volverá tanta demanda. Es una cuestión poblacional”, añade Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña. Según sus cálculo, para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares
En su opinión, hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. Además, estima que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares. Por tanto, teniendo en cuanta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas
El presidente también señala que en el periodo 2004 a 2011 “la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos”. Esta situación, reconoce, que es muy grave y explica la desconfianza de los inversores hacia España, ya que el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario
La exposición de la banca al sector inmobiliario
El anuario alerta de la elevada exposición de la banca al sector inmobiliario ya que representa entre 420.000 y 450.000 millones de euros, una cantidad que equivale al 45% del PIB y que representa el 50% del crédito concedido al sector productivo. Para disolver esta deuda el sector inmobiliario necesita más de 10 años pero como no existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, entonces se necesitarían al menos 20.000 millones más. Estiman que para que el sistema no se colapse se deberían amortizar entorno a 350.000 millones de euros de deuda
Según las estimaciones de rr. De acuña, más de la mitad de las promotoras inmobiliarias están en quiebra o han desaparecido dejando tras de sí , al menos, una deuda de 130.000 millones de euros con los bancos
Anteriores anuarios de r.r de acuña & asociados:
Anuario 2010 de r.r de acuña & asociados
Anuario 2009 de r.r de acuña & asociados
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92 Comentarios:
Yo estoy plenamente de acuerdo con el #98.
Un poquito más de esfuerzo y menos comparaciones
Pesimistas y lamentaciones, a todos los que hemos nacido en una familia trabajadora normal,
Nos ha costado esfuerzo y lucha el salir adelante,
Sobre todo los principios, son los más duros y épocas de crisis, también las ha habido, nadie nunca nos ha regalado nada a la clase trabajadora en este pais, pero yo no cambiaria nunca nuestro estado de derecho por una dictadura,
Por lo que nuestra situación actual si quereis compararla con las anteriores dentro de este siglo es mucho mejor con diferencia,
Eso si ahora hay que seguir adelante y luchar más que nunca porque nuestros derechos como trabajadores y como ciudadanos de derecho que somos se vean mermados lo menos posible.
Tambien
--Los bancos venden menos que lo que cuentan
--Y las inmobiliarias igual
--Los politicos recaudan menos de lo que calcularon
--La reforma del trabajo no es para trabajar sino para desemplear
--Los impuestos los suben y decian de rebajarlos
España pais de lerdos engañados que votan y compran zulos a precio de rascacielos
Los pisines zulo mala construccion española de inmigrantes sin formacion
Y materiales de tercera para ahorrar costes en la avaricia
El m2 de construccion vale: a lo que te puedan pagar
Y lo que soñabais ya lo veis a diario; no lo paga nadie
Y os lo comeis con patatas
"Prueba del algodon"
Haber echado las cuentas bien
Ahora a palmar o a adaptarse a lo que hay
Rebajas precios del año 1995; adonde vamos
Y no hay tu tia
Tontolabas
Pronto descubriremos que el ladrillo y el hormigón no se comen..
Pronto descubriremos que el ladrillo y el hormigón no se comen..
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Pues, entonces, no entiendo por qué tienes tanta hambre de ladrillo y cemento.
Pero siguen construyendo y siguen y siguen ¡ ,,,, Me parece incongruente ¡ .
Es totalmente y absolutamente falso que el aumento de las provisiones bancarias suponga un saneamiento de las entidades financieras. Ustedes han confundido saneamiento con requisitos de capital. Sólo se sanearán las entidades financieras cuando saquen los activos tóxicos del balance y sean la gerencia, los propietarios y los bonistas quienes paguen los platos rotos.
Pronto descubriremos que el ladrillo y el hormigón no se comen..
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Pues, entonces, no entiendo por qué tienes tanta hambre de ladrillo y cemento.
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Hambre de cemento ninguna, pues menuda digestion estan pasando los tontos de España
Pronto descubriremos que el ladrillo y el hormigón no se comen..
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Pues, entonces, no entiendo por qué tienes tanta hambre de ladrillo y cemento.
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Hambre de cemento ninguna, pues menuda digestion estan pasando los tontos de España
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No ninguna. Te has quedado en el foro por si sale alguna noticia de filatelia, que es lo que te gusta.
Jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj
Qué coincidencia, hoy en el país,
"La banca separará el ladrillo en sociedades de liquidación a largo plazo"
...que liquidarán el ladrillo en diez años.
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El gobierno no puede crear un 'banco malo' en España. Es difícil hacer un banco peor de los que ya hay.
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